Czy jesteś kupujący dom po raz pierwszy? A może jesteś doświadczonym nabywcą, który chce ulepszyć lub zmniejszyć swoją przestrzeń życiową? Niezależnie od twojego doświadczenia, poruszanie się po Rynek mieszkaniowy może być trudne, zwłaszcza jeśli chodzi o zrozumienie złożonego żargonu i kwestii prawnych związanych z zakupem nieruchomości. Jedną z ważnych koncepcji, z którą wszyscy nabywcy domów powinni być zaznajomieni, jest ewentualność wyceny. W tym przewodniku przyjrzymy się, czym jest ewentualna wycena i jak może ona wpłynąć na Twoją podróż związaną z zakupem domu.
Co to jest ewentualna wycena?
Warunek wyceny to klauzula w umowie dotyczącej nieruchomości, która pozwala nabywcy domu wycofać się z transakcji lub renegocjować warunki sprzedaży, jeśli wycena nieruchomości jest niższa niż uzgodniona cena zakupu.
Kiedy kupujący ubiega się o kredyt hipoteczny aby kupić dom, pożyczkodawca wymaga wyceny nieruchomości w celu ustalenia jej godziwej wartości rynkowej. Jeśli wycena okaże się niższa niż uzgodniona cena zakupu, kupujący może nie być w stanie uzyskać finansowania na pełną kwotę i może być zmuszony do zapłacenia różnicy z własnej kieszeni lub renegocjacji warunków sprzedaży.
Przy uwzględnieniu ewaluacji, kupujący może zabezpieczyć się przed koniecznością zapłacenia kwoty wyższej niż godziwa wartość rynkowa nieruchomości. Jeśli wycena jest niższa niż cena zakupu, kupujący ma możliwość wycofania się ze sprzedaży bez kary lub renegocjacji warunków sprzedaży, aby odzwierciedlić wycenioną wartość.
Co to jest oferta warunkowa?
Oferta warunkowa to rodzaj oferty złożonej przez kupującego na zakup nieruchomości, która jest uzależniona od spełnienia określonych warunków. Warunki te zazwyczaj dotyczą sprzedaży obecnej nieruchomości kupującego, zabezpieczenia finansowania, przejścia inspekcji domu lub wycenianego domu odzwierciedla godziwą wartość rynkową.
Na przykład kupujący może złożyć warunkową ofertę dotyczącą nieruchomości, którą chce kupić, ale oferta jest uzależniona od sprzedaży ich obecnego domu. Jeśli ich dom zostanie sprzedany w określonym czasie, oferta warunkowa staje się ofertą wiążącą, a sprzedaż przebiega zgodnie z planem.
Jak działa ocena warunkowa?
Wycena nieprzewidziana stwierdza, że sprzedaż nieruchomości jest uzależniona od wyceny nieruchomości na określoną wartość. Oto jak to działa:
- Kupujący i sprzedający uzgadniają cenę zakupu nieruchomości.
- Kupujący zleca profesjonalnemu rzeczoznawcy wycenę nieruchomości w celu ustalenia jej wartości. Rzeczoznawca bierze pod uwagę takie czynniki, jak wielkość nieruchomości, lokalizacja, stan i niedawność porównywalna sprzedaż w okolicy.
- Jeżeli wyceniona wartość nieruchomości jest równa lub wyższa od ceny zakupu uzgodnionej przez kupującego i sprzedającego, wówczas ewentualność jest spełniona, a sprzedaż może przebiegać zgodnie z planem.
- Jeśli szacunkowa wartość nieruchomości jest niższa niż uzgodniona cena zakupu, kupujący ma kilka opcji, takich jak:
- Negocjuj ze sprzedawcą obniżenie ceny zakupu do wartości szacunkowej.
- Poproś sprzedającego o naprawę lub modernizację nieruchomości w celu zwiększenia jej wartości.
- Całkowicie odejdź od sprzedaży, ponieważ nieprzewidziane okoliczności pozwalają im to zrobić bez kary.
