Strategii fiscale imobiliare sunt din belșug. De fapt, investițiile imobiliare sunt una dintre cele majoritatea investițiilor avantajoase din punct de vedere fiscal ai putea face, cu o multitudine de anulări și lacune fiscale puteți folosi pentru evita impozitele din punct de vedere. Dar, dacă sunteți nou în domeniul investițiilor imobiliare sau nu cunoașteți multe dintre aceste strategii, ai putea plăti zeci de mii în plus în fiecare an, limitând creșterea portofoliului dvs. De aceea am adus Amanda Han, CPA și investitor imobiliar, la emisiune.
Amanda a ajutat investitorii să-și reducă poverile fiscale de zeci de ani. În calitate de investitor însăși, a trebuit să-și dezvolte cunoștințele profesionale și personale profita de cât mai multe deduceri fiscale. Ea știe atât de fluent codul fiscal pe bunuri imobiliare încât ea chiar a scris cărțile despre strategii fiscale pentru BiggerPockets! Dave și Henry își petrec interviul de astăzi punându-i lui Amanda întrebările fiscale de care s-ar putea să-ți fi fost prea speriat ca să le pui CPA.
Vom atinge cel mai mult modificări semnificative în codul fiscal 2023, marea lovitură pentru investitori începând cu anul viitor, segregarea costurilor explicate, lacuna fiscală pentru închiriere pe termen scurt, și de ce ar trebui să începeți să planificați ACUM pentru impozitele de anul viitor. Dacă doriți să plătiți mai puține taxe, cumpărați mai multe proprietăți imobiliare și păstrați mai mult din venitul pasiv câștigat cu greu în 2023, acesta este episodul de ascultat!
Faceți clic aici pentru a asculta pe Apple Podcasturi.
Ascultă Podcastul Aici
Citiți transcrierea aici
Dave:
Buna tuturor. Bun venit la On the Market. Sunt gazda ta, Dave Meyer, alături de Henry Washington.
Henry:
Ce faci amice? Bine să fiu aici. Mă bucur să-ți văd fața zâmbitoare.
Dave:
Oh da. Totul este fals acum. Sunt bolnav așa cum ți-am spus înainte, dar mă prefac cât pot.
Henry:
Ei bine, faci o treabă fantastică, Dave Meyer.
Dave:
Oh, multumesc. Ei bine, nimeni nu va auzi vremurile din timpul interviului cu Amanda în care creierul mi s-a topit și nu am putut vorbi. Din fericire, vor edita toate acestea și poate că va suna bine în timpul acestui episod.
Henry:
Absolut.
Dave:
Ei bine, a fost un episod distractiv. Acesta este un episod foarte tare, deoarece taxele nu sunt întotdeauna cele mai distractive, dar simt că aceasta a fost de fapt o conversație foarte distractivă și plăcută în care am învățat multe.
Henry:
Sunt total de acord cu tine si ai dreptate. Faptul că de obicei nu este un subiect distractiv este exact același motiv pentru care majoritatea oamenilor nu se gândesc la el până când trebuie. Și vorbim exact despre motivul pentru care nu ar trebui să faci asta în acest episod și mi-a fost cu adevărat atât și de ajutor.
Dave:
Da. Cred că majoritatea oamenilor, despre asta vorbim puțin în timpul interviului, încep să acorde atenție impozitelor pe 11 aprilie sau orice altceva, cu câteva zile înainte. Dar cred că unul dintre punctele principale pe care Amanda le-a adus în discuție este că planificarea fiscală este poate cea mai benefică în această perioadă a anului. Ar trebui să o faci pe tot parcursul anului, dar există câteva sfaturi pe care ea le oferă pe care le poți face chiar înainte de sfârșitul anului. Știu că acest episod este difuzat cu cinci zile rămase din an, dar mai sunt câteva lucruri pe care le puteți face pentru a vă îmbunătăți situația fiscală până la sfârșitul anului.
Și începând cu începutul anului, începerea corectă a anului 2023 este cea mai bună modalitate de a vă maximiza poziția fiscală, deoarece aveți un an întreg pentru a vă gândi la idei noi și a implementa acele idei pentru a vă îmbunătăți situația fiscală. Acesta este un moment foarte bun și foarte important pentru tine să începi să te gândești la aceste strategii fiscale pe care Amanda le împărtășește fie pentru anul acesta, cât și pentru anul viitor.
O să luăm o pauză rapidă și apoi ne vom întoarce cu Amanda Han. În regulă. Ei bine, să-i uram bun venit Amanda Han, care este... Nu știu. CEO, fondator Keystone CPA? Care este titlul tău acolo?
Amanda:
Nu prea știu. Fac totul aici. Din punct de vedere tehnic, sunt unul dintre directorii generali.
Dave:
Bine. Director general al Keystone CPA și autor a două manuale excelente, pe care le țin aici, care sunt cărți pe care le-am citit în ultimele două săptămâni, citind cu atenție pe măsură ce intrăm în sezonul de planificare fiscală. Amanda, mulțumesc foarte mult că ai fost aici.
Amanda:
Da, sunt atât de încântat să fiu aici. Este prima dată când particip la această emisiune.
Dave:
Ei bine, vă mulțumim că v-ați alăturat nouă. Știm că nu avem același cachet ca The Real Estate Show, dar ne bucurăm că am reușit să vă rezervăm în sfârșit.
Amanda:
Oh, am auzit că acesta este spectacolul de fapt. Sunt foarte impresionat să fiu aici cu voi.
Dave:
Oh, ei bine, sper să fim la înălțimea asta, Henry. Nu știu.
Henry:
Cu siguranță ești tu. Nu sunt eu, Dave.
Dave:
Nu știu. Ei bine, sper să punem câteva întrebări inteligente și să te impresionăm, Amanda. Ei bine, vă mulțumesc din nou pentru că sunteți aici. În mod realist, sunteți unul dintre cei mai importanți experți în domeniul impozitelor imobiliare din întreaga industrie. Când ajungem la sfârșitul anului, ne-am gândit că ar fi util să ne ajutăm publicul să înțeleagă, dacă este cazul, în primul rând, la ce ar trebui să se gândească acum ca investitori imobiliari. Apoi vom vorbi despre unele dintre schimbările care s-au produs și au ajuns să nu aibă loc în lumea fiscală în 2022. Amanda, o să-ți pun doar câteva întrebări rapide, astfel încât toți cei care se tem să-și facă impozitele în continuare. anul are ceva inspirație pentru a face acest lucru corect. Când recomandați investitorilor imobiliari să înceapă planificarea anuală a impozitelor?
Amanda:
Oh, asta e o întrebare grozavă. Planificarea fiscală ar trebui să aibă loc pe tot parcursul anului. Cu cât planificați mai devreme, cu atât aveți mai multe opțiuni. Înainte de sfârșitul anului este cu siguranță ultimul moment în timp în care poți face planificare. Mie și soțului meu, Matt, ne place să glumim că planificarea fiscală înseamnă un fel de a urmări sporturi. Când jucați un joc de baschet, o echipă ar putea fi sus în scoruri, cealaltă ar putea fi sus în momente diferite în timpul trimestrului, dar ceea ce contează cu adevărat, câștigătorul jocului este determinat de locul în care este scorul. sfârşitul jocului. Și asta funcționează exact în același mod pentru planificarea fiscală și numere. Unde sunt veniturile și cheltuielile dvs. la 31 decembrie va determina cât de mult sau cât de puține impozite plătiți. Tot anul este bun pentru planificarea fiscală, dar sfârșitul anului este uriaș... Vrei să ajungi la o notă bună.
Dave:
În regulă. Ei bine, acest spectacol iese cu cinci zile mai puțin decât pe an. Toți cei care ascultă asta. Anulați toate planurile de vacanță -
Henry:
Du-te du-te du-te du-te.
