Herdar uma casa de um ente querido pode ser um presente maravilhoso e uma situação desafiadora para navegar, tudo ao mesmo tempo. Dependendo das circunstâncias, você pode ter algumas opções sobre o que pode fazer com a casa, como mudar-se para ela, alugá-la ou vendê-la.
Uma das opções mais comuns para os beneficiários é mudar-se para uma casa herdada e vender a propriedade onde moram. Em outros casos, se você herdar uma casa, poderá optar por alugo a casa como fonte de renda. Ou você pode realizar uma venda imobiliária para vender itens desnecessários antes vendendo a casa em si. Se você está planejando vender uma casa herdada, este guia pode ajudá-lo a evitar as armadilhas e obstáculos usuais que podem custar dinheiro, prolongar o processo e aumentar sua frustração.
Entenda as variáveis de herdar uma casa
Existem algumas perguntas que você deve fazer antes de decidir se vender uma casa herdada é a decisão certa.
Quanto vale a casa? Online estimativa de valor da casa as ferramentas são uma ótima maneira de obter uma compreensão inicial do valor da casa. Você também pode comparar a casa com outras propriedades semelhantes na área, conhecidas como composições imobiliárias. No entanto, o valor que você vê não significa necessariamente que você poderá vender sua casa herdada por esse valor. O preço depende de uma variedade de condições, como a própria casa e o mercado imobiliário local para a área da sua casa herdada.
Qual é a hipoteca pendente? Você também vai querer saber quanto resta pagar da hipoteca ou do empréstimo da casa, o que pode ser encontrado no Empresa de hipoteca que detém o empréstimo. Então, você pode usar um calculadora de receita de venda de casa para saber quanto você pode ganhar vendendo sua casa herdada.
Existem outras dívidas pendentes? Além do que resta da hipoteca, há outras contas pendentes que você precisa contabilizar? Os impostos sobre a propriedade eram pagos todos os anos ou foram acumulando-se lentamente? Você terá que usar o produto da venda da casa para pagá-los? Há algum gravame contra a propriedade ou a propriedade tem um título claro? Estas perguntas podem ajudá-lo a determinar se agora é o momento certo para vender a casa ou se há algum trabalho a ser feito com antecedência.
Quantas pessoas estão herdando a propriedade? A venda de uma casa herdada dependerá em grande parte de quantos indivíduos podem herdar uma parte ou porcentagem de qualquer propriedade. Todos os envolvidos concordam que vender a propriedade herdada é a escolha certa? Quem vai gerir o processo de venda do imóvel e quem vai trabalhar com o agente imobiliário na venda da própria casa?
Ganhos de capital e outras implicações fiscais da venda de uma casa herdada. Uma das primeiras coisas que você precisa avaliar ao considerar a venda de uma casa herdada é como a venda afetará você financeiramente. Em outras palavras, você pode estar sujeito a impostos sobre qualquer produto da venda ou apenas da herança do próprio imóvel. Embora as leis sejam diferentes de estado para estado, as dicas a seguir podem fornecer uma orientação sobre as implicações fiscais da venda de uma propriedade herdada.
Propriedades herdadas não se qualificam para a exclusão do imposto sobre venda de casa. Normalmente, quando você vende um imóvel onde morou por pelo menos dois dos cinco anos anteriores, você pode aproveitar uma vantagem exclusão fiscal. Isso significa que até US$ 250,000 em rendimentos para um único proprietário são isentos de impostos, e os casais podem evitar o pagamento de impostos sobre até US$ 500,000 em rendimentos. A menos que planeje morar na casa herdada por pelo menos dois anos, você não será elegível para esta exclusão.
Propriedades herdadas podem aproveitar a base tributária intensificada. Normalmente, os rendimentos são calculados usando o preço de compra mais quaisquer melhorias feitas na propriedade durante a propriedade. No caso de bens herdados, a base tributável é o valor justo de mercado do imóvel no momento da morte do anterior proprietário. Isto evita que aqueles que herdam propriedades devam impostos substanciais sobre propriedades cujo valor se valorizou dramaticamente ao longo das últimas décadas. Resumindo, você não pagará imposto sobre ganhos de capital enquanto a casa for vendida pelo seu valor justo de mercado.
No entanto, sob o Plano tributário proposto para 2022 pela administração Biden, esta base tributária reforçada está prestes a terminar. Se você herdar uma casa, é importante estar atento a quaisquer alterações nos planos fiscais que possam afetar os impostos devidos após a venda da casa. É sempre melhor falar com um profissional tributário que possa ajudá-lo a entender quaisquer alterações fiscais futuras.
