Escrever um aviso de aluguel atrasado é uma parte inevitável de ser proprietário. A notificação de atraso no pagamento do aluguel tem três finalidades. Primeiro, lembra o inquilino de pagar prontamente o aluguel vencido, informa sobre multas por atraso e, em seguida, avisa o inquilino sobre as consequências do não pagamento. No entanto, uma carta de aluguel atrasado tem um propósito mais importante – é um documento formal necessário se você decidir iniciar um processo de despejo.
É claro que ser proprietário é mais fácil quando todos inquilinos pagam o aluguel em dia. No entanto, mesmo o inquilino mais diligente pode esquecer de pagar o aluguel até o primeiro dia do mês. É claro que alguns inquilinos têm sérias dificuldades financeiras e não podem pagar o aluguel. Mas em todos os casos, escrever um aviso de atraso no aluguel é uma parte vital do processo de cobrança do aluguel.
Este artigo é um guia completo para lidar com aluguéis vencidos e como incentivar os inquilinos a pagar o aluguel em dia. Você também encontrará um modelo útil de aviso de aluguel atrasado e instruções passo a passo sobre como redigir um aviso de aluguel atrasado.
O que é um aviso de aluguel atrasado?
Um aviso de aluguel atrasado é um documento legal enviado ao inquilino informando-o de que o pagamento do aluguel está atrasado. O aviso de falta de pagamento deve incluir cobranças por atraso e alertar sobre possíveis ações legais caso o inquilino não pague o valor em atraso e a taxa de atraso dentro de um determinado período de tempo.
O aviso de aluguel vencido só pode incluir os termos indicados no contrato de locação. Por exemplo, os termos do arrendamento devem consistir no seguinte:
- O valor do aluguel mensal
- Data de Vencimento
- Período de carência (opcional)
- Taxas de aluguel atrasado que você cobrará (opcional)
Além disso, as leis estaduais regulam o valor do aviso que você deve dar ao inquilino para pagar o valor total.
Também chamado de “Aviso de Pagamento ou Desistimento”, um aviso de aluguel atrasado permite que os inquilinos remediem a situação e continuem morando na unidade. Portanto, a carta também fornece as etapas para o pagamento do aluguel, o valor total devido e o prazo para pagamento.
Outros nomes para aviso de aluguel atrasado incluem o seguinte:
- Notificação de Exigência por Não Pagamento de Aluguel
- Aviso para curar
- Demanda por aluguel vencido
- Notificação de falta de pagamento de aluguel
Por que é importante enviar um aviso de aluguel atrasado a um inquilino
Um aviso de aluguel atrasado é uma parte importante do processo de cobrança de aluguel para cobrar o dinheiro do aluguel não pago. A notificação formal aos inquilinos comprova que eles estão cientes das consequências do não pagamento do aluguel. Além disso, dá-lhes a oportunidade de resolver a situação sem receio de despejo.
Na maioria dos casos, você receberá o pagamento do aluguel imediatamente.
Aqui estão três razões pelas quais é importante enviar uma carta de aluguel atrasado quando um inquilino perde um pagamento:
- A carta formal lembra ao inquilino que o pagamento do aluguel vencido deve ser pago prontamente.
- Você pode cobrar taxas atrasadas, o que pode incentivar os inquilinos a efetuar pagamentos mensais do aluguel em dia no futuro.
- O aviso de aluguel atrasado é um documento oficial necessário em processos de despejo.
Você deve sempre enviar um aviso de aluguel atrasado? Um rápido telefonema pode ser suficiente para resolver o problema. Por exemplo, talvez tenham ficado doentes, passado por dificuldades financeiras temporárias ou não tivessem conhecimento de problemas de pagamento com o seu banco. Portanto, muitas vezes você pode resolver a situação de pagamento sem enviar aviso prévio.
No entanto, há algumas coisas a considerar sobre a importância de sempre enviar avisos legais de aluguel não pago. Estes são os seguintes:
- Os inquilinos podem adquirir o hábito de perder as datas de vencimento do aluguel porque não há consequências.
- A cobrança de taxas atrasadas motiva os inquilinos a fazer pagamentos pontuais.
- A falta de notificação dos inquilinos sobre o não pagamento do aluguel pode dificultar o despejo de um inquilino inadimplente.
- Você tem que administrar um negócio, e os atrasos no pagamento do aluguel afetam seu fluxo de caixa e fazem com que você deixe de pagar as contas.
Quando você deve enviar um aviso de aluguel atrasado
Você só pode enviar um aviso de atraso no pagamento do aluguel após um determinado período. As leis estaduais locais sobre locatários podem determinar a rapidez com que você pode enviar um aviso legal de aluguel atrasado. Além disso, alguns estados possuem carência para o não pagamento do aluguel. Normalmente, leva de cinco a 15 dias.
