Vendo Greene: terceirização, aposentadoria com imóveis e investimento na faculdade

David:
Este é o programa BiggerPockets Podcast 714. A maioria das pessoas na faculdade não vê isso como um momento para ganhar dinheiro. Eles encaram isso como um momento para se divertir e para crescer. Você pode fazer tudo isso e ainda ganhar dinheiro, cara. Portanto, eu o incentivaria a encontrar um emprego onde pudesse ganhar mais e, em seguida, conseguir que seus pais ou outra pessoa que você conheça assine um empréstimo com você para comprar um imóvel para alugar, de preferência alguém com alguma experiência em investimentos imobiliários. Eles podem subscrever esse acordo e garantir que funcionará para você. Gosto mais disso do que comprar uma casa que outra pessoa tem agora, com inquilinos muito provavelmente problemáticos, e ter sua primeira experiência como investidor imobiliário em um cenário como esse.

David:
E aí pessoal? Este é David Greene, o apresentador de Seeing Greene. Não é irônico que o chamemos de Seeing Greene, mas meu sobrenome também é Seeing Greene? Quais são as chances de eu acabar apresentando um programa com o mesmo nome do meu sobrenome? Louco, certo? Teríamos feito isso anos atrás, mas não conseguimos pensar em um nome. No episódio de hoje, se você ainda não ouviu nenhum, vou responder às perguntas e comentários de vocês, nossa base de ouvintes, para que todos possam ouvir. Trata-se de detalhes específicos da construção de riqueza no setor imobiliário, como iniciar sua jornada, como encerrá-la. Temos um pouco de tudo e temos um ótimo show para vocês hoje.

David:
No programa de hoje, você aprenderá quando pode controlar suas finanças e se deve usar um HELOC ou continuar economizando dinheiro para expandir seu portfólio. Onde encontrar propriedades fora do mercado que não são listagens, mas propriedades que outras pessoas não estão olhando ou vendo, e quando você deve começar a aproveitar a ajuda de um assistente, bem como a melhor maneira de fazer isso.

David:
Temos perguntas de pessoas na faculdade que ainda não compraram a primeira casa e de pessoas que estão se aproximando da aposentadoria e tentando descobrir qual é o melhor tipo de classe de ativos para elas em seu momento de vida. Este é um episódio incrível que me diverti muito fazendo. Eu sei que você vai gostar de ouvir. Então aperte o cinto e vamos começar.

David:
Antes de fazermos isso, a rápida introdução de hoje é: qual é o seu GPA? Você ouviu nossos objetivos e conheceu nossos pupilos para o início de 2023. Bem, qual é o seu objetivo? Você pode implementar um plano claro e agir de acordo com esse plano para tornar 2023 diferente e melhor do que 2022? Lembre-se, a vida não melhora por acaso, ela melhora por escolha. Tudo bem, vamos à primeira pergunta de hoje.

Ahmad:
Olá David. Obrigado por me receber. A razão pela qual estou entrando em contato é porque estou em uma encruzilhada. Trabalho em tempo integral como bombeiro e possuo uma empresa de treinamento pessoal. Também possuo uma casa para duas famílias totalmente alugada. A razão pela qual estou numa encruzilhada é porque sinto que com a quantidade de tempo que dedico ao treinamento pessoal e a quantidade de receita que isso gera, talvez não valha a pena meu tempo e talvez eu pudesse ganhar mais dinheiro em outro lugar. Tenho um conhecimento bastante sólido do mercado imobiliário aqui em Boston. No entanto, não tenho vontade de ser corretor de imóveis.

Ahmad:
Trabalhei com muitos operários, comerciantes, empreiteiros aqui no corpo de bombeiros. Então uma ideia que tive foi fazer parceria com um deles para abrir uma construtora, onde eu usaria o capital disso, colocaria de volta no mercado imobiliário e também integraria o imóvel com a construtora com compra e conserto mais casas. Não sei se é uma boa ideia. Não conheço ninguém que tenha feito isso, mas sei que preciso fazer alguma coisa. Eu sei que você sempre diz que o mercado imobiliário é um jogo lento e rico para enriquecer, mas ainda não sinto que estou usando meu tempo com sabedoria e que poderia estar usando-o melhor. Muito obrigado.

David:
Daniel, adorei a pergunta. Suponho que seu sotaque seja de Boston, alguns dessa área. Não tenho certeza, mas é o que imagino e também agradeço por seu serviço como socorrista. Há muitas coisas que gosto na sua história. Vou pular para isso agora. Você é um traficante. Eu amo isso. Você não é um sonhador. Você não está sentado aqui pensando: “Vou largar meu emprego e apenas fazer algo e esperar que dê certo”. Você está trabalhando neste trabalho. É um trabalho difícil. Qualquer pessoa que trabalhe como bombeiro, socorrista de qualquer forma, você tem aplicação da lei, você tem os paramédicos, você tem graus menores de paramédicos, você tem graus mais altos, essas pessoas têm tanta política , eles têm que entender e testar os procedimentos que têm que passar, têm que memorizá-los e realmente têm que executá-los. Eles não podem simplesmente aparecer no trabalho e não fazer nada na maior parte do tempo.

David:
Há muito talento nesse grupo e uma das razões pelas quais tenho interesse pelos socorristas é que eles são capazes de fazer mais do que apenas o que estão fazendo e alguns deles querem isso. Então, vamos entrar no seu cenário específico aqui. Você está trabalhando como bombeiro. Você está ganhando algum dinheiro adicional como personal trainer. Não acho que o treinamento pessoal seja um negócio em que você entra porque quer ganhar dinheiro. Isso é algo que você faz porque é apaixonado por isso. Portanto, isso não é uma crítica aos personal trainers.

David:
Eles servem a um propósito incrivelmente nobre, especialmente aqueles que não estão dando certo com as pessoas musculosas, estão trabalhando com pessoas terrivelmente insalubres e fora de forma e precisam de alguém que tenha o dom e a habilidade de encorajar e uma atitude positiva e responsabilidade para ajudá-los a ficar em forma.

David:
Essas pessoas estão salvando e prolongando vidas à sua própria maneira, assim como faz um socorrista. Não estamos falando sobre isso. Estamos falando sobre se o seu objetivo é ganhar dinheiro, esse não é um negócio para se estar. Você vai melhorar. Você vai ficar infeliz. Você não vai gostar. Gosto da sua ideia de abrir uma empresa de construção e provavelmente gostaria de lhe dar alguns conselhos sobre uma maneira prática de fazer isso.