Além disso, se você mantiver a propriedade por um tempo antes de vendê-la, será responsável por impostos sobre qualquer aumento no valor da propriedade enquanto a possuísse.
Saiba como e onde relatar o produto da venda. O IRS exige que aqueles que vendem propriedades herdadas declarem os rendimentos como rendimento tributável. O valor específico que será tributável é baseado no valor justo de mercado da casa e outras melhorias usadas para calcular a base. O Presentes e heranças do IRS descreve onde encontrar instruções e quais formulários usar. Mesmo que você não precise pagar impostos sobre a venda, ainda é uma transação reportável. Um contador pode ajudá-lo a entender como e onde relatar a venda de uma casa herdada.
Há uma diferença entre imposto sobre herança e imposto sobre heranças, e até mesmo algumas diferenças entre estados individuais. A legislação tributária não é nada simples, por isso é melhor consultar um contador ou advogado. Eles podem ajudá-lo a descobrir as muitas nuances relacionadas às obrigações financeiras decorrentes da herança de imóveis.
Preparar o imóvel herdado para venda
Depois de compreender as implicações financeiras e determinar se vender uma casa herdada é o curso de ação correto, você precisará preparar a casa para venda. Isso significa retirar os pertences pessoais, organizar quando necessário e despersonalizar os quartos. Aqui estão alguns dicas imobiliárias para preparar uma casa herdada para venda:
Limpe os pertences pessoais. Um dos aspectos mais desafiadores emocionalmente de herdar uma casa é vasculhar os pertences mais pessoais de seus pais ou entes queridos, muitas vezes trazendo de volta muitas lembranças. Embora você não possa combinar os pertences de uma vida inteira com suas próprias coisas, você deve encontrar algumas lembranças queridas para você e outros membros da família. Depois comece a organizar os itens em pilhas: o que dar, o que jogar fora e o que vender.
Faça uma venda de garagem ou de propriedade. Depois de dividir os bens preciosos aos herdeiros, você pode optar por realizar uma venda de garagem ou de propriedade para o restante dos pertences. As casas apresentam melhor desempenho no mercado quando limpas e esvaziadas. No entanto, se a tensão for muito grande, considerando tudo o mais que está acontecendo, você pode entrar em contato com um especialista em vendas de imóveis que pode ajudá-lo a separar os pertences e definir o preço para venda. Depois que a casa estiver arrumada, você também pode pensar em fazer pequenas melhorias para ajudar a vender a casa por mais.
Aguarde o espólio passar pelo inventário. Se o seu ente querido tiver um testamento, o espólio poderá precisar passar por inventário antes que você possa vender o imóvel. Sucessões é a prova oficial do testamento. A maioria dos estados tem um processo de inventário sumário, mas isso geralmente está disponível apenas para pequenas propriedades com valor de alguns milhares a algumas centenas de milhares de dólares. Observe que muitas propriedades que incluem imóveis e outros ativos excederão esse limite. Se o falecido tiver um Revocable Living Trust, você não precisará passar pelo processo de inventário. Conversar com o planejador imobiliário ou advogado de inventário do seu ente querido pode ser útil se você tiver dúvidas sobre o testamento, o trust ou o processo de inventário.
Determine quem detém a responsabilidade legal de lidar com a transação. Se o proprietário do imóvel deixou testamento, o executor é a pessoa que tem a responsabilidade e a capacidade de distribuir os bens do imóvel, inclusive os imóveis. Se a propriedade estiver em um Trust, o administrador detém o mesmo poder. Em situações em que os irmãos herdaram propriedades dos pais, muitas vezes uma pessoa tem a autoridade e a responsabilidade finais para lidar com a transação imobiliária.
Escolha o agente imobiliário certo. Embora muitas vezes seja tentador escolha um agente imobiliário com base em quem você conhece, contratar os serviços de amigos ou familiares para coordenar a venda de uma casa herdada pode não ser a melhor ideia. É sempre importante fazer uma variedade de perguntas ao procurar o agente imobiliário certo para ter certeza de que ele tem em mente os seus melhores interesses.
Venda sua casa para um iBuyer. Se a ideia de preparar uma casa herdada para venda for tediosa ou difícil demais, você pode considerar vender sua casa para um iBuyer. iBuyers pode ajudá-lo venda sua casa rápido fazendo uma oferta em dinheiro pela sua casa. Isso significa sem exibições e sem reparos, o que pode ser ideal se você não quiser ter o incômodo de preparar sua casa para vender e aguardar ofertas.