Wycena warunkowa jest ważna, ponieważ chroni kupującego przed przepłacaniem za nieruchomość, która nie jest warta ceny zakupu. Zapewnia również kupującemu możliwość renegocjacji lub wycofania się ze sprzedaży, jeśli nieruchomość zostanie wyceniona na niższą wartość niż oczekiwano.
Różnica między awaryjnością wyceny a awaryjnością finansową
Nieprzewidziane okoliczności związane z wyceną i nieprzewidziane wydatki finansowe to dwa typowe rodzaje nieprzewidzianych okoliczności zawartych w umowie zakupu nieruchomości. Oto kluczowe różnice między nimi:
- Definicja: Warunek wyceny to klauzula w umowie kupna nieruchomości, która uzależnia sprzedaż nieruchomości od spełnienia lub przekroczenia określonej wartości wyceny nieruchomości. Z drugiej strony warunkowość finansowa to klauzula w umowie kupna nieruchomości, która uzależnia sprzedaż nieruchomości od uzyskania przez kupującego finansowania zakupu nieruchomości.
- Cel: Celem wyceny awaryjnej jest ochrona kupującego przed przepłacaniem za nieruchomość. Natomiast celem zabezpieczenia finansowego jest ochrona kupującego przed zobowiązaniem umownym do zakupu nieruchomości, jeśli nie jest on w stanie zapewnić finansowania.
- Timing: Ocena nieprzewidziana jest zwykle zawarta w początkach umowa kupna i jest zwykle rozwiązywany w okresie kontroli. Nieprzewidziane wydatki finansowe są również zwykle uwzględniane w początkowej umowie zakupu i są rozwiązywane, gdy kupujący zabezpieczy finansowanie, co może potrwać kilka tygodni.
Co się stanie, gdy dom wyceni się na mniej niż Twoja oferta?
Jeśli dom wyceniony jest na mniej niż oferta, oznacza to, że oszacowana wartość nieruchomości jest niższa niż uzgodniona cena zakupu. Taka sytuacja może mieć kilka konsekwencji, w tym:
- Renegocjacja ceny zakupu: Jeśli wycena domu jest niższa niż w ofercie, kupujący może negocjować ze sprzedającym obniżenie ceny zakupu do wartości oszacowanej. Jeśli sprzedawca zgodzi się na obniżenie ceny, kupujący może przystąpić do zakupu.
- Dodatkowa zaliczka: Jeśli kupujący nadal chce kupić nieruchomość po uzgodnionej cenie, nawet jeśli wartość wyceny jest niższa, może być zmuszony do dokonania większej zaliczka w celu zrekompensowania niedoboru wycenionej wartości. Wynika to z faktu, że pożyczkodawca udzieli kredytu hipotecznego tylko do oszacowanej wartości nieruchomości.
- Anulowanie transakcji: Jeśli sprzedający nie chce renegocjować ceny zakupu, a kupujący nie może lub nie chce wpłacić większej zaliczki, transakcja może zostać anulowana. Może to być frustrujące dla obu stron, ponieważ oznacza, że transakcja nie może przebiegać zgodnie z planem.
Należy zauważyć, że niska ocena nie zawsze oznacza zerwanie umowy. Jeśli kupujący i sprzedający są chętni do współpracy w celu znalezienia rozwiązania akceptowalnego dla obu stron, nadal mogą kontynuować zakup.
Przykład oceny awaryjnej
Oto przykład, w jaki sposób ewentualna wycena może być wykorzystana w transakcji dotyczącej nieruchomości:
Bob jest zainteresowany kupnem dom w Las Vegas który jest wystawiony na 400,000 400,000 $. Składa ofertę w wysokości XNUMX XNUMX $, a sprzedawca akceptuje jego ofertę. Zanim jednak dojdzie do sprzedaży, nieruchomość musi zostać wyceniona, aby upewnić się, że cena zakupu jest uczciwa i rozsądna.
Jeśli wycena wróci i wyceni nieruchomość na 380,000 XNUMX $, Bob ma możliwość:
- Odejdź od umowy i odbierz jego poważna wpłata pieniędzy plecy.
- Negocjuj ze sprzedawcą obniżenie ceny zakupu do wartości szacunkowej.
