Preços das casas no Reino Unido registram queda anual mais acentuada em uma década

LONDRES - Os preços das casas no Reino Unido caíram 1.1% ao ano em fevereiro, seu primeiro declínio anual desde junho de 2020 e a contração mais acentuada desde novembro de 2012, de acordo com um relatório amplamente observado da sociedade de construção nacional.

Fevereiro registrou uma queda de 0.5% em relação ao mês anterior, com os preços agora 3.7% abaixo do pico de agosto de 2022, uma vez que as taxas de hipoteca mais altas e a crise do custo de vida continuaram a impedir a compra de casas.

“A recente série de dados fracos sobre preços imobiliários começou com a turbulência do mercado financeiro em resposta ao mini-orçamento no final de setembro do ano passado”, disse o economista-chefe da Nationwide, Robert Gardner, em um comunicado à imprensa na quarta-feira.

“Embora as condições do mercado financeiro tenham se normalizado há algum tempo, a atividade do mercado imobiliário permaneceu moderada.”

As taxas de hipoteca dispararam em setembro de 2022, depois que a ex-primeira-ministra Liz Truss desastroso corte de impostos “mini-orçamento” levou a uma liquidação histórica no mercado de títulos do governo do Reino Unido, levando a uma Banco da Inglaterra intervenção e renúncia de Truss após 44 dias no cargo.

A queda de fevereiro provavelmente reflete o dano persistente à confiança e o aperto na renda familiar, com a inflação continuando a superar o crescimento dos salários e as taxas de hipoteca permanecendo substancialmente mais altas do que as mínimas de 2021, explicou Gardner.

“Será difícil para o mercado recuperar muito ímpeto no curto prazo, uma vez que os ventos econômicos contrários devem permanecer relativamente fortes, com o mercado de trabalho amplamente esperado para enfraquecer à medida que a economia encolher nos próximos trimestres, enquanto as taxas de hipoteca permanecem bem acima do esperado. mínimos prevalecentes em 2021 ”, disse ele.

Os pagamentos de hipoteca em uma casa típica permanecem bem acima da média de longo prazo como uma parcela do salário líquido para um potencial comprador pela primeira vez obtendo a renda média, observou a Nationwide.

Enquanto isso, os requisitos de depósito permanecem “proibitivamente altos” no contexto do aumento do custo de vida e um aumento acentuado nos custos de aluguel privado.

O mais recente Banco da Inglaterra números na quarta-feira mostraram que as aprovações de hipotecas no Reino Unido caíram em janeiro para o nível mais baixo desde 2009, excluindo o período da pandemia de Covid-19, com empréstimos hipotecários líquidos para indivíduos diminuindo para £ 2.5 bilhões (US$ 3 bilhões) de £ 3.1 bilhões em dezembro.

As aprovações líquidas de hipotecas caíram pelo quinto mês consecutivo, para 39,600, a menor desde janeiro de 2009, excluindo a era pandêmica em que o mercado imobiliário parou.

“No entanto, as condições devem melhorar gradualmente se a inflação moderar nos próximos meses como esperado, aliviando a pressão sobre os orçamentos domésticos”, disse Gardner.

“Ganhos sólidos nas rendas nominais, juntamente com os preços das casas fracos ou em declínio, também apoiarão a acessibilidade da habitação, especialmente se as taxas de hipoteca caírem no próximo mês”.

Os analistas previram quedas nos preços das casas para o ano de 10% tanto quanto 30% em um cenário.

As ações das construtoras do Reino Unido caíram na manhã de quarta-feira, lideradas por uma queda de 9% para Caqui.

Andrew Sheets, estrategista-chefe de ativos cruzados do Morgan Stanley, disse à CNBC na quarta-feira que a queda dos preços das casas mostrou que aperto da política monetária dos bancos centrais para conter a inflação começava a funcionar.

“Acho que isso está nos dizendo que a política monetária está agindo com um atraso, mas também está agindo de maneira relativamente direta e previsível na desaceleração da valorização dos preços das casas, no enfraquecimento dos preços das casas, e achamos que esse é um dos vários ventos contrários à economia do Reino Unido. , então continuamos abaixo do consenso em nossas previsões para o crescimento do Reino Unido este ano”, disse ele, acrescentando que a fraqueza faz parte de uma “tendência global”.

“Também estamos vendo o anteriormente resiliente mercado imobiliário dos EUA também agora vendo fraqueza com o aumento das taxas de juros e esses são alguns grandes aumentos nas taxas de juros - esses são alguns dos maiores aumentos nas taxas de hipoteca que o consumidor do Reino Unido ou o consumidor dos EUA já viram. nos últimos 30 anos, nos últimos 12 meses, e vai surtir efeito.”