David:
Portanto, vai se integrar muito bem ao seu próprio negócio de investimento imobiliário. Também será uma maneira mais fácil de ganhar dinheiro e com o histórico que você tem, especificamente um banco de dados de pessoas que conhecem você, gostam de você e confiam em você, com quem você trabalha no corpo de bombeiros e em outros corpos de bombeiros, você ganha alguma credibilidade. Você quer ser o cara que as pessoas dizem: “Ei, ouvi você falando sobre querer reformar sua cozinha. Você tem que bater no meu garoto, Ahmad. Ele fará isso por você. Ele cuida de nós.” Existe uma maneira de fazer negócios imediatamente nesse negócio.

David:
Não sei se gostaria de começar com construção. Quando penso em construção, penso em empreiteiro e depois penso em licenciamento e títulos, e seguros, e muito trabalho que você terá que fazer antecipadamente antes de gerar qualquer tipo de receita. Então não sei se é isso que você quis dizer com construção, mas era isso que eu estava pensando. Estou pensando mais como você inicia uma espécie de serviço de faz-tudo, para consertar coisas que quebram. Você trabalha como piso. Esse é um grande problema. Pisos e tintas podem gerar negócios logo de cara.

David:
Talvez você encontre algumas pessoas que tenham alguma experiência com drywall, com gesso, com marcenaria para consertar a podridão seca que está lá fora. Um pouco de carpintaria. Nada enorme. Um pouco de encanamento, para que você possa substituir as pias, você pode substituir os vasos sanitários. Coisas cosméticas. Você quer ser o cara que pode entrar e dizer: “Ei, eles têm um negócio em andamento na Lowe's, na Home Depot ou online”. Olhe para esta torneira. Posso instalar isso. Posso conseguir seis deles por esse preço. E eles dizem, “uau, isso é ótimo. Sim, faça isso.

David:
E então você só precisa aumentar sua mão de obra e adicionar isso ao custo dos materiais. Boom, você conseguiu um lance que pode definir para alguém. É muito fácil e você pode gerar receita antes de investir muito tempo, capital ou energia no negócio. Se você seguir o caminho do empreiteiro, estará investindo uma enorme quantidade de mão de obra, tempo e energia nesse empreendimento antes mesmo de ver um dólar. Então eu não gosto disso. Comece com a rota do faz-tudo. Aos poucos, veja que tipo de oportunidades de negócios você consegue e depois procure especialistas que você possa trazer para ajudá-lo nesse tipo de trabalho.

David:
Eventualmente, você fará contatos no telhado. Você conseguirá encanadores. Você terá paisagistas. Acho que se você for bom nisso, quero dizer, se eu fosse começar de novo, provavelmente seguiria esse caminho em vez de ser um corretor de imóveis, porque há uma grande necessidade de pessoas que possam fazer construção. Você poderia agregar muito valor a uma propriedade ou à vida de uma pessoa se pudesse entrar e fazer um trabalho bom e confiável e realmente terminar as coisas no prazo.

David:
Então, adoro essa ideia, especialmente se você for útil. Imaginar que você tem algum grau de aptidão mecânica. Se você está trabalhando como bombeiro agora, provavelmente terá que aprender a consertar coisas, consertar coisas, montar coisas, manipular o equipamento que está usando. Você provavelmente se traduzirá muito bem no negócio de construção e precisamos de pessoas nesse negócio que sejam boas pessoas. Então, sim, cara, estou totalmente com você. Você recebeu o selo de aprovação do Seeing Greene. Eu adoraria ver você seguir em frente com isso e depois nos contar como foi.

David:
Tudo bem, nossa próxima pergunta vem de Freda, que mora em Nova York há 25 anos e acabou de se mudar para Las Vegas no início deste ano. Freda diz: “Como um novato em investimentos imobiliários, realmente não consigo encontrar um retorno positivo em dinheiro para um aluguel de longo prazo em Las Vegas. Devo mudar para outro mercado ou devo esperar que o preço caia em Las Vegas para ganhar alguma experiência antes de mudar para um novo mercado?” Esta é uma boa pergunta, Freda. Acho que todo mundo está perguntando a mesma coisa.

David:
Não consigo encontrar retorno em dinheiro em lugar nenhum. A questão costumava ser onde posso obter o maior retorno em dinheiro? Agora a questão é: posso obter retorno em dinheiro? E isto leva as pessoas a investir nos piores mercados que ainda apresentam alguma forma de retorno monetário, pelo menos em teoria, e muitas vezes não resultam. Você provavelmente terá dificuldades em um mercado aquecido como Las Vegas. Qualquer mercado para onde muitas pessoas estão se mudando, as pessoas querem viver.

David:
Você não está competindo apenas com investidores, você está competindo com os proprietários normais. Antigamente, apenas os proprietários compravam um triplex, mas agora as pessoas são inteligentes e foram educadas, e ouviram coisas como esta e descobriram: “Não sou um investidor. Eu quero uma residência principal. Mas não quero pagar três mil por mês. Vou comprar esse triplex. Vou alugar as outras duas unidades e pagarei apenas 500 por mês e pagarei apenas 700 por mês em vez de 3,000.”

David:
Agora, você está competindo com a pessoa que costumava comprar uma casa para morar e está disposta a pagar mais do que você porque está saindo do bolso apenas $ 700 em vez de 3,000, o que significa que eles você está ganhando 2,300 por mês e pensa: “Cara, só vou ganhar cem dólares por mês ou não vou ganhar nenhum dólar por mês com meu investimento”. Eles estão em uma situação vantajosa em comparação a você. Eles têm influência nessa negociação e em qualquer mercado para onde as pessoas estão se mudando, você está competindo com um comprador de residência principal, você terá esse problema.

David:
Então isso não é só para você, é para todos que estão ouvindo e que estão frustrados. Freqüentemente, você está tentando obter fluxo de caixa em um mercado onde está competindo com proprietários normais e eles sempre vão vencê-lo porque podem pagar mais do que você. Eles não têm as mesmas expectativas que você. Eles estão obtendo uma taxa de juros melhor como proprietário de uma residência principal, em oposição a um investidor e assim por diante.

David:
Portanto, se você insiste em comprar um imóvel multifamiliar, Las Vegas pode não ser o melhor lugar para fazê-lo. Como você disse, talvez você precise procurar em outro lugar. Mas geralmente é aqui que eu dou às pessoas o conselho: você pode hackear uma casa? Você pode não ficar confortável por um ano ou até menos que isso, se algo der errado e você não conseguir ficar onde compra uma casa para morar nela, você se torna o hacker da casa que compra o triplex em vez do investidor que está perdendo todas as vezes.

David:
Você obtém a propriedade dessa forma e, em um ano, você se muda e tem essa propriedade que agora é fluxo de caixa ou fecha, mas você só investiu três e meio por cento, e não 20%. Você gastou um sexto do dinheiro, certo? Você poderia fazer seis deles pelo mesmo valor ou perto de seis que poderia comprar um se apostasse 20 ou 25%. Adoro ver mais investidores seguindo esse caminho. Eu sei que não é confortável, mas muitas vezes é a opção mais lucrativa que você tem.