Preços da sua casa herdada e negociação de ofertas
Definir o preço de uma casa herdada para vender é uma das maiores decisões que você tomará. Depende de muitos fatores, como se existe uma hipoteca existente, outras dívidas restantes, bem como a condição do atual mercado de habitação para sua área. As dicas a seguir o ajudarão a determinar o melhor preço de listagem para sua casa herdada e como negociar com os compradores para vender sua casa herdada pelo preço certo.
Não espere receber o preço pedido. A maioria das pessoas que listam uma casa à venda baseia o preço de listagem em propriedades comparáveis que foram vendidas recentemente. Dependendo das condições do mercado, as ofertas podem ficar dezenas de milhares de dólares abaixo do preço pedido. Em última análise, o processo de negociação determina o preço final de venda, por isso é importante escolher um agente imobiliário que o defenda e negocie em seu nome.
Não coloque um preço muito alto no imóvel. Idealmente, você deseja listar a propriedade a um preço realista – mas a um preço um pouco mais alto do que você está disposto a aceitar. Um preço de listagem alto ou irrealista afasta compradores em potencial, enquanto um preço um pouco mais baixo e mais razoável pode atrair compradores. Às vezes, um preço de listagem mais baixo é até usado como um movimento estratégico para atrair uma multidão de compradores que podem então entrar em um mercado. guerra de lances. Às vezes, as guerras de lances significam que o vendedor acaba com um preço de venda mais alto no final do dia. Considere definir um preço baixo o suficiente para que seja atraente para os compradores em potencial, mas alto o suficiente para que você tenha espaço para negociar.
Não se contente com menos do que o imóvel vale. Os compradores desejam obter uma casa pelo preço mais baixo possível, enquanto os vendedores desejam naturalmente obter o preço máximo pelo imóvel. Isto é particularmente verdade quando a casa é uma propriedade herdada que já foi uma casa de família, onde os vendedores podem ter muitas memórias de infância. É por isso que as ofertas são por vezes contrariadas e compradores e vendedores acabam por chegar a acordo sobre um preço de venda final algures entre os dois extremos.
Não fique muito ansioso para fazer concessões. Os potenciais compradores podem apresentar uma oferta com um preço de venda mais baixo, pedir ajuda ao vendedor com custos finais, ou mesmo fundos colocados em escrow para certos reparos ou melhorias. Consulte seu agente imobiliário antes de fazer concessões em uma oferta.
Não aceite a primeira oferta que receber. A menos que você tenha a sorte de conseguir uma oferta de preço integral pela propriedade – em um mercado de vendedores, isso pode acontecer se o imóvel e o preço estiverem corretos – não se precipite em aceitar a primeira oferta que receber. Dependendo do mercado imobiliário, alguns compradores podem fazer uma oferta inicial dezenas de milhares abaixo do preço de listagem e muito menos do que realmente estão dispostos a pagar.
Eduque-se sobre táticas de negociação. Saber quais estratégias os compradores tendem a usar pode ajudá-lo a decidir o que você irá ou não comprometer. Se você está preparado com o conhecimento do que esperar dos compradores e já sabe o que está disposto a comprometer e o que pretende permanecer firme, estará mais bem equipado para fazer contra-ofertas. Também será mais fácil transmitir claramente suas expectativas e abandonar um negócio que não atenda às suas necessidades.
O que esperar durante o processo de venda
Vender uma casa é um processo de várias etapas, começando com uma pesquisa de mercado e terminando com o fechamento. O processo pode levar semanas a meses, dependendo do estado do imóvel, do valor de mercado e das condições de mercado, e de outros fatores como a época do ano e até mesmo as competências do seu agente imobiliário. Aqui estão alguns pontos importantes que você deve saber ao vender uma casa.
1. A inspeção residencial é uma das etapas mais importantes em uma transação imobiliária. Um inspetor residencial certificado inspecionará e investigará cada centímetro da propriedade em busca de problemas como estruturas podres, canos quebrados e paredes de fundação rachadas. Eles também podem identificar outros problemas que podem significar problemas financeiros para os compradores em um futuro próximo. Você pode fazer uma inspeção pré-listagem antes de colocar sua casa à venda, para saber se há algum problema potencial com a casa. Isso pode ser útil, em vez de esperar que um comprador faça uma oferta pela propriedade e encontre um problema inesperado durante o processo de venda da casa.