Você pode enviar o aviso no dia seguinte à data de vencimento nos estados onde não há carência estipulada para atraso no pagamento do aluguel. Se o aluguel vencer no primeiro dia do mês, você poderá enviar a solicitação de pagamento no segundo dia. No entanto, você deve dar ao inquilino um determinado período de tempo para pagar o aluguel. Dependendo do estado, isso varia de três a 14 dias.
Alguns proprietários especificam um período de carência nos termos do contrato de aluguel. Portanto, você deve esperar até que ele expire — geralmente entre dois e cinco dias. Depois, você pode escrever e enviar a carta de aluguel atrasado no dia seguinte ao período de carência.
Na maioria dos casos, é melhor entrar em contato pessoalmente com o inquilino antes de exigir o pagamento. Caso o inquilino prometa pagar, espere alguns dias para que o dinheiro chegue na sua conta bancária. No entanto, se você estiver considerando um despejo por falta de pagamento, envie uma notificação adequada imediatamente após o término do período de carência.
Períodos de carência de aluguel por estado
A período de carência de aluguel começa no dia seguinte ao vencimento legal do aluguel, de acordo com o contrato de locação ou leis estaduais. Por exemplo, se o seu estado tiver um período de carência de cinco dias e o inquilino pagar no sétimo, eles incorrerão em cobranças de aluguel atrasado por dois dias.
Sem período de carência exigido pelo estado, você pode enviar um aviso de aluguel atrasado e começar a cobrar multas por atraso a partir do dia seguinte à data de vencimento do aluguel. No entanto, as leis estaduais de aluguel especificam que você deve esperar um certo número de dias antes de enviar um aviso de despejo.
É bom observar que os estados sem um período de carência especificado normalmente permitem que os períodos de carência sejam abordados no aluguel.
Aqui está uma lista de períodos de carência de aluguel para cada estado.
Como enviar um aviso de aluguel atrasado a um inquilino
Ao enviar um aviso de atraso de aluguel a um inquilino, é crucial seguir as etapas adequadas. O aviso é um documento oficial que pode ser necessário para uma ação de despejo. Portanto, verifique novamente os termos do contrato de locação para ver se há atrasos nos pagamentos e encargos. Em seguida, verifique com as leis estaduais a forma legal aprovada de entregar a notificação.
Normalmente, existem quatro maneiras de notificar adequadamente. Estes são:
- Enviar por correio certificado
- Use um serviço de correio noturno
- Entregue o aviso pessoalmente
- Cole o documento na porta da frente
Enviar o aviso pelo correio ou entregá-lo por correio geralmente é o melhor método de entrega porque você tem a prova de que o inquilino recebeu a carta. Este método pode tornar as ações de despejo mais bem-sucedidas porque você pode provar que o inquilino recebeu a devida notificação.
O que um aviso de aluguel atrasado deve cobrir
Se você decidir enviar um aviso de atraso no aluguel, deverá incluir todos os detalhes relevantes. Por exemplo, o aviso deve indicar o endereço do imóvel alugado, o valor devido, cobranças por atraso, consequências e métodos de pagamento do aluguel. Lembre-se: informações precisas são cruciais para evitar que o inquilino conteste um aviso de despejo.
Como redigir um aviso de aluguel atrasado
Aqui estão instruções passo a passo sobre informações a serem incluídas ao redigir um aviso de aluguel atrasado.
- O endereço exato de locação conforme aparece no contrato de locação
- Os nomes de todos os inquilinos mencionados no contrato de locação
- A data do aviso
- O valor do aluguel devido
- Taxas de atraso que você está cobrando do inquilino
- O prazo para pagar o aluguel e as taxas atrasadas de acordo com o contrato de locação e as leis estaduais
- Métodos de pagamento aceitáveis
- A ação resultante se o pagamento não for recebido dentro do prazo declarado
- Sua assinatura
Antes de enviar a carta de aluguel atrasado, verifique os fatos. Por exemplo, você escreveu tudo corretamente? Tem certeza de que algum período de carência terminou? O inquilino violou o contrato de locação? Você deu ao inquilino o prazo necessário para “pagar ou desistir”?
Exemplo de aviso de aluguel atrasado:
Aqui está um modelo de aviso de aluguel atrasado que você pode ajustar para atender às suas necessidades.
Endereço:
Inquilino:
Data:
Querido [nome do inquilino],
Este aviso tem como objetivo informar que a partir de [data da carta], não recebemos o pagamento do aluguel do mês de [insira o mês relevante]. O pagamento do aluguel devido é pelo período de [dados] para [data].