Dave:
… și petreceți următoarele cinci zile făcând tot ce spune Amanda pentru următoarele 45 de minute.
Amanda:
Da, caută-mă pe rețelele sociale, YouTube, urmărește toate astea, fă totul în câteva zile. Dar cred că chiar și știind asta, nu? Dacă nu aveți suficient timp pentru strategii în următoarele două zile, este totuși o idee bună să vă faceți ceva timp pentru a planifica dinainte, nu? Pentru că, dacă nu ai făcut lucrurile bine deja anul acesta, mai avem de planificat tot anul viitor, mai ales că faci mai multe imobiliare, faci mai multe venituri. Adică, vom continua să avem taxe și să plătim taxe, asta nu va dispărea. Planificarea va fi întotdeauna benefică. Mai faceți-o pentru anul viitor dacă nu ați făcut-o deja anul acesta.
Henry:
Adică, la sfârșitul anului, este cu adevărat planificare fiscală sau este mai mult control al daunelor fiscale?
Dave:
Combatere fiscală?
Amanda:
Da. Da, îmi place cum ai spus-o. Am pus-o puțin mai frumos, cred. Dar da, vreau să spun, mai sunt lucruri care ar putea fi făcute înainte de sfârșitul anului. Adică, nu pentru fiecare investitor, dar cu siguranță pentru unii investitori există lucruri, și vreau să spun, există și lucruri pe care le poți face după sfârșitul anului pentru a economisi taxe, dar acestea sunt mult mai limitate. Când începem să planificăm în ianuarie, există poate 101 moduri prin care vă puteți reduce taxele. La jumătatea anului ar putea exista 30, 40 de moduri de a face acest lucru. În următoarele două zile înainte de sfârșitul anului, ar putea exista, nu știu, cinci, șase lucruri pe care le-ați putea lua în considerare. Dar chiar și atunci acestea ar putea fi și foarte puternice.
Henry:
Ei bine, parcă ai fi un înțelept, pentru că exact asta aveam să-ți punem pentru următoarea întrebare, care sunt lucrurile pe care investitorii le pot face pentru a minimiza povara fiscală pentru 2022, cu 10 secunde rămase la ceas?
Amanda:
Da. Adică, cred că câteva lucruri majore pentru investitori, altele importante pentru planificarea de sfârșit de an. Ne uităm la cum schimbăm venitul astfel încât să plătim cel mai mic impozit? Dacă aveți un mare eveniment impozabil și vorbim cu investitori imobiliari, deci dacă vindeți o proprietate sau obțineți o sumă mare de venituri de la chiriași și lucruri de genul acesta, dacă puteți amâna chiar și doar o zi de la 31 decembrie a acestui an până la 1 ianuarie a anului viitor, care ar putea amâna semnificativ impozitele pentru un an întreg. Indiferent de venitul pe care îl obțineți acum, veți plăti impozite pe el, eventual în aprilie, dar dacă îl amânați până în ianuarie acum nu trebuie să plătiți impozitul până în ianuarie... Adică, aprilie 2024. Aveți un întreg an pentru a fi fericit și pentru a-ți investi banii, mai mult timp cu banii tăi, dar și mult mai mult timp pentru a stabili strategii.
Henry:
Îmbrățișează-i puțin.
Amanda:
Dar mai mult timp pentru a stabili o strategie, nu? Pentru că vorbim de bine, așa că anul acesta, dacă am de gând să vând o proprietate, voi avea un câștig uriaș de, nu știu, o sută de mii de dolari. Am patru zile despre cum o voi compensa? Dar dacă am așteptat până în ianuarie pentru a vinde, atunci am tot anul viitor să mă gândesc la 101 moduri în care pot amâna impozitele pe vânzarea acelei proprietăți. Ăsta e un lucru. Apoi, cred că, pe de altă parte, ne uităm la accelerarea cheltuielilor.
Asta înseamnă să privesc în perspectivă care sunt unele dintre cheltuielile recurente pe care le ai ca investitor imobiliar și pot plăti în avans unele dintre acestea înainte de sfârșitul anului pentru a obține o deducere fiscală? Fie că este vorba de marketing sau software, computere, oricare dintre acele lucruri care, sau chiar costuri de reparare, electrocasnice pentru proprietățile dvs., lucruri pe care știți că va trebui să le cheltuiți la începutul anului viitor, de ce să nu plătiți anticipat pentru asta înainte de sfârșitul anului, astfel încât să puteți obține un deducere fiscala? Și cred că ceea ce oamenii nu știu este că de fapt nu trebuie să plătești cash pentru multe dintre aceste lucruri. Dacă îl taxați pe cardul dvs. de credit, de multe ori acestea sunt deductibile și în acest an.
Dave:
Oh wow. Ei bine, cred că asta a fost strategic din partea noastră. Nu am vrut să vă copleșim cu sfaturi pentru impozite în acest an, așa că v-am dat doar cinci de făcut în 2022. Dar pentru cei dintre noi care vor încerca să fie mai sârguincioși anul viitor, care sunt câteva dintre strategii pe care oamenii ar trebui să le ia în considerare? De parcă ne aflăm la începutul anului, începând cu 2023, cum poți merge cu piciorul bun în anul următor?
Amanda:
Cred că modul în care privesc planificarea fiscală, oarecum urmează care este planul tău de investiții. Cred că dacă în calitate de investitor, ei bine, sper să stabiliți obiective, nu? 2023, iată ce vreau să realizez. Voi cumpăra un număr X de închirieri pe termen lung, sau pe termen scurt sau mediu sau orice altceva, sub rezerva a două oferte. Apoi, de acolo, trebuie să purtați acea conversație cu consilierul dvs. fiscal și să vedeți ce tipuri de strategii ar avea sens în acele scenarii. De exemplu, dacă sunteți un investitor în închiriere pe termen scurt sau intenționați să cumpărați o mulțime de închirieri pe termen scurt, atunci vă uitați la unde sunt proprietățile care vă vor oferi cea mai bună amortizare? Evident, dorim fluxuri de numerar și amortizare, dar care proprietăți vă vor oferi cea mai bună amortizare fiscală și ce trebuie să faceți pentru a obține suficiente ore, astfel încât să puteți folosi efectiv toate acele beneficii fiscale pentru a compensa nu doar veniturile din chirie, ci și veniturile. de la jobul tău W-2 sau de la o altă afacere pe care ai putea să o conduci. Cred că planificarea fiscală ar trebui să urmeze oricare ar fi obiectivele tale de investiții pentru anul viitor.
Henry:
E super tare. Oamenii au o înțelegere generală despre anularea mă ajută să economisesc taxe. Dar cred că atunci când oamenii se gândesc la anulări de impozite, toată lumea se gândește la aceleași lucruri, nu? Care sunt unele dintre acele anulări de taxe pe care le pot face investitorii imobiliari, care poate nu sunt atât de obișnuite, sau lucruri de care investitorii pur și simplu le uită sau le scapă complet și care de obicei nu le anulează și pe care le vedeți ca fiind o mare ratare?
Amanda:
Doamne, asta e o întrebare atât de interesantă. Nu am mai fost întrebat asta până acum. Este amuzant pentru că simt că oamenii știu ce pot scrie, dar atunci este puțin diferit atunci când vine vorba de a scrie de fapt lucrurile sau de a le urmări. Întotdeauna le spun oamenilor de genul „Hei, când mergi la aceste conferințe sau întâlniri imobiliare”, nu? Puteți anula toate aceste cheltuieli, costurile de călătorie și hotelul și mesele. Apoi, ceea ce se întâmplă este că, atunci când vorbesc cu investitorii la momentul impozitării, nu văd acele lucruri. Nu văd asta în chestiunile lor financiare. Și eu zic: „Știu că te-am văzut la BPCON. Unde sunt toate chestiile astea?”
