Napisanie wypowiedzenia najmu z opóźnieniem jest nieuniknioną częścią bycia właścicielem. Wezwanie do zapłaty czynszu ma trzy cele. Najpierw przypomina najemcy o niezwłocznej zapłacie zaległego czynszu, informuje o opłatach za zwłokę, a następnie ostrzega najemcę o konsekwencjach niepłacenia. List z późnym czynszem ma jednak ważniejszy cel — jest to formalny dokument niezbędny, jeśli zdecydujesz się rozpocząć proces eksmisji.
Oczywiście bycie właścicielem jest łatwiejsze, gdy wszystko lokatorzy płacą czynsz na czas. Jednak nawet najbardziej sumienny najemca może zapomnieć o zapłaceniu czynszu do pierwszego dnia miesiąca. Oczywiście niektórzy najemcy mają poważne trudności finansowe i nie mogą płacić czynszu. Jednak we wszystkich przypadkach napisanie spóźnionego wypowiedzenia dotyczącego czynszu jest istotną częścią procesu pobierania czynszu.
Ten artykuł jest kompletnym przewodnikiem, jak radzić sobie z zaległym czynszem i jak zachęcić najemców do terminowego regulowania czynszu. Znajdziesz tu również pomocny szablon powiadomienia o opóźnieniu w spłacie czynszu oraz instrukcje krok po kroku, jak napisać powiadomienie o opóźnieniu w spłacie czynszu.
Co to jest powiadomienie o opóźnieniu w wynajmie?
Zawiadomienie o opóźnieniu w spłacie czynszu to dokument prawny wysyłany do najemcy, informujący go o opóźnieniu w spłacie czynszu. Zawiadomienie o braku zapłaty powinno zawierać opłaty za zwłokę i ostrzegać o możliwych działaniach prawnych, jeśli najemca nie zapłaci zaległej kwoty i opłaty za zwłokę w określonym terminie.
Powiadomienie o zaległym czynszu może zawierać tylko warunki określone w umowie najmu. Na przykład warunki leasingu powinny składać się z następujących elementów:
- Miesięczna kwota najmu
- Termin płatności
- Okres karencji (opcjonalnie)
- Opłaty za późny czynsz, które naliczysz (opcjonalnie)
Ponadto przepisy stanowe regulują okres wypowiedzenia, jaki musisz przekazać najemcy, aby zapłacił całkowitą kwotę.
Nazywane również „Zawiadomieniem o zapłaceniu lub rezygnacji”, powiadomienie o spóźnionym czynszu umożliwia najemcom zaradzenie sytuacji i dalsze zamieszkiwanie w lokalu. W związku z tym list zawiera również kroki, aby zapłacić czynsz, całkowitą należną kwotę i ramy czasowe płatności.
Inne nazwy zawiadomienia o spóźnionym czynszu obejmują:
- Wezwanie do zapłaty za niepłacenie czynszu
- Uwaga do wyleczenia
- Żądanie zaległych czynszów
- Zawiadomienie o niezapłaceniu czynszu
Dlaczego ważne jest wysłanie najemcy powiadomienia o opóźnieniu w spłacie czynszu
Powiadomienie o spóźnieniu się z czynszem jest ważną częścią procesu pobierania czynszu w celu odzyskania niezapłaconych pieniędzy z czynszu. Wezwanie skierowane do najemców świadczy o tym, że są oni świadomi konsekwencji niepłacenia czynszu. Ponadto daje im szansę na rozwiązanie sytuacji bez obawy o eksmisję.
W większości przypadków możesz spodziewać się natychmiastowego otrzymania płatności za czynsz.
Oto trzy powody, dla których ważne jest, aby wysłać list z spóźnionym czynszem, gdy najemca spóźnia się z płatnością:
- Oficjalne pismo przypomina najemcy o konieczności niezwłocznego uregulowania zaległego czynszu.
- Możesz pobierać spóźnione opłaty, co może zachęcić najemców do terminowego regulowania comiesięcznych opłat czynszowych.
- Wezwanie do zapłaty czynszu jest dokumentem urzędowym niezbędnym w postępowaniu eksmisyjnym.