- Zgódź się zapłacić pierwotną cenę zakupu, mimo że wycena nieruchomości była niższa.
W tym scenariuszu Bob ma ochronę w postaci wyceny, która pozwala mu wycofać się z transakcji lub renegocjować cenę, jeśli nieruchomość nie zostanie wyceniona na uzgodnioną kwotę.
Co to jest klauzula luki w ocenie?
Klauzula luki w oszacowaniu to postanowienie w umowie dotyczącej nieruchomości, które odnosi się do różnicy między oszacowaną wartością nieruchomości a ceną zakupu uzgodnioną przez kupującego i sprzedającego.
Kiedy kupujący uzyska finansowanie na zakup nieruchomości, pożyczkodawca będzie również wymagał wyceny, aby upewnić się, że nieruchomość jest warta kwoty pożyczki. Na konkurencyjnym rynku nieruchomości kupujący może zaoferować zapłatę wyższą niż szacunkowa wartość nieruchomości, aby zabezpieczyć zakup. W takim przypadku w umowie można zawrzeć klauzulę dotyczącą luki w oszacowaniu, aby uwzględnić potencjalną różnicę między ceną zakupu a wartością szacunkową.
Klauzula może przewidywać, że jeśli wyceniona wartość będzie niższa od ceny zakupu, kupujący będzie zobowiązany do dopłacenia różnicy z własnej kieszeni do określonej kwoty. Alternatywnie klauzula może zezwalać kupującemu na wycofanie się z umowy lub renegocjację ceny zakupu, jeżeli wyceniona wartość będzie znacznie niższa od ceny uzgodnionej.
Klauzula luki w oszacowaniu ma na celu ochronę zarówno kupującego, jak i sprzedającego, zapewniając jasne zrozumienie, jak postępować, jeśli wyceniona wartość różni się od ceny zakupu.
Kiedy powinienem skorzystać z wyceny warunkowej lub odstąpić od niej?
Oto kilka czynników, które należy wziąć pod uwagę przy podejmowaniu decyzji o zastosowaniu lub odstąpieniu od oceny warunkowej:
Skorzystaj z oceny awaryjnej, gdy:
- Pozyskujesz finansowanie: Jeśli uzyskujesz finansowanie na zakup nieruchomości, pożyczkodawca zazwyczaj wymaga wyceny w celu ustalenia wartości nieruchomości.
- Nieruchomość jest wyjątkowa: Jeśli nieruchomość jest wyjątkowa i nie ma wielu porównywalnych nieruchomości, które można wykorzystać do wyceny, rozsądne może być uwzględnienie ewaluacji w celu zabezpieczenia się na wypadek, gdyby rzeczoznawca wycenił nieruchomość poniżej ceny zakupu.
- Obawiasz się przepłacania: Jeśli obawiasz się, że możesz przepłacać za nieruchomość, w tym ewentualna wycena może dać ci wyjście, jeśli nieruchomość nie wyceni ceny zakupu.
Zrezygnuj z wyceny, gdy:
- Jesteś nabywcą gotówkowym: Jeśli jesteś nabywcą gotówkowym i nie potrzebujesz finansowania na zakup nieruchomości, możesz rozważyć rezygnację z wyceny. W takim przypadku przyjąłbyś ryzyko, że nieruchomość nie zostanie wyceniona na cenę zakupu, ale jeśli nie masz nic przeciwko temu ryzyku, rezygnacja z ewentualności może sprawić, że Twoja oferta będzie bardziej atrakcyjna dla sprzedającego.
- Nieruchomość jest bardzo poszukiwana: Jeśli nieruchomość znajduje się na wysoce konkurencyjnym rynku i istnieje wiele ofert, rezygnacja z wyceny może sprawić, że Twoja oferta będzie bardziej konkurencyjna. Należy jednak pamiętać, że jeśli nieruchomość nie wyceni ceny zakupu, możesz być odpowiedzialny za uzupełnienie różnicy w gotówce.
