Compradores: o que você precisa saber sobre um contrato de aluguel (2023)

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No minuto em que um vendedor aceita uma oferta em sua casa, o relógio começa a contar. A partir desse momento até a passagem final, eles devem remover tudo da propriedade e limpar a casa para que esteja pronta para você como o próximo ocupante. Durante esse período, o vendedor geralmente procura comprar sua próxima casa ou procurar opções de armazenamento enquanto está entre as casas. 

Os compradores têm a oportunidade de ajudar os vendedores que estão preocupados com esse período intermediário da casa própria. Eles podem incluir um contrato de aluguel em sua oferta que transfere a propriedade enquanto permite que o vendedor permaneça no local.  

O que é um contrato de aluguel de volta e por que um comprador de casa deseja incluir um? Saiba mais sobre esta cláusula útil e quando usá-la.

O que é um contrato de aluguel? 

A contrato de aluguel é um negócio em que o comprador fecha a casa e permite que o vendedor continue morando lá por um breve período. A propriedade pertence oficialmente ao comprador, mas o vendedor não precisa sair imediatamente. Em vez disso, o vendedor pagará o aluguel ao comprador. Os acordos de aluguel de volta podem eliminar os períodos intermediários complicados em que os vendedores precisam sair de casa, mas podem não ter para onde ir. 

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Aqui estão alguns exemplos de quando os contratos de aluguel de volta ajudam os vendedores:

• Um proprietário precisa vender sua casa e usar os lucros para ajudar a comprar sua próxima propriedade. No entanto, eles não terão onde morar durante o breve período entre a venda da casa e a próxima data de mudança. O comprador concorda com um período de devolução do aluguel até que o vendedor possa sair.
• O vendedor está comprando um novo imóvel para construção, mas a casa não está pronta para morar por causa dos atrasos. O vendedor solicita uma opção de devolução do aluguel para que possa permanecer na casa até que a construção seja concluída. 
• Um proprietário quer vender a propriedade agora, mas não tem certeza de onde quer morar a seguir. O comprador concorda com um contrato de aluguel para que possa ver as casas. 

Um contrato de aluguel de volta pode ser tão curto quanto um mês ou até seis meses, dependendo do acordo entre o comprador e o vendedor. Seu corretor de imóveis pode ajudá-lo a redigir um contrato de aluguel e navegar pelos termos do contrato temporário.

Como os compradores se beneficiam dos contratos de aluguel?

Existem várias razões pelas quais os compradores devem considerar a inclusão de opções de aluguel de volta em suas ofertas. Embora esta seja principalmente uma ferramenta para ajudar os vendedores a preencher as lacunas intermediárias, os compradores podem aproveitar as opções de aluguel de volta ao procurar casas.

Você pode fazer sua oferta se destacar

Uma das partes mais importantes de uma oferta de casa é a data de encerramento. Este é geralmente o dia em que o vendedor precisa estar fora de casa para que o comprador possa se mudar. Vendedores altamente motivados podem querer uma data de fechamento em algumas semanas - especialmente se a casa estiver vazia. No entanto, outros vendedores podem querer adiar a data de fechamento enquanto se preparam para mover. 

Um contrato de aluguel de volta cria um meio-termo entre essas duas opções. Você pode definir uma data de fechamento razoável para o vendedor sem obrigá-lo a desocupar o imóvel. O proprietário atual pode apreciar o tempo extra para descobrir para onde está se mudando. 

Você pode proteger a propriedade mais rapidamente

O processo de venda de uma casa pode ser inconstante. Compradores e vendedores negociam constantemente tudo, desde reparos pós-inspeção até cronogramas móveis. Quanto mais tempo você passar navegando no período entre o depósito de dinheiro e o fechamento, mais tempo terá que viver na incerteza de algo dar errado. 

Entrar em um contrato de aluguel de volta permite que você feche a casa mais rápido portanto, não há problemas na compra do imóvel. 

Você pode levar seu tempo se movendo

Entrar em um contrato de aluguel pode ser útil se você também precisar de tempo para planejar sua mudança. Se você está se mudando de um estado para outro, pode ser bom ter alguns meses extras para empacotar seus pertences e encerrar seus negócios em sua cidade velha. Isso também lhe dá tempo para encontrar um emprego diferente em sua nova cidade, ao mesmo tempo em que avisa seu empregador atual de que você está saindo.

Quais são as desvantagens dos contratos de aluguel de volta?

Existem limitações financeiras e de tempo para adicionar uma opção de contrato de aluguel de volta à sua oferta. Se você deseja comprar uma casa, considere essas desvantagens antes de entrar em um desses acordos.

