O que são Estados de Escritura Fiscal? (2023)

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Fazer negócios em estados de escrituração fiscal oferece o potencial de gerar um ROI significativo em um curto período de tempo. Entender o que são estados de escrituras fiscais e a diferença entre estados de escrituras fiscais e estados de garantias fiscais pode ajudá-lo a aproveitar isso da maneira mais eficaz possível em sua próxima transação imobiliária. 

Nesta postagem, exploraremos o que são estados de escrituras fiscais, informações fiscais relevantes sobre estados de escrituras fiscais e as diferenças vitais entre lien fiscal e estados de escrituras fiscais. 

O que são Estados de Escritura Fiscal?

Os estados de escrituras fiscais permitem que os governos locais apreendam propriedades imobiliárias por impostos de propriedade não pagos. Essas políticas garantem que a receita derivada dos impostos sobre a propriedade não crie um ônus financeiro na operação dos governos estaduais, municipais ou municipais.

O que é um imposto nos Estados de Escritura Fiscal?

Os governos locais podem optar por cobrar o imposto sobre qualquer propriedade em um escritura fiscal estado. O imposto é comumente referido como imposto predial, que pode ser uma forma de receita para os governos locais. Os governos locais podem usar os impostos sobre a propriedade para pagar funcionários do governo, instalações governamentais, escolas públicas, quartéis de bombeiros, manutenção de estradas e outros serviços prestados aos residentes. 

Geralmente, cabe ao estado individual determinar as fontes de receita do estado para manter os serviços públicos para seus residentes. Portanto, as taxas de imposto de renda, vendas e propriedade variam de estado para estado.

O que é Venda de Escritura Fiscal? 

Uma venda de escritura fiscal é uma transação financeira invocada por um governo local para recuperar impostos de propriedade não pagos de um proprietário. 

O governo local pode prosseguir com um leilão público se o proprietário não pagar o imposto exigido. Na maioria dos casos, o governo local primeiro informa o público sobre a venda da escritura fiscal por meio de um anúncio público no jornal ou online. 

Como o objetivo final é recuperar a receita perdida do governo local, um valor inicial deve ser avaliado antes do leilão. Alguns leilões estabelecem o valor mínimo do lance ao custo do imposto predial devido mais despesas e taxas. Outros leilões estabelecem o valor mínimo do lance em níveis de valor de propriedade avaliados. 

No dia do leilão, o licitante vencedor recebe uma escritura fiscal da propriedade, que lhe atribui a propriedade - momento em que os fundos do licitante vencedor podem cobrir os impostos prediais não pagos do governo local. 

Vantagens de Participar de uma Venda de Escritura Fiscal

Participar de uma venda de escritura fiscal é uma proposta vencedora para o governo local e o licitante, mas não para o proprietário do imóvel. O governo local recupera sua receita perdida por impostos prediais não pagos, e o licitante vencedor procura virar casas tem o potencial de ganhar um ativo significativamente abaixo do valor de mercado. 

Participar de uma venda de escritura fiscal também pode ser uma estratégia lucrativa para comprar sua primeira casa significativamente abaixo do valor de mercado. No entanto, se isso é algo em que você está pensando para sua estratégia de investimento imobiliário, é importante entender os riscos e requisitos. 

Por exemplo, a menos que você tenha um acúmulo considerável de dinheiro para comprar a escritura fiscal, pode ser necessário garantir financiamento ou uma linha de crédito antes das próximas etapas. 

Além disso, fazer negócios em estados que não oferecem períodos “sem resgate” pode causar um elemento de complicação em seu processo geral de venda e propriedade. Se o proprietário original exercer seu direito de resgatar a propriedade dentro de um período de tempo especificado após o leilão, o investidor deverá renunciar ao título de acordo.

Lista de Estados de Escrituras Fiscais

A regulamentação das escrituras fiscais ocorre na esfera estadual. Portanto, apenas alguns estados da união são estados de escrituração fiscal. Os seguintes estados são escrituras fiscais estados:

1. Alasca
2. Arkansas
3. Califórnia
4. Connecticut
5. Delaware
6. Florida
8. Havaí
9. Idaho
10. Kansas
11. Maine
12. Massachusetts
13. Michigan
14. Minnesota
15. Nevada
16. Novo México
17. New York
18. Carolina do Norte
19. Dakota do Norte
20. Ohio
21. Oklahoma
22. Oregon
23. Pennsylvania
24. Carolina do Sul
25. Tennessee
26. Texas
27. Utah
28. O Estado da Virgínia (EUA)
29. Washington
30. West Virginia

Estados de escritura fiscal sem períodos de resgate

A maioria dos estados de escrituras fiscais não tem períodos de resgate depois que uma propriedade é vendida em leilão. Isso significa que o proprietário original da propriedade não tem direito de reclamar ou resgatar a propriedade da propriedade depois de leiloada.