2. Depois de listar o imóvel, seu corretor de imóveis provavelmente realizará uma visitação pública ou até mesmo tours de chat de vídeo ao vivo para gerar interesse pela casa. Só porque você listou uma casa no mercado não significa que suas despesas e obrigações pararam. Se o imóvel tiver hipoteca, esses pagamentos ainda deverão ser feitos em dia. Contas de serviços públicos, como água e esgoto, energia elétrica, coleta de lixo, TV a cabo e quaisquer outros serviços públicos conectados também devem ser pagas. Você também pode encontrar despesas adicionais e até mesmo demandas de tempo para manter a propriedade em ótimas condições.
3. O cronograma para vender sua casa pode variar, mas quando vários membros da família estão envolvidos, podem surgir nuances jurídicas e conflitos de personalidade no tratamento da venda de bens herdados. Você também pode ter dúvidas sobre transferência de propriedade de imóveis entre parentes, implicações fiscais, entre outras. Se surgirem dúvidas, seu agente imobiliário pode aconselhar sobre o processo de venda de uma casa e o planejador imobiliário de seus parentes pode orientá-lo em quaisquer processos financeiros ou fiscais complexos.
Obstáculos ocultos ao vender uma casa herdada
Qualquer transação imobiliária pode ter sua cota de altos e baixos. E o processo de ir desde uma oferta até o dia do fechamento costuma estar repleto de obstáculos. Vender uma casa herdada certamente não é exceção. Na verdade, é mais provável que você encontre algumas surpresas simplesmente porque as circunstâncias são diferentes ou porque você não está tão familiarizado com a propriedade quanto imagina. Aqui estão algumas coisas que você deve ter em mente ao navegar no processo de venda:
Os executores podem manter um patrimônio em inventário por anos. Isto permite que o executor ou outros beneficiários utilizem a casa e outros bens, sem transferir efetivamente a propriedade do imóvel. Esta é uma situação temporária, no entanto, uma vez que todos os bens devem eventualmente ser transferidos para outra parte.
Lide com distribuição igualitária com cuidado. Os testamentos pessoais podem especificar que o valor do patrimônio deve ser dividido igualmente entre irmãos ou beneficiários. Podem surgir desafios quando se trata de chegar a acordo sobre o valor de bens, como pertences sentimentais.
Tente não se sentir culpado por itens que você optou por não guardar. Não só é emocionalmente desgastante examinar décadas de bens e memórias queridas, mas os herdeiros muitas vezes ficam cheios de tristeza e culpa por não se apegarem a todos os pertences que carregam uma memória.
Se a propriedade estiver “subaquática”, você pode ter outras opções. Os herdeiros podem ter a capacidade de renunciar, não aceitar, a casa herdada, se houver questões como riscos climáticos ou há mais dinheiro devido na hipoteca do que o valor da casa. Você também deve verificar se não há gravames sobre a propriedade antes de colocá-la no mercado.
Você pode estar enfrentando mais reparos do que você percebeu. Se a casa foi ocupada por um ente querido que não conseguiu manter a manutenção regular da casa de forma adequada, a propriedade que você herdou pode ter problemas visíveis e ocultos. É quase certo que esses problemas surgirão durante uma inspeção residencial, não importa se você está vendendo uma casa em Atlanta, GA or Vancouver, CA. Dependendo da gravidade, esses problemas podem custar milhares de dólares – ou até mesmo uma venda.
Você e seu(s) irmão(s) podem não concordar sobre coisas como o preço de compra, quem vai morar na casa herdada, como os reparos necessários devem ser feitos ou qualquer coisa que envolva a propriedade que você herdou em conjunto. A verdade é que mesmo irmãos que, de outra forma, se dão muito bem podem se encontrar em uma discussão acalorada sobre a antiga casa de sua família. Se vocês são vendendo uma casa herdada com seus irmãos é importante ter os recursos certos à mão para que você possa lidar com quaisquer divergências.
Vender uma casa que você herdou de um ente querido que já faleceu acarreta muita responsabilidade. Já é um processo emocional e adicionar o estresse típico da venda de qualquer imóvel pode facilmente fazer com que a pessoa mais calma se sinta sobrecarregada. Ter as informações e os recursos certos pode prepará-lo para quaisquer obstáculos que possam surgir em seu caminho, tornando o processo de venda mais tranquilo e suportável.
O Redfin não oferece consultoria jurídica, financeira ou tributária. Este artigo é apenas para fins informativos e não substitui o conselho profissional de um advogado licenciado, consultor financeiro ou profissional tributário.
Fonte: https://www.redfin.com/blog/selling-an-inherited-home/
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