Você tem que esperar para acessar sua casa

A maioria dos compradores inicia o processo de busca quando está pronto para deixar sua situação atual e encontrar um novo lar. Eles têm pelo menos alguma urgência na busca de casa. Um contrato de aluguel pode atrasar sua linha do tempo para morar em sua nova casa e modificá-la de acordo com suas preferências pessoais.

Por exemplo, se você sonha em passar as férias de inverno em uma casa, um contrato de aluguel pode mantê-lo em um apartamento até a primavera. 

Seu aluguel atual pode terminar

Um contrato de aluguel de volta pode durar um mês ou vários meses, dependendo do seu cronograma. No entanto, sua situação atual de moradia pode mudar durante esse período. Se você aluga, seu aluguel pode terminar e seu proprietário pode aumentar seus pagamentos mensais ou pedir que você se mude. Você pode estar em uma posição desconfortável de moradia até que o contrato de aluguel expire. 

O período de devolução do aluguel pode ser ilimitado

Quando você faz uma oferta de uma casa, geralmente inclui a opção de alugar a propriedade por um determinado período (por exemplo, por até seis meses). Se o vendedor estiver procurando uma casa, talvez você não tenha um cronograma claro de quanto tempo ele permanecerá na propriedade. Um contrato de um mês pode se transformar em um contrato de aluguel de três meses e depois em um contrato de aluguel de volta de seis meses. 

Certifique-se de ter termos e condições claros em seu contrato de aluguel por quanto tempo o vendedor pode permanecer na casa.

Você pode ter que assumir as responsabilidades do proprietário

Mesmo que o vendedor ainda more na propriedade, ele não é mais responsável pela manutenção da casa. Você basicamente se torna o proprietário até que eles se mudem. Isso significa que você precisará solicitar um depósito de segurança, cobrar os pagamentos mensais do aluguel, fazer reparos se algo quebrar e chegar a um acordo sobre a frequência com que você pode acessar a casa (se houver). O vendedor é seu inquilino até que ele se mude.

Dicas para desenvolver um contrato de locação eficaz com os vendedores

Seu corretor de imóveis deve ter modelos de contrato de aluguel que você pode usar ou pode encontrar essas amostras online. Em caso de dúvida, entre em contato com um advogado imobiliário ou advogado contratual para redigir um acordo entre ambas as partes. Aqui estão algumas dicas para garantir que seu contrato seja eficaz e fácil de ser seguido pelo vendedor. 

• Certifique-se de que existe um contrato formal de locação que o vendedor veja antes do compromisso de fechamento e assine quando transferir a propriedade da casa. 
• Especifique a duração do contrato de locação e os pagamentos mensais de aluguel que o proprietário fará. 
• Esclareça qual parte cobrirá os custos de serviços públicos e veja se você precisa transferir as contas de eletricidade, água e lixo para seu nome. 
• Identifique os processos para fazer reparos e inclua cláusulas para que o vendedor pague pelos danos que causar. 
• Adicione uma seção para os direitos do proprietário da propriedade, incluindo quando você pode acessar a casa. 

Isso deve se parecer com qualquer outro contrato de aluguel que o proprietário assuma. Na hora de fechar, caminhe pelo imóvel e tire fotos do espaço. Também deve haver um passo a passo final antes que o antigo proprietário deixe a propriedade, onde você procura novos danos e problemas pelos quais eles são responsáveis.

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Opção alternativa: usar um formulário SIP

Nem todo contrato de aluguel de volta dura de três a seis meses. Seu vendedor pode precisar apenas de algumas semanas para agilizar a mudança de um lugar para outro. Se for esse o caso, considere entrar em um contrato de vendedor em posse (SIP). Isso normalmente é usado se o vendedor permanecerá na propriedade por menos de 30 dias após o compromisso de fechamento. Um contrato SIP cobrirá todas as mesmas bases do contrato de aluguel, mas destina-se a uso de curto prazo. 

Você também pode encontrar modelos de contrato SIP online se você e o vendedor quiserem usar um.

Comece o processo de compra de casa hoje

Em um mercado competitivo, você precisa faça ofertas que se destacam. Se você tiver um cronograma de mudança flexível, considere adicionar uma cláusula de devolução do aluguel a qualquer oferta de casa que fizer. Essa é uma maneira de ser notado, mesmo que você não possa dar um lance acima do preço listado ou fazer outras concessões.

Outra maneira de aumentar as chances de aceitação de suas ofertas é trabalhar com um agente imobiliário de qualidade. Corretores de imóveis experientes e conhecedores sabem como se comunicar com os agentes dos vendedores e fazer com que seus clientes sejam notados. Na FastExpert, emparelhamos compradores com melhores agentes imobiliários que têm histórico comprovado de sucesso. 

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