Czy zawsze należy wysyłać wypowiedzenie za spóźniony czynsz? Szybki telefon może wystarczyć do rozwiązania problemu. Na przykład, być może zachorowali, doświadczyli przejściowych trudności finansowych lub nie byli świadomi problemów z płatnościami w swoim banku. Dlatego często możesz rozwiązać problem płatności bez wysyłania powiadomienia.
Należy jednak wziąć pod uwagę kilka kwestii związanych z tym, jak ważne jest, aby zawsze wysyłać powiadomienia prawne o niezapłaconym czynszu. Są to:
- Najemcy mogliby nabrać nawyku zalegania z terminami płatności czynszu, bo nie ma żadnych konsekwencji.
- Naliczanie opłat za zwłokę motywuje najemców do terminowego regulowania płatności.
- Brak powiadomienia lokatorów o niepłaceniu czynszu może utrudnić eksmisję najemcy zalegającego z czynszem.
- Musisz prowadzić firmę, a spóźnione płatności czynszu wpływają na przepływ gotówki i powodują, że nie płacisz rachunków.
Kiedy należy wysłać powiadomienie o spóźnionym czynszu
Wezwanie do zapłaty czynszu można wysłać dopiero po upływie określonego czasu. Lokalne stanowe przepisy dotyczące wynajmującego-najemcy mogą określać, jak szybko można wysłać zawiadomienie prawne o spóźnionym czynszu. Ponadto niektóre stany mają okres karencji za niepłacenie czynszu. Zwykle trwa to od 15 do XNUMX dni.
Możesz wysłać powiadomienie następnego dnia po terminie płatności w stanach, w których nie przewidziano okresu karencji na spóźnione płatności czynszu. Jeśli termin płatności czynszu przypada na pierwszy dzień miesiąca, możesz wysłać wezwanie do zapłaty drugiego dnia. Musisz jednak dać najemcy określony czas na opłacenie czynszu. W zależności od stanu wynosi to od trzech do 14 dni.
Niektórzy wynajmujący określają okres karencji w warunkach umowy najmu. Dlatego musisz poczekać, aż wygaśnie — zwykle od dwóch do pięciu dni. Następnie możesz napisać i wysłać pismo o spóźniony czynsz następnego dnia po okresie karencji.
W większości przypadków najlepiej skontaktować się osobiście z najemcą przed zażądaniem zapłaty. Jeśli najemca obiecuje zapłacić, poczekaj kilka dni, aż pieniądze wpłyną na Twoje konto bankowe. Jeśli jednak rozważasz eksmisję za niepłacenie, wyślij odpowiednie zawiadomienie natychmiast po upływie okresu karencji.
Okresy prolongaty czynszu według stanu
Połączenia okres karencji czynszu rozpoczyna się następnego dnia po upływie terminu płatności czynszu, zgodnie z umową najmu lub prawem stanowym. Na przykład, jeśli twój stan ma pięciodniowy okres karencji, a najemca płaci siódmego, ponosi opłaty za spóźniony czynsz za dwa dni.
Bez nakazanego przez stan okresu karencji możesz złożyć wypowiedzenie z tytułu spóźnionego czynszu i zacząć naliczać opłaty za zwłokę od dnia następującego po terminie płatności czynszu. Jednak stanowe przepisy dotyczące wynajmu określają, że musisz odczekać określoną liczbę dni przed wydaniem zawiadomienia o eksmisji.
Warto zauważyć, że stany bez określonego okresu karencji zazwyczaj zezwalają na uwzględnienie okresów karencji w leasingu najmu.
Oto lista okresów prolongaty czynszu dla każdego stanu.
Jak doręczyć najemcy spóźnione powiadomienie o czynszu
Podczas doręczania najemcy wezwania do zapłaty czynszu z opóźnieniem ważne jest, aby postępować zgodnie z odpowiednimi krokami. Zawiadomienie jest oficjalnym dokumentem, który może być niezbędny do pozwu o eksmisję. Dlatego dokładnie sprawdź warunki umowy najmu pod kątem opóźnień w płatnościach i opłat. Następnie sprawdź w przepisach stanowych zatwierdzony prawny sposób dostarczenia zawiadomienia.