David:
Então, se você for comprar em Las Vegas, eu provavelmente procuraria hackear casas e se você não estiver disposto a hackear casas, provavelmente terá que procurar um mercado diferente e optar pelo aluguel de curto prazo. rota ou a rota multifamiliar num ambiente menos competitivo.

Nate:
Ei, David e todos vocês, ouvintes da BP, este é Nate, o redator da BiggerPockets Podcast Network. Estou aqui com uma pergunta de Gordon, que é da área da baía de São Francisco. Também sou da área da baía de São Francisco. David está na área da baía de São Francisco agora. Então, David, você poderia responder a esta pergunta para todos os fãs do Warriors por aí? Gordon está perguntando: “Achei os comentários recentes de David sobre Castle versus apreciação na Bay Area particularmente relevantes. Minha esposa e eu temos quarenta e poucos anos e pretendemos nos aposentar em 10 a 15 anos. Pelo que vejo, US$ 1.5 milhão poderiam nos proporcionar uma casa unifamiliar em uma parte mais desejável da Bay Area, mas também poderiam ser usados ​​para uma casa multifamiliar de cinco a oito unidades e uma área menos desejável. Qual seria a melhor jogada para a aposentadoria em 10 a 15 anos? Apreciação do preço das casas ou aumento dos aluguéis? Deixe-nos saber, David.

David:
Tudo bem. Obrigado Nate por sua ajuda com a pergunta e, em seguida, obrigado Gordon por perguntar. Em primeiro lugar, somos vizinhos. Estamos na área da baía. Você precisa entrar em contato comigo diretamente para que possamos ajudá-lo com isso. O mesmo vale para qualquer outra pessoa na Califórnia. Ainda vendo casas aqui. Agora, para todos que não estão na Califórnia, vamos fazer a engenharia reversa dessa questão para descobrir como podemos usar isso para aplicar riqueza em todos os lugares. Em primeiro lugar, existem alguns pontos-chave do cenário de Gordon. Ele tem de 10 a 15 anos, o que é uma quantidade razoável de pista e estou feliz que isso tenha acontecido.

David:
Em segundo lugar, a questão está sendo formulada: entro em um bairro bom, unifamiliar ou em um bairro não tão bom, multifamiliar? Essas não são boas opções para ir e voltar com Gordon. Não quero ver você entrar em uma área multifamiliar não boa em qualquer parte do país. Agora, por não ser tão bom se você estiver comparando isso com os melhores bairros de qualquer lugar e agora estiver dizendo: “Bem, não é ótimo, mas é B menos e não é tão bom”, tudo bem.

David:
Mas se estamos falando de bairros de classe D, não, não vamos comprar nesses bairros de jeito nenhum. Simplesmente não faz sentido porque os aluguéis não vão subir como você está pensando e o dinheiro que você vai desperdiçar em vagas e os problemas com despejos e inquilinos destruindo propriedades vão destruir qualquer dinheiro que você pensa você vai ganhar com o fluxo de caixa. Portanto, não se trata de compro em um bairro bom ou em um bairro ruim, valorização versus patrimônio, trata-se mais de compro em um bairro bom ou em um bairro bom para valorização ou para patrimônio?

David:
Não, é a mesma coisa. Para valorização ou para fluxo de caixa. Quero esclarecer que é isso que estamos discutindo aqui. Se você está em uma situação em que tem de 10 a 15 anos, provavelmente fará uma compra melhor no bairro melhor, um imóvel superior, agregando valor a ele você mesmo, conseguindo o melhor negócio que puder, deixando-o valorizar e depois esperar que as taxas baixem para que o valor dos imóveis suba mais.

David:
Se você tem de 10 a 15 anos, tenho certeza de que, dentro desse prazo, é muito provável que isso aconteça. Se você tivesse de três a cinco anos, eu estaria lhe dando conselhos muito diferentes. Tudo bem? Agora, digamos que seguimos por outro caminho. Quando falamos que vamos comprar um pequeno multifamiliar, de cinco a oito unidades. Acho que não é uma multifamiliar pequena, é apenas uma multifamiliar normal. Cinco a oito unidades e teremos fluxo de caixa.

David:
Na maioria dos mercados, gosto mais desse jogo. A Bay Area pode ser um pouco diferente, mas eu gosto mais disso porque o fluxo de caixa que você ganha com essas cinco a oito unidades pode ser usado para compensar a hipoteca que você pagaria pela casa em que deseja morar. A única razão pela qual estou dizendo especificamente para a Bay Area que pode não ser sua melhor aposta é porque os salários aqui são tão altos e o estoque é tão baixo que a valorização de uma propriedade que ocorre naturalmente é desproporcional ao resto do mundo. país.

David:
Muitas vezes você ouve as pessoas dizerem: “Não acredito que uma casa possa custar 1.5 milhão”. Eu entendo, mas você também não recebe US$ 100 por hora para ser enfermeira onde quer que more. Ou você não é bombeiro, eles podem ganhar 110,000 mil ou se você fizer hora extra você pode ganhar 180,000 mil. Algumas das pessoas que ouvem isso, os bombeiros recebem US$ 45,000 mil por ano e acham que um milhão e meio é impossível. Portanto, você deve ter em mente que áreas com preços residenciais realmente altos, Manhattan, Nova York, sul da Califórnia, Bay Area ou norte da Califórnia são frequentemente associadas a salários muito altos e é por isso que é assim.

David:
Agora, quando você está alugando para pessoas nos piores bairros nesses mesmos locais, como na Bay Area, Califórnia, mas é um bairro muito ruim, você está alugando para pessoas cujos salários não estão valorizando o mesmo nível como as pessoas que compram a casa de 1.5 milhões de dólares, o que significa que temos um novo tipo de problema. Porque mesmo que a casa em si seja cara, o inquilino para quem você está alugando não consegue esses grandes aumentos salariais.

David:
Você não está alugando para enfermeiras e bombeiros. Eles não vão morar em um bairro de classe D. Essa é uma das razões pelas quais estou dizendo que você deve ficar longe dessas propriedades. Você não está obtendo nenhum dos benefícios do mercado que está tentando comprar. Você só obtém esses benefícios quando aproveita a demografia do local real, que neste caso seriam pessoas que trabalham na indústria de tecnologia ou na saúde pública em algum lugar que tenha um plano de pensão onde receberão aumentos para o que estão fazendo e terão dinheiro entrando.

