Amestecul dintre rate (relativ) ridicate ale dobânzii și volatilitate economică cu faptul că majoritatea proprietarilor de case au datorii fixe, cu dobândă scăzută, a indus ceea ce economistul imobiliar Bill McBride se referă la „greva vânzătorilor”. Așa cum ar fi de așteptat, în urma unei astfel de încăpățânări, dezvoltatorii încep o „grevă a constructorilor” pentru a urma exemplul.
As CNBC raportate la sfarsitul lunii octombrie, „Numărările de locuințe pentru case unifamiliale au scăzut cu aproape 19% de la an la an în septembrie, conform recensământului din SUA. Autorizațiile de construire, care sunt un indicator al construcției viitoare, au scăzut cu 17%. PulteGroup, unul dintre cei mai mari constructori de case din țară, a raportat că rata de anulare a crescut de la 15% în al doilea trimestru al acestui an la 24% în al treilea.”
Rick Palacios Jr., directorul de cercetare la John Burns Real Estate Consulting, a spus un fir interesant pe sentimentele constructorilor din tot judetul. Nu e tocmai bine.
Comentariul constructorilor de case din sondajul nostru din această lună a fost la fel de negativ pe cât am văzut până acum. Iată câteva dintre culorile pieței care au sărit în evidență...
— Rick Palacios Jr. (@RickPalaciosJr) Noiembrie 9, 2022
Câteva mostre includ un constructor din Boston care spune: „Octombrie a fost excepțional de slab”, în Baltimore, „Piața este teribilă”, iar în Wilmington, „Piața cade de pe o stâncă” etc.
Ai idee.
În general, începuturile de locuințe unifamiliale sunt în scădere rapidă. Cu toate acestea, începuturile de locuințe multifamiliale sunt, oarecum surprinzător, rămânând relativ stabilă. Este probabil ca clădirea multifamilială să fie susținută într-o anumită măsură de subvenții guvernamentale proiecte LIHTC, dar chiar și totuși, probabil că vor scădea în curând.
Desigur, este de așteptat o încetinire majoră a construcției. Construcția nouă este întotdeauna puternic dependentă de ratele dobânzilor, iar Rezerva Federală a adus rata de discount care stă la baza pieței ipotecare. de la 0.25% la 4.5% în mai puțin de un an.
Motivul piața imobiliară este puțin probabil să se prăbușească se datorează faptului că, spre deosebire de 2008, proprietarii de locuințe au datorii cu dobândă fixă redusă, standardele de creditare sunt relativ puternice și majoritatea au o sumă decentă de capital propriu în casele lor. Absolut nimic din toate acestea nu are nimic de-a face cu calculul pe care dezvoltatorii îl folosesc atunci când decid dacă să construiască o proprietate. Cu alte cuvinte, fundamentele care susțin piața imobiliară nu se aplică pieței construcțiilor noi. Prin urmare, construcția nouă scade drastic și s-ar putea prăbuși.
Cu alte cuvinte, constructorii sunt frustrați și intră în grevă.
Cu toate acestea, ei nu pot face acest lucru înainte de a termina și lichida ceea ce ar putea deveni un inconvenient minor în economia americană: o exces de construcții noi.
The Glut New Construction
Deja, un record 29% de case de vânzare în Statele Unite sunt de construcție nouă. Anulări ale cumpărătorilor a crescut 7.5% pentru construcții noi din septembrie până în octombrie și nu au dat semne de scădere. Lunile de inventar pentru construcții noi au crescut cu peste 50% din ianuarie 2022 până în octombrie, de la 5.7 luni la 8.9 luni. (În general, șase luni de inventar este considerată o piață echilibrată).
Și în timp ce timpul necesar pentru a vinde case noi a depășit de obicei inventarul existent, diferența dintre cele două a devenit destul de pronunțată. În octombrie, existau doar 3.3 luni de inventar pentru inventarul existent (încă o piață a vânzătorului), doar o treime din ceea ce era pentru construcțiile noi.
Din păcate, nu există niciun motiv real să credem că acest lucru se va îmbunătăți înainte de a se înrăutăți. În timp ce inflația s-a racit putin, Fed a indicat că intenționează să mențină ratele ridicate (relativ vorbind) cel puțin până în 2023.
Dar, probabil, mai important, așa cum subliniază Bill McBride, există mai multe unități de locuințe în construcție acum decât au fost vreodată!
„Roșul este unități unifamiliale. În prezent, există 794 de mii de unități unifamiliale (roșu) în construcție... Albastrul este pentru 2+ unități. În prezent, sunt în construcție 928 de mii de unități multifamiliale. Acesta este cel mai înalt nivel din decembrie 1973!”