Cred că este mai important decât să înțelegi ce anume anulezi, dar și să-l urmărești și să te asiguri că îl dai persoanei fiscale atunci când face declarațiile fiscale. Dar da, sunt toate acele lucruri care sunt ca și cum știm cu toții că putem șterge lucruri specifice proprietății, cum ar fi reparațiile și asigurările și impozitul pe proprietate, dar sunt toate acele lucruri pe care le consider degeaba, lucruri pe care mi-am făcut o oarecare plăcere personală să fac asta. . Nu este chiar pentru proprietatea mea de pe Main Street, și acelea sunt și deductibile, atâta timp cât are legătură cu activitățile tale imobiliare. Există aproximativ o sută de anulări diferite care se încadrează în acea categorie. Precum mașinile și biroul de acasă și călătoriile, educația, toate acele lucruri bune.
Henry:
Nu, ai 100% dreptate, pentru că într-adevăr se rezumă la a fi sârguincios în momentul în care te gândești la impozite. Cred că noi, ca oameni normali, cred că vrem să ne gândim la impozite o singură dată pe an, nu? Dar pentru a obține cu adevărat cele mai multe beneficii, trebuie să vă gândiți la asta și să luați măsuri în acest sens pe tot parcursul anului. Sunt 100% vinovat de asta, că știu că, „Hei, pot anula această călătorie” și apoi nu sunt sârguincios în a ține evidența cheltuielilor sau a chitanțelor și a lucrurilor și apoi a venit momentul taxelor, încerc să sapă înapoi. prin e-mailuri și chitanțe pentru a mă asigura că pot obține acea anulare. Și probabil că nu realizez întregul potențial a ceea ce aș fi putut anula fără să fiu sârguincios. Acesta este un punct grozav. Mulțumesc că ai împărtășit asta.
Amanda:
Simt că am lovit o coardă cu tine când am spus și asta. Reacția ta.
Henry:
Simt că ai vorbit cu mine, așa că mulțumesc.
Dave:
Este atât de adevărat totuși. Și este într-adevăr o mentalitate să începi să te gândești în fiecare interacțiune, tot ceea ce faci ca investitor despre cum să-ți creezi avantaje fiscale. Și se pare că este ultima piesă a puzzle-ului pentru mulți investitori. Încercați și învățați cum să analizați ofertele, obțineți fluxul de tranzacții, lucrați la operațiuni și apoi, odată ce începeți să aveți controale la IRS, care sunt suficient de mari pentru a începe să rănească, atunci vă spuneți: „Bine, acum este timpul. pentru ca eu să încep să adopt mentalitatea potrivită.”
Amanda:
Da. Cred că am două lucruri de adăugat la asta. Henry, pentru tine, un lucru simplu pe care îl poți face este că dacă ai un card de credit sau un cont bancar care este dedicat lucrurilor tale imobiliare, din nou, nu trebuie să fie pentru o proprietate, ci să ai acel cont bancar, un singur card de credit și îl folosești, este întotdeauna în portofel, îl folosești de fiecare dată când ceva este legat de afaceri, asta te va ajuta foarte mult. Și pentru că atunci știi, descarci toate acele tranzacții, acestea sunt doar lucrurile tale de afaceri și nu trebuie să-ți parcurgi e-mailurile și calendarul și să încerci să-ți dai seama ce a fost asta.
Și cred că celălalt lucru pe care l-ați spus, băieți, impozitele, ultimul în mintea noastră, Henry vrea să se gândească la asta doar o dată pe an. Dar, de fapt, ceea ce vrei să faci este să o ai în mintea ta în fiecare zi. Ori de câte ori cheltuiți bani pentru ceva, întrebați-vă, este rezonabil că ar fi o cheltuială de afaceri? O fac pentru a-mi îmbunătăți imobilul? Și dacă da, încărcați-l pe acel card. Nu că trebuie să devii CPA sau altceva, ci doar pune-ți mereu acea mică întrebare atunci când cheltuiești bani. Cred că asta va merge mult. Dacă vă aflați într-o categorie de impozite de 30, 40, 50%, o sută de dolari în cheltuieli, vă va economisi între 30 și 50 de dolari.
Henry:
Știi Amanda, am crezut că am fost de acord în pre-planificarea asta că vom spune că cer un prieten. Simt că ai [inaudible 00:14:42] afară de mine. Dar e misto. Apreciez asta.
Dave:
Vorbeai despre Henry și Amanda, despre oameni care uită de asta. Amanda, de mult vreau să pun această întrebare unui CPA. Își ține cineva evidența kilometrajului atunci când circulă? Pur și simplu simt că este un mit că oamenii sunt capabili să facă asta. Pentru că cine are disciplina să țină evidența oriunde conduc?
Amanda:
Da cred-
Dave:
Fă-o, nu-i așa, Amanda?
Amanda:
Trebuie să spun da [inaudible 00:15:11] Le spun oamenilor să facă asta. Există o tehnologie grozavă acum, nu? Pe vremuri, trebuie să-l notezi într-un caiet, ceea ce face socrul meu. Dar nu, există atât de multe aplicații acum încât le poți urmări acolo unde doar o pornești și apoi va face toată urmărirea pentru tine. Spune doar: „Bine, asta e afaceri, asta e personal”. MileIQ, există o mulțime de altele pe care oamenii le folosesc. Dar pentru a-ți răspunde la întrebare, vreau să spun, sper că oamenii o urmăresc. Cel puțin clienții mei îmi spun că sunt, dar da.
Henry:
Nu pot confirma sau infirma. Folosesc Everlance, care este un instrument similar cu ceea ce a vorbit ea. Îl urmărește într-un fel în fundal folosind accelerometrul de pe telefon și apoi poți pur și simplu să glisezi indiferent dacă este pentru afaceri sau personal.
Amanda:
Da. Da, exact asta spuneam. E simplu. Oricum, vă glisați pe telefon toată ziua, băieți, sunt sigur că faceți asta. Doar faceți-o acum în scopuri fiscale.
Dave:
Bine. În regulă. Ei bine, mai am o întrebare privind taxele 101 pentru tine. Apoi, să trecem la unele dintre modificările și actualizările despre codul fiscal. Care este unul sau două fel de strategii mai avansate pe care majoritatea investitorilor imobiliari le trec cu vederea și pe care credeți că ar trebui să le ia în considerare?
Amanda:
Doamne, strategii avansate. Îmi este greu să determin ce este avansat pentru o persoană ar putea să nu fie avansat pentru o altă persoană.
Dave:
Ei bine, unul care este din cartea dvs. despre strategii fiscale avansate și nu din cea pentru strategii fiscale obișnuite.
Amanda:
Oh, multumesc. Mulțumesc pentru priza cărților. Strategiile avansate, una despre care am vorbit mult mai mult și despre care am auzit mult mai multe pe rețelele sociale recent este conceptul de casă/închiriere. Pentru investitorii mai noi, nu? Unde ai o casă principală și apoi faci hacking. Fie că asta înseamnă că mai târziu locuiești acolo și apoi îl transformi într-o închiriere, fie că ai un duplex în care atunci când locuiești într-unul și îl vinzi pe celălalt, asta este o închiriere. Una dintre strategii, sunt două lucruri separate. În primul rând, știm cu toții că, dacă locuiți într-o casă principală timp de cel puțin doi din ultimii cinci ani, puteți exclude până la 500,000 USD fără taxe. Și ca investitori, știm, de asemenea, că atunci când vindeți o proprietate închiriată, puteți schimba și amâna impozitele pe câștigurile de capital.
