Cotygodniowy popyt na kredyty hipoteczne ustaje, gdy ceny rosną, a ostra konkurencja szkodzi sprzedaży domów

Popyt na kredyty hipoteczne był mieszany w zeszłym tygodniu, ponieważ wyższe stopy nie zrobiły nic dla refinansowania, a nabywcy domów stanęli w obliczu ostrzejszej konkurencji o żałosne kilka domów na sprzedaż.

Według sezonowo modyfikowanego indeksu Mortgage Bankers Association, całkowita liczba wniosków o kredyt hipoteczny spadła w zeszłym tygodniu o 0.9% w porównaniu z poprzednim tygodniem.

Średnia stopa procentowa kontraktu dla 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu z odpowiednimi saldami pożyczek (548,250 3.18 USD lub mniej) wzrosła nieznacznie do 3.17% z 0.34%. Punkty wzrosły do ​​0.30 z 20 (z uwzględnieniem prowizji przygotowawczej) dla kredytów z XNUMX% wkładem własnym.

Bez szczególnej zachęty do zmiany, popyt na refinansowanie kredytów hipotecznych był zasadniczo bez zmian i wzrósł o 0.1% w porównaniu z poprzednim tygodniem. Liczba wniosków była o 17% niższa niż w tym samym tygodniu rok temu, mimo że wskaźniki były wyższe rok temu. Może tak być, ponieważ tak wielu kredytobiorców już refinansowało po rekordowo niskich stopach obserwowanych jesienią ubiegłego roku. Udział refinansowania kredytów hipotecznych wzrósł do 61% ogółu wniosków z 60.6% w poprzednim tygodniu

Wnioski o kredyt hipoteczny na zakup domu, które są mniej wrażliwe na tygodniowe zmiany stóp, spadły o 3% w ciągu tygodnia. Były o 24% wyższe niż w tym samym tygodniu rok temu, ale to roczne porównanie jest wypaczone. Rynek mieszkaniowy zatrzymał się w kwietniu i maju ubiegłego roku, kiedy wybuchła pandemia, a latem gwałtownie się odbił.

"Zarówno konwencjonalne, jak i rządowe wnioski o zakup spadły, ale średnie rozmiary pożyczek wzrosły dla każdego rodzaju pożyczki" - zauważył Joel Kan, ekonomista MBA. „To znak, że konkurencyjny rynek zakupów, napędzany niskimi zasobami mieszkaniowymi i wysokim popytem, ​​podnosi ceny i ogranicza aktywność”.

Wyższe ceny i zróżnicowana podaż również wpływają na strukturę działalności, przy znacznie większym wzroście kredytów zakupowych o saldach większych niż przeciętne. Sprzedaż domów z wyższej półki na rynku gwałtownie rośnie, ponieważ jest o wiele więcej dostępnych na sprzedaż. Niedobór mieszkań jest najbardziej dotkliwy w dolnym segmencie, gdzie popyt jest największy.

Jak dotąd w tym tygodniu oprocentowanie kredytów hipotecznych niewiele się zmieniło, ale prawdopodobnie zmieni się to wraz z pojawieniem się nowych danych ekonomicznych. Raporty o zatrudnieniu w czwartek i piątek mogą zmienić stopy procentowe w obu kierunkach.