„Combinat, sunt 1.722 milioane de unități în construcție. Acesta este numărul record de unități în construcție.”
Creșterea construcțiilor s-a datorat în mare parte penuria de locuințe la nivel național, care este predominant ceea ce a alimentat prețurile locuințelor vertiginoase în ultimii ani. În plus, problemele legate de lanțul de aprovizionare au întârziat multe previziuni, ceea ce a făcut ca un stoc de proprietăți să rămână în construcție mai mult decât era prevăzut.
Din păcate, spre deosebire de proprietarii de case care sunt rareori obligați să vândă, constructorii nu au de ales. Sigur, mulți se vor întoarce să închirieze aceste clădiri noi, dar piața de închiriere este deja incepand sa devina saturata. Pentru cei mai mulți, nu vor avea de ales decât să vândă pe ceea ce este piața unui cumpărător și ceea ce este probabil să devină mai mult decât una.
Concluzie
Cu excepții notabile (mai ales cea care este subvenționată de guvern, cum ar fi LIHTC), probabil că nu este cel mai bun moment pentru a începe noi proiecte de dezvoltare. Dacă sunteți dezvoltator în mijlocul unei astfel de construcții noi, ar merita măcar să vă gândiți dacă este fezabil din punct de vedere economic să închiriați proprietatea (sau unele dintre proprietăți în cazul în care dezvoltați o subdiviziune).
Dacă vânzarea este singura opțiune, ar fi înțelept să mergeți înaintea curbei. În timp ce prețurile locuințelor existente probabil vor scădea doar o sumă moderată în următorul an, prețurile locuințelor noi probabil se vor scădea substanțial mai mult. Nu vrei să fii prins urmărind piața în jos în timp ce ții stocul. Aș recomanda conducerea pieței și reducerea prețului în avans. Oferind stimulente atractive, cum ar fi rata dobânzii buy-down-urile (în cazul în care constructorul plătește creditorul pentru a reduce rata dobânzii pentru cumpărător în primul an sau mai mult), ar trebui să fie, de asemenea, ceva de luat în considerare.
Fiecare investitor și dezvoltator va primi lovituri în această afacere la un moment dat sau altul. Este mai bine să vă împăcați cu asta acum decât să încercați să păstrați speranța că puteți vinde la același preț pe care l-ați putea avea atunci când proprietarul obișnuit a cumpărat cu rate ale dobânzii în intervalul de 3%. Să speri că piața se va întoarce la ceea ce era acum șase luni, probabil că te va lăsa să ții punga, deoarece costurile de deținere mănâncă orice profit pe care l-ai fi putut obține. Și după aceea, probabil că va trebui să vinzi în cele din urmă chiar și mai puțin decât reducerea pe care ai fi putut-o oferi în avans.
Pe de altă parte, dacă doriți să cumpărați o casă – în special una în care să locuiți – și sunteți frustrat de faptul că acest meme este mult mai aproape de realitate decât ar prefera un astfel de cumpărător:
Casele noi ar fi ceva de căutat. Căutați în special reducerile de cumpărare ale ratei de ofertă. Oricum, veți avea cu siguranță avantajul în negocieri.
On The Market este prezentat de Fundrise
Fundrise revoluționează modul în care investiți în imobiliare.
Cu acces direct la investiții imobiliare de înaltă calitate, Fundrise vă permite să construiți, să gestionați și să creșteți un portofoliu prin simpla apăsare a unui buton. Combinând inovația cu expertiza, Fundrise vă maximizează potențialul de rentabilitate pe termen lung și a devenit rapid cea mai mare platformă de investiții imobiliare directă către investitori din America.
Notă de la BiggerPockets: Acestea sunt opinii scrise de autor și nu reprezintă neapărat opiniile BiggerPockets.
- Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
- Sursa: https://www.biggerpockets.com/blog/builders-are-getting-frustrated-and-now-theyre-doing-this
- 1
- 15%
- 2022
- 2023
- 7
- 9
- a
- Despre Noi
- absolut
- Conform
- plus
- După
- înainte
- permite
- mereu
- american
- Economia americană
- sumă
- și
- O alta
- Aplică
- în jurul
- atractiv
- autor
- înapoi
- sac
- baltimore
- deoarece
- deveni
- înainte
- Început
- fiind
- Crede
- CEL MAI BUN
- Mai bine
- între
- Proiect de lege
- Negru
- frontieră
- boston
- adus
- construi
- constructor
- constructori
- Clădire
- construiește
- afaceri
- buton
- cumpăra
- Cumpărare
- calculată
- prins
- provocând
- recensământ
- sigur
- cu siguranță
- lanţ
- alegere
- mai aproape
- CNBC
- Colaps
- culoare
- combinând
- cum
- venire
- Comentariu
- obligat
- Lua în considerare
- luate în considerare
- luand in considerare
- construcţie
- consultant
- A costat
- Cheltuieli
- ar putea
- județ
- înscrie-te la cursul
- În prezent
- curba
- tăiere
- Data
- Datorie
- decembrie
- Decidând
- scădea
- Întârziat
- Dependent/ă
- Dezvoltator
- Dezvoltatorii
- în curs de dezvoltare
- Dezvoltare
- Director
- Reducere
- face
- Dont
- în jos
- drastic
- scăzut
- mânca
- Economic
- volatilitatea economică
- economie
- oricare
- echitate
- bunuri
- etc
- Eter (ETH)
- Chiar
- în cele din urmă
- EVER
- exact
- existent
- de aşteptat
- expertiză
- Cădea
- Cădere
- realizabil
- fed-
- federal
- Federal Reserve
- puțini
- First
- fixată
- urma
- din
- frustrat
- Fundamentele
- viitor
- decalaj
- în general
- obține
- obtinerea
- merge
- bine
- Crește
- puternic
- aici
- Ascuns
- Înalt
- de înaltă calitate
- cea mai mare
- hit-uri
- deţine
- deținere
- Acasă
- Case
- speranţă
- Orizontală
- case
- carcasă
- piața imobiliară
- Cum
- Totuși
- HTML
- HTTPS
- idee
- in
- În altele
- stimulente
- include
- Crește
- a crescut
- Indicator
- Inovaţie
- interes
- RATA DOBÂNZII
- Ratele dobânzilor
- interesant
- inventar
- Investi
- investind
- Investiții
- investitor
- probleme de
- IT
- ianuarie
- Ioan
- John Burns Consultanță imobiliară
- A pastra
- mare
- cea mai mare
- conducere
- Părăsi
- creditor
- împrumut
- Nivel
- LG
- Probabil
- mic
- trăi
- siglă
- pe termen lung
- mai lung
- Uite
- cautati
- Louis
- făcut
- major
- administra
- multe
- Piață
- max-width
- Maximizează
- meme
- De mijloc
- milion
- minor
- amestec
- Lună
- lunar
- luni
- mai mult
- Ipotecare
- cele mai multe
- Națiuni
- Nationwide
- aproape
- în mod necesar
- negativ
- negocieri
- Nou
- Constructii noi
- următor
- notabil
- în special
- număr
- octombrie
- oferit
- oferind
- ONE
- O treime
- Avize
- Opțiune
- Altele
- parte
- în special
- țară
- PBS
- plan
- platformă
- Plato
- Informații despre date Platon
- PlatoData
- Punct
- puncte
- portofoliu
- potenţial
- predominant
- a prefera
- prezentat
- precedent
- preţ
- Prețuri
- probabil
- Profit
- proiecţiile
- Proiecte
- proprietăţi
- proprietate
- Trimestru
- repede
- gamă
- repede
- rată
- tarife
- RE
- real
- Imobiliare
- piata imobiliara
- Realitate
- motiv
- recomanda
- record
- Roșu
- se referă
- relativ
- rămâne
- Închiria
- Raportat
- reprezenta
- cercetare
- Rezervă
- reveni
- Revoluţionare
- Rick Palacios Jr.
- rotund
- sare
- de vânzări
- acelaşi
- Al doilea
- Al doilea sfert
- vinde
- De vânzare
- Septembrie
- Ture
- să
- Semne
- întrucât
- singur
- SIX
- Șase luni
- Incetineste
- So
- unele
- ceva
- oarecum
- Curând
- vorbire
- standarde
- Începe
- începe
- Statele
- Încă
- grevă
- puternic
- astfel de
- Costum
- livra
- lanțului de aprovizionare
- Sondaj de opinie
- Lua
- ia
- termeni
- Fed
- lor
- astfel
- Al treilea
- în acest an
- Prin
- timp
- la
- atingeţi
- adevărat
- ÎNTORCĂ
- tipic
- tipic
- ne
- în
- unitate
- Unit
- Statele Unite
- de unităţi
- utilizare
- Ve
- Volatilitate
- WebP
- Ce
- Ce este
- dacă
- care
- în timp ce
- OMS
- Wikipedia
- voi
- ÎNŢELEPT
- cuvinte
- valoare
- ar
- scris
- Yahoo
- an
- ani
- Ta
- youtube
- zephyrnet