- Jesteś pewien wartości: Jeśli przeprowadziłeś własne badania i jesteś przekonany, że nieruchomość jest warta ceny zakupu, możesz rozważyć rezygnację z wyceny. Pamiętaj jednak, że jeśli nieruchomość nie wyceni ceny zakupu, możesz ponownie być odpowiedzialny za uzupełnienie różnicy w gotówce.
Co decyduje o wartości wyceny domu?
Wartość wyceny domu jest ustalana przez licencjonowanego rzeczoznawcę, który ocenia różne czynniki, takie jak:
- Charakterystyka nieruchomości: Rzeczoznawca ocenia kwadratowy materiał nieruchomości, liczbę sypialni i łazienek, wiek nieruchomości oraz wszelkie unikalne cechy, takie jak basen lub kominek.
- Lokalizacja: Rzeczoznawca ocenia lokalizację nieruchomości, w tym sąsiedztwo, pobliskie udogodnienia i dzielnicę szkolną.
- Porównywalne właściwości: Rzeczoznawca porównuje nieruchomość z niedawno sprzedanymi nieruchomościami w okolicy, które są podobne pod względem wielkości, wieku i funkcji, aby określić godziwą wartość rynkową.
- Stan nieruchomości: Rzeczoznawca ocenia stan nieruchomości, w tym wszelkie niezbędne naprawy lub aktualizacje.
- Trendy marketowe: Rzeczoznawca bierze pod uwagę trendy rynkowe i warunki ekonomiczne, które mogą mieć wpływ na wartość nieruchomości.
- Strefowanie i ograniczenia w użytkowaniu: Rzeczoznawca bierze pod uwagę wszelkie podział na strefy lub korzystać z ograniczeń, które mogą mieć wpływ na wartość nieruchomości.
Wszystkie te czynniki są brane pod uwagę przez rzeczoznawcę przy ustalaniu wartości rynkowej nieruchomości. Wartość wyceny jest ważna przy ustalaniu maksymalnej kwoty, jaką pożyczkodawca jest skłonny sfinansować, i pomaga kupującemu i sprzedającemu wynegocjować uczciwą cenę za nieruchomość.
Jakie są inne rodzaje nieruchomości nieprzewidzianych?
Istnieje kilka innych typów warunkowe nieruchomości które kupujący mogą zawrzeć w swoich umowach kupna, aby się chronić. Oto kilka typowych rodzajów sytuacji awaryjnych:
- Awaryjne finansowanie: Ta ewentualność pozwala kupującemu wycofać się z transakcji, jeśli nie jest w stanie zapewnić finansowania zakupu nieruchomości.
- Awaria inspekcji: Ta ewentualność pozwala kupującemu mieć profesjonalistę inspekcja domu przeprowadzono w celu ustalenia ewentualnych problemów z nieruchomością. W przypadku stwierdzenia istotnych problemów kupujący może negocjować naprawy lub wycofać się z transakcji.
- Nieprzewidziane okoliczności: Ta ewentualność pozwala kupującemu wycofać się z transakcji, jeśli występują problemy z tytułem własności, takie jak zastawy lub spory dotyczące własności.
- Awaryjna sprzedaż domu: Ta ewentualność jest używana, gdy kupujący musi sprzedać swój obecny dom przed zakupem nowej nieruchomości. Jeśli kupujący nie jest w stanie sprzedać swojego domu, może wycofać się z transakcji.
Uwzględnienie tych nieprzewidzianych okoliczności w umowie kupna może zapewnić kupującemu większą ochronę i elastyczność podczas transakcji. Należy jednak pamiętać, że uwzględnienie zbyt wielu nieprzewidzianych okoliczności może sprawić, że oferta będzie mniej atrakcyjna dla sprzedającego, dlatego kupujący powinni rozważyć, które nieprzewidziane okoliczności są dla nich najważniejsze.
Często zadawane pytania dotyczące nieprzewidzianych ocen
Czy istnieje termin oceny awaryjnej?
Nieprzewidziany termin wyceny jest negocjowany między kupującym a sprzedającym i zwykle jest ustalany na 7 do 10 dni po przeprowadzeniu oceny. Jeśli kupujący nie dotrzyma terminu, może utracić prawo do rozwiązania umowy na podstawie wyników wyceny. Ważne jest, aby zrozumieć i dotrzymać wszystkich terminów w umowie za pomocą agent nieruchomości lub adwokat.
