Veja como Wall Street comprou centenas de milhares de residências unifamiliares desde a Grande Recessão

Os investidores institucionais podem controlar 40% das casas de aluguel unifamiliares dos EUA até 2030, de acordo com a MetLife Investment Management. E um grupo de legisladores de Washington, DC acredita que Wall Street precisa se afastar do mercado.

“O que estamos dizendo é que o capital privado não compre casas unifamiliares”, disse o deputado Ro Khanna, um democrata que representa o 17º distrito congressional da Califórnia. Khanna é o principal autor do Pare a Lei de Proprietários de Wall Street de 2022. “O que é ultrajante é que o dinheiro de seus impostos está ajudando Wall Street a comprar casas unifamiliares”, disse ele em entrevista à CNBC.

A indústria de aluguel unifamiliar começou com o apoio do governo após a crise financeira de 2008. “Foi essa rara oportunidade que atraiu as instituições para construir um portfólio a partir dessas propriedades executadas”, disse Steven Xiao, professor assistente de finanças e economia gerencial da Universidade do Texas em Dallas.

Desde o início de 2010, a Tricon Residential, a Progress Residential, a American Homes 4 Rent e a Invitation Homes compraram, cada uma, milhares de casas. Eles também aumentaram a oferta de moradias em alguns casos com comunidades construídas para alugar.

Algumas dessas empresas são financiadas por empresas de private equity como a Blackstone e gerentes de investimentos como a Pretium Partners.

“É quase um mercado cativo”, disse Jordan Ash, diretor de Trabalho-Empregos e Habitação do Private Equity Stakeholder Project. “Eles foram muito explícitos sobre como as pessoas estão excluídas do mercado de compra de imóveis e serão inquilinos perpétuos.”

Essas chamadas vêm depois que a forte inflação imobiliária atingiu muitos estados do Cinturão do Sol, incluindo Texas, Flórida e Geórgia, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. 

Os preços em seus mercados do Cinturão do Sol ultrapassaram os números nacionais de inflação de aluguel, de acordo com pesquisa compilada por Zumper para a CNBC. Entre janeiro de 2020 e janeiro de 2023, os aluguéis de uma casa isolada com dois quartos aumentaram cerca de 44% em Tampa, Flórida, 43% em Phoenix e 35% perto de Atlanta. Isso é comparado a um aumento de 24% em todo o país.

Os defensores da indústria argumentam que não controlam participação de mercado suficiente para ditar preços em qualquer mercado. Grandes instituições detinham cerca de 5% dos 14 milhões de aluguéis unifamiliares nacionalmente no início de 2022, de acordo com analistas.

Até 2030, as instituições podem ter cerca de 7.6 milhões de residências, ou mais de 40% de todos os aluguéis unifamiliares do mercado, de acordo com a previsão de 2022 da MetLife Investment Management.

No curto prazo, no entanto, algumas empresas podem se retirar do mercado imobiliário à medida que aumentam as preocupações com as correções. “Você verá algumas vendas de nossa parte”, disse Jon Gray, diretor de operações da Blackstone, em um Entrevista de dezembro de 2022 para a CNBC.

Assista aos vídeo acima para aprender sobre a ascensão e o futuro dos proprietários corporativos nos Estados Unidos.