David:
Então, eu adoraria ajudar vocês a encontrar alguns dos bairros emergentes. Procure uma casa que você possa fazer um live and flip. Você apenas conserta isso lentamente com o tempo. Você obtém muita metragem quadrada. Talvez tenha um ADU que possa ser alugado para transformá-lo em um imóvel alugado. Talvez tenha uma ADU e tenha garagem ou cave que pode ser convertida, então você pode tirar três unidades de uma. Tudo totalmente legal. Tudo totalmente de acordo com o código e você terá o benefício do aumento dos preços com casas residenciais unifamiliares no melhor bairro. Se eu fosse seu agente, e espero poder ser. Esse é o conselho que eu daria a você.

David:
Agora posso ler os comentários dos shows anteriores e ver o que vocês estão dizendo. O primeiro vem de Mecara Nuwan. “Eu simplesmente amo esse cara careca chamado David. Adoro o fato de você responder a um comentário negativo sobre a exibição adequada do risco aos investidores. Não acho que alguém possa fazer melhor do que você fez. Brilhante. Você responde de uma forma que não pode ser ofensiva para ninguém. Eu simplesmente amo você, David.” Bem, obrigado por isso Mecara. Esse é provavelmente o comentário mais gentil que já recebemos de alguém, especialmente porque eu respondi a algo negativo.

David:
O que adoro quando você aponta isso, e sou grato por dizer isso, Mecara, é que gosto quando as pessoas trazem a fumaça. Não tenho medo de que alguém diga: “Acho que isso parece errado. Eu não acho que isso poderia funcionar. Ou não há problema em desafiar, desde que você faça isso com respeito e consideração.” OK? Não chame nomes. Não invente acusações de calúnias que não são verdadeiras. Isso não é legal. Mas se você apenas disser, neste caso alguém pensou que eu não estava destacando o risco apropriado para os investidores, exibindo adequadamente o risco para os investidores, então provavelmente, na opinião deles, eu estava destacando certos elementos do setor imobiliário, deixando outros de fora. Eu quero que vocês façam isso. Me diga mais. Diga-me o que você não entende. Diga-me por que você discordaria.

David:
Venha com curiosidade e então, quando eu dou a resposta, geralmente isso abre sua mente para algo que você não estava vendo antes. Então, agradeço, Mecara, por você ter reconhecido que fiz isso de uma forma que não foi ofensiva. Tenho que te contar uma coisa, você disse no ano passado que isso me desencadeou a agir, me tirou da análise, da paralisia e comprei meus três primeiros imóveis para alugar nos últimos 16 meses. E também, Mecara, parabéns pela compra de três imóveis em 16 meses. Estou muito orgulhoso de você. Isso é ótimo. Você está claramente agindo. Continue fazendo mais disso e mantenha-nos atualizados aqui no BiggerPockets sobre como isso está indo.

David:
Nosso próximo comentário vem de Anne Wynn. "Obrigado por este vídeo. Isso é inspirador e motivacional. Aprendi mais com Seeing Greenes do que com todos os outros vídeos da BP. Por favor, coma mais destes e sejamos mais Greene.” Obrigado. Cada vez que ouço alguém dizer que sou amigável ou consciente de Greene, sei que estão falando de mim.

David:
O próximo comentário vem de Ani Koufu. “Ei David, estou feliz por ter encontrado BiggerPockets. Minha esposa e eu não temos muitas pessoas em nosso círculo interessadas em imóveis. Quanto mais ouço os programas, percebo que crescemos rapidamente e não da forma tradicional, por isso somos novos nas compras imobiliárias tradicionais e estamos inclinados para os aluguéis de curto prazo. Você tem algum conselho, é a pergunta geral, mas tem sido difícil encontrar informações que eu acho que nos ajudariam a avançar para o próximo nível. Estamos tentando aproveitar nossas propriedades existentes, mas não sabemos por onde começar. Obrigado e espero ouvir de você.

David:
OK. Este é um comentário e uma pergunta e agradeço isso, Ani. Esta será uma informação muito ampla, então, para as pessoas que ouvirem isso, eu poderia facilmente dar conselhos em outra direção. É difícil responder algo assim. Então aceite com cautela, ok? Este é um mercado incrivelmente difícil de fazer funcionar, certo? E posso dizer por que as taxas de juros aumentaram a tal ponto que os investidores estão enfrentando dificuldades incríveis para fluir o caixa. Mas as vendas comparáveis ​​não diminuíram o suficiente porque ainda estamos tão perto do momento em que as casas serão vendidas por preços recordes que os vendedores e avaliadores podem facilmente justificar preços muito mais elevados do que o mercado está disposto a pagar.

David:
Então você tem pressão no lado do valor, onde os preços são mais altos do que deveriam e então você tem pressão no lado do fluxo de caixa porque as taxas de juros são altas, o que torna a lucratividade mais baixa do que deveria. Estamos presos nesta panela de pressão como investidores. Agora, se você é uma pessoa que quer comprar uma casa só para morar, ela não sente o mesmo nível de pressão, ok?

David:
É específico para investidores que estão tentando obter fluxo de caixa. Não estou dizendo para não comprar imóveis para alugar. Se você encontrar um bom negócio, se descobrir onde os números funcionam, claro, faça-o. O que estou dizendo é, de um ponto de vista geral, que este não é um mercado em que vou como bolas contra a parede, com os cabelos malucos em chamas, recolhendo o máximo que consigo. Eu estava fazendo isso quando as taxas eram cerca de três pontos mais baixas do que as estou conseguindo agora.

David:
Muitas vezes sou cotado para minhas propriedades pessoais com taxas que estão na casa das dezenas, ok? É muito difícil para mim fazer isso funcionar. Esses mesmos negócios tinham preços muito semelhantes aos de agora, quando eu estava obtendo taxas na casa dos sete. Essa foi uma diferença muito grande. Portanto, meu conselho para a maioria das pessoas… Novamente, esse não é um cenário específico. Não estou dizendo: “Compre agora, venda agora”. Não é tão simples assim. Em geral, concentre-se em economizar seu dinheiro. Concentre-se em pagar sua dívida com altas taxas de juros.

David:
Concentre-se em colocar sua própria casa financeira em ordem. Ainda compre propriedades quando as encontrar. Eu não dedicaria tanto tempo à análise de negócios quanto à análise do meu orçamento. Para onde está indo meu dinheiro? Tenho gasto dinheiro levianamente nos últimos cinco anos porque estava entrando fácil? E se não for fácil, terei problemas? Tenho quatro inscrições em academias de que não preciso?

David:
Estou no Netflix ou tenho uma conta de cabo de US$ 250 por mês e nem assisto TV? Você sabe para onde está indo seu dinheiro? Quando eu era criança, eles diziam: “São 10h. Você sabe onde estão seus filhos?"

David:
Bem, você sabe onde está seu dinheiro? Então invisto em imóveis, mas quando a economia desacelera a esse ponto, começo a prestar muito mais atenção à defesa. Onde estou gastando meu dinheiro? Quanto dinheiro posso economizar? Quão estável é meu trabalho? Posso obter uma segunda fonte de renda porque não sei se as coisas vão piorar. Então esse é um conselho que eu daria a você.