Cele două sunt strategii oarecum simple. Dar ceea ce îmi place la hacking-ul casei, dacă o faci corect, este că poți combina cele două strategii. Ceea ce înseamnă că este posibil să vinzi, așa că, dacă ai o casă, o transformi într-o închiriere și apoi o vinzi, este posibil să obții până la 500,000 USD fără impozit. Și dacă câștigul tău depășește asta, poți folosi un schimb 1031 pentru a amâna și restul câștigului. Îmi place foarte mult asta pentru că vedem o mulțime de investitori care fac hacking house, fie că este... Cred că mulți oameni cred că house hacking este pentru investitorii începători, dar am o mulțime de clienți care sunt foarte experimentați și fac hacking house. pentru că este una dintre puținele moduri prin care poți obține bani fără taxe, doar o dezintoxicare și să te muți la fiecare doi ani. Dar acesta este unul foarte grozav pe care îl puteți combina două strategii diferite într-una singură pentru a obține economii de impozite cu adevărat semnificative.
Dave:
Bună idee.
Amanda:
Vrei să mai fac una, nu? Pentru că ai cerut două avansate.
Dave:
Ia orice ai. Scriu note chiar acum.
Henry:
Vă vom lăsa să vorbiți despre strategii fiscale atât timp cât doriți.
Amanda:
Atâta timp cât vreau.
Henry:
Continua.
Amanda:
Voi împărtăși doar un exemplu de client, bine? Acesta este unul bun pentru că vorbim despre sfârșitul anului și vorbim despre o strategie mai avansată. Am un client care se va confrunta cu o mare nebunie. Acesta se întâmplă să fie un dentist care își va vinde cabinetul stomatologic. Lucrăm cu ei pentru a încerca să amânăm închiderea acelei vânzări. Totul merge înainte, toată diligența, totul merge înainte, dar încercăm să-l ajutăm să amâne vânzarea până în ianuarie anul viitor. Câștig și impozite în valoare de câteva milioane de dolari la care se uită. Amânând-o la anul viitor, cele două beneficiază. Primul, amânăm taxele, dar doi, îi va oferi tot anul viitor pentru a-l ajuta să planifice modalități de a compensa acele două milioane de dolari câștigate din impozite.
Semnificația pentru această persoană este că anul acesta încă lucrează cu normă întreagă, nu? Ei au cabinetul lor stomatologic, nu au cum să folosească pierderile din chirie pentru a compensa tot acel câștig uriaș, dar anul viitor vor ieși din cabinetul stomatologic, vor intra pe toate în imobiliare. Vor avea o grămadă de proprietăți, proprietăți imobiliare active, sindicate pasive și le vom putea folosi pentru a compensa această sumă semnificativă de impozit pe câștigul de capital. Doar puterea modului în care planificarea proactivă pe mai mulți ani poate face cu adevărat o diferență fiscală uriașă.
Henry:
Este super grozav pentru că, din nou, egoist, primesc atât de multă valoare din asta și cred că oamenii ar trebui să ia note despre unele dintre aceste strategii avansate pentru că ai dreptate, vrei să fii cât mai proactiv posibil. Și un lucru pe care îl știm despre impozite și legile și regulile fiscale este că acestea se schimbă. Ne puteți oferi o perspectivă asupra a ceea ce se schimbă pentru anul fiscal următor, astfel încât să putem începe să fim proactivi în ceea ce privește modul în care planificăm aceste schimbări?
Amanda:
Da. Ei bine, cred că pentru investitorii imobiliari, există două lucruri majore. Este vestea bună pe care am vrut să o împărtășesc, adică în ultimii doi ani am auzit multe despre Washington DC încercând să pedepsească investitorii imobiliari. Proprietarii sunt un mare lup rău și avem toate aceste avantaje fiscale nedrepte. Încercarea cu adevărat de a elimina unele dintre beneficiile investitorilor, fie că este vorba de depreciere sau anulare a dobânzii sau de schimb 1031, a fost ceva care a fost întotdeauna pe picior. Vestea bună care va veni în acest an anul viitor este că multe dintre acele lucruri pe care le-am monitorizat sunt cam oprite. Momentan, ca standuri, vom putea face 1031 de schimburi de acum înainte fără limitări. Puteți vinde milioane de dolari imobiliare și nu plătiți taxe dacă faceți schimbul 1031 corect.
Acestea sunt toate lucrurile bune despre imobiliare. Cred că singura schimbare care nu este la fel de bună în special atunci când vorbim despre investitorii imobiliari este schimbarea deprecierii care urmează. În acest moment, pentru acest an, avem ceea ce se numește depreciere bonus în care putem anula anumite lucruri la sută la sută. Înainte de spectacol, glumeam despre mașini și lucruri de genul ăsta, nu? Dacă ați cumpărat un camion mare sau un SUV de peste 6,000 de lire sterline anul acesta, puteți anula până la o sută la sută din acel preț de achiziție. Dacă este folosit, folosit în principal pentru afacerea dvs. imobiliară, desigur. Și, de asemenea, alte lucruri din domeniul imobiliar, cum ar fi mobilierul, accesoriile, lucrurile pe care le puneți în închirierile pe termen scurt. Mulți dintre aceștia chiar acum, putem obține o amortizare bonus de sută la sută. Schimbarea care urmează pentru anul viitor în 2023 este că 100% anulează imediat până la 80%.
Exemplul va fi dacă aș cheltui o mie de dolari cumpărând niște mobilier din închirierile mele pe termen scurt, în loc să șterg o mie imediat, voi putea șterge 800 de dolari imediat. Ceilalți 200 de dolari pe care îi voi șterge încă în următorii cinci, șapte sau 15 ani. Nu este ca și cum am pierde beneficiul, ci doar am întârziat puțin. Aceasta este un fel de schimbare majoră care urmează și un motiv pentru care vedeți o mulțime de investitori care încearcă agresiv să închidă, să cumpere active și să pună în funcțiune proprietăți înainte de sfârșitul anului.
Dave:
Amanda, ai putea să ne spui puțin mai multe despre ce este amortizarea bonusului? Pentru că acesta este un lucru relativ nou, nu? Și prin ce diferă de amortizarea obișnuită?
Amanda:
Da, deprecierea obișnuită, așa că modul în care funcționează amortizarea în lumea fiscală este că aveți un activ specific și să presupunem că este mobila pentru proprietățile sau aparatele dvs. de închiriat. IRS spune: „Bine, puteți anula asta”, să spunem de peste cinci ani. Indiferent de costul acelui aparat, îl deduceți în următorii cinci ani. Deprecierea bonusului spune practic că nu trebuie să așteptați cinci ani pentru a o anula. Vă voi lăsa să anulați toate acestea mai întâi în primul an sau în anul curent pe care îl puneți în funcțiune. Nu creează noi deduceri. Se spune doar: „O să te las să elimini mai mult din ea în avans”. Și, evident, semnificația este că, ca investitor imobiliar, dacă pot anula o grămadă de lucruri anul acesta și pot economisi taxe sau să obțin o rambursare, atunci este grozav pentru că am mai mulți bani de investit decât să trebuiască să aștept. acest beneficiu fiscal în următorii doi ani
Dave:
Cu amortizare regulată, nu? Nu este de fapt că nu plătești impozite, este o amânare a impozitului, nu? Este același lucru cu amortizarea bonusului? Mai trebuie să faci o recuperare a deprecierii când mergi să vinzi?
Amanda:
Da, da, este corect. Modul în care funcționează și recaptură este, practic, să spui: „Hei, ai cumpărat ceva”, să presupunem că ai cumpărat ceva cu o mie de dolari și apoi l-ai anulat, nu? Și mai târziu, pe drum, îl vei vinde cu 1200 de dolari. Ei bine, ai anulat deja acea mie de dolari, așa că toți 1,200 de dolari vor fi câștig impozabil. Nu veți mai primi un beneficiu pentru ceea ce ați anulat deja. Și da, ai dreptate, este același lucru, fie că este vorba de depreciere obișnuită sau de apreciere bonus pentru că nu poți anula același lucru sau nu poți beneficia de același lucru de două ori.
