Udział domów kupionych za gotówkę spadł w stosunku do listopadowego szczytu

Udział domów kupionych za gotówkę spadł w stosunku do listopadowego szczytu

Znacznik czasu: 15 lutego 2023 3:10
Węzeł źródłowy: 1960587

Zgodnie z nowym raportem Redfin, opartego na technologii pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, około jedna trzecia (31.2%) zakupów domów została opłacona całą gotówką w grudniu. To wzrost w porównaniu z 28.8% rok wcześniej, ale spadek w stosunku do najwyższego od ośmiu lat poziomu 31.9% osiągniętego w listopadzie.

Udział domów kupionych za gotówkę pozostaje wyższy niż przed pandemią, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych jest wysokie, średnio 6.36% w grudniu. Kupujący, których stać na gotówkę, są do tego zmotywowani, ponieważ oznacza to, że nie muszą płacić wysokich odsetek od pożyczki. Typowa miesięczna spłata kredytu hipotecznego wzrosła o około 25% w porównaniu z rokiem ubiegłym, kiedy stawki wynosiły około 4%.

Ale stawki i miesięczne spłaty kredytów hipotecznych spadły od szczytu, jaki osiągnęły w listopadzie, co pomaga wyjaśnić, dlaczego część zakupów domów dokonywanych w gotówce również osiągnęła najwyższy poziom w tym miesiącu. Zakupy za gotówkę są powszechne w dwóch godnych uwagi scenariuszach: gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych jest wysokie i gdy rynek mieszkaniowy jest konkurencyjny, co motywuje zamożnych nabywców do płacenia gotówką, aby zachęcić sprzedających do zaakceptowania ich oferty. To ostatnie wyjaśnia, dlaczego rozpowszechnienie zakupów gotówkowych gwałtownie wzrosło pod koniec 2020 r. i utrzymywało się na wysokim poziomie przez cały 2021 r.

Pożyczki FHA stanowią 16% sprzedaży domów obciążonych hipoteką, najwięcej od początku pandemii

Prawie jedna szósta (15.6%) osób sprzedających domy obciążone hipoteką w całym kraju korzystała z pożyczki FHA w grudniu, co oznacza wzrost z 12.5% rok wcześniej i najwyższy udział od maja 2020 r.

Pożyczki VA również stały się bardziej powszechne, a 7.1% nabywców domów, którzy zaciągnęli kredyt hipoteczny, skorzystało z jednego w grudniu. To wzrost z 6.2% rok wcześniej i najwyższy udział od lipca 2020 r.

Pożyczki FHA – i w mniejszym stopniu pożyczki VA – stały się coraz bardziej powszechne w drugiej połowie 2022 r., gdy ogólny rynek mieszkaniowy znacznie się ochłodził z powodu rosnących oprocentowania kredytów hipotecznych i większej siły negocjacyjnej kupujących. Nastąpiło to po tym, jak ich użycie gwałtownie spadło w 2021 r. na niezwykle konkurencyjnym rynku mieszkaniowym związanym z pandemią. Udział sprzedaży domów obciążonych hipoteką przy użyciu pożyczki FHA spadł do rekordowo niskiego poziomu 10.4% w kwietniu 2022 r., podczas gdy wykorzystanie kredytu VA osiągnęło najniższy poziom w marcu i kwietniu 2021 r. na poziomie 5.5%.

Nabywcy finansowani przez FHA mają większe szanse na otrzymanie ofert, które zwykle obejmują niewielkie zaliczki, akceptowanych na chłodnym rynku, na którym konkurencja ze strony kupujących z wyższymi zaliczkami i być może bardziej pożądanymi warunkami finansowania jest niewielka lub żadna. Na gorącym rynku sprzedający często wybierają nabywców gotówkowych lub tych, którzy korzystają z konwencjonalnych pożyczek, ponieważ uważają, że istnieje większe prawdopodobieństwo, że te transakcje zostaną zamknięte szybko i skutecznie.

