A demanda por hipotecas deu um grande passo para trás na semana passada, mesmo depois que as taxas de juros caíram ainda mais

Após um início de ano mais forte, a demanda por hipotecas caiu na semana passada, apesar de outra queda nas taxas de juros.

O volume total de pedidos de hipotecas caiu 9% na semana passada em comparação com a semana anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association.

A taxa média de juros do contrato para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos em conformidade (US$ 726,200 ou menos) diminuiu para 6.19% de 6.20%, com pontos caindo para 0.65 de 0.69 (incluindo a taxa de originação) para empréstimos com 20% abaixo Forma de pagamento. A taxa foi de 3.78% na mesma semana do ano anterior.

Mesmo com as taxas bem abaixo das altas recentes, os pedidos de refinanciamento de um empréstimo imobiliário caíram 7% na semana e foram 80% menores do que na mesma semana do ano anterior. Os proprietários podem ter recuado brevemente após a calmaria do feriado, fazendo com que a demanda aumentasse durante grande parte de janeiro, mas no geral ainda há muito poucos mutuários que podem se beneficiar de um refinanciamento nas taxas de hoje, então a demanda agora está caindo novamente.

Os pedidos de hipoteca para comprar uma casa caíram 10% na semana e foram 41% menores ano a ano. Embora os preços das casas e as taxas de hipoteca estejam caindo constantemente, a oferta de casas à venda ainda é bastante baixa, e isso pode estar mantendo a demanda por hipotecas sob pressão.

“Espera-se que a atividade de compra aumente com o início da temporada de compra de casas na primavera, impulsionada por taxas mais baixas e crescimento moderado dos preços das casas”, disse Joel Kan, economista com MBA. “Ambas as tendências ajudarão alguns compradores a recuperar o poder de compra.”

As taxas de hipoteca têm se movido em uma faixa estreita nos últimos dias, mas tudo isso pode mudar dependendo dos comentários esperados do presidente do Federal Reserve na quarta-feira. Espera-se que o banco central aumente sua taxa de juros, mas isso não necessariamente aumenta as taxas de hipoteca. O relatório mensal de emprego na sexta-feira também pode mover as taxas decididamente, dependendo do que diz sobre o estado da economia, recessão e inflação.

“Também existem vários relatórios econômicos importantes que podem levar os investidores a revisar sua avaliação sobre o provável curso de ação do Fed”, observou Matthew Graham, diretor de operações do Mortgage News Daily. “Em outras palavras, mesmo após a volatilidade induzida pelo Fed, os traders podem encontrar novas razões para comprar/vender títulos em um ritmo ainda mais rápido, causando maior movimento nas taxas para melhor ou para pior.”