Compradores e vendedores de imóveis jogaram frango com as vendas desacelerando em março

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A demanda dos compradores de casas está ressurgindo lentamente a tempo para a primavera, de acordo com Relatório habitacional de março do Realtor.com lançado na quinta-feira.

Os dados de listagem do portal revelaram uma redução de 27% na mediana de dias no mercado de janeiro a março, sinalizando que os compradores estão mais dispostos a enfrentar os ventos contrários do mercado para aproveitar uma queda nas taxas hipotecárias.

Danielle Hale

“Os sinais mostram que os compradores estão ativos no mercado imobiliário de primavera, mesmo que não sejam tão numerosos como eram durante a pandemia”, disse a economista-chefe da Realtor.com, Danielle Hale, em um comunicado. “Em meio ao menor número de novas opções no mercado e ao aumento dos preços das casas, os compradores de imóveis demonstraram que são muito sensíveis às taxas, voltando ao mercado apenas quando as taxas caem, e então o que acontecer com as taxas nesta primavera provavelmente desempenhará um papel importante na determinar se o mercado imobiliário avança ou acelera este ano.”

Embora o número de listagens ativas tenha aumentado 59.9% ano após ano em março, o mercado imobiliário ainda tem poucos recursos em comparação com as temporadas de compra de casas na primavera pré-pandemia (-46.9%), à medida que os vendedores lutam para pesar os riscos e benefícios de perder taxas de hipoteca historicamente baixas e margens de lucro mais estreitas.

“Com tanto patrimônio acumulado, os vendedores de imóveis ainda estão se saindo bem, mas muitos estão à margem”, disse Hale.

O declínio anual em novas listagens acelerou 4.9% mês após mês, para 20.1% em março, resultado da desaceleração do crescimento médio do preço de listagem (+6.3% em relação ao ano anterior, para US$ 424 mil).

Os vendedores de casas no Centro-Oeste tiveram mais sorte, com os ganhos anuais nos preços de listagem ultrapassando a média nacional (+14.1%), especialmente em Memphis, Tennessee (+40.3%), Milwaukee (+26.3%) e Kansas City, Missouri (+17.7%). por cento).

Entretanto, as reduções anuais dos preços de listagem foram mais comuns no Sul, com os vendedores de casas em Austin, Texas (-8.4%), Las Vegas (-6.7%) e Nova Orleães (-5.1%) a fazerem as maiores concessões de preços.

“A este ritmo de desaceleração, os preços de tabela poderão diminuir em relação ao ano passado já neste verão, após o recente declínio do preço de venda médio nacional, que caiu anualmente pela primeira vez em 10 anos no mês passado”, observa o relatório.

Mesmo com o aumento nas reduções de preços, as casas ainda estão demorando mais para serem vendidas, já que os compradores enfrentam o mesmo dilema das taxas de hipoteca que os vendedores.

Em março, uma casa típica passou 54 dias no mercado – 18 dias a mais do que março de 2022, mas 15 dias mais rápido do que a média pré-pandemia de 69 dias. Nas 50 maiores áreas metropolitanas dos EUA, o tempo no mercado foi inferior ao ritmo nacional de 46 dias (+16 dias a partir de 2022), com Raleigh, Carolina do Norte (+42 dias), Kansas City, Missouri (+37 dias) e Austin , Texas (+37 dias), apresentando as maiores desacelerações.

Embora as condições atuais do mercado não sejam as mais ideais para compradores ou vendedores, Hale e a editora executiva de notícias da Realtor.com, Clare Trapasso, disseram que a primavera ainda oferece a melhor oportunidade para os consumidores fazerem um acordo.

“A habitual recuperação sazonal na demanda dos compradores parece estar em andamento, um dos vários fatores que tornam a primavera a melhor época para vender”, disse Hale. “Com um mercado incerto pela frente, pode ser ainda mais importante para os potenciais vendedores visarem o ponto ideal sazonal deste ano.”

Acrescentou Trapasso: “Casas prontas para morar, com bons preços e com apelo de restrição em áreas desejáveis ​​ainda estão recebendo múltiplas ofertas e sendo vendidas acima do preço pedido em muitas partes do país. Portanto, nesta primavera, é especialmente importante que os vendedores tornem as suas casas tão atraentes quanto possível para atrair o maior número possível de compradores.”

“Casas com preços muito altos, que precisam de grandes reparos ou que não são apresentadas profissionalmente, muitas vezes ficam no mercado por mais tempo e às vezes são vendidas abaixo do preço inicial pedido.”

E-mail Marian McPherson