Ceny domów w Wielkiej Brytanii odnotowują największy roczny spadek od dekady

LONDYN — ceny domów w Wielkiej Brytanii spadły w lutym o 1.1% rocznie, co było ich pierwszym rocznym spadkiem od czerwca 2020 r. i najostrzejszym spadkiem od listopada 2012 r.

W lutym odnotowano spadek o 0.5% w ujęciu miesięcznym, a ceny są obecnie o 3.7% niższe niż ich szczytowy poziom w sierpniu 2022 r., ponieważ wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych i kryzys kosztów utrzymania nadal zniechęcają do kupowania domów.

„Ostatnia seria słabych danych o cenach domów rozpoczęła się od zawirowań na rynku finansowym w odpowiedzi na minibudżet z końca września ubiegłego roku” – powiedział w środę główny ekonomista Nationwide Robert Gardner.

„Podczas gdy warunki na rynkach finansowych unormowały się jakiś czas temu, aktywność na rynku mieszkaniowym pozostaje ograniczona”.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych gwałtownie wzrosło we wrześniu 2022 r. po tym, jak była premier Liz Truss katastrofalny „minibudżet” obniżający podatki spowodowała historyczną wyprzedaż na brytyjskim rynku obligacji skarbowych, prowadząc ostatecznie do Bank Anglii interwencja i rezygnacja Trussa po 44 dniach urzędowania.

Lutowy spadek prawdopodobnie odzwierciedla utrzymującą się utratę zaufania i ograniczenie dochodów gospodarstw domowych, przy czym inflacja nadal przewyższa wzrost płac, a oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostaje znacznie wyższe niż najniższe poziomy z 2021 r., wyjaśnił Gardner.

„Rynek będzie miał trudności z odzyskaniem znacznej dynamiki w najbliższym czasie, ponieważ wydaje się, że trudności gospodarcze pozostaną stosunkowo silne, a rynek pracy powszechnie oczekuje osłabienia w miarę kurczenia się gospodarki w nadchodzących kwartałach, podczas gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostaje znacznie powyżej minimów panujących w 2021 roku” – powiedział.

Spłaty kredytu hipotecznego na typowy dom pozostają znacznie powyżej długoterminowej średniej jako udział w wynagrodzeniu za dom dla potencjalnego kupującego po raz pierwszy, zarabiającego średni dochód, zauważył Nationwide.

Tymczasem wymagania dotyczące kaucji pozostają „zaporowo wysokie” w kontekście rosnących kosztów utrzymania i gwałtownego wzrostu kosztów najmu prywatnego.

Ostatni Bank Anglii dane ze środy pokazały, że liczba zatwierdzeń kredytów hipotecznych w Wielkiej Brytanii spadła w styczniu do najniższego poziomu od 2009 r., z wyłączeniem okresu pandemii Covid-19, a kredyty hipoteczne netto dla osób fizycznych spadły do ​​2.5 miliarda funtów (3 miliardy dolarów) z 3.1 miliarda funtów w grudniu.

Liczba zatwierdzeń kredytów hipotecznych netto spadła piąty miesiąc z rzędu do 39,600 2009, najniższego poziomu od stycznia XNUMX r., wyłączając erę pandemii, w której rynek mieszkaniowy stanął w miejscu.

„Jednak warunki powinny się stopniowo poprawiać, jeśli inflacja w nadchodzących miesiącach obniży się zgodnie z oczekiwaniami, zmniejszając presję na budżety gospodarstw domowych” – powiedział Gardner.

„Solidne wzrosty dochodów nominalnych wraz ze słabymi lub spadającymi cenami domów będą również wspierać przystępność cenową mieszkań, zwłaszcza jeśli oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie w nadchodzącym miesiącu”.

Analitycy prognozują spadki cen domów na rok 10% aż do 30% w jednym scenariuszu.

Akcje brytyjskich firm budowlanych spadły w środę rano, na czele z 9% spadkiem dla Persimmon.

Andrew Sheets, główny strateg ds. aktywów krzyżowych w Morgan Stanley, powiedział w środę CNBC, że spadające ceny domów pokazały, że zaostrzenie polityki pieniężnej przez banki centralne w celu powstrzymania inflacji zaczął działać.

„Myślę, że mówi nam to, że polityka pieniężna działa z opóźnieniem, ale działa również w stosunkowo prosty i przewidywalny sposób, spowalniając aprecjację cen domów, osłabiając ceny domów, i uważamy, że jest to jeden z kilku przeciwności dla gospodarki Wielkiej Brytanii , więc nadal jesteśmy poniżej konsensusu w naszych prognozach dotyczących wzrostu w Wielkiej Brytanii w tym roku” – powiedział, dodając, że słabość była częścią „globalnego trendu”.

„Widzimy również, że wcześniej odporny rynek mieszkaniowy w USA również odnotowuje słabość, ponieważ stopy procentowe wzrosły, a to są niektóre duże podwyżki stóp procentowych – to jedne z największych wzrostów oprocentowania kredytów hipotecznych, jakie widział konsument w Wielkiej Brytanii lub konsument w USA w ciągu ostatnich 30 lat, w ciągu ostatnich 12 miesięcy, i będzie to miało wpływ”.