Jak długo ważna jest wycena?
Wyceny są zwykle uważane za ważne przez 120 dni (4 miesiące) od daty raportu, ale okres ważności może się różnić w zależności od rodzaju pożyczki i wymagań pożyczkodawcy. Pożyczki wspierane przez rząd mogą mieć dłuższy okres ważności do 180 dni (6 miesięcy). Jednak warunki rynkowe i inne czynniki mogą wpływać na wartość nieruchomości w czasie, więc wycena jest tylko migawką wartości nieruchomości w określonym momencie.
Czy sprzedawca może się wycofać, jeśli wycena jest wysoka?
Sprzedający rzadko wycofuje się z transakcji, ponieważ wartość wyceny jest wysoka. Ogólnie rzecz biorąc, po podpisaniu umowy kupna, sprzedający jest prawnie zobowiązany do sprzedaży nieruchomości kupującemu po uzgodnionej cenie, niezależnie od wartości wyceny. Mogą jednak istnieć pewne wyjątki w zależności od warunków umowy i prawa stanowego. Kupujący i sprzedający powinni dokładnie zapoznać się z umową kupna i skonsultować się z agentem nieruchomości lub prawnikiem, jeśli mają wątpliwości.
Kto płaci za wycenę?
W typowej transakcji kupna domu kupujący jest odpowiedzialny za zapłacenie za wycenę w ramach swojej umowy koszty zamknięcia. Jednak w niektórych przypadkach sprzedawca może zgodzić się zapłacić za wycenę.
Jak długo trwa wycena?
Połączenia termin na wycenęMoże się różnić w zależności od czynników, takich jak wielkość i złożoność nieruchomości, obciążenie pracą rzeczoznawcy majątkowego oraz lokalne warunki rynkowe. Ogólnie rzecz biorąc, proces oceny może trwać od kilku dni do kilku tygodni.
Ile kosztuje wycena?
Połączenia koszt wyceny różni się w zależności od lokalizacji, wielkości i złożoności nieruchomości, ale zwykle waha się od kilkuset do kilkuset dolarów.
- Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
- Platoblockchain. Web3 Inteligencja Metaverse. Wzmocniona wiedza. Dostęp tutaj.
- Źródło: https://www.redfin.com/blog/appraisal-contingency-and-your-homebuying-journey/
- 000
- 1
- 10
- 7
- a
- Zdolny
- O nas
- do przyjęcia
- Akceptuje
- Konto
- adres
- Adresy
- oddziaływać
- Po
- Agent
- Umowa
- Wszystkie kategorie
- pozwala
- zawsze
- ilość
- i
- nigdzie
- wycenę
- Rzeczoznawca
- POWIERZCHNIA
- adwokat
- atrakcyjny
- z powrotem
- na podstawie
- bo
- staje się
- zanim
- jest
- pomiędzy
- obie strony
- związany
- kupujący
- Zakup
- anulowany
- nie może
- ostrożnie
- walizka
- Etui
- Gotówka
- pewien
- Charakterystyka
- jasny
- wygodny
- wspólny
- porównywalny
- konkurencyjny
- kompleks
- kompleksowość
- pojęcie
- zaniepokojony
- Obawy
- warunek
- Warunki
- przeprowadzone
- pewność
- Konsekwencje
- Rozważać
- wynagrodzenie
- za
- rozważa
- umowa
- umowy
- Koszty:
- Para
- Aktualny
- Data
- Dni
- sprawa
- Decydowanie
- Kreowanie
- W zależności
- zaprojektowany
- Ustalać
- ustalona
- określa
- określaniu
- różnica
- Różnice
- spory
- dzielnica
- Nie
- dolarów
- nie
- na dół
- podczas
- Gospodarczy
- Warunki ekonomiczne