Dave:
Da. Cred că acest lucru este foarte important și mă întreabă oamenii foarte greșiți pentru că, așa cum știe Amanda, nu știu nimic despre taxe. Învățăm puțin acum, dar oamenii sunt mereu cam aceeași întrebare, și anume, de ce îmi pasă de amortizare sau de amânarea impozitelor dacă trebuie să plătesc oricum? Și asta este adevărat, dar dacă te gândești la asta în calitate de investitor, atât de mult din modul în care generezi profituri este să investești cât mai mulți bani într-un activ purtător de dobândă sau generator de rentabilitate, nu? Este ca această mașină de dobândă compusă. Și ceea ce spune Amanda este că, practic, vei putea păstra mai mulți bani, câștigând bani pentru o perioadă mult mai lungă de timp. În cele din urmă, va trebui să plătiți taxe pentru asta, dar înseamnă că principalul dvs., suma de bani pe care o aveți în investițiile dvs. care vă fac câștiguri pot fi mai mari pentru mai mult timp. Este un mod bun de a o descrie?
Amanda:
Da, vreau să spun, mereu spun dacă...
Dave:
Nu?
Amanda:
Nu, acesta este modul perfect de a spune. Dacă îți dau de ales, nu, Dave? Dacă aș spune: „Hei, va trebui să datorezi IRS-ului o sută de mii de dolari, vrei să plătești pentru asta acum? Sau vrei să plătești pentru asta peste cinci ani sau peste 10 ani?” Dreapta? Desigur, vreau să plătesc mai târziu. Cum spuneam mai devreme, nu? Vreau timp cu banii mei, vreau timp cu banii mei ca să-i pot crește, să-i pot hrăni. Când plătesc taxe astăzi, rentabilitatea investiției este zero, nu? Adică, rentabilitatea mea. Desigur, știu că guvernul face lucruri minunate cu el, dar rentabilitatea investiției pe acei bani este zero. Pentru că l-am dat guvernului.
Dave:
Absolut. Îl plătești și în bani dezumflați și poți să îl investești. Există tot felul de beneficii.
Amanda:
Da, și spun și eu, de asemenea, știu că ați menționat că oamenii sunt îngrijorați de genul: „Hei, voi beneficia de toate aceste beneficii fiscale pentru depreciere, oricum va trebui să-l returnez mai târziu.” Dar nu este întotdeauna cazul, sau nu trebuie să fie întotdeauna cazul. Să presupunem că aveți o proprietate, faceți amortizare, o vindeți în câțiva ani. Dacă 1031 îl schimbați cumpărând mai multe proprietăți imobiliare, ceea ce majoritatea investitorilor, asta fac ei. Își măresc portofoliul. Dacă faci asta, atunci s-ar putea să nu fii nevoit să-ți faci griji cu privire la recuperarea amortizarii, deoarece încă poți amâna impozitele pe drum, iar și iar și iar. Apoi, în cele din urmă, când suntem cu toții super bătrâni, vei muri cu proprietatea și acea proprietate trece la următoarea generație, la beneficiarii tăi. Și ar putea fi posibil ca nimeni să nu plătească taxe pentru vreo apreciere.
Henry:
Minunat. O întrebare pe care eu... Ei bine, îmi pare rău, cer un prieten.
Amanda:
Un prieten.
Dave:
Da. Prietenul tău. Are o mulțime de întrebări.
Henry:
Ipotetic vorbind, să presupunem că ești un investitor imobiliar și ai auzit de acest concept de amortizare, nu? Și tocmai ați vorbit despre amortizarea accelerată, dar, în calitate de investitori imobiliari, putem folosi și ceea ce se numește studii de segregare a costurilor pentru a ajuta la economisirea unor taxe. Dar cred că există o mulțime de informații greșite sau oamenii sunt puțin confuzi cu privire la ce este exact și ce înseamnă. V-ar deranja să aruncați puțină lumină asupra segregației costurilor și asupra modului în care aceasta aduce beneficii investitorilor imobiliari?
Amanda:
Da da. Segregarea costurilor este practic o modalitate de a accelera și mai mult amortizarea. Mai devreme vorbeam despre cumpărarea acestui aparat, îl anulez peste cinci ani. Segregarea costurilor face același lucru, cu excepția la scară mai mare. Nu se uită la electrocasnice, ci se uită la clădirea pe care tocmai ai cumpărat-o. Dacă cheltuiți 1.2 milioane de dolari pentru o achiziție și o clădire în valoare de un milion de dolari, în mod normal, ceea ce se va întâmpla este că reparația dvs. fiscală va spune: „O, există o clădire de un milion de dolari. O să o anulez peste 27 de ani și jumătate”, nu?
Este o amortizare foarte mică și lentă. Dar ceea ce poți face este să faci un studiu de segregare a costurilor. Și ceea ce se întâmplă este că firma de segregare a costurilor va analiza clădirea și va sparge clădirea de un milion de dolari în diferite componente, cum ar fi podele, electrocasnice, instalații sanitare de specialitate și toate astea. Scopul în spargerea acelor aparate și a diferitelor componente este atunci când puteți obține o amortizare mai rapidă. În loc de o mică amortizare, ați putea obține o amortizare de 300,000 USD în primul an. Acesta este motivul pentru care oamenii folosesc asta ca strategie.
Henry:
Minunat. Mulțumesc foarte mult.
Dave:
În regulă, Amanda. Aș dori să vă întreb puțin despre ceva ce ați menționat mai devreme, și anume că unele dintre modificările propuse ale legislației fiscale despre care se zvoneau în 2022 nu s-au produs. Crezi că există șanse ca ceva mare să se schimbe în 2023? Știu că nu ești politician, dar, din ceea ce auzi, crezi că ar trebui să fim conștienți de ceva care iese pe țeavă?
Amanda:
Nu chiar. Adică, nu în acest moment pentru investitorii imobiliari, dar așa cum spui, da, orice se poate schimba. Dar acum nu se vorbește prea multe despre continuarea cu unele dintre aceste lucruri. Da, cred că probabil suntem într-un loc bun deocamdată.
Dave:
Oh, minunat. Mulțumesc. Asta m-a făcut să mă simt mult mai bine. Bun. Simt că uneori încep să înțeleg chestiile fiscale și apoi totul se schimbă și îmi spun: „Pur și simplu renunț. Nu știu nimic.” Cel puțin de un an acum, poate voi înțelege ceva ce se întâmplă cu codul fiscal.
Amanda:
Este amuzant pentru că cred că mulți investitori sau doar oameni în general urăsc impozitele sau urăsc impozitele sau se tem de taxe, urăsc impozitele. Este atât de plictisitor și complicat. Dar, de fapt, cred că mulți dintre clienții mei care au beneficiat cu adevărat de planificarea fiscală, constat că vorbesc mereu despre taxe. Uneori trebuie să-i opresc. Îmi voi găsi clienții pe rețelele de socializare sau pe podcasturile altora și vorbesc doar despre „Oh, am economisit atât de mult în taxe făcând asta și asta.” Adică, este cu siguranță un loc bun pentru a fi, unde este ca, odată ce vezi beneficiul, devine un lucru atât de interesant de planificat și un bun bun pentru a te ajuta să-ți crești averea, mai degrabă decât ceva de care să te temi cu adevărat.