Zazwyczaj istnieją cztery sposoby prawidłowego zawiadomienia. To są:
- Wyślij listem poleconym
- Skorzystaj z nocnej usługi kurierskiej
- Dostarcz zawiadomienie osobiście
- Przyklej dokument do drzwi wejściowych
Wysłanie zawiadomienia pocztą lub kurierem jest zwykle najlepszą metodą doręczenia, ponieważ masz dowód, że najemca otrzymał list. Ta metoda może sprawić, że eksmisja będzie skuteczniejsza, ponieważ możesz udowodnić, że najemca otrzymał odpowiednie powiadomienie.
Co powinno obejmować spóźnione powiadomienie o czynszu
Jeśli zdecydujesz się wysłać spóźnione wypowiedzenie dotyczące wynajmu, musisz podać wszystkie istotne informacje. Na przykład zawiadomienie powinno zawierać adres wynajmowanej nieruchomości, należną kwotę, opłaty za zwłokę, konsekwencje i metody płatności czynszu. Pamiętaj — dokładne informacje są kluczowe, aby najemca nie mógł zakwestionować nakazu eksmisji.
Jak napisać powiadomienie o spóźnionym czynszu
Oto instrukcje krok po kroku dotyczące informacji, które należy uwzględnić podczas pisania powiadomienia o spóźnionym czynszu.
- Dokładny adres wynajmu, który widnieje w umowie najmu
- Nazwiska wszystkich najemców wymienionych w umowie najmu
- Data powiadomienia
- Kwota należnego czynszu
- Opłaty za opóźnienie, które obciążają najemcę
- Ramy czasowe na zapłatę spóźnionego czynszu i opłat zgodnie z umową najmu i przepisami stanowymi
- Akceptowalne formy płatności
- Wynikające z tego działanie, jeśli płatność nie zostanie odebrana w określonym terminie
- Twój podpis
Przed wysłaniem listu z spóźnionym czynszem sprawdź dokładnie fakty. Na przykład, czy wszystko przeliterowałeś poprawnie? Czy jesteś pewien, że skończył się jakiś okres karencji? Czy najemca łamie warunki umowy najmu? Czy dałeś najemcy wymagane ramy czasowe na „zapłacenie lub rezygnację”?
Przykład powiadomienia o spóźnionym czynszu:
Oto szablon powiadomienia o opóźnieniu w wynajmie, który możesz dostosować do swoich wymagań.
Adres:
Najemca:
Data:
Droga [nazwisko najemcy],
Niniejsze zawiadomienie ma na celu poinformowanie Państwa, że od dnia [data listu], nie otrzymaliśmy płatności czynszu za miesiąc [wstawić odpowiedni miesiąc]. Należna zapłata czynszu za okres [dane] Do [data].
Twój czynsz w kwocie ____________ $ był należny w dniu [termin spłaty czynszu]. Ponadto, zgodnie z warunkami umowy najmu, jesteś odpowiedzialny za opóźnienia w wysokości ____________ $. W związku z tym łączna kwota czynszu i opłat wynosi ____________ $, a kwota ta jest należna do [dane].
Akceptowane są następujące formy płatności: [uwzględnij akceptowane metody płatności]
- Kontrola osobista
- Przekaz pieniężny
- Gotówka
- Certyfikowany czek
- Przelew
Jeśli Twój czynsz pozostaje zaległy, mogą zostać wszczęte działania eksmisyjne. Jeśli jednak już wysłałeś płatność lub uważasz, że to pomyłka, możesz skontaktować się ze mną pod adresem [Twój numer telefonu].
Pozdrawiamy,
[Twój podpis]
[Twoje imię]
[Adres]
Często zadawane pytania dotyczące wypowiedzenia najmu z opóźnieniem
Jak długo powinienem czekać przed wysłaniem powiadomienia o spóźnionym czynszu?
Właściciele lub firmy zarządzające nieruchomościami powinny wysłać zawiadomienie o spóźnionym czynszu dzień po wygaśnięciu okresu karencji. Okres karencji może być określony w warunkach umowy lub określony w stanowych przepisach dotyczących wynajmującego i najemcy. Jeśli jednak nie ma okresu karencji, możesz wysłać wypowiedzenie następnego dnia po terminie.
Czy najemca może zostać eksmitowany za opóźnienia w płatnościach?
Opóźnienie w zapłacie czynszu jest naruszeniem umowy najmu. W związku z tym zarządca nieruchomości lub wynajmujący może rozpocząć formalny proces eksmisji, jeśli najemca nie płaci czynszu po otrzymaniu zawiadomienia „Wezwanie do niepłacenia czynszu”
Jak zapobiegać opóźnieniom w płatnościach?