- bądź
- zapewnić
- szczególnie
- majątek
- oceniać
- Parzyste
- przykład
- spodziewany
- doświadczenie
- odkryj
- zewnętrzny
- Czynniki
- sprawiedliwy
- znajomy
- Korzyści
- kilka
- finansować
- finansowanie
- Znajdź
- Firma
- Elastyczność
- znaleziono
- od
- frustrujące
- pełny
- szczelina
- ogólnie
- Dać
- Go
- dobry
- poprowadzi
- ręka
- dzieje
- pomoc
- pomaga
- tutaj
- Wysoki
- wyższy
- wysoko
- Strona główna
- dom
- W jaki sposób
- How To
- Jednak
- HTTPS
- zidentyfikować
- Rezultat
- ważny
- in
- zawierać
- włączony
- Włącznie z
- Zwiększać
- początkowy
- zainteresowany
- wewnętrzny
- zaangażowany
- problemy
- IT
- żargon
- podróż
- Klawisz
- większe
- LAS
- Laws
- legalności
- pożyczkodawca
- Upoważniony
- Katalogowany
- życie
- pożyczka
- Kredyty
- miejscowy
- lokalizacja
- długo
- dłużej
- poszukuje
- WYGLĄD
- stracić
- niski
- zrobiony
- robić
- WYKONUJE
- Dokonywanie
- wiele
- rynek
- warunki rynkowe
- Trendy rynkowe
- Mecz
- Maksymalna szerokość
- maksymalny
- maksymalna ilość
- znaczy
- Poznaj nasz
- Spotkanie
- może
- tęskni
- pieniądze
- miesięcy
- jeszcze
- Hipoteka
- większość
- wielokrotność
- wzajemnie
- żeglujący
- Potrzebować
- potrzebne
- wymagania
- Nowości
- numer
- uzyskać
- uzyskiwanie
- uzyskuje
- oferta
- Oferty
- ONE
- Option
- Opcje
- zamówienie
- oryginalny
- Inne
- zewnętrzne
- własny
- własność
- część
- strony
- Przechodzący
- Zapłacić
- zwracając
- płatność
- kraj
- okres
- Miejsce
- planowany
- plato
- Analiza danych Platona
- PlatoDane
- punkt
- basen
- potencjał
- Cena
- dochód
- wygląda tak
- profesjonalny
- niska zabudowa
- własność
- chronić
- ochrona
- zapewniać
- zapewnia
- że
- zaopatrzenie
- zakup
- Umowa kupna
- nabywczy
- cel
- RZADKO SPOTYKANY
- real
- nieruchomość
- rynek nieruchomości
- rozsądny
- otrzymać
- niedawny
- niedawno
- Redfin
- zmniejszyć
- odzwierciedlić
- odzwierciedla
- Bez względu
- raport
- wymagać
- wymagania
- Wymaga
- Badania naukowe
- zdecydowany
- odpowiedzialny
- Ograniczenia
- Efekt
- przeglądu
- Ryzyko
- sprzedaż
- sole
- zadowolony
- scenariusz
- Szkoła
- zaprawiony
- bezpieczne
- zabezpieczone
- zabezpieczenia
- sprzedać
- Sprzedający
- Sprzedaje
- zestaw
- kilka
- niedobór
- powinien
- podpisana
- znaczący
- znacznie
- podobny
- sytuacja
- Rozmiar
- Migawka
- So
- sprzedany
- rozwiązanie
- kilka
- Typ przestrzeni
- specyficzny
- określony
- Stan
- Zjednoczone
- Nadal
- taki
- Brać
- trwa
- REGULAMIN
- Połączenia
- Strefa
- ich
- sami
- Przez
- czas
- Tytuł
- do
- razem
- także
- transakcja
- Trendy
- typy
- typowy
- zazwyczaj
- zrozumieć
- zrozumienie
- wyjątkowy
- Nowości
- uaktualnienie
- Uaktualnienia
- posługiwać się
- zazwyczaj
- ważność
- wartość
- Wartości
- różnorodny
- Rezygnacja
- tygodni
- Co
- Co to jest
- czy
- który
- KIM
- będzie
- skłonny
- MĄDRY
- w ciągu
- bez
- Praca
- pracować razem
- działa
- wartość
- by
- Twój
- siebie
- zefirnet