Kupujący z powodzeniem częściej korzystają z pożyczek FHA, ponieważ sprzedawcy chętnie korzystają z każdej oferty, którą otrzymują, gdy ich dom znajduje się na rynku i ma tylko jeden lub dwa pokazy tygodniowo, powiedział Sheharyar Bokhari, starszy ekonomista Redfin. „Oznacza to, że kupujący, którzy mają mniej pieniędzy w banku, są w końcu w stanie wygrać domy. Ale to nie wszystkie dobre wieści dla kupujących FHA: ich pożyczki są akceptowane, ponieważ rynek jest powolny, a rynek jest wolny, ponieważ wysokie stawki i ceny sprawiają, że dla wielu ludzi jest to nieosiągalne.

Mimo że kupującym łatwiej jest teraz korzystać z pożyczek FHA, kupujący w całości za gotówkę nadal znajdują się w korzystnej sytuacji finansowej. Nie muszą płacić dodatkowych pieniędzy, które pochodzą z odsetek od ich kredytu hipotecznego, i są w stanie lepiej wykorzystać ceny domów spadające z ich szczytu.

Pożyczki konwencjonalne pozostają zdecydowanie najpopularniejszym typem, chociaż inne rodzaje pożyczek zmniejszają swój udział. Nieco ponad trzy czwarte (77.3%) grudniowej sprzedaży domów obciążonych hipoteką wykorzystano konwencjonalną pożyczkę, co stanowi spadek z 81.2% rok wcześniej i najniższego poziomu od czerwca 2020 r.

Najważniejsze informacje na poziomie metra: kredyty FHA rosną najszybciej w szybko schładzających się miejscach

Wykorzystanie pożyczek FHA wzrosło w 33 z 40 metropolii objętych tą analizą. Najbardziej wzrosła w Riverside w Kalifornii, gdzie 26.3% sprzedaży domów obciążonych hipoteką wykorzystało pożyczkę FHA w grudniu, w porównaniu z 16.3% rok wcześniej. Następnie Phoenix (18.2%, wzrost z 9%) i Las Vegas (21.8%), wzrost z 13.6%. Pożyczki FHA odbijają się szczególnie szybko w dynamicznie rozwijających się miastach Phoenix i Las Vegas, głównie dlatego, że te rynki mieszkaniowe szybko się ochłodziły, a oba miasta należą do tych, które odnotowują największe roczne spadki oczekujących sprzedaży domów.

Pożyczki FHA były najczęściej w grudniu w Riverside, Detroit (25.1%) i Cleveland (21.9%). Najrzadziej występują w drogich częściach Kalifornii. Zaledwie 1.1% sprzedaży domów obciążonych hipoteką w San Francisco korzystało z pożyczki FHA, następnie 2.3% w San Jose i 3.6% w Anaheim.

Wykorzystanie kredytu VA również wzrosło w 33 metrach w tej analizie, z największymi wzrostami w San Diego, Virginia Beach i Jacksonville na Florydzie, gdzie znajdują się główne bazy wojskowe. Są to również miejsca, w których pożyczki VA są najbardziej rozpowszechnione (Virginia Beach: 43.1%; Jacksonville: 20.7%; San Diego: 19.5%).

Częstość zakupów gotówkowych wzrosła w 30 metrach w analizie Redfin. Największy wzrost odnotowano w Riverside w Kalifornii, gdzie 35.4% domów kupiono za gotówkę, w porównaniu z 22.3% rok wcześniej. Następnie znalazło się Cleveland (43.6%, wzrost z 32%) i Filadelfia (35.9%, wzrost z 26.2%).

Ogólnie rzecz biorąc, zakupy za gotówkę były najbardziej powszechne na Florydzie. Ponad połowa (52%) zakupów w West Palm Beach była dokonywana gotówką, a następnie około 45% w Jacksonville i Miami.

Znak czasu:

Więcej z Forbes RE