Como calcular a metragem quadrada de uma casa

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Conhecimento como calcular a metragem quadrada de uma casa é importante para investidores imobiliários. Se você deseja comprar ou vender um imóvel, reformar um existente ou precisar medir os cômodos de um imóvel alugado para colocação de móveis, você precisa saber como calcular os pés quadrados você está trabalhando. 

Este artigo explorará por que o cálculo da metragem quadrada é importante e como fazê-lo. 

Por que calcular a metragem quadrada é importante

Um pé quadrado é uma quantidade medida de espaço plano que cobre uma área. Sua medição é um pé x um pé (ou 12 polegadas * 12 polegadas, igualando 144 polegadas quadradas), o que significa que se você tiver um quarto de 100 pés quadrados, poderá dividi-lo em 100 quadrados iguais.

Independentemente do seu raciocínio, você precisa saber como calcular pés quadrados até o pé. Ficar um pouco fora pode custar centenas - até milhares de dólares. Aqui estão algumas razões do porquê:

• Identificando o valor justo de mercado: A metragem quadrada é um indicador chave do valor justo de mercado de uma propriedade. Ao vender uma casa, você precisa saber quanto valem casas comparáveis ​​em sua área. Se o preço médio de uma casa por metro quadrado em sua vizinhança for de US$ 200 e suas medidas estiverem 10 metros erradas, você poderá subvalorizar sua propriedade em US$ 2,000.
• Avaliações fiscais: Se você acredita que o valor avaliado de sua propriedade é muito alto, você pode calcular a metragem quadrada para ver se o seu número corresponde aos avaliadores. Você pode contestar a avaliação e economizar dinheiro em impostos sobre a propriedade se o seu número for menor.
• Renovações: Se você estiver reformando sua casa ou um imóvel alugado, precisará calcular a metragem quadrada das áreas que está reformando. Este cálculo permitirá que você saiba quanto material comprar e garantirá que seus novos móveis e eletrodomésticos se encaixem e funcionem corretamente. 

Como calcular a metragem quadrada

Você pode medir a metragem quadrada com apenas alguns suprimentos básicos:

• Fita métrica
• Papel e lápis
• computador

Comece esboçando seu espaço e rotule cada cômodo que você precisa medir. Marque corredores, foyers e vestíbulos como seus próprios quartos. Se sua propriedade tiver mais de um andar, esboce cada andar individual. Seu esboço não precisa ser perfeitamente proporcional, mas quanto mais preciso você for, melhor.

Em seguida, meça o comprimento e a largura de cada cômodo e multiplique esses números. Por exemplo, se o seu banheiro principal tiver 10 metros de comprimento e 15 metros de largura, sua metragem quadrada será de 150 metros. Registre o comprimento, a largura e o total de cada cômodo medido. 

Depois de medir cada cômodo, some todas as medidas para obter a metragem quadrada total da sua propriedade. 

Cálculo da metragem quadrada em diferentes tipos de salas

Em um cenário de sonho, sua propriedade é um quadrado perfeito ou um retângulo, sem necessidade de cálculos adicionais ou omissões. Para a maioria das propriedades, este não é o caso. 

Quartos com armários ou móveis imóveis

Alguns armários e luminárias são construídos para se ajustarem aos contornos de uma sala. Isso exigirá que você divida a sala em áreas distintas que você precisará contornar, especialmente ao instalar um novo piso. Trata-se de entidades separadas e faz medições individuais de cada uma. Em seguida, calcule a metragem quadrada total da sala, incluindo os armários e acessórios imóveis, e subtraia-os da metragem quadrada total para identificar com quanto espaço você está trabalhando. 

Quartos com formas estranhas

Nem todo cômodo é quadrado ou retângulo. Salas com formatos exclusivos podem representar um desafio quando você tenta determinar sua metragem quadrada. Provavelmente será impreciso se você tentar medir a área com um único cálculo. Você precisa ser o mais preciso possível. 

O método mais simples de medir essas salas é dividi-las em formas regulares. Você provavelmente não conseguirá dividir cada área em quadrados e retângulos, mas deverá conseguir dividi-la em formas facilmente mensuráveis, como triângulos. Depois de dividir a sala e obter a metragem quadrada de cada forma dentro dela, some todas elas para identificar a metragem quadrada total. 

O que é metragem quadrada utilizável?

Simplificando, a metragem quadrada utilizável é quanto espaço você precisa usar. Isso inclui todo o espaço disponível dentro de suas paredes. Se você puder colocar piso sobre ele, como carpete, azulejo ou madeira, é uma metragem quadrada utilizável. 

O que não incluir em seus cálculos

Nem todos os interiores da sua propriedade estão incluídos na metragem quadrada. Ao fazer medições, omita áreas nas quais você não pode andar ou morar. Por exemplo, não inclua seu espaço para rastejar em seus cálculos de metragem quadrada.

Aqui está o que é comumente excluído:

• Garagens: Embora você possa usá-los para armazenamento e estacionamento, as pessoas geralmente não moram neles. 
• Porões: Mesmo quando concluídos, os porões são frequentemente excluídos porque são considerados abaixo do nível do solo (abaixo do nível do solo). No entanto, alguns estados irão considerá-lo como parte de sua metragem quadrada geral se você puder entrar e sair com segurança.
• Sótão: sótãos inacabados não são calculados na metragem quadrada da sua propriedade. No entanto, eles podem ser incluídos na metragem quadrada total se estiverem acabados e atenderem a determinados regulamentos (por exemplo, altura mínima do teto). 

Conclusão

Ao solicitar materiais de piso, deixe espaço para erros ao solicitar 10% a mais do que você precisa. Por exemplo, se você estiver reformando o piso da cozinha de 100 pés quadrados, peça ladrilhos no valor de 110 pés quadrados. Não custará muito mais, mas pode evitar uma grande dor de cabeça.

Um avaliador profissional ou especialista em pisos cobrará algumas centenas por este serviço, mas poderá economizar muito mais do que isso se você estiver errado. Além disso, mesmo que você tenha calculado cuidadosamente a metragem quadrada total da sua casa, nunca é demais pedir a um profissional para verificar novamente o seu trabalho - especialmente se a sua propriedade tiver cômodos de formatos estranhos e acessórios imóveis. Se você quer tranquilidade e um trabalho bem feito, confira nosso página de empreiteiros e encontre um especialista perto de você.

Nota por BiggerPockets: Estas são opiniões escritas pelo autor e não representam necessariamente as opiniões de BiggerPockets.