Cum se calculează suprafața pătrată a unei case

În acest articol

Cunoaștere cum se calculează metru pătrat al unei case este important pentru investitorii imobiliari. Indiferent dacă doriți să cumpărați sau să vindeți o proprietate, să renovați una existentă sau dacă doriți să măsurați camerele unei proprietăți închiriate pentru amplasarea mobilierului, trebuie să știți cum se calculează picioarele pătrate cu care lucrezi. 

Acest articol va explora de ce este importantă calcularea metru pătrat și cum se face. 

De ce este importantă calcularea metru pătrat

Un picior pătrat este o cantitate măsurată de spațiu plat care acoperă o zonă. Măsurarea sa este un picior x un picior (Sau 12 inchi * 12 inci, echivalând cu 144 de inci pătrați), ceea ce înseamnă că, dacă aveți un dormitor de 100 de metri pătrați, îl puteți împărți în 100 de pătrate egale.

Indiferent de raționamentul tău, trebuie să știi cum să calculezi picioarele pătrate până la picior. Să fii plecat chiar și puțin te poate costa sute – chiar mii de dolari. Iată câteva motive pentru care:

• Identificarea valorii juste de piata: Suprafața este un indicator cheie al valorii juste de piață a unei proprietăți. Când vindeți o casă, trebuie să știți ce valoare valorează casele comparabile din zona dvs. Dacă prețul mediu al casei pe metru pătrat în cartierul dvs. este de 200 USD, iar măsurătorile dvs. sunt reduse cu 10 picioare, ați putea subevalua proprietatea cu 2,000 USD.
• Evaluări fiscale: Dacă credeți că valoarea evaluată a proprietății dvs. este prea mare, puteți calcula metru pătrat pentru a vedea dacă numărul dvs. se potrivește cu cel al evaluatorilor. Puteți contesta evaluarea și puteți economisi bani la impozitele pe proprietate dacă numărul dvs. este mai mic.
• renovari: Dacă vă renovați casa sau o proprietate închiriată, trebuie să calculați suprafața pătrată a zonelor pe care le reabilitați. Acest calcul vă va permite să știți cât material să cumpărați și să vă asigurați că noile dvs. mobilier și electrocasnice se vor potrivi și vor funcționa corect. 

Cum se calculează metru pătrat

Puteți măsura metru pătrat cu doar câteva consumabile de bază:

• Măsurător bandă
• Hârtie și creion
• Calculator

Începeți prin a vă schița spațiul și etichetați fiecare cameră pe care trebuie să o măsurați. Marcați holurile, holurile și vestibulele ca fiind propriile camere. Dacă proprietatea dvs. are mai multe etaje, schițați fiecare etaj individual. Schița ta nu trebuie să fie perfect proporțională, dar cu cât ești mai precis, cu atât mai bine.

Apoi, măsurați lungimea și lățimea fiecărei camere și înmulțiți aceste numere împreună. De exemplu, dacă baia dvs. principală are 10 picioare lungime și 15 picioare lățime, suprafața sa este de 150 de picioare. Înregistrați lungimea, lățimea și totalul pentru fiecare cameră pe care o măsurați. 

După măsurarea fiecărei camere, adăugați toate măsurătorile pentru a obține suprafața totală a proprietății dvs. 

Calcularea metru pătrat în diferite tipuri de camere

Într-un scenariu de vis, proprietatea ta este fie un pătrat perfect, fie un dreptunghi, fără calcule suplimentare sau omisiuni. Pentru majoritatea proprietăților, acesta nu este cazul. 

Camere cu dulapuri sau corpuri imobile

Unele dulapuri și accesorii sunt construite pentru a se potrivi contururilor unei camere. Acestea vă vor cere să împărțiți camera în zone distincte în care va trebui să lucrați, mai ales când instalați pardoseală nouă. Tratează că acestea sunt entități separate și iau măsurători individuale pentru fiecare. Apoi, calculați suprafața totală a camerei, inclusiv dulapurile și corpurile imobile, apoi scădeți-le din suprafața totală pentru a identifica cât spațiu lucrați. 

Camere cu forme ciudate

Nu fiecare cameră este pătrat sau dreptunghi. Camerele cu forme unice pot reprezenta o provocare atunci când încercați să determinați suprafața lor pătrată. Probabil că va fi inexact dacă încercați să măsurați zona cu un singur calcul. Trebuie să fii cât mai precis posibil. 

Cea mai simplă metodă de măsurare a acestor încăperi este împărțirea lor în forme regulate. Probabil că nu veți putea împărți fiecare zonă în pătrate și dreptunghiuri, dar ar trebui să o puteți împărți în forme ușor de măsurat, ca triunghiurile. După împărțirea camerei și obținerea metrului pătrat al fiecărei forme din ea, adăugați-le pe toate pentru a identifica suprafața totală. 

Ce este Suprafața Patrată Utilizabilă?

Mai simplu spus, metru pătrat utilizabil este cât spațiu trebuie să utilizați. Aceasta include tot spațiul disponibil în interiorul pereților dvs. Dacă puteți pune podea pe el, cum ar fi covorul, gresia sau lemnul de esență tare, este o suprafață pătrată utilizabilă. 

Ce să nu includeți în calculele dvs

Nu toate interioarele proprietății dvs. sunt incluse în metru pătrat. Când efectuați măsurători, omiteți zonele în care nu puteți merge sau locuiți. De exemplu, nu includeți spațiul de accesare cu crawlere în calculele de metru pătrat.

Iată ce este de obicei exclus:

• garaje: Deși le puteți folosi pentru depozitare și parcare, oamenii nu locuiesc de obicei în ele. 
• Subsoluri: Chiar și atunci când sunt terminate, subsolurile sunt adesea excluse deoarece sunt considerate sub nivelul solului (sub nivelul solului). Cu toate acestea, unele state îl vor considera ca parte a suprafeței dumneavoastră pătrate, dacă puteți intra și ieși în siguranță.
• Mansarde: mansardele neterminate nu sunt calculate în metru pătrat al proprietății dvs. Cu toate acestea, ele pot fi incluse în metru pătrat total dacă sunt terminate și îndeplinesc anumite reglementări (de exemplu, înălțimea minimă a tavanului). 

Concluzie

Când comandați materiale pentru pardoseli, lăsați-vă loc pentru erori comandând cu 10% mai mult decât aveți nevoie. De exemplu, dacă îți revestiți podeaua bucătăriei de 100 de metri pătrați, comandați gresie în valoare de 110 de metri pătrați. Nu va costa mult mai mult, dar te poate scuti de o mare durere de cap.

Un evaluator profesionist sau un expert în pardoseli vă va taxa cu câteva sute pentru acest serviciu, dar vă poate economisi mult mai mult decât atât dacă vă înșelați. De asemenea, chiar dacă ați calculat cu atenție suprafața totală a casei dvs., nu strică niciodată să cereți unui profesionist să vă verifice munca, mai ales dacă proprietatea dvs. are camere cu forme ciudate și accesorii imobile. Dacă doriți liniște sufletească și munca bine făcută, consultați-ne pagina contractorilor și găsiți un expert în apropierea dvs.

Notă de la BiggerPockets: Acestea sunt opinii scrise de autor și nu reprezintă neapărat opiniile BiggerPockets.