DOJ face apel la câștigul NAR în ancheta privind comisioanele, regulile de listare de buzunar

În aceste vremuri, dublați-vă - pe abilitățile tale, pe cunoștințele tale, pe tine. Alăturați-vă nouă în perioada 8-10 august la Inman Connect Las Vegas pentru a vă apleca în tură și a învăța de la cei mai buni. Ia-ți biletul acum la cel mai bun preț.

Departamentul de Justiție al SUA a depus un recurs pentru a anula a hotararea instantei inferioare în favoarea Asociația Națională a Agenții Imobiliari care limitează capacitatea agentului de aplicare a legii antitrust de a investiga politicile grupului comercial cu privire la comisioanele brokerului cumpărător și listele de buzunar.

Hotărârea din 25 ianuarie a anulat cererea DOJ de informații de la NAR cu privire la acele politici și a atras o varietate de reacții de la agenți, brokeri și alți jucători din industrie, demonstrând diviziuni în cadrul industriei imobiliare asupra celor două reguli controversate. NAR are 1.5 milioane de membri la nivel național.

Vineri, DOJ oficial a apelat hotărârea Curții de Apel a SUA pentru Circuitul District of Columbia. Dosarul agenției nu conținea alte detalii despre recurs și nici nu spunea când DOJ va depune scurtul său de deschidere în care își expune argumentele împotriva deciziei. Inman a contactat DOJ și va actualiza această poveste dacă și când se primește un răspuns.

Regulile în cauză în acest caz fac obiectul multiple procese antitrust depusă împotriva NAR depusă de persoane private, unele în care DOJ a intervenit. Indiferent de ce se întâmplă cu ancheta DOJ, acele procese sunt în desfășurare.

Mantill Williams

Într-o declarație trimisă prin e-mail, purtătorul de cuvânt al NAR, Mantill Williams, i-a spus lui Inman: „Indiferent de apelul DOJ, rămânem încrezători în poziția noastră și că în cele din urmă vom câștiga. NAR ne-a susținut finalul acordului și pur și simplu ne așteptăm ca DOJ să facă același lucru.”

„Instrucțiunile NAR pentru piețele locale de brokeri MLS sunt de mult recunoscute pentru a promova piețe imobiliare corecte, transparente și competitive pentru consumatori și întreprinderi”, a adăugat el.

În 2019, DOJ a trimis NAR o cerere de investigație civilă (CID) cu privire la mai multe dintre regulile sale. Părțile au ajuns la o înțelegere în timp ce DOJ era sub administrația Trump, dar după ce administrația Biden a preluat conducerea, agenția brusc s-a retras din acel acord de reglementare iulie 1, 2021.

Zile mai tarziu, agenția a trimis NAR un alt CID pentru a căuta noi informații cu privire la două dintre regulile grupului comercial:

• Regula de participare solicită brokerilor de listare să ofere o ofertă generală, unilaterală de compensare brokerilor cumpărători, pentru a trimite o listă într-un MLS afiliat agenților imobiliari.
• Politică clară de cooperare solicită brokerilor de listare să trimită o listă la MLS-ul lor afiliat agentului imobiliar în termen de o zi lucrătoare de la comercializarea unei proprietăți către public.

În septembrie 2021, NAR a depus a petiţie încercând să anuleze Cererea DOJ, susținând că NAR a fost de acord cu soluționarea doar după ce s-a asigurat că va primi o scrisoare prin care se afirmă că DOJ și-a încheiat investigațiile cu privire la Regula de participare și Politica de cooperare clară. DOJ a trimis ulterior acea scrisoare.

În ianuarie, judecătorul Timothy J. Kelly din Washington, Curtea districtuală a DC a admis petiția NAR, hotărând că cererea a încălcat „acordul de soluționare valabil executat” între cele două părți.

„În fond, nerenunțarea CID-ului în cauză ar priva NAR de beneficiul pentru care s-a negociat: închiderea investigației Diviziei Antitrust asupra regulii de participare și a politicii de cooperare clară”, a scris Kelly, un desemnat de Trump, într-un memo acompaniind comandă.

„Guvernul, ca orice parte, trebuie să respecte termenii acordurilor sale de reglementare, indiferent dacă unei noi administrații îi plac sau nu aceste acorduri. Din acest motiv, CID-ul în cauză trebuie anulat.”

Kelly, totuși, nu a exclus investigațiile viitoare împotriva NAR sau chiar a regulilor în cauză dacă NAR ar schimba regulile sau modul în care le aplică.

Email Andrea V. Brambila.

Ca mine pe Facebook | Urmați-mă pe Twitter