Co inwestorzy muszą zrobić, aby przetrwać i prosperować na tym rynku

W tym artykule

Kiedy ludzie rozważają rozpoczęcie inwestowania w nieruchomości, zawsze pozostaje jedno pytanie: czy teraz jest właściwy czas, aby zacząć inwestować? Im dłużej to pytanie krąży w umyśle inwestora, tym trudniejsza staje się propozycja. Krótka odpowiedź brzmi: tak. Zawsze jest odpowiedni czas na inwestowanie w nieruchomości. Jeśli chodzi o klasę aktywów, nieruchomości z czasem zyskują na wartości i zapewniają inwestorom dochód, który może prowadzić do bogactwa pokoleniowego. 

Szczerze mówiąc, więcej osób powinno inwestować w nieruchomości, ale wymaga to planowania, ciężkiej pracy, wykonania i odrobiny szczęścia. Większość doświadczonych inwestorów w nieruchomości ma historie, które obejmują blokady i przeszkody na drodze do ich sukcesu, ale znaleźli sposób na manewrowanie w branży, aby nadal dobrze prosperować. 

Niektórzy inwestorzy zbyt łatwo się poddają, gdy coś pójdzie nie tak lub jeśli obecne środowisko nie jest tak łatwe w nawigacji, jak do tego są przyzwyczajeni. Sukces nie przychodzi łatwo, ale te wskazówki dotyczące poruszania się po rynku i osiągania sukcesu mogą wzbudzić zaufanie inwestorów, którzy chcą rozpocząć inwestowanie, lub inwestorów, którzy rozważają przejście do innego przedsięwzięcia. Odbyło się wiele dyskusji na temat aktualnego stanu rynku i wywołało to panikę wśród inwestorów. Stopy procentowe wzrosły, co przynosi wyzwania do gry, ale przy odpowiednich narzędziach i wskazówkach nadal istnieje wiele możliwości odniesienia sukcesu.

Podwyżki stóp procentowych stwarzają możliwości

Zacznijmy od tematu, o którym większość ludzi myśli ostatnio, jeśli chodzi o inwestowanie w nieruchomości: stopy procentowe. 

Stopy procentowe, inflacja i potencjalna recesja zdominowały nagłówki gazet w 2022 roku. Jednak wielu inwestorów w całym kraju nadal miało bardzo udany rok biznesowy. Podwyżka stóp procentowych zniechęciła wielu inwestorów, zmniejszając konkurencję i ułatwiając znalezienie okazji. 

Stopy procentowe są zawsze gorącym tematem, a wszelkie ich zmiany zwykle denerwują inwestorów. Zwykle wynika to z braku wiedzy na temat całej branży finansowej. Choć na początku 2022 r. stawki były wyjątkowo niskie, szybko wzrosły do ​​przedziału 5-7 proc. 

Zgodnie z Dane Freddiego Macastopy procentowe osiągnęły najwyższy poziom we współczesnej historii w 1981 r., kiedy średnia roczna wynosiła 16.63%. Lata 1980. nie były najlepszym czasem na pożyczanie pieniędzy, ale inwestorzy wciąż zastanawiali się, jak to zrobić. Jeśli ludzie odnieśli sukces wtedy, powinieneś być w stanie odnieść sukces teraz. 

„5.5-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu 30% jest skromny w porównaniu ze średnimi rocznymi stopami procentowymi od 1975 r. Sprytni inwestorzy wiedzą, że nieruchomości to inwestycja długoterminowa, a dzisiejsze stopy procentowe są nadal historycznie niskie. Spodziewaj się wzrostu stóp procentowych. W chwili pisania tego tekstu nie widać końca naszej astronomicznej stopy inflacji. Za kilka lat kupowanie teraz może wydawać się rozsądne” pisze, Marco Santarelli z Norada Real Estate Investments.

Rosnące stawki wpłynęły również na przystępność cenową. Spadki cen występują po raz pierwszy od kilku lat. Jest to ważne, abyś mógł z tego skorzystać i zbudować wokół niego strategię. Ponieważ ceny spadają, a inwestorzy opuszczają branżę ze strachu, nadszedł czas, by kuć żelazo, póki gorące. 

