Cum să faceți față stresului vânzării unei case

Faceți clic aici pentru a răsfoi directorul nostru de agenți imobiliari și pentru a contacta agenții de top din zona dumneavoastră!

Să-ți vinzi casa poate fi unul dintre cele mai stresante lucruri pe care le poți face. Este firesc ca oamenii să se lupte cu schimbări mari în viață, chiar și atunci când acestea sunt favorabile. Mutarea dintr-o casă în care ți-ai creat amintiri cu cei dragi este un eveniment major de viață care ar putea provoca o anumită anxietate, tristețe sau incertitudine.

Stresul vânzării unei case este legat de faptul că o mare parte din aceasta este în afara controlului tău. Vânzătorii petrec mult timp așteptând. Ei așteaptă ca potențialii cumpărători să vină la expoziții, să vină oferte mai mari, ca creditorii să aprobe creditele ipotecare și ca afacerea să se încheie în sfârșit. 

Toată această așteptare este suficientă pentru a aduce pe oricine la lacrimi. Conform sondaje recente efectuate de Zillow, 36% dintre vânzătorii de case au fost atât de stresați pe tot parcursul procesului de vânzare încât au plâns. Mulți respondenți au spus că stresul vânzării unei case a fost mai mare decât stresul de a planifica o nuntă sau gândul de a fi concediat. 

Ce parte a procesului de vânzare îi determină pe vânzători?

A vinde o locuință înseamnă a negocia cu potențialii cumpărători, a implementa o strategie de marketing și a respecta un set de reguli cu care este posibil să nu fii familiarizat. Probabil că va trebui să te bazezi pe un profesionist imobiliar, posibil pe cineva pe care nu-l cunoști prea bine, pentru a te ajuta să navighezi în această decizie financiară majoră. 

Este de așteptat ca procesul de vânzare a casei să provoace cel puțin stres. Iată cele trei domenii principale asupra cărora vânzătorii de case tind să se streseze:

Timp

S-ar putea să fii surprins să afli că pentru majoritatea vânzătorilor, partea cea mai stresantă a vânzării a fost să nu știe dacă casa lor se va vinde la timp. 56% dintre respondenții la sondaj au raportat acest lucru ca fiind cel mai mare factor de stres pe parcursul întregului proces de vânzare.

În multe cazuri, trebuie să-ți vinzi casa actuală pentru a finaliza achiziția următoarei locuințe. Dacă nu reușiți să finalizați vânzarea casei dvs. în intervalul de timp dorit, este posibil să fiți nevoit să anulați achiziția viitoarei dvs. locuințe, ceea ce poate fi foarte dezamăgitor, mai ales dacă ați făcut tot posibilul pentru a vă asigura un imobil. tranzacție pentru acea proprietate specifică.

Preț

Următorul pe lista pentru factorii de stres în procesul de vânzare a casei este prețul final de vânzare a casei. Zillow raportează că 53% dintre vânzători se stresează pentru obținerea prețului pe care și-l doresc pentru casele lor. Majoritatea oamenilor cumpără o locuință ca investiție, așa că atunci când vine timpul să vindeți, poate fi foarte dificil să acceptați că nu veți primi numărul pe care îl aveați în minte. 60% dintre respondenții la sondaj au spus că au fost nevoiți să-și reducă prețul de vânzare cel puțin o dată înainte de a vinde. 

>> CITEȘTE MAI MULTE: Ce se întâmplă dacă îți vinzi casa înainte de doi ani?

Există, de asemenea, posibilitatea ca dvs., în calitate de vânzător, să fiți nevoit să plătiți o parte sau toate costurile de închidere ale cumpărătorului. Acest lucru nu este ideal, deoarece reduce suma de bani pe care o câștigi din vânzarea proprietății tale. 20% din vânzările de locuințe includeți că vânzătorul plătește o parte sau toate costurile de închidere ale cumpărătorului

Motivul vânzării

În sfârșit, dar poate la fel de important ca prețul și timpul, este motivul vânzării casei. Despre 45% din familii să plece din cauza unui eveniment major de viață. Evenimentele de viață pot include schimbări pozitive, cum ar fi un loc de muncă mai bun într-o altă parte a țării, creșterea familiei sau căsătoria.

Cu toate acestea, evenimentele majore ale vieții pot include și moartea unui membru al familiei, un divorț sau o executare silită. A trăi unul dintre aceste evenimente nefericite de viață este suficient de stresant, imaginați-vă că trebuie să vă vindeți casa din cauza asta.

Indiferent de prețul ideal de vânzare, de intervalul de timp în care casa trebuie să fie vândută sau de motivul vânzării casei, există câteva lucruri pe care le puteