DOJ apela da vitória da NAR em investigação de comissão e regras de lista de bolso

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O Departamento de Justiça dos EUA entrou com um recurso visando anular uma decisão do tribunal inferior em favor do National Association of Realtors isso limita a capacidade do agente antitruste de investigar as políticas do grupo comercial em relação às comissões do corretor comprador e às listagens de bolso.

A decisão de 25 de janeiro anulou o pedido do DOJ de informações do NAR sobre essas políticas e atraiu uma variedade de reações de agentes, corretores e outros participantes do setor, demonstrando divisões no setor imobiliário em relação às duas regras controversas. O NAR tem 1.5 milhão de membros em todo o país.

Na sexta-feira, o DOJ formalmente apelado a decisão ao Tribunal de Apelações dos EUA para o Circuito do Distrito de Columbia. O documento da agência não continha outros detalhes sobre o recurso nem informava quando o DOJ apresentaria seu resumo de abertura expondo seus argumentos contra a decisão. Inman entrou em contato com o DOJ e atualizará esta história se e quando uma resposta for recebida.

As regras em causa neste caso são objecto de vários processos antitruste movidos contra NAR movidos por particulares, alguns em que o DOJ interveio. Não importa o que aconteça com a investigação do DOJ, esses processos continuam.

Mantil Williams

Numa declaração enviada por email, o porta-voz da NAR, Mantill Williams, disse a Inman: “Independentemente do apelo do DOJ, continuamos confiantes na nossa posição e que acabaremos por prevalecer. A NAR manteve nossa parte do acordo e simplesmente esperamos que o DOJ faça o mesmo.”

“A orientação da NAR para os mercados locais de corretagem da MLS é reconhecida há muito tempo por promover mercados imobiliários justos, transparentes e competitivos para consumidores e empresas”, acrescentou.

Em 2019, o DOJ enviou à NAR uma demanda de investigação civil (CID) sobre várias de suas regras. As partes chegaram a um acordo enquanto o DOJ estava sob a administração Trump, mas depois que a administração Biden assumiu, a agência abruptamente retirou-se desse acordo de liquidação em julho 1, 2021.

Dias depois, a agência enviou ao NAR outro CID buscando novas informações sobre duas das regras do grupo comercial:

• A Regra de Participação exige que os corretores de listagem ofereçam uma oferta geral e unilateral de compensação aos corretores compradores, a fim de enviar uma listagem para um MLS afiliado a corretores de imóveis.
• A Política de Cooperação Clara exige que os corretores de listagem enviem uma listagem ao MLS afiliado ao corretor de imóveis dentro de um dia útil após a comercialização de uma propriedade ao público.

Em setembro de 2021, a NAR apresentou uma petição tentando anular o demanda do DOJ, alegando que a NAR só concordou com o acordo após garantias de que receberia uma carta afirmando que o DOJ havia encerrado suas investigações sobre a Regra de Participação e a Política de Cooperação Clara. O DOJ posteriormente enviou essa carta.

Em janeiro, o juiz Timothy J. Kelly, do tribunal distrital de Washington, DC, concedeu a petição da NAR, decidindo que a exigência violava o “acordo de liquidação validamente executado” entre as duas partes.

“No fundo, não deixar de lado o CID em questão privaria a NAR do benefício pelo qual negociou: o encerramento da investigação da Divisão Antitruste sobre sua Regra de Participação e Política de Cooperação Clara”, escreveu Kelly, nomeado por Trump, em um comunicado. memorando acompanhando a ordem.

“O governo, como qualquer parte, deve cumprir os termos dos seus acordos de liquidação, quer a nova administração goste ou não desses acordos. Por esse motivo, a CID em questão deve ser anulada.”

Kelly, no entanto, não descartou futuras investigações contra a NAR ou mesmo sobre as regras em questão, caso a NAR alterasse as regras ou a forma como as aplica.

E-mail Andrea V. Brambila.

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