David:
Se você não consegue fazer o mercado imobiliário funcionar, ainda assim construa riqueza por meio de outras ferramentas que você tem à sua disposição. Tudo bem. Nós amamos e apreciamos muito o seu envolvimento. Muito obrigado pessoal por deixar esses comentários. Por favor, continue a fazê-lo. Tudo que você precisa fazer é nos seguir no YouTube onde esses podcasts são gravados e você pode realmente ver o vídeo, ver meu rosto, ver a luz verde atrás de mim, ver essa coisa onde eu não sei o que fazer com minhas mãos e siga-nos lá.

David:
Você pode deixar comentários sobre o que você pensa e depois se inscrever em nosso canal no YouTube e compartilhar com quem você ama. Queremos melhorar. Então, se você nos deixar um comentário, se nos enviar uma mensagem, diga-nos o que gostaria de ver mais, você pode encontrar o seu caminho para o programa, mas mesmo se não o fizer, isso nos ajudará a tornar o show melhor. Tudo bem, voltando às nossas perguntas aqui. Nosso próximo vídeo vem de Caleb LaBelle em Denver, Colorado.

Calebe:
Ei, o que está acontecendo David? Ei, pergunta rápida para você. Estou tentando descobrir se devo ou não usar meu HELOC ou se devo economizar mais dinheiro para comprar meu próximo imóvel para alugar. Então, eu tinha uma linha de crédito de cerca de US$ 80,000. Usei cerca de 26,000 para comprar uma nova residência principal para mim e meu noivo. Portanto, tenho acesso a outros 53, 54 ou mais. Então, estou tentando descobrir se seria mais sensato apenas economizar meu dinheiro e usá-lo para comprar uma propriedade pronta para uso? Isso é o que estou pensando agora.

Calebe:
Ou seria melhor usar esse HELOC e entrar no jogo mais cedo? Eu sei que em um episódio anterior, acho que você aludiu a ser muito cauteloso com os HELOCs por causa do aumento das taxas de juros. Então, gostaria de receber seu conselho sobre se devo ou não economizar meu dinheiro e usá-lo ou seria melhor entrar no jogo agora usando meu HELOC? Obrigado por toda e qualquer conselho. Agradeço, Davi.

David:
Ótima pergunta, Caleb. Na verdade, é disso que se trata Seeing Greene. Esses são os tipos de perguntas que quero que vocês façam. Agora, não posso responder sua pergunta de cara porque há uma informação que eu precisaria e não consegui. Preciso saber com que rapidez você consegue economizar dinheiro. Se você e seu noivo só conseguem economizar mil dólares por mês, não vou aconselhá-los a maximizar esse HELOC e comprar uma propriedade de investimento no mercado em que atuamos atualmente.

David:
Mas se você me disser: “Não, não, estamos economizando de oito a US$ 10,000 por mês entre nós, eu me inclinaria mais se você encontrar um negócio que lhe agrade, vá em frente e coloque-o no HELOC. E a razão é que o dinheiro que você recebe no resto do seu quadro financeiro é suficiente para salvá-lo se o investimento em si não correr bem.

David:
É por isso que estou apontando isso. Há momentos neste setor em que dou conselhos totalmente diferentes dos de todos os meus contemporâneos. Só quero que vocês entendam por que faço isso. Nos últimos cinco a seis anos, foi difícil perder. Estávamos imprimindo tanto dinheiro que, mesmo que você cometesse um erro, entrasse no jogo com um mau negócio ou houvesse algo sobre investimento imobiliário que você não entendia, seu primeiro ou dois negócios tendem a acontecer mais. Seu risco ainda era muito limitado porque havia muito dinheiro circulando. Você poderia simplesmente vender a propriedade e empatar no pior cenário.

David:
Não é assim agora. O conselho que estou dando agora é diferente do que eu teria dado há três ou quatro anos, porque não estamos vendo o resgate que tivemos quando imprimimos dinheiro como estávamos. Agora, você realmente precisa se concentrar em mais do que apenas a propriedade de investimento para repor sua renda. Você tem que pensar em como manter sua renda sólida se for investir em imóveis, porque enfrentará tempos difíceis.

David:
Eu já disse isso antes, você quer construir uma fortaleza financeira, não uma casa na árvore. Você se safou de casas nas árvores nos últimos sete a oito anos, então você poderia construí-las Quicken, as pessoas as comprariam. Agora você precisa planejar a tempestade. Então, o primeiro conselho que vou dar é: vocês estão vivendo abaixo de suas posses? Você está economizando seu dinheiro? Você está financeiramente são e salvo antes mesmo de falarmos sobre imóveis?

David:
Se estiver, acho que não há problema em usar esse HELOC para comprar uma propriedade pronta para uso, em vez de esperar até que você economize muito mais dinheiro. Se não estiver, vou me inclinar mais para economizar o dinheiro para o pagamento inicial. Talvez complemente com o HELOC, certo? Talvez você economize 40 mil e depois peça emprestado 15 ou 20 do HELOC para… Então você não precisa esperar mais seis meses antes de comprar esta casa que você realmente gosta.

David:
Mas eu gostaria de ver você se concentrando em economizar mais dinheiro e investindo isso e mantendo o HELOC como seu plano de resgate, você fica sem dinheiro para uma reabilitação. Você tem alguns meses ruins de vaga onde não há reserva, seja qual for o caso. Você precisa retirar dinheiro do HELOC para cobrir sua dívida até que possa pagá-la de volta com os lucros da propriedade ou com o dinheiro que está ganhando. Mas, para resumir, pense no dinheiro que você está ganhando fora do mercado imobiliário ao tomar decisões imobiliárias.

David:
Se você está ganhando um bom dinheiro, pode usar o HELOC mais cedo. Se você não está ganhando e economizando um bom dinheiro, gostaria de ver você economizando e não há problema em não olhar para um dos dois extremos. Você não precisa usar seu dinheiro ou o HELOC. Você pode realmente misturar os dois. Mas adoraria ver você economizando mais dinheiro, trabalhando horas de trabalho. Você parece um cara jovem. Você ainda não está casado. Agora é a hora de colocar o seu futuro financeiro na vanguarda dos seus planos e realmente fazer tudo o que puder para se preparar para isso, em vez de dizer: “Sou jovem. Só vou viver um pouco.” E então passar o resto da vida tentando se recuperar de uma catástrofe financeira que poderia ter ocorrido ao comprar no mercado errado.

