Fiecare oraș important din SUA unde este mai scump să închiriezi decât să cumperi

Nu este un secret pentru nimeni că ratele ridicate ale dobânzilor și o ofertă scăzută de locuințe de vânzare au împins prețurile în sus, blocând piața imobiliară aproape de oprire. Pe de altă parte, piața de închiriere s-a dezghețat considerabil după creșterile uluitoare ale chiriei în 2021 și 2022.

Luați în considerare aceste puncte de date. Potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, luni de aprovizionare pentru casele existente este de doar 3.0, în scădere de la 4.6 la începutul pandemiei. Indicii de preț al caselor S&P CoreLogic Case-Shiller au atins un record absolut în decembrie. Iar rata medie a dobânzii ipotecare pe 30 de ani s-a situat în jurul valorii de 7%.

Cu toate acestea, potrivit Datele Zumper de la an la an, creșterea chiriilor a stagnat. Creșterea chiriilor cu două dormitoare a scăzut cu puțin peste 0%, iar creșterea chiriilor cu un dormitor a devenit negativă.

Cu cele două piețe divergente, acest lucru îi lasă pe potențialii cumpărători cu o întrebare simplă: unde sunt plățile ipotecare mai puțin costisitoare decât închirierea?

BiggerPockets a analizat datele pentru a oferi răspunsul pentru locuitorii conștienți de costuri. Folosind datele din luna ianuarie din zona metropolitană a lui Zillow, atât pentru prețurile locuințelor, cât și pentru chirie, am presupus o rată a dobânzii de 7% pentru a calcula o plată lunară ipotecară pentru a compara cu chiria din cele mai mari 50 de zone metropolitane din Statele Unite.

Dar, plata ipotecii depinde în mare măsură de avansul. Potrivit Asociaţiei Naţionale a Agenţilor Imobiliari, plata medie în avans pentru cumpărătorii pentru prima dată este de 6%, în timp ce este de 17% pentru cumpărătorii repeta. Acest lucru are sens intuitiv, deoarece cumpărătorii repeta au acumulat probabil capitaluri proprii în casele lor existente, în special cei care au cumpărat în mediul cu dobândă mai scăzută.

Cele două hărți arată unde este mai scump de cumpărat (puncte albastre) și mai scump de închiriat (puncte roșii) atât pentru cei care cumpără pentru prima dată, cât și pentru cei repetați. Mărimea punctului reprezintă cât de mult este mai scump pentru scenariul dat în acea zonă metropolitană.

Folosiți aceștia ca indicatori buni ai ceea ce este nevoie pentru a intra pe piață și cât de ușor este să fluxați numerar atunci când sunteți acolo. Rețineți că, în piețele în care este mai ieftin să cumpărați decât să închiriați, este mai probabil să obțineți un flux de numerar.

Cartografierea piețelor

Notă de la BiggerPockets: Acestea sunt opinii scrise de autor și nu reprezintă neapărat opiniile BiggerPockets.