Dubai continua se beneficiando da crise e da guerra Rússia-Ucrânia, diz presidente da Damac

DUBAI, Emirados Árabes Unidos — O setor imobiliário de Dubai está se fortalecendo, à medida que o crescimento e as reformas nos estados do Golfo Árabe, ricos em petróleo, atraem mais residentes, empresas e investidores estrangeiros.

As transações imobiliárias em Dubai no acumulado do ano atingiram um recorde até o final de 2022, superando os recordes anteriores alcançados no mesmo período de 2009, de acordo com a CBRE. A alta pode ser atribuída em parte à crise geopolítica, que beneficiou Dubai e os Emirados Árabes Unidos.

“Dubai é um centro, e Dubai se beneficiou da guerra Irã-Iraque, da guerra Kuwait-Iraque, da guerra americano-Iraque, da Primavera Árabe”, disse Hussain Sajwani, presidente da Damac, uma das maiores incorporadoras privadas dos Emirados Árabes Unidos, ao Hadley Gamble da CNBC no Fórum Econômico Mundial em Davos. “Portanto, Dubai continua se beneficiando hoje da guerra russo-ucraniana, infelizmente.”

Poucas semanas após a invasão em grande escala da Ucrânia por Moscou, ondas de cidadãos russos vieram para Dubai para residir e investir seu dinheiro em propriedades, onde seriam protegidos das sanções ocidentais. Vários profissionais do setor imobiliário nos emirados populares e chamativos disseram à CNBC que as partes russas representaram a maior proporção de transações por nacionalidade no ano passado entre sua base de clientes. Sajwani estimou que os cidadãos russos representavam cerca de 15% de sua base de clientes.

Dubai já estava vendo seu mercado imobiliário mais quente em anos nos primeiros meses da guerra. As vendas no setor aumentaram 45% em relação ao ano anterior em abril de 2022 e 51% em maio, de acordo com o Departamento de Terras de Dubai.

Problemas econômicos em outras grandes cidades também estão contribuindo para a crescente popularidade de Dubai, disse Sajwani. “Dubai se beneficiou dos impostos mais altos na Europa, [e da] falta de segurança em Londres, Paris e outras cidades europeias.”

Dubai é a capital comercial e de lazer dos Emirados Árabes Unidos, com cerca de 90% de expatriados e imposto de renda zero. Ela foi classificada entre as cidades mais seguras do mundo por anos, em grande parte devido a leis altamente restritivas e um sistema de pena capital que foi criticado por muitos grupos de direitos humanos.

Sajwani acredita que o custo de vida em Dubai e o mercado imobiliário da cidade continuarão subindo.

“Dubai está ficando caro e vai ficar mais caro. É um fato da vida, porque [quando] você tem muitas pessoas ricas em grandes corporações, a demanda aumenta”, disse ele.

Muitos moradores reclamaram do aumento dos preços de aluguel em 50% ou mais ano a ano, já que alguns procuram reduzir o tamanho para acomodações mais acessíveis. Questionado se as pessoas estariam fora de Dubai, Sajwani disse: "Não, acho que não".

Apesar de reconhecer o impacto positivo que o conflito estrangeiro às vezes teve na economia dos Emirados Árabes Unidos, o magnata da propriedade ainda está bem ciente dos riscos de um perigo real para o país.

“Conflitos regionais, pelo amor de Deus, se houver uma grande guerra como a que aconteceu entre o Iraque e o Irã, se tivermos uma grande guerra entre o Irã e Israel, Estados Unidos ou o que quer que seja… isso terá um impacto no país”, disse ele.