Dave:
Este o modalitate foarte bună de a spune. Vreau să vă întreb puțin despre cum să găsiți un sfat fiscal bun, dar înainte de a o face, mai am o întrebare strategică pentru dvs. Ceva despre care m-ai învățat. Puteți să-mi spuneți puțin mai multe despre chiriile pe termen scurt și despre cum au această poziție specială în a vă ajuta să vă anulați o parte din impozite?
Amanda:
Da da. Oh, mă bucur că ai fost sincer. Nu ai spus că este un prieten, o întrebare pentru un prieten, ca cineva.
Dave:
A fost un prieten și tu mi-ai spus asta.
Amanda:
Bine. Da. Pentru închirieri pe termen scurt, ne referim, eu și o mulțime de alți colegi CPA, ne referim ca lacună fiscală pe termen scurt. Motivul pentru care îi spunem că are o lacună fiscală este că este o lacună pentru oamenii care încă lucrează cu normă întreagă, poate la un loc de muncă W-2 și au un venit mare W-2. Motivul pentru care este o lacună este că, dacă investești în închirieri pe termen lung și ai toate aceste pierderi și presupunând că venitul tău este un venit mare, deci peste 150,000 USD, pierderile tale din proprietăți imobiliare pot compensa doar impozitele din veniturile din chirie. Nu este cu adevărat capabil să compenseze impozitele din venitul tău W-2.
Aceasta este o mică limitare pentru persoanele care încă lucrează cu normă întreagă și au venituri mari. Lacuna de închiriere pe termen scurt este tratată complet diferit. Modul în care funcționează este chiar dacă lucrezi cu normă întreagă la un loc de muncă, dacă ai proprietăți închiriate pe termen scurt și folosești toate aceste alte strategii, cum ar fi anularea mașinii sau amortizarea, toate acele lucruri bune, dacă creați o pierdere, ați putea să o utilizați pentru a compensa impozitele, nu doar din chiriile pe termen scurt, ci și W-2 și alte venituri din afaceri.
Motivul pentru aceasta este că închirierile pe termen scurt, doar IRS le tratează diferit. Nu le pasă că petreci mai mult timp în asta decât slujba ta. Trebuie doar să îndepliniți cerințele pentru câteva ore. Și odată ce îndepliniți cerințele privind orele de participare, ceea ce numim participare materială, deci dacă îndepliniți una dintre cerințele privind orele de participare materiale, atunci puteți utiliza acele pierderi de închiriere pe termen scurt pentru a compensa toate tipurile de venituri. Într-adevăr, vedem asta ca un beneficiu uriaș pentru oamenii cu venituri mari care fac imobiliare în paralel, nefiind încă un investitor cu normă întreagă.
Dave:
Și cât de mult poți compensa dacă folosești această strategie?
Amanda:
Depinde de tipul de venit pe care îl ai. Să presupunem că sunteți proprietar de afaceri, aveți o corporație pe care o schimbați sau o comercializați cu ridicata sau orice altceva, nu există nicio limită în ceea ce privește cât de mult pot compensa acele pierderi de închiriere pe termen scurt veniturile din celelalte afaceri în care sunteți implicat. Dar dacă vorbim strict despre venitul W-2, există o limitare. Este în jur de 540 pentru anul acesta. Adică dacă ai chiar și un milion de dolari din venituri W-2, ai avut un milion de dolari de pierderi de chirie pe termen scurt, poți compensa doar până la aproximativ 540,000 ca un cuplu căsătorit.
Dave:
Este destul de bine.
Amanda:
Da, e încă foarte, foarte bun, nu?
Dave:
Nu câștig un milion de dolari pe an, dar mi-ar plăcea să am această problemă acolo unde era prea mult. Amanda, asta a fost de mare ajutor. Înainte de a pleca de aici, pentru oamenii care sunt noi în planificarea fiscală și doresc să înceapă în unele dintre aceste strategii în 2023, care sunt unele lucruri pe care ar trebui să le caute la un strateg fiscal sau un CPA și dacă sunt Încercați să găsiți ajutor extern pentru a-i ajuta cu impozitul?
Amanda:
Ei bine, cred că este foarte important să găsești un consilier fiscal specializat în imobiliare. De preferință, ei investesc și în imobiliare, deoarece oamenii din domeniul imobiliar, probabil că nici nu simțim asta pentru că suntem mereu în preajma imobiliare, dar există un limbaj și un limbaj cu totul diferit și felul în care vorbim pe care nu îl înțelege toată lumea. tot ceea ce. Cu siguranță cineva care înțelege imobiliare și investește în imobiliare. Cred că o greșeală pe care văd că oamenii o fac tot timpul este că vor contacta un CPA și vor spune: „Lucrezi cu investitori imobiliari?” Răspunsul va fi întotdeauna „Da, lucrez cu investitori imobiliari”, nu? Pentru că poate am un client care investește în imobiliare. Asta nu este chiar o întrebare bună, nu este foarte puternică pentru că este un fel de întrebare prealabilă cu un răspuns predefinit.
Cred că o întrebare mai bună ar putea fi de genul dacă ei spun că lucrează cu investitori imobiliari, sonda un pic mai mult: „Ce tip de imobiliare fac clienții tăi? Ei fac contracte pentru două subiecte? Se ocupă cu ridicata?” Vezi cât de în profunzime pot merge cu tine în acea conversație. Sau, de asemenea, ce fac unii dintre clienții tăi de succes în domeniul imobiliar pentru a economisi taxe? Doar întrebări foarte deschise. Vorbesc despre segregarea costurilor? Vorbesc despre ce fel de lucruri vă împărtășesc? Cred că acestea te vor ajuta să-ți dai seama dacă e cineva care înțelege. Și, desigur, forumul Bigger Pockets este unul grozav. Există o mulțime de alți CPA care se specializează și în lucrul cu oameni din domeniul imobiliar.
Dave:
Henry, mă întrebam dacă prietenul tău are alte întrebări pentru Amanda?
Henry:
Nu Nu NU. Dar am vrut să subliniez că acesta a fost un sfat fenomenal. Ar trebui să scrieți asta, băieți. A fi capabil să pună întrebări deschise, astfel încât să poți evalua ceea ce știu cu adevărat. Pentru că ai dreptate, vorbim o altă limbă. Facem lucruri pe care mulți oameni din alte afaceri le consideră nebunești. Având asta, să pui acele întrebări deschise, să vezi dacă vorbesc limbajul tău și dacă înțeleg cu adevărat ce faci este un sfat fenomenal. Pentru că sunt sigur că când am început, am fost vinovată de exact același lucru. Am întrebat dacă lucrați cu investitori imobiliari și am primit 100% un răspuns da, apoi am lucrat cu cineva care probabil nu a fost cel mai bun pentru afacerea noastră imediat. Vă mulțumesc că ați împărtășit asta.
Amanda:
Și Henry, prietenul tău mă poate contacta oricând dacă au mai multe întrebări fiscale.
Henry:
Voi fi sigur că le voi anunța.
Dave:
În regulă. Ei bine, mulțumesc Amanda, pentru că ni ești alături. Apreciem cu adevărat timpul dvs. Unde, dacă oamenii vor să se conecteze cu tine, ar trebui să facă asta? Sau prietenul lui Henry, unde ar trebui să se conecteze cu tine?
Amanda:
Da. Da, vreau să spun, dacă voi, băieți, pentru oricare dintre voi care vrea să afle mai multe despre modalitățile de a economisi taxe pe site-ul meu, site-ul companiei mele, avem un set de instrumente de economisire a impozitelor care poate fi descărcat gratuit, unde vorbim mai în detaliu despre cum faceți să vă plătiți copiii pentru a obține o reducere a impozitului? Care este cea mai bună entitate juridică pentru bunurile dvs. imobiliare? Toate acele lucruri despre care nu am apucat să vorbim astăzi. Le puteți descărca de pe KeystoneCPA.com, iar pe rețelele sociale, cel mai frecvent pot fi găsit pe Instagram. Sunt AmandaHanCPA pe Instagram.
