O que os investidores devem fazer para sobreviver e prosperar neste mercado

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Quando as pessoas pensam em dar o salto para começar a investir em imóveis, uma pergunta sempre persiste: agora é o momento certo para começar a investir? Quanto mais esta questão paira na mente de um investidor, mais difícil se torna a proposta. A resposta curta é sim. É sempre o momento certo para investir em imóveis. Em termos de classe de ativos, o imobiliário tende a valorizar-se ao longo do tempo e proporciona aos investidores rendimentos que podem conduzir à riqueza geracional. 

Para ser franco, mais pessoas deveriam investir em imóveis, mas é preciso planejamento, muito trabalho, execução e um pouco de sorte. A maioria dos investidores imobiliários experientes têm histórias que incluem obstáculos e obstáculos ao seu sucesso, mas encontraram uma maneira de manobrar no setor para continuar prosperando hoje. 

Alguns investidores desistem facilmente quando algo corre mal ou se o ambiente atual não é tão fácil de navegar como estão habituados. O sucesso não é fácil, mas essas dicas para navegar no mercado e ter sucesso podem inspirar alguma confiança nos investidores que desejam começar a investir ou nos investidores que estão pensando em mudar para um empreendimento diferente. Tem havido muita discussão sobre o estado atual do mercado e seguiu-se muito pânico por parte dos investidores. As taxas de juros aumentaram, o que traz desafios em jogo, mas com as ferramentas e orientação certas, ainda existem muitas oportunidades de sucesso.

Aumentos nas taxas de juros criam oportunidades

Vamos começar com um tópico que está na cabeça da maioria das pessoas quando se trata de investimentos imobiliários ultimamente: taxas de juros. 

As taxas de juro, a inflação e uma potencial recessão dominaram as manchetes em 2022. No entanto, muitos investidores em todo o país ainda tiveram um ano de negócios de muito sucesso. A subida das taxas de juro desencorajou numerosos investidores, diminuindo a concorrência e facilitando a procura de negócios. 

As taxas de juros são sempre um tema quente e qualquer alteração nelas tende a deixar os investidores nervosos. Normalmente, isso decorre da falta de conhecimento sobre o setor financeiro como um todo. Embora as taxas fossem extremamente baixas no início de 2022, subiram rapidamente para a faixa percentual de 5-7%. 

De acordo com o Dados do Freddie Mac, as taxas de juros atingiram o ponto mais alto da história moderna em 1981, quando a média anual era de 16.63%. A década de 1980 não foi a melhor altura para pedir dinheiro emprestado, mas os investidores ainda estavam a descobrir como fazê-lo funcionar. Se as pessoas tivessem sucesso naquela época, você deveria ser capaz de ter sucesso agora. 

“Uma hipoteca fixa de 5.5% a 30 anos é modesta em comparação com as taxas de juro médias anuais desde 1975. Os investidores inteligentes sabem que o imobiliário é um investimento a longo prazo e que as taxas actuais ainda são historicamente baixas. Espere aumento das taxas de juros. No momento em que este livro foi escrito, não havia fim à vista para a nossa taxa de inflação astronómica. Dentro de alguns anos, comprar agora pode parecer prudente”, escreve Marco Santarelli da Norada Investimentos Imobiliários.

O aumento das taxas também afetou a acessibilidade. As quedas de preços estão ocorrendo pela primeira vez em vários anos. Isso é importante para você aproveitar e construir uma estratégia. Com a queda dos preços e os investidores abandonando o setor por medo, agora é a hora de atacar enquanto o ferro está quente. 

Atributos do investidor que podem resistir a qualquer tempestade

Planejamento e paciência também são duas coisas que você precisa para começar a investir em imóveis. 

Em vez de “quando e onde”, pense “onde e o quê”. Pergunte a si mesmo em quais mercados você investirá e quais estratégias você implementará.  

Dependendo do mercado, um investidor tem que mudar a forma como pensa sobre a sua estratégia para alcançar o sucesso. Existem muitas cidades nos EUA, como Atlanta, Cleveland e Nashville, onde os subúrbios estão explodindo em crescimento. 

Em termos de estratégia, o que está funcionando agora é:

• Aluguel de longa duração
• Construção do zero
• Aluguéis de curta duração (dependendo da localização)

A paciência precisa ser mantida em mente, especialmente agora. O investimento imobiliário é conhecido como uma indústria de “enriquecimento lento”. Não existe sucesso instantâneo ou caminho comprovado que todo investidor deva seguir. Pelo contrário, é a paciência e a persistência que levam muitos investidores a carreiras de sucesso. Nem todo negócio será fechado, nem toda propriedade gerará muito dinheiro ou fluxo de caixa, e os investidores definitivamente considerarão encerrar o negócio uma ou duas vezes. No entanto, o sucesso existe e é alcançável para as pessoas que trabalham duro e persistem nele. Justamente quando você pensa que está sem tempo, surge uma propriedade que muda enormemente um portfólio e dá ao investidor a centelha necessária para continuar sua jornada de investimento imobiliário.

Preparação e conhecimento geram resultados

Uma grande peça do quebra-cabeça ao iniciar sua carreira no setor imobiliário é a educação. É um bom momento para começar a investir em imóveis, mas não meça o sucesso pelo fato de você ter um imóvel em seu portfólio amanhã ou não. Encontre pequenas vitórias e desenvolva-as dia após dia. Aproveite as oportunidades educacionais disponíveis e aprenda algo novo a cada dia. Existem várias REIAs (associações de investimento imobiliário) locais para aderir, onde a comunidade apoia, e os investidores podem encontrar pessoas que podem ser cruciais para o seu sucesso no espaço de investimento imobiliário. 

Cursos online e o YouTube são sempre um recurso incrível. Além da educação, os investidores devem ter acesso às mídias sociais. Quaisquer fontes que possam fornecer dicas, truques ou notícias de última hora ao investidor são vitais. 

Se os investidores estão sempre em busca de conhecimento, estão mais preparados. Essa educação permite observar as tendências do mercado, perceber quando os tempos ficarão mais difíceis e o que outros grandes investidores estão fazendo para enfrentar os tempos mais difíceis do setor.

Finalmente, encontrando um mentor é crítico. Ter alguém com quem conversar para obter conselhos, solucionar problemas ou simplesmente desabafar sobre provações e tribulações pode ser extremamente útil para investidores novos e veteranos.

Considerações Finais

A hora de começar a investir em imóveis é agora. Há menos concorrência, muitos caminhos para o sucesso e uma abundância de recursos disponíveis para os investidores aproveitarem. 

Não deixe que o aumento das taxas e a falta de experiência atrapalhem. Mais uma vez, as expectativas devem ser moderadas e o sucesso não pode ser determinado logo de cara. Mas com as estratégias, ferramentas e mentalidade certas, o sucesso virá.

Nota por BiggerPockets: Estas são opiniões escritas pelo autor e não representam necessariamente as opiniões de BiggerPockets.