Seu aluguel no valor de $____________ venceria em [data de vencimento do aluguel]. Além disso, de acordo com os termos do contrato de locação, você é responsável por cobranças de atraso no valor de $____________. Portanto, o valor total do aluguel e encargos é de $____________, e esse valor é devido até [dados].
São aceitas as seguintes formas de pagamento: [inclua os métodos de pagamento que você aceita]
- Cheque pessoal
- Ordem de pagamento
- dinheiro
- Cheque certificado
- Transferência bancária
Se o pagamento do seu aluguel continuar vencido, ações de despejo poderão ser iniciadas. No entanto, se você já enviou o pagamento ou acredita que isso é um erro, pode entrar em contato comigo em [seu numero de telefone].
Atenciosamente,
[sua assinatura]
[Seu nome]
[Endereço]
Perguntas frequentes sobre aviso de aluguel atrasado
Quanto tempo devo esperar antes de enviar um aviso de aluguel atrasado?
Os proprietários ou administradoras de imóveis devem enviar um aviso de atraso no aluguel no dia seguinte ao término do período de carência. O período de carência pode estar nos termos do contrato ou determinado pelas leis estaduais de locatários. Porém, caso não haja carência, você poderá enviar a notificação no dia seguinte ao vencimento.
Um inquilino pode ser despejado por atraso no pagamento?
O atraso no pagamento do aluguel é uma violação do contrato de aluguel. Portanto, um administrador de propriedade ou proprietário pode iniciar o processo formal de despejo se o inquilino deixar de pagar o aluguel após receber um aviso de “Exigência de Não Pagamento de Aluguel”.
Como posso evitar atrasos nos pagamentos?
Você pode tomar várias medidas para minimizar o risco de pagamentos de aluguel inadimplentes. O primeiro passo para receber o aluguel em dia é especificar cobranças atrasadas, um período de carência, aumentos de aluguel e métodos de pagamento aceitáveis no contrato de locação.
Outras formas de incentivar pagamentos de aluguel dentro do prazo incluem o seguinte:
- Faça uma triagem minuciosa dos possíveis inquilinos antes de assinar o contrato de locação.
- Envie lembretes amigáveis aos inquilinos alguns dias antes do vencimento do aluguel.
- Incentive os inquilinos a configurar pagamentos recorrentes de aluguel.
- Use um aplicativo de pagamento de aluguel ou gerenciamento de propriedade para cobrar o aluguel dos inquilinos.
O que é considerado prova de aluguel vencido em atraso?
Um aviso de aluguel atrasado é a melhor maneira de provar que o inquilino não pagou o aluguel em dia. O tribunal de despejo usará esses avisos para estabelecer um padrão de atraso no pagamento do aluguel, aumentando suas chances de despejar o inquilino inadimplente. Antes de iniciar um processo formal de despejo, é sempre melhor obter aconselhamento jurídico.
Posso permitir que um inquilino divida o pagamento do aluguel?
Aceitar pagamentos parciais de aluguel é uma área complicada para os proprietários. Por exemplo, suponha que um inquilino de confiança esteja enfrentando dificuldades financeiras. Nesse caso, um plano de pagamento pode ajudá-los a se recuperar e pagar o aluguel integralmente. O bônus para você é que você mantém um bom inquilino. Primeiro, porém, você deve colocar tudo por escrito em um adendo de aluguel.
Alguns proprietários permitem pagamentos parciais durante o mês para que os inquilinos possam pagar parcelado. Este sistema de pagamento é ideal para trabalhadores autônomos ou trabalhadores da economia gig. No entanto, o contrato de arrendamento deve indicar claramente que o aluguel deve ser pago integralmente até o primeiro dia de cada mês.
Mas e se você tiver iniciado um processo de despejo contra um inquilino inadimplente? Nesse caso, não é aconselhável aceitar pagamentos parciais. Aceitar o pagamento parcial pode resultar no início do processo de despejo.
Encontre a liberdade financeira através de aluguéis
Se você está pensando em usar propriedades de aluguel para construir riqueza, este livro é uma leitura obrigatória. Com quase 400 páginas de conselhos aprofundados para construir riqueza por meio de propriedades de aluguel, O livro sobre investimento em imóveis alugados transmite as estratégias práticas e emocionantes que os investidores usam para construir fluxo de caixa e riqueza.
Nota por BiggerPockets: Estas são opiniões escritas pelo autor e não representam necessariamente as opiniões de BiggerPockets.
- Conteúdo com tecnologia de SEO e distribuição de relações públicas. Seja amplificado hoje.
- Platoblockchain. Inteligência Metaverso Web3. Conhecimento Ampliado. Acesse aqui.