Dave:
În regulă, minunat. Mulțumesc din nou, Amanda, care este directorul general al Keystone CPA și autoarea a două cărți Bigger Pockets. Cartea privind strategiile fiscale pentru investitorii imobiliari pricepuți și Cartea strategiilor fiscale avansate, descifrarea codului pentru investitorii imobiliari experimentați. Amanda, este întotdeauna o plăcere. Mulțumesc din nou pentru că ai venit.
Amanda:
Da, mulțumesc că m-ai primit.
Dave:
Omule, prietenul tău chiar nu știe nimic despre taxe.
Henry:
Absolut. Dar, hei, suntem într-un loc mai bun acum, pentru că a fost o schimbare de mentalitate pentru mine. Și este ca orice altceva, nu? Odată cu investiția sau intrarea în investiție, trebuie să vă schimbați mentalitatea înainte de a putea găsi cu adevărat succesul. Și nici măcar nu m-am gândit niciodată să am o mentalitate fiscală și te va ajuta doar să te asiguri că ești pregătit pe tot parcursul anului, pentru că, omule, sunt cu siguranță lucruri pe care le-am scăpat de minge, când am auzit-o vorbind despre asta, am fost ca și cum , „Oh, da, ar trebui să fiu mai bun la asta.”
Dave:
Da, simt că calea spre a fi bun la taxe este plină de greșeli groaznice și regrete. Trebuie doar să înveți uneori pe calea grea că există modalități mai bune de a face asta. Sincer, lucram la Bigger Pockets când a apărut prima carte a Amandei și mi-am spus: „Strategii fiscale, ce înseamnă asta? Plătiți doar suma pe care ți-o spune CPA. Ce strategie exista? Doar plătiți.” Dar ea m-a învățat multe. Nu doar acum, dar este super inteligentă și foarte generoasă cu timpul și cunoștințele ei, așa că este foarte recunoscătoare că o ai cu ea. În regulă. Ei bine, îți mulțumesc foarte mult că ești aici, Henry, ca întotdeauna. Apreciază-ți cunoștințele și ajutorul și unde ar trebui oamenii să ia legătura cu tine dacă doresc să afle mai multe de la tine sau de la prietenul tău?
Henry:
Da, sunt @TheHenryWashington pe Instagram. Acesta este absolut cel mai bun loc pentru a lua legătura cu mine și cu prietenul meu Harry, el nu are încă un Instagram. Doar trimite-mi un mesaj și mă voi asigura că o primește.
Dave:
Da, trebuie să fii intermediarul. Mă puteți găsi fie pe Bigger Pockets, fie pe Instagram unde sunt @TheDataDeli. Dacă aveți întrebări despre aceasta, puteți contacta și Amanda. Dar pentru asta, vă mulțumesc mult tuturor pentru ascultare. Ne vedem data viitoare pentru On The Market. On The Market este creat de mine, Dave Meyer și Kailyn Bennett. Produs de Kailyn Bennett, montaj de Joel Esparza și Onyx Media, cercetat de Pooja Jindal, și un mare mulțumire întregii echipe Bigger Pockets. Conținutul emisiunii On The Market este doar opinii. Toți ascultătorii ar trebui să verifice în mod independent punctele de date, opiniile și strategiile de investiții.
Audio:
Haide.
Urmărește podcastul aici
În acest episod acoperim
- Cea mai mare schimbare fiscală pentru investitorii imobiliari despre care TREBUIE să știți
- Când să începi pregătirea pentru taxe și „accelerarea” cheltuielilor dumneavoastră în 2023
- strategii fiscale 2023 pentru investitorii imobiliari și anulările pe care majoritatea oamenilor le lipsesc
- IMENS spargerea casei beneficiul câștigurilor de capital despre care majoritatea investitorilor nu știu
- Bonus de amortizare și studii de segregare a costurilor explicate
- închiriere pe termen scurt lacună fiscală care vă va permite să anulați venitul zilnic
- Singura întrebare pe care ar trebui să o pună fiecare investitor când intervievarea CPA-urilor/strategilor fiscali
- Și So Mult mai mult!
Link-uri de la Emisiune
Cărți menționate în emisiune
Conectează-te cu Amanda:
Doriți să aflați mai multe despre sponsorii de astăzi sau să deveniți singur partener BiggerPockets? Consultați-ne pagina sponsorului!
Notă de la BiggerPockets: Acestea sunt opinii scrise de autor și nu reprezintă neapărat opiniile BiggerPockets.
- Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
- Sursa: https://www.biggerpockets.com/blog/on-the-market-64
- 000
- 1
- 10
- 11
- ani 15
- 2022
- 2024
- a
- Capabil
- Despre Noi
- despre
- absolut
- accelera
- accelerat
- accelerarea
- Cont
- achiziție
- peste
- Acțiune
- activ
- activităţi de
- de fapt
- Adoptarea
- avansat
- Avantaj
- Avantajele
- sfat
- consilier
- După
- înainte
- TOATE
- deja
- mereu
- sumă
- analiza
- și
- O alta
- răspunde
- oricine
- Apple
- Electrocasnice
- aprecia
- apreciere
- Apps
- Aprilie
- în jurul
- activ
- Bunuri
- atenţie
- audiență
- autor
- înapoi
- fundal
- Rău
- Bancă
- cont bancar
- Pe scurt
- Baschet
- deoarece
- deveni
- devine
- devenire
- înainte
- Început
- fiind
- benefică
- beneficiari
- beneficia
- Beneficiile
- CEL MAI BUN
- Mai bine
- Dincolo de
- Mare
- mai mare
- Cea mai mare
- Pic
- Bloca
- sufla
- Primă
- carte
- Manuale
- frontieră
- Plictisitor
- au cumpărat
- Creier
- Pauză
- izbucni
- Breaking
- adus
- Clădire
- Buchet
- povară
- afaceri
- întreprinderi
- cumpăra
- Cumpărare
- Calendar
- apel
- denumit
- Poate obține
- nu poti
- capital
- impozit pe castiguri de capital
- mașină
- card
- pasă
- masini
- caz
- Bani gheata
- fluxul de numerar
- Categorii
- CEO
- sigur
- cu siguranță
- șansă
- Schimbare
- Modificări
- schimbarea
- taxă
- verifica
- Verificări
- alegere
- mărunt
- Bloc de tăiere
- client
- clientii
- Ceas
- Închide
- închidere
- cod
- colegii
- COM
- combina
- cum
- venire
- Comun
- complet
- complicat
- componente
- Compus
- Calculatoare
- concept
- îngrijorat
- conferințe
- Confirma
- confuz
- Conectați
- Lua în considerare
- luand in considerare
- contactați-ne
- conţinut
- continua
- continuarea
- Control
- Conversație
- Rece
- CORPORAȚIE
- A costat
- Cheltuieli
- ar putea
- Cuplu
- înscrie-te la cursul
- CPA
- crea
- a creat
- Crearea
- credit
- card de credit
- Curent
- de date
- puncte de date
- Dave
- zi
- Zi
- dc
- afacere
- Oferte
- zeci de ani
- decembrie
- dedicat
- deductibilă
- categoric
- întârziere
- Întârziat
- depinde de
- adâncime
- Determina
- determinat
- FĂCUT
- diferenţă
- diferit
- SĂPA
