Espera-se que Salt Lake City, Dallas e Denver tenham os maiores ganhos de estoque em 2023

Os compradores estão entrando em um mercado imobiliário mais calmo, mas com pouco incentivo para os proprietários de imóveis com taxas de hipoteca abaixo de 3% venderem e 50 dos 100 maiores mercados com expectativa de queda de estoque, eles continuarão a ter um número limitado de casas para escolher. Os compradores com alguma flexibilidade em termos de quando e onde compram podem ter uma chance melhor de encontrar uma casa, de acordo com o Knock Buyer-Seller Market Index divulgado hoje.

De acordo com o índice, que analisa as principais métricas do mercado imobiliário para medir o grau em que os 100 maiores mercados do país favorecem compradores ou vendedores de imóveis, o mercado imobiliário mudou drasticamente nos últimos 12 meses, quando nenhum dos mercados rastreou compradores favoritos. Em dezembro de 2022, 13 mercados favoreciam compradores, 43 eram neutros, não favorecendo compradores ou vendedores e 44 favoreciam vendedores.

Apesar de um ligeiro aumento nos preços das casas (+0.7%) em relação a dezembro de 2021, as casas foram vendidas a um preço inferior ao preço pedido em todos, exceto seis dos 100 maiores mercados - Buffalo, Nova York; Hartford, Connecticut.; New Haven, Connecticut.; Rochester, Nova York; Springfield, Massachusetts e Syracuse, Nova York.

A média de dias no mercado aumentou para 29, duas semanas a mais do que há um ano. No final do ano, havia um total de 354,000 casas à venda, um aumento de 32.1% em relação ao ano anterior, principalmente como resultado da queda nas vendas, e não da adição de novos imóveis.

“Esperamos que 2023 traga mais equilíbrio ao mercado imobiliário, o que certamente é uma boa notícia para os compradores após três anos de intensa competição”, disse o cofundador e CEO da Knock, Sean Black. Ao mesmo tempo, com o estoque caindo quase 42% desde o início da pandemia e nenhum incentivo real para os vendedores se mudarem, encontrar uma casa de que você goste e possa pagar continuará sendo um desafio. Os compradores com flexibilidade sobre onde e quando se mudar têm a oportunidade de encontrar mais casas à venda em alguns dos maiores e mais desejáveis ​​mercados imobiliários do país a partir do outono.”

Os 10 mercados onde os compradores terão mais opções

Se uma coisa é verdade sobre 2023, é que os compradores experimentarão diferentes cenários com base em sua localização. Enquanto o estoque deve aumentar 17% em todo o país, o número de casas disponíveis para venda deve cair na metade dos 100 maiores mercados.

Para descobrir onde seria mais fácil comprar, Knock analisou os mercados em que o estoque deve aumentar mais e quando os compradores terão mais opções. Os 10 principais mercados que provavelmente terão os maiores ganhos em casas à venda em 2023 em ordem de classificação são: Salt Lake City; Dallas, Denver; Charlotte, Carolina do Norte; Memphis, Tennessee; Las Vegas; Charleston, Carolina do Sul; Colorado Springs, Colorado; St. Louis e Nova Orleans.

Prevê-se que o estoque nesses mercados aumente ao longo de 2023, com pico em setembro, outubro e novembro. Isso significa que haverá mais opções para os compradores com flexibilidade para esperar até o outono.

Os estoques nos 10 principais mercados atingiram mínimos históricos durante a pandemia. No entanto, eles não viram os mesmos declínios maciços do resto do país. Nos três principais mercados – Salt Lake City, Dallas e Denver – o estoque caiu aproximadamente 20.3%, 34.3% e 19.9%, respectivamente, entre dezembro de 2019 e dezembro de 2022.

Embora o baixo estoque de moradias tenha levado a preços recordes de casas nos últimos anos, o crescimento de estoque previsto não se traduzirá necessariamente em quedas nos preços das casas. Apenas três dos mercados – Salt Lake City, Las Vegas e Nova Orleans – estão previstos para ver quedas de preços nos próximos 12 meses. Seis são projetados para ver os preços subirem com o preço médio das casas em St. Louis previsto para aumentar quase 10% ano a ano.

Atualmente, apenas três desses mercados – Colorado Springs, Colorado; Dallas e Las Vegas – favorecem os compradores. No segundo semestre de 2023, todos, exceto St. Louis, que estará em território neutro, favorecerão os compradores.

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• Fonte: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/02/02/salt-lake-city-dallas-and-denver-are-expected-to-have-the-biggest-inventory-gains-in-2023/