Atrybuty inwestorów, które przetrwają każdą burzę

Planowanie i cierpliwość to także dwie rzeczy, których potrzebujesz, aby zacząć inwestować w nieruchomości. 

Zamiast „kiedy i gdzie”, pomyśl „gdzie i co”. Zadaj sobie pytanie, na jakich rynkach będziesz inwestować i jakie strategie zastosujesz.  

W zależności od rynku inwestor musi zmienić sposób myślenia o swojej strategii, aby osiągnąć sukces. W Stanach Zjednoczonych jest wiele miast, takich jak Atlanta, Cleveland i Nashville, gdzie przedmieścia eksplodują wzrostem. 

Jeśli chodzi o strategię, to, co teraz działa, to:

• Wynajem długoterminowy
• Budowa od podstaw
• Wynajem krótkoterminowy (w zależności od lokalizacji)

Trzeba zachować cierpliwość, zwłaszcza teraz. Inwestowanie w nieruchomości jest znane jako branża „bogać się powoli”. Nie ma jednego sukcesu ani sprawdzonej ścieżki, którą każdy inwestor musi podążać. To raczej cierpliwość i wytrwałość prowadzą wielu inwestorów do udanej kariery. Nie każda transakcja zostanie zamknięta, nie każda nieruchomość przyniesie obfitość pieniędzy lub przepływów pieniężnych, a inwestorzy z pewnością rozważą wycofanie się z niej raz lub dwa. Jednak sukces istnieje i jest osiągalny dla ludzi, którzy ciężko pracują i trzymają się go. Właśnie wtedy, gdy myślisz, że skończył ci się czas, pojawia się nieruchomość, która znacznie zmienia portfel i daje inwestorowi iskrę, której potrzebuje, aby kontynuować swoją podróż inwestowania w nieruchomości.

Wyniki przygotowania i wiedzy o rasach

Dużym elementem układanki podczas rozpoczynania kariery w branży nieruchomości jest edukacja. To dobry czas, aby zacząć inwestować w nieruchomości, ale nie mierz sukcesu na podstawie tego, czy masz nieruchomość w swoim portfelu do jutra, czy nie. Znajduj małe zwycięstwa i buduj je dzień po dniu. Skorzystaj z dostępnych możliwości edukacyjnych i każdego dnia ucz się czegoś nowego. Istnieje kilka lokalnych REIA (stowarzyszeń inwestujących w nieruchomości), do których można dołączyć, gdzie społeczność jest pomocna, a inwestorzy mogą znaleźć osoby, które mogą mieć kluczowe znaczenie dla ich sukcesu w obszarze inwestycji w nieruchomości. 

Kursy online i YouTube to zawsze niesamowite zasoby. Poza edukacją inwestorzy muszą korzystać z mediów społecznościowych. Niezbędne są wszelkie źródła, które mogą dostarczyć inwestorowi wskazówek, sztuczek lub najświeższych wiadomości. 

Jeśli inwestorzy zawsze poszukują wiedzy, są lepiej przygotowani. Ta edukacja pozwala dostrzec trendy rynkowe, uświadomić sobie, kiedy nadejdą cięższe czasy i co robią inni najlepsi inwestorzy, aby poradzić sobie z trudniejszymi czasami w branży.

Wreszcie, znalezienie mentora jest krytyczny. Posiadanie kogoś, z kim można porozmawiać o poradę, rozwiązywanie problemów lub po prostu wyładować się na temat prób i udręk, może być niezwykle pomocne zarówno dla nowych, jak i doświadczonych inwestorów.

Final Thoughts

Najwyższy czas zacząć inwestować w nieruchomości. Jest mniejsza konkurencja, wiele dróg do sukcesu i mnóstwo zasobów, z których inwestorzy mogą skorzystać. 

Nie pozwól, aby rosnące stawki i brak doświadczenia stanęły na przeszkodzie. Ponownie, oczekiwania muszą zostać złagodzone, a sukcesu nie można określić od razu. Ale dzięki odpowiednim strategiom, narzędziom i sposobowi myślenia sukces nadejdzie.

Uwaga według BiggerPockets: Są to opinie napisane przez autora i niekoniecznie reprezentują opinie BiggerPockets.