- diligență
- Director
- Directorii
- Afişa
- Nu
- face
- Dolar
- de dolari
- Dont
- jos
- Descarca
- conduce
- conducere
- scăzut
- în timpul
- fiecare
- Mai devreme
- Devreme
- Câștigul salarial
- Educaţie
- oricare
- e-mailuri
- agreabil
- suficient de
- distractiv
- Întreg
- entitate
- mai ales
- bunuri
- Eter (ETH)
- Chiar
- eveniment
- în cele din urmă
- in fiecare zi
- de fiecare zi
- toată lumea
- tot
- exact
- exemplu
- excelent
- Cu excepția
- schimb
- Platforme de tranzacţionare
- excitat
- captivant
- cheltuieli
- cu experienţă
- experți
- suplimentar
- Față
- fals
- Cădea
- fantastic
- mai repede
- frică
- puțini
- Figura
- În cele din urmă
- financiar
- Găsi
- Incendiu
- Firmă
- First
- prima dată
- Flip
- debit
- urma
- urmează
- Picior
- pentru investitori
- primordial
- forum
- Înainte
- găsit
- fondator
- Gratuit
- frecvent
- prieten
- din
- Complet
- distracţie
- amuzant
- Câştig
- câștig
- joc
- General
- genera
- generator
- generaţie
- generos
- obține
- obtinerea
- Da
- oferă
- Go
- scop
- Goluri
- Merge
- merge
- bine
- Guvern
- înţelege
- recunoscător
- mare
- Crește
- În creştere
- Creștere
- vinovat
- hacking
- Jumătate
- întâmpla
- se întâmplă
- fericit
- Greu
- având în
- auzit
- auz
- ajutor
- util
- ajutor
- ajută
- henry
- aici
- Ascuns
- Înalt
- superior
- Evidențiați
- deținere
- Vacanță
- Acasă
- speranţă
- In speranta
- gazdă
- hotel
- ORE
- casă
- Cum
- Cum Pentru a
- HTTPS
- mare
- BOLNAV
- idee
- idei
- imediat
- imediat
- punerea în aplicare a
- important
- îmbunătăţi
- in
- În altele
- Venituri
- independent
- industrie
- înţelegere
- perspective
- Inspiraţie
- in schimb
- asigurare
- Inteligent
- interacţiune
- interes
- interesant
- Interviu
- Investi
- investit
- investind
- investiţie
- Investiții
- investitor
- Investitori
- investeste
- implicat
- IRS
- IT
- ianuarie
- Loc de munca
- alăturat
- aderarea
- alaturandu-te noua
- doar unul
- A pastra
- păstrare
- copii
- Copil
- Cunoaște
- Cunoaștere
- cunoştinţe
- limbă
- mare
- mai mare
- Nume
- Drept
- legii
- AFLAȚI
- învățat
- învăţare
- Legal
- Pârghie
- LG
- ușoară
- LIMITĂ
- limitare
- limitări
- Limitat
- Ascultare
- mic
- trăi
- viaţă
- Lung
- perioadă lungă de timp
- pe termen lung
- mai lung
- Uite
- cautati
- lacune
- care pierde
- de pe
- pierderi
- Lot
- dragoste
- maşină
- făcut
- Principal
- major
- face
- Efectuarea
- om
- de conducere
- Managing Director
- multe
- Piață
- Marketing
- material
- materie
- Maximaliza
- sens
- mijloace
- Mass-media
- Întâlni
- meetups
- menționat
- mesaj
- Meyer
- La mijlocul mandatului
- ar putea
- milion
- Milioane de dolari
- un milion de dolari
- milioane
- minte
- Mod de gândire
- minute
- Dezinformare
- greşeală
- greşeli
- moment
- bani
- Monitorizarea
- mai mult
- cele mai multe
- muta
- în mişcare
- multiplu
- în mod necesar
- Nevoie
- Nou
- ştiri
- următor
- normală.
- în mod normal
- caiet
- notițe
- număr
- numere
- Birou
- compensa
- Bine
- Vechi
- ONE
- Onix
- Operațiuni
- Avize
- Opţiuni
- comandă
- Altele
- exterior
- De-a lungul 27
- proprietar
- participare
- special
- partener
- pasiv
- cale
- Plătește
- de plată
- țară
- oameni
- oamenii lui
- la sută
- Perfect
- poate
- perioadă
- persoană
- personal
- fenomenal
- telefon
- bucată
- ţeavă
- Loc
- plan
- planificare
- Plato
- Informații despre date Platon
- PlatoData
- player
- joc
- plăcere
- pletoră
- buzunare
- Podcast
- Podcast-uri
- Punct
- puncte
- politician
- portofoliu
- poziţie
- posibil
- potenţial
- potenţial
- putere
- puternic
- practică
- pregătit
- pregătirea
- destul de
- preţ
- în primul rând
- primar
- Principal
- Proactivă
- probabil
- sondă
- Problemă
- Produs
- profesional
- proeminent
- adecvat
- cum se cuvine
- proprietăţi
- proprietate
- propus
- cumpărare
- cumparate
- scopuri
- pune
- Punând
- puzzle
- Trimestru
- întrebare
- Întrebări
- Rapid
- rapid
- ajunge
- reacţie
- Citind
- real
- Imobiliare
- realiza
- motiv
- rezonabil
- încasări
- recent
- recomanda
- recurente
- reduce
- rambursa
- regretă
- regulat
- legate de
- relativ
- inchirieri
- repara
- reprezenta
- Cerinţe
- REST
- reveni
- Returnează
- drum
- ROI
- rotund
- norme
- funcţionare
- Said
- sare
- acelaşi
- Economisiți
- Economie
- pricepere
- Scară
- speriat
- scenarii
- Sezon
- secunde
- vedere
- vinde
- De vânzare
- sens
- serviciu
- instalare
- Șapte
- Distribuie
- Acțiuni
- partajarea
- schimbare
- Pantaloni scurți
- Pe termen scurt
- să
- Arăta
- semnificație
- semnificativ
- semnificativ
- asemănător
- simplu
- singur
- situație
- SIX
- încetini
- mic
- inteligent
- So
- Social
- social media
- Software
- unele
- Cineva
- ceva
- oarecum
- Suna
- vorbi
- vorbire
- special
- specializa
- specializată
- Specialitate
- specific
- specific
- petrece
- Cheltuire
- uzat
- Sponsori
- Sportul
- Loc
- Standuri
- Începe
- început
- Pornire
- şedere
- Încă
- Stop
- Strategic
- strategii
- Strateg
- Strategie
- stradă
- studiu
- Studiu
- subiect
- succes
- de succes
- astfel de
- Super
- Lua
- luare
- Vorbi
- vorbesc
- Tratative
- impozit
- Impozite
- echipă
- Tehnologia
- spune
- termeni
- Capitala
- Blocul de tocat
- lor
- lucru
- lucruri
- Gândire
- -Crede
- în acest an
- gândit
- mii
- Prin
- de-a lungul
- timp
- ori
- sincronizare
- sfat
- Sfaturi
- Titlu
- la
- astăzi
- azi
- de asemenea
- instrument
- Toolkit
- subiect
- INTRU TOTUL
- atingeţi
- urmări
- Urmărire
- Tranzacții
- Copie
- călătorie
- excursie
- camion
- adevărat
- ÎNTORCĂ
- Cotitură
- Tipuri
- tipic
- în cele din urmă
- înţelege
- înţelegere
- înțelege
- viitoare
- actualizări
- us
- utilizare
- folosi
- valoare
- diverse
- verifica
- Video
- aștepta
- Portofel
- dorit
- doresc
- Washington
- Washington DC
- Ceas
- vizionarea
- modalități de
- Bogatie
- website
- săptămâni
- bun venit
- Ce
- Ce este
- dacă
- care
- OMS
- angro
- voi
- în
- Lup
- minunat
- întrebam
- Apartamente
- a lucrat
- de lucru
- fabrică
- lume
- valoare
- ar
- scrie
- scris
- scris
- X
- an
- ani
- Ta
- te
- youtube
- zephyrnet
- zero