David:
Nossa próxima pergunta vem de Chris Rickenbach, de Hickory, Carolina do Norte. “Sou um estudante universitário que está começando a investir em imóveis para alugar e, como estou na faculdade, não me qualifico para empréstimos normais gerais porque não tenho renda. Tenho lido muito. Encontrei uma ótima oportunidade em um imóvel para alugar com inquilinos que teria fluxo de caixa porque já está ocupado. Estou pronto para agir, mas este é um obstáculo que estou enfrentando no momento. Quero saber se devo esperar até me formar e ter um emprego de tempo integral para prosseguir com isso ou usar a renda do aluguel como minha renda para poder me qualificar para a casa.”

David:
Tudo certo. Boa pergunta aqui, Chris. Vamos analisar isso. Em primeiro lugar, você provavelmente não deseja comprar este imóvel se ele tiver inquilinos. Nem todo mundo vai te dizer isso, mas eu vou te dizer isso. Não é uma garantia de que os inquilinos não estejam pagando ou sejam problemáticos. A probabilidade estatística de herdar maus inquilinos é muito maior do que se você encontrasse o seu próprio. E todo mundo que já comprou uma propriedade com inquilinos está balançando a cabeça agora e dizendo: “Pregue, irmão. Conte mais a ele. Diga mais alto para as pessoas que estão atrás.”

David:
Muitas vezes, os proprietários não vendem suas propriedades, mesmo que pudessem obter um retorno melhor. Eles simplesmente não pensam sobre isso. Não lhe vem à cabeça vender o imóvel até que haja um problema com o inquilino ou com a casa. É igual ao seu carro. Eu poderia ter um carro melhor? Sim. Vou olhar para carros diferentes e investir meu tempo e energia nisso? Não. Porque há coisas mais importantes nas quais me concentrar.

David:
Mas o que acontece quando algo começa a quebrar no carro e chega a um ponto em que você pensa: “Cada vez mais coisas vão quebrar o tempo todo”. Qual é a primeira coisa que sempre fazemos? Preciso vendê-lo e fazer com que seja problema de outra pessoa consertar todas as coisas que vão quebrar neste carro. É por isso que quando você compra um carro usado, muitas vezes você tem um monte de coisas dando errado e você acha que teve uma sorte terrível, mas não foi uma sorte terrível. Você apenas esperou para comprar um carro quando alguém queria se livrar dos problemas.

David:
O mesmo pode acontecer com imóveis para alugar e você não quer cair nesse buraco. Como estudante universitário, eu preferiria ver você comprar uma casa e alugá-la para inquilinos que sejam outros estudantes universitários cujos pais estão pagando o aluguel por eles, e não para inquilinos sobre os quais você não sabe nada. Prefiro que você compre uma casa de quatro ou cinco quartos, adicione um ou dois quartos a ela, compre algo com muitos banheiros e alugue para outros estudantes universitários para obter renda.

David:
Agora, o outro problema que você mencionou é que você não tem renda porque está na faculdade e não consegue conseguir um empréstimo. Você não pode trabalhar quando está na escola? Quer dizer, você está pegando 20 unidades de cada vez e não consegue ter emprego? E se você conseguir um emprego, talvez ainda não se qualifique para um empréstimo, mas isso o colocará em uma posição em que as pessoas se sentirão muito mais confortáveis ​​em lhe emprestar dinheiro. Eu trabalhei quando estava na escola.

David:
Na verdade, não contei muito a história, mas trabalhei o máximo que pude. Quando eu estava na faculdade e me formei com a escola paga, sem dívidas. Meu carro foi totalmente pago em dinheiro e mais de cem mil dólares no banco. E isso equivalia a economizar US$ 500 por semana trabalhando em restaurantes e ganhando gorjetas.

David:
Agora, talvez nem todo mundo consiga economizar tanto dinheiro, mas não acho impossível economizar metade disso, certo? Se você economizar apenas US$ 250 por semana, isso é muito possível. É porque a maioria das pessoas na faculdade não vê isso como um momento para ganhar dinheiro. Eles encaram isso como um momento para se divertir, um momento para crescer. Você poderia fazer tudo isso e ainda ganhar dinheiro, cara. Portanto, eu o incentivaria a encontrar um emprego onde pudesse ganhar mais e depois conseguir que seus pais ou outra pessoa que você conhece assinasse com você um empréstimo para comprar um imóvel para alugar, de preferência alguém com alguma experiência em investimentos imobiliários.

David:
Eles podem subscrever esse acordo e garantir que funcionará para você. Gosto mais disso do que comprar uma casa que outra pessoa tem agora, com inquilinos muito provavelmente problemáticos, e ter sua primeira experiência como investidor imobiliário em um cenário como esse.

David:
Nossa próxima pergunta vem de Darren Jones, de Tulsa. Darren diz: “Ouço muito sobre VAs. Estou me perguntando se contratar um vale o investimento.” Tenho certeza de que Darren aqui está se referindo a assistentes virtuais. “Meu jogo de acompanhamento por e-mail está fraca. Minha caixa de entrada pode ser esmagadora. Eu adoraria ser capaz de passar pela pequena configuração da bola de tarefas, escolher e rolar para enterrar facilmente no mercado imobiliário. Eu sei que você sabe. Ele está usando analogias do basquete aqui, então sei que Darren é um verdadeiro fã do podcast e provavelmente de Seeing Greene. “Em que ponto da sua jornada imobiliária você adicionou um assistente? Qual foi o maior benefício até agora?”

David:
Ok, boa pergunta. Deixe-me esclarecer algumas coisas. Há certas coisas na vida e especialmente nos investimentos empresariais e imobiliários em menor grau, onde a forma como explicamos como funciona é muito diferente da experiência que você tem na prática. Vamos continuar com a analogia do basquete aqui. Posso te dizer, você vai sair de um pick and roll. Você vai abaixar o ombro, vai virar a esquina, vai dirigir até a borda e vai colocar tudo para cima. Isso parece ótimo.

David:
Posso desenhá-lo em um quadro negro e mostrar como o X, e aqui está o O, e aqui está a seta mostrando para onde você está indo. É fácil entender conceitualmente o que você vai fazer. A execução disso onde você tem outro jogador que está realmente tentando impedi-lo de fazer isso e você não praticou isso com muita frequência para anotar alguns detalhes e talvez envolva você driblar com a mão esquerda, não com a direita, onde você não é tão bom. E ah, tem dois caras realmente enormes que estão perto da borda e estão tentando impedir que você consiga segurar a bola e eles treinam também.

David:
Agora a execução fica muito mais difícil do que entender conceitualmente o que você está tentando fazer e o negócio é assim. Muitas vezes, quando explicamos como expandir um negócio, como crescer, dizemos coisas como: “Você precisa recuperar seu tempo, precisa aproveitar seu tempo, precisa contratar outra pessoa”. Essas são as respostas certas. Você tem que sair do pick and roll. Você tem que dirigir até a borda. As pessoas de sucesso praticam muito isso e entendem as nuances e sutilezas em fazer isso.