Możesz podjąć kilka kroków, aby zminimalizować ryzyko zaległych płatności czynszu. Pierwszym krokiem do terminowego otrzymywania czynszu jest określenie w umowie najmu opłat za zwłokę, okresu karencji, podwyżek czynszu i akceptowalnych metod płatności.
Dodatkowe sposoby zachęcania do terminowych płatności za wynajem obejmują:
- Dokładnie prześwietl potencjalnych najemców przed podpisaniem umowy najmu.
- Wysyłaj najemcom przyjazne przypomnienia na kilka dni przed terminem płatności czynszu.
- Zachęcaj najemców do ustalania cyklicznych płatności czynszu.
- Użyj aplikacji do płatności czynszu lub zarządzania nieruchomościami, aby pobierać czynsz od najemców.
Co uważa się za dowód spóźnionego przeterminowania czynszu?
Powiadomienie o spóźnieniu się z czynszem to najlepszy sposób na udowodnienie, że najemca nie płacił czynszu na czas. Sąd eksmisyjny użyje tych zawiadomień do ustalenia wzorca opóźnionych płatności czynszu, zwiększając Twoje szanse na eksmisję zalegającego najemcy. Przed rozpoczęciem formalnego procesu eksmisji zawsze najlepiej jest zasięgnąć porady prawnej.
Czy mogę zezwolić najemcy na dzielenie płatności czynszu?
Przyjmowanie częściowych płatności czynszu jest trudnym obszarem dla właścicieli. Załóżmy na przykład, że zaufany najemca boryka się z trudnościami finansowymi. W takim przypadku plan płatności może pomóc im stanąć na nogi i opłacić czynsz w całości. Dodatkową korzyścią jest utrzymanie dobrego najemcy. Najpierw jednak musisz wszystko spisać na piśmie w aneksie do umowy najmu.
Niektórzy właściciele zezwalają na częściowe płatności w ciągu miesiąca, aby najemcy mogli płacić w ratach. Ten system płatności jest idealny dla samozatrudnionych lub pracowników w gospodarce koncertowej. Jednak umowa najmu powinna wyraźnie określać, że czynsz musi być zapłacony w całości do pierwszego dnia każdego miesiąca.
Ale co, jeśli wszczęłeś postępowanie eksmisyjne przeciwko zalegającemu lokatorowi? W takim przypadku akceptowanie płatności częściowych jest nierozsądne. Przyjęcie częściowej zapłaty może spowodować, że proces eksmisji rozpocznie się od nowa.
Znajdź wolność finansową dzięki wynajmom
Jeśli rozważasz wykorzystanie nieruchomości na wynajem do budowania bogactwa, ta książka jest obowiązkowa. Z prawie 400 stronami szczegółowych porad dotyczących budowania bogactwa poprzez wynajem nieruchomości, Książka o inwestowaniu w nieruchomości na wynajem przekazuje praktyczne i ekscytujące strategie, których inwestorzy używają do budowania przepływu gotówki i bogactwa.
Uwaga według BiggerPockets: Są to opinie napisane przez autora i niekoniecznie reprezentują opinie BiggerPockets.
- Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
- Platoblockchain. Web3 Inteligencja Metaverse. Wzmocniona wiedza. Dostęp tutaj.
