Oto 8 najbardziej przystępnych cenowo rynków, na których można inwestować w 2023 r

Amerykański rynek mieszkaniowy stoi w obliczu kryzysu dostępności. Połączenie wysokich cen domów, rosnących oprocentowania kredytów hipotecznych i zmniejszonej siły nabywczej spowodowało, że przystępność cenowa mieszkań spadła do najniższego poziomu od dziesięcioleci. W związku z tym zarówno inwestorom, jak i nabywcom domów trudno jest zidentyfikować miasta, w których mogą sobie pozwolić na zakup nieruchomości. 

Ale nadal istnieją świetne możliwości zakupu nieruchomości, nawet przy ograniczonym budżecie. Przeprowadziłem badania i zidentyfikowałem osiem najbardziej przystępnych rynków dla inwestorów w nieruchomości. Poniżej wyjaśnię, jak doszliśmy do obecnej sytuacji, moje kryteria wyboru tych rynków, a następnie podam kilka danych o miastach. Sprawdź poniższą listę i określ, czy któreś z tych miast odpowiada Twoim celom inwestycyjnym. 

Jak tu dotarliśmy 

W tym momencie wszyscy wiedzą, co stało się z rynkiem mieszkaniowym od początku 2020 roku: bardzo poszedł w górę. Napędzany silnym popytem demograficznym, pracą zdalną, bardzo niskimi stopami procentowymi i kilkoma innymi czynnikami, rynek mieszkaniowy przeżywał niesamowitą aprecjację od początku 2020 r. do połowy 2022 r.

Od lata 2022 r. ceny zaczęły spadać wraz ze wzrostem oprocentowania kredytów hipotecznych, ale wzrost, który widzieliśmy, wciąż jest oszałamiający. Od grudnia 2019 do grudnia 2022 ceny wzrosły o 31% w skali kraju. Na niektórych rynkach ceny wzrosły jeszcze bardziej. Na przykład Austin w Teksasie wzrósł w tym okresie o 43%, pomimo spadku cen w drugiej połowie 2022 roku. 

Powodem, dla którego ceny zaczęły spadać w połowie 2022 r., jest spadek przystępności cenowej. Pomimo szybko rosnących cen, przystępność cenowa na rynku mieszkaniowym przez lata była nadal wysoka ze względu na niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych. Ale oczywiście, kiedy stawki zaczęły rosnąć, zaczęła się rzeczywistość. Połączenie wysokich stawek i bardzo wysokich cen domów obniżyło przystępność cenową do najniższego poziomu od dziesięcioleci. Poniżej możecie zobaczyć, jak dramatycznie Indeks przystępności cenowej mieszkań w USA odmówił.

Oczywiście historia tego, jak się tu dostaliśmy i dane, które pokazałem, dotyczą poziomu krajowego. W rzeczywistości rynek mieszkaniowy jest bardzo regionalny i nadal istnieją stosunkowo niedrogie miejsca na zakup nieruchomości w 2023 roku. 

Metodologia

Wybrałem cztery kryteria, aby pomóc inwestorom zrozumieć, gdzie mogą dokonywać niedrogich inwestycji z dobrym potencjałem długoterminowego zwrotu. Miasto musiało spełniać moją definicję przystępności cenowej i przejść podstawowy test „inwestycji”. 

1. Średnia cena domu w mieście musi być niższa niż średnia cena domu w całych Stanach Zjednoczonych (co w chwili pisania tego tekstu wynosi około 400,000 XNUMX USD). 
2. Miasto musiało być wystarczająco duże, aby mieć dobre perspektywy gospodarcze i wiarygodne dane. Wyciągnąłem z puli 100 największych metropolii w USA 
3. Według spisu powszechnego w USA liczba ludności miasta musiała wzrosnąć od 2021 do 2022 roku. Chociaż istnieje wiele zmiennych makroekonomicznych, na które należy zwrócić uwagę przy wyborze rynku, prawdopodobnie najważniejszym jest wzrost liczby ludności. Podpowiedź: wiele z nich znajduje się na Florydzie. 
4. Miasto musi mieć stosunek czynszu do ceny (RTP) powyżej 6%. RTP jest dobrym wskaźnikiem przepływów pieniężnych i chociaż prawdopodobnie będziesz chciał znaleźć ofertę z RTP na poziomie 75% lub wyższym, jeśli miasto ma średnią 6%, zwykle oznacza to, że możesz znaleźć solidne transakcje pieniężne. Kiedy przeprowadzałem tę analizę, odkryłem, że wszystkie miasta z wyższym RTP niż te na mojej liście miały spadającą populację. 

Razem jest to lista głównych obszarów metropolitalnych, w których ceny domów są niższe od średniej krajowej, rośnie liczba ludności i mają dobrą okazję do przepływu gotówki. Oczywiście mógłbym wziąć pod uwagę wiele innych kryteriów wyboru tych rynków, ale ta lista jest prosta, łatwa do zrozumienia i zapewnia dobry kierunek. Jeśli poważnie rozważasz inwestowanie na którymkolwiek z tych rynków, powinieneś dołożyć znacznie więcej należytej staranności i zrozumieć rynek znacznie głębiej, niż pozwala na to ta analiza. 

Rynki 

Poniżej znajdziesz listę ośmiu najbardziej przystępnych cenowo rynków dla inwestorów w nieruchomości w 2023 roku. Zauważ, że chociaż mediana cen domów na wszystkich tych rynkach jest co najmniej 15% niższa od średniej krajowej, istnieje duża różnica w cenie nawet na ta lista. Na przykład najtańszy rynek, Oklahoma City, ma średnią cenę domu około 165,000 XNUMX USD, co stanowi prawie dokładnie połowę ceny Tampa, najdroższego rynku na tej liście.

Dostarczyłem tutaj kilka dodatkowych danych do przejrzenia: cena sprzedaży rok do roku, mediana czynszu i wzrost czynszu, a także wzrost liczby ludności.

Final Thoughts

Ponownie, jeśli rozważasz inwestowanie na którymkolwiek z tych rynków, musisz przeprowadzić o wiele więcej badań due diligence. Powinieneś dowiedzieć się więcej o sytuacji gospodarczej, klimacie regulacyjnym i demografii obszaru, by wymienić tylko kilka kluczowych tematów. Trzeba też znaleźć dobrą ofertę! W każdym z tych miast będą zawierane transakcje z dużymi zwrotami i oferty ze złymi zwrotami. Twoim zadaniem jest znaleźć tych dobrych. 

Znajdź agenta w kilka minut

Połącz się z przyjaznym dla inwestorów agentem nieruchomości, który pomoże Ci znaleźć, przeanalizować i sfinalizować kolejną transakcję.

• Usprawnij wyszukiwanie.
• Połącz się z zaufaną siecią.
• Wykorzystaj wiedzę o rynku i strategii.

Uwaga według BiggerPockets: Są to opinie napisane przez autora i niekoniecznie reprezentują opinie BiggerPockets.