David:
A maioria das pessoas que contratam VAs luta muito porque os VAs não saem da caixa prontos para serem usados. Assim como a maioria das pessoas que tentam colocar a bola no aro lutam fortemente porque há uma pessoa lá tentando impedi-lo de fazer isso. Você não vai apenas contratar um VA e fazer com que ele responda seus e-mails. Eles vão fazer tudo errado. Eles vão dizer a coisa errada. Eles vão rejeitar as pessoas que você queria que entrassem em você. Eles vão marcar compromissos para vocês, pessoas com quem vocês não querem falar. Você ficará extremamente frustrado. OK?

David:
Imagine ter um filho pequeno de seis ou sete anos e colocá-lo no comando de uma tarefa doméstica. Quero que você cozinhe essa comida ou quero que limpe essa coisa. Você tem que gastar muito tempo mostrando a eles como deve ser a aparência quando estiver pronto. Você diz a qualquer criança, vá arrumar a cama e não olhe o que ela está fazendo. Eles arrumam a cama como fazem em um hotel? Absolutamente não. Eles fazem a cama mais rápida, desleixada e suja. Eu teria feito isso. Eu não queria fazer isso, então não me esforcei muito.

David:
Isso é o que você obterá ao contratar um assistente. A única razão pela qual você deve contratar um é se você estiver disposto a dedicar uma quantidade absurda de tempo para treiná-los e provavelmente terá que fazer isso indefinidamente até encontrar o ajuste certo para sua equipe. Nem todo jogador escolhido por todos os times da NBA dá certo. Nem todo jogador escolhido por todo time universitário dá certo. Nem todo jogador que todo time do ensino médio mantém no elenco é na verdade um membro contribuinte do time. A maioria deles não. A maioria das pessoas nos testes é cortada.

David:
Você está disposto a fazer teste após teste, após teste, um de cada vez, para conseguir um assistente que possa ajudar com sua caixa de entrada? E então, quando o fizerem, eles podem pedir demissão e procurar outro emprego e você terá que começar tudo de novo. Não estou tentando fazer xixi nas suas Cheerios, cara, mas estou tentando explicar para você que é assim que você está tentando escalar um negócio. Você investirá muito tempo, dinheiro e energia antecipadamente e espera obter um retorno desse investimento mais tarde.

David:
Ninguém diz isso quando dizem para contratar um VA, e é nisso que quero chegar. É fácil dizer no quadro-negro, é assim que a peça funciona. É muito mais difícil executá-lo de fato. Então, não vou desviá-lo da ideia, vou dizer que é melhor você se comprometer a fazer isso por um longo período de tempo e fazer grandes coisas antes de trazer outras pessoas para tentar ajudá-lo a escalar. .

Alexei:
Ei, David, como vai? Meu nome é Aleksey Weyman. Eu sou de Seattle, Washington. Obrigado por responder minha pergunta. Em primeiro lugar, só quero agradecer por disponibilizar o Podcast BiggerPockets. Eu aprendi muito. Tenho assistido religiosamente todos os dias nos últimos dois meses. Se não houver um novo episódio lançado em um determinado dia, eu simplesmente volto e retrocedo em ordem cronológica, tentando absorver o máximo de informações excelentes que posso.

Alexei:
Sou um investidor imobiliário relativamente novo. Comprei meu primeiro condomínio em 2021 na área de Seattle. Atualmente está sendo alugado. Tenho um inquilino lá com um contrato de arrendamento de 12 meses que rende cerca de 400 por mês em fluxo de caixa. Estou olhando para minha próxima oportunidade. Eu quero entrar no ramo de hackers domésticos. Quero sim comprar um try ou um fourplex, mas estou tendo dificuldades para encontrar essas oportunidades no mercado.

Alexei:
Portanto, minha pergunta consiste em duas partes. A primeira parte é como faço para realmente encontrar essas listagens fora do mercado? Onde posso encontrá-los? E em segundo lugar, quando se trata de financiamento, como posso encontrar credores privados? Comprei meu primeiro condomínio em uma corretora tradicional e consegui um empréstimo convencional, fixo em 30 anos, mas sei que no próximo quero entrar mais no setor privado.

Alexei:
Estou curioso para saber como encontro essas oportunidades? E também, novamente, a primeira pergunta, como faço para encontrar listagens fora do mercado? Muito obrigado pessoal. Agradeço por você montar esses vídeos. Adoraria ouvir de você. Obrigado.

David:
Tudo bem, Alexei. Ótima pergunta. Vou me divertir respondendo a essa pergunta. Vou tentar torná-lo o mais divertido possível. Vamos começar com alguns equívocos que provavelmente poderia esclarecer para você. Eu ouvi você dizer duas vezes. Como encontro listagens fora do mercado? Isso é um oxímoro. Se estiverem fora do mercado, não são uma listagem. Você não vai encontrá-los. O próprio fato de estarem fora do mercado significa que não podem ser encontrados. OK?

David:
Quando alguém quer vender a sua casa e vai colocá-la à venda, está a tentar conseguir o maior número possível de compradores. E então eles colocaram isso em um lugar onde os compradores vão em busca de casas. Eles colocaram no MLS e depois no Zillow, e no Redfin, e no Realtor e todos esses portais são então uma amplificação ou uma expressão do que está no MLS. E os corretores imobiliários os enviam da MLS para as casas de seus clientes.

David:
Tudo vai para a MLS se alguém quiser vender a casa. O que você procura quando procura algo fora do mercado é um vendedor que talvez nem saiba se quer vender a casa, ok? É muito difícil encontrar. Você está tentando encontrar uma pessoa que possui uma propriedade e depois convencê-la a vendê-la ou ver se ela quer vendê-la, mas ela não sabia disso.

David:
Portanto, não há nenhum lugar onde você vá para encontrar essas listagens fora do mercado. Digo isso porque ouço muita gente, principalmente gente novata no ramo imobiliário, que faz essa pergunta. Eles estão fazendo a pergunta errada e o que acontece é que eles pensam: “Onde você vai para encontrar negócios fora do mercado? Você frequenta o Roofstock? Você vai ao LoopNet? Onde você encontra ofertas que ninguém mais tem?

David:
Bem, se existisse um lugar assim, as pessoas que possuem seus imóveis iriam colocá-lo no lugar onde todo mundo está procurando para que pudessem vendê-lo por mais dinheiro ou todas as pessoas que procuram na MLS iriam para este lugar e agora não está mais fora do mercado. É por isso que você nunca vai encontrá-lo. Agora, gosto da pergunta que acho que você está fazendo aqui, que é: como faço para encontrar algo fora do mercado? Porque não tem nada no mercado, certo? Eu gosto muito disso.