- Źródło: https://www.biggerpockets.com/blog/late-rent-notice
- a
- O nas
- Akceptuj
- do przyjęcia
- zaakceptowany
- akceptując
- Stosownie
- Konto
- dokładny
- Działania
- działania
- dodatek
- adres
- Rada
- Po
- przed
- Umowa
- Wszystkie kategorie
- pozwala
- już
- zawsze
- ilość
- i
- Aplikacja
- zatwierdzony
- POWIERZCHNIA
- artykuł
- autor
- z powrotem
- Bank
- konto bankowe
- bo
- zanim
- jest
- uwierzyć
- BEST
- pomiędzy
- Banknoty
- Bonus
- książka
- granica
- naruszenie
- budować
- Budowanie
- biznes
- wezwanie
- nazywa
- nie może
- walizka
- Etui
- Gotówka
- Przepływy pieniężne
- Spowodować
- pewien
- Dyplomowani
- szansa
- duża szansa,
- opłata
- Opłaty
- ładowanie
- ZOBACZ
- Dodaj
- wyraźnie
- zbierać
- kolekcja
- Firmy
- kompletny
- Konsekwencje
- Rozważać
- za
- wobec
- skontaktuj się
- kontynuować
- prawidłowo
- mógłby
- kurs
- Boisko
- istotny
- Data
- Daty
- dzień
- Dni
- czynienia
- dostarczyć
- dostarczanie
- dostawa
- Kreowanie
- wymagający
- W zależności
- detale
- Ustalać
- trudny
- trudności
- dokument
- podczas
- każdy
- łatwiej
- gospodarka
- zachęcać
- dość
- zapewniają
- Parzyste
- Każdy
- wszystko
- dowód
- przykład
- ekscytujący
- oczekiwać
- doświadczony
- okładzina
- nie
- strach
- opłata
- Opłaty
- stopy
- kilka
- budżetowy
- Znajdź
- i terminów, a
- pływ
- obserwuj
- następujący
- formalny
- formularze
- FRAME
- Wolność
- przyjazny
- od
- z przodu
- pełny
- przyszłość
- otrzymać
- miejsce
- gig economy
- Dać
- dany
- daje
- dobry
- poprowadzi
- trudność
- trudności życiowe
- pomoc
- pomocny
- Ukryty
- W jaki sposób
- How To
- Jednak
- HTTPS
- idealny
- natychmiast
- Rezultat
- znaczenie
- ważny
- in
- informacje
- zawierać
- Zwiększenia
- Informacja
- instrukcje
- inwestowanie
- Inwestorzy
- problem
- problemy
- IT
- Trzymać
- gospodarz
- Późno
- Laws
- proces sądowy
- Regulamin
- Działania prawne
- list
- LG
- Lista
- życie
- miejscowy
- długo
- robić
- i konserwacjami
- kierownik
- Maksymalna szerokość
- metoda
- metody
- zminimalizować
- tęskni
- brakujący
- błąd
- pieniądze
- Miesiąc
- miesięcznie
- jeszcze
- większość
- O imieniu
- Nazwy
- prawie
- koniecznie
- niezbędny
- Następny
- numer
- urzędnik
- ONE
- Opinie
- w ciągu nocy
- należny
- płatny
- część
- minęło
- Przeszłość
- Wzór
- Zapłacić
- zwracając
- płatność
- Metody Płatności
- system płatności
- płatności
- kraj
- okres
- okresy
- Osobiście
- telefon
- Rozmowa telefoniczna
- krok po kroku
- plato
- Analiza danych Platona
- PlatoDane
- możliwy
- Praktyczny
- zapobiec
- Obrady
- wygląda tak
- obiecuje
- dowód
- właściwy
- niska zabudowa
- własność
- Udowodnij
- dowodzi
- zapewnia
- cel
- cele
- położyć
- Szybki
- szybko
- Przyczyny
- otrzymać
- Odebrane
- odbieranie
- powtarzające się
- Regulować
- szczątki
- pamiętać
- Wynajem
- Wynajem
- reprezentować
- wymagany
- wymagania
- odpowiedzialny
- dalsze
- wynikły
- Ryzyko
- okrągły
- run
- Ekran
- druga
- wysyłanie
- poważny
- poważne finanse
- służyć
- służąc
- zestaw
- kilka
- powinien
- podpisywanie
- sytuacja
- So
- kilka
- określony
- dzielić
- początek
- rozpoczęty
- Startowy
- rozpocznie
- Stan
- stwierdził,
- Zjednoczone
- Ewolucja krok po kroku
- Cel
- strategie
- wzmocnienie
- udany
- Garnitur
- system
- Brać
- trwa
- szablon
- tymczasowy
- najemca
- REGULAMIN
- Połączenia
- Przyszłość
- Państwo
- ich
- w związku z tym
- rzeczy
- trzy
- Przez
- czas
- ramy czasowe
- do
- Kwota produktów:
- zaufany
- zazwyczaj
- jednostka
- posługiwać się
- zazwyczaj
- przez
- istotny
- czekać
- Ostrzega
- sposoby
- Bogactwo
- webp
- Co
- Co to jest
- który
- będzie
- w ciągu
- bez
- pracowników
- napisać
- pisanie
- napisany
- Twój
- zefirnet