- Fonte: https://www.biggerpockets.com/blog/late-rent-notice
- a
- Sobre
- ACEITAR
- aceitável
- aceito
- aceitar
- Segundo
- Conta
- preciso
- Açao Social
- ações
- Adição
- endereço
- conselho
- Depois de
- contra
- Acordo
- Todos os Produtos
- permite
- já
- sempre
- quantidade
- e
- app
- aprovou
- ÁREA
- artigo
- autor
- em caminho duplo
- Bank
- conta bancária
- Porque
- antes
- ser
- Acreditar
- MELHOR
- entre
- Contas inclusas
- Bônus
- livro
- fronteira
- violação
- construir
- Prédio
- negócio
- chamada
- chamado
- não podes
- casas
- casos
- dinheiro
- fluxo de caixa
- Causar
- certo
- Non-GMO
- chance
- chances
- carregar
- acusações
- cobrando
- verificar
- Escolha
- claramente
- coletar
- coleção
- Empresas
- completar
- Consequências
- Considerar
- considerado
- considerando
- Contacto
- continuar
- corretamente
- poderia
- curso
- Tribunal de
- crucial
- Data
- Datas
- dia
- dias
- lidar
- entregar
- entregando
- Entrega
- Demanda
- exigente
- Dependendo
- detalhes
- Determinar
- difícil
- dificuldades
- documento
- durante
- cada
- mais fácil
- economia
- encorajar
- suficiente
- estabelecer
- Mesmo
- Cada
- tudo
- evidência
- exemplo
- emocionante
- esperar
- experiente
- enfrentando
- falha
- medo
- taxa
- Taxas
- pés
- poucos
- financeiro
- Encontre
- Primeiro nome
- fluxo
- seguir
- seguinte
- formal
- formas
- QUADRO
- Freedom
- amigável
- da
- frente
- cheio
- futuro
- ter
- obtendo
- economia gig
- OFERTE
- dado
- dá
- Bom estado, com sinais de uso
- guia
- dificuldade
- dificuldades
- ajudar
- útil
- oculto
- Como funciona o dobrador de carta de canal
- Como Negociar
- Contudo
- HTTPS
- ideal
- imediatamente
- Impacto
- importância
- importante
- in
- em profundidade
- incluir
- Aumenta
- INFORMAÇÕES
- instruções
- investir
- Investidores
- emitem
- questões
- IT
- Guarda
- senhorio
- Atrasado
- Leis
- ação judicial
- Legal
- Ação legal
- carta
- LG
- Lista
- vida
- local
- longo
- fazer
- de grupos
- Gerente
- max-width
- método
- métodos
- minimizar
- sente falta
- desaparecido
- erro
- dinheiro
- Mês
- mensal
- mais
- a maioria
- Nomeado
- nomes
- quase
- necessariamente
- necessário
- Próximo
- número
- oficial
- ONE
- Opiniões
- durante a noite
- devidos
- pago
- parte
- passou
- passado
- padrão
- Pagar
- pagar
- pagamento
- métodos de pagamento
- sistema de pagamento
- pagamentos
- país
- significativo
- períodos
- Pessoalmente
- telefone
- Chamada telefónica
- plano
- platão
- Inteligência de Dados Platão
- PlatãoData
- possível
- Prática
- evitar
- Proceedings
- processo
- promessas
- prova
- adequado
- Propriedades
- propriedade
- Prove
- Prova
- fornece
- propósito
- fins
- colocar
- Links
- rapidamente
- razões
- receber
- recebido
- receber
- recorrente
- Regular
- relevante
- permanece
- lembrar
- Aluguel
- Aluguel
- representar
- requeridos
- Requisitos
- responsável
- resultar
- resultando
- Risco
- volta
- Execute
- Peneira
- Segundo
- envio
- grave
- financeiro sério
- servir
- de servir
- conjunto
- vários
- rede de apoio social
- assinatura
- situação
- So
- alguns
- especificada
- divisão
- começo
- começado
- Comece
- começa
- Estado
- estabelecido
- Unidos
- Passo
- Passos
- estratégias
- fortalecimento
- bem sucedido
- terno
- .
- Tire
- toma
- modelo
- temporário
- inquilino
- condições
- A
- O Futuro
- O Estado
- deles
- assim sendo
- coisas
- três
- Através da
- tempo
- prazo
- para
- Total
- confiável
- tipicamente
- unidade
- usar
- geralmente
- via
- vital
- esperar
- Avisa
- maneiras
- Riqueza
- webp
- O Quê
- O que é a
- qual
- precisarão
- dentro
- sem
- trabalhadores
- escrever
- escrita
- escrito
- investimentos
- zefirnet