David:
Se você está procurando aplicativos de namoro online e não consegue encontrar uma garota de quem goste e isso porque eles têm muitas outras opções, é melhor procurar uma garota que não esteja nos aplicativos de namoro. Você terá uma chance muito maior de conhecer a pessoa de uma forma mais orgânica se a conhecer de maneira natural.

David:
Eu sei que estou entendendo seus comentários sobre como você conhece alguém que encontrou sua esposa no Tinder e isso é possível. Por favor, entendi. Pode acontecer. Estamos falando de estatística aqui. É melhor você procurar alguém para namorar que não esteja namorando outras 40 pessoas se estiver tentando se casar. Bem, você está tentando se casar com o setor imobiliário. Você está tentando comprar uma casa, então não quer ir atrás da casa que tem outros 40 pretendentes em potencial que estão tentando consegui-la. Então, onde você pode encontrar pessoas que possuem casas? Bem, a primeira coisa que você pode fazer é obter uma lista das pessoas que possuem casas em uma área.

David:
Agora, o que pode tornar isso mais fácil para você é que as cidades tendem a se zonear de acordo com unifamiliares e multifamiliares. Normalmente não há um triplex bem no meio de um bairro unifamiliar. Geralmente colocam todos na mesma parte da cidade. Então você pode ir ao escritório do planejador da cidade ou à cidade... Ou não ao conselho municipal, mas como à divisão da cidade ou você pode ligar para eles e dizer: “Quero obter uma lista de todas as pessoas que possuem casas neste quarteirão, neste bairro, nesta área.” Eles são todos unifamiliares… Ou, desculpe, são todos propriedades multifamiliares.

David:
Então você pode pular o rastreamento e ligar ou enviar cartas para o endereço da pessoa. Agora, esta é realmente uma informação pública. Portanto, imóvel alugado na 123 Main Street, o proprietário provavelmente não mora na 123 Main Street. Eles moram na 321 Forest Street. E você pode enviar cartas para o endereço da Forest Street dizendo: “Quero comprar a casa na 123 Main Street”. É assim que muitos atacadistas ganham dinheiro.

David:
Essa é uma maneira de fazer isso. Você também pode bater na porta e conversar com os inquilinos e pedir informações ao proprietário. Essa é uma maneira lenta e trabalhosa de fazer isso, mas pode funcionar. Existem outros softwares como o Invelo que o BiggerPockets oferece para pessoas que são membros profissionais que você pode usar para enviar essas cartas para você. Essa é a maneira que eu faria. Eu me inscreveria para uma assinatura profissional.

David:
Eu usaria o nome David, para que você possa obter um desconto quando preencher o formulário. Eu iria direto para Invelo e diria: “Tudo bem, envie cartas para esta parte da cidade e é isso que eu quero que a carta diga e gastaria todo o dinheiro que fosse”. Então eu colocaria um número de telefone ou uma landing page ou um e-mail ou algo que eu queria que as pessoas que possuem essas propriedades respondessem se quisessem vender, e eu começaria a conversa aí.

David:
A outra coisa que você pode fazer é encontrar atacadistas em sua cidade que já estão fazendo isso e você pode obter deles. Essas não são listagens fora do mercado, mas são oportunidades fora do mercado e você pode tentar comprar uma casa de um atacadista e depois certificar-se de fazer a inspeção. Muitas vezes, você não obterá a mesma proteção contratual que obterá se comprar por meio de um corretor de imóveis licenciado e fizer isso da maneira certa.

David:
Mas você pode ter acesso a negócios que outras pessoas não estão vendendo dessa forma. Portanto, há algumas rotas que você pode seguir. Eu amo a agitação. Gosto que você diga: “Ei, não há ninguém no aplicativo de namoro que eu goste. Eu vou encontrar o meu próprio.” Acho que mais pessoas deveriam fazer isso e desejo-lhe boa sorte.

David:
A outra parte da sua pergunta, Aleksey, era sobre financiamento privado. OK? Isso pode ser um pouco mais complicado porque as pessoas geralmente vão querer ver que você tem um histórico. Então, eu começaria com as pessoas em sua vida que mais confiam em você e que não estão obtendo retorno do dinheiro. Em vez de dizer: “Ei, você quer financiar minha compra de um imóvel?” Isso parece muito arriscado. Eu diria: “Que taxa você está recebendo com seu dinheiro no banco? Ah, você está recebendo 1%. Como você gostaria de obter 8%? Me diga mais."

David:
Bem, eu usaria seu dinheiro como entrada em um imóvel e então pagaria a você um retorno de 8% sobre esse dinheiro e ele viria do fluxo de caixa do imóvel alugado. Essa é a melhor maneira de ter essa conversa. Também vou direcioná-lo para o podcast BiggerPockets, episódios 636 e 637, e 654 e 655. Entrevistamos Amy Mahjoory, que ensina as pessoas como ter esse tipo de cenário de argumento de venda de elevador, onde podem dizer às pessoas que gostariam de pedir dinheiro emprestado a eles e depois ir lá e atirar.

David:
É como namorar. Como eu estava dizendo antes, quanto mais pessoas você conversar, mais pessoas você se apresentará, maiores serão as chances de você realmente conhecer uma delas, construir um relacionamento e, esperançosamente, encontrar seu financiamento privado e o negócio que você precisa.

David:
Tudo bem, pessoal. Quero reservar mais um minuto para agradecer a todos vocês por ouvirem e por participarem. Cada vez que alguém escreve uma pergunta ou envia um vídeo, temos conteúdo do qual podemos fazer um show e tenho a chance de compartilhar as informações que todos vocês ouvirão. Então, obrigado por contribuir e obrigado por ouvir. Eu entendo que há tantas opções agora com a forma como a mídia social explodiu, podcast, YouTube, tudo isso onde você poderia ouvir qualquer pessoa, e eu realmente aprecio que você esteja me ouvindo e nos seguindo aqui no BiggerPockets.

David:
Então, sincera e genuinamente obrigado por fazer isso. Se você quiser saber mais sobre mim ou minha opinião sobre as coisas, você pode ouvir outros episódios de Vendo Greene ou pode me conferir nas redes sociais @davidgreene24. YouTube, também sou @davidgreene24. Há um E no final de Greene. E quero encorajar todos vocês a me deixar um comentário no YouTube. Dê-me uma classificação no seu lugar favorito para ouvir podcasts, seja Apple Podcast, Spotify, seja ele qual for. Dê-nos uma avaliação de cinco estrelas para que mais pessoas possam ouvir isso. E então certifique-se de curtir, se inscrever e seguir BiggerPockets e o conteúdo que estamos lançando. Se você tiver um minuto, ouça o vídeo de outro podcast. Se não, vejo você em breve.