É importante observar que há um punhado de escrituras fiscais estados que oferecem períodos de resgate. Dependendo do estado individual, o proprietário original da propriedade pode ter um prazo específico para resgatar sua propriedade do investidor. O resgate de uma propriedade geralmente exige que o proprietário original devolva ao investidor 100% dos fundos que o investidor pagou pela propriedade, juntamente com quaisquer penalidades atribuídas.

Os estados de escrituras fiscais sem período de resgate incluem: 

1. Connecticut
3. Rhode Island
4. Tennessee
5. Texas

Compradores de casa pela primeira vez a esperança de morar em uma casa comprada abaixo do valor de mercado por meio de vendas de escrituras fiscais nesses estados deve proceder com cautela. Até que o período de resgate específico tenha expirado, o risco de o proprietário anterior se apresentar para resgatar sua propriedade pode ser uma perspectiva iminente.

Escritura fiscal é o mesmo que escritura fiscal?

As escrituras fiscais são significativamente diferentes das garantias fiscais. Compreender as diferenças entre os estados de garantia fiscal e escritura fiscal pode ajudá-lo a ter uma melhor experiência geral com seu próximo empreendimento. 

Nos estados de penhora de impostos, se um proprietário tiver impostos sobre a propriedade não pagos, o governo local não confisca ou leiloa a propriedade do proprietário como em uma escritura estadual. Em vez disso, o governo local coloca um penhor sobre a propriedade pelos impostos prediais devidos e protege o proprietário do deslocamento.

Como é uma venda de penhor de impostos?

Após um período específico em que os impostos sobre a propriedade não são pagos, o governo local tem o direito de penhorar a propriedade e organizar uma venda de impostos. O governo local informará o público sobre a venda do imposto por meio de um edital no jornal ou online. No dia da venda do imposto, o governo local venderá o penhor do imposto ao maior lance. 

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O investidor licitante então paga ao governo local o valor dos impostos sobre a propriedade em atraso. O proprietário do imóvel pode então permanecer na propriedade. 

O investidor mantém o direito de cobrar os impostos prediais não pagos devidos, juntamente com os juros, do proprietário original do imóvel. Se o proprietário do imóvel não pagar ao investidor dentro de um período especificado, o investidor tem o direito de executar a hipoteca e assumir a propriedade.

Vantagens de participar de uma venda de gravame fiscal

Penhoras fiscais também são consideradas uma estratégia útil para todas as partes envolvidas. Com ônus fiscais, o governo local recupera seu fluxo de receita de impostos prediais não pagos. O proprietário do imóvel se beneficia porque ele não perde a propriedade da casa, desde que os impostos prediais pendentes sejam pagos ao investidor que detém a garantia. Em seguida, o investidor colhe os juros de seu investimento ou assume a propriedade da propriedade no caso de uma execução duma hipoteca.

Lista de Estados de Penhora Fiscal

Os seguintes estados são estados de garantia fiscal:

1. Alabama
2. Arizona
3. Colorado
4. Connecticut
5. Florida
6. Illinois
7. Indiana
8. Iowa
9. Kentucky
10. Louisiana
11. Maryland
12. Mississipi
13. Missouri
14. Montana
15. Nebraska
16. New Hampshire
17. New Jersey
18. New York
19. Ohio
20. Rhode Island
21. Dakota do Sul
22. Vermont
23. West Virginia
24. Wyoming

Estados com Escrituras Fiscais Híbridas e Sistemas de Penhor Fiscal

É importante observar que alguns estados usam uma combinação de sistemas de escrituração fiscal e de garantia fiscal. Por exemplo, Ohio usa um sistema de garantia de impostos, mas tem um processo de venda de escrituras fiscais se o proprietário não pagar os impostos devidos. 

Os estados híbridos incluem:

1. Connecticut
2. Florida
3. New York
4. Ohio
5. West Virginia

Faça sua diligência

Antes de investir em uma propriedade vendida em uma venda de impostos, recomendamos fazer sua devida diligência. Considere pesquisar a propriedade e a área circundante para garantir que é um bom investimento e dê uma olhada no título da propriedade para garantir que esteja livre de quaisquer ônus ou hipotecas.

Você pode considerar pesquisar o processo de venda de impostos no estado em que está interessado em investir. As possíveis áreas de foco podem incluir regras e regulamentos do processo de venda em seu estado, bem como o período de resgate, se aplicável.

A linha inferior

Compreender a diferença entre fazer negócios em estados de escrituras fiscais e estados de garantias fiscais é crucial para os investidores imobiliários. Ambos podem ser excelentes veículos de investimento se devidamente alavancados. 

Independentemente da estratégia e do tipo de venda, é recomendável que todos os investidores realizem pesquisas adequadas e due diligence sobre as propriedades de interesse. Afinal – a legislação sobre escrituras fiscais e ônus fiscais pode mudar a qualquer momento. Ficar a par das leis estaduais ajudará bastante na tomada de decisões informadas e na prevenção de possíveis problemas no futuro. 

Com o devido conhecimento e preparação, os estados de escrituração fiscal podem ser uma oportunidade lucrativa para investidores imobiliários. 

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• Fonte: https://www.fastexpert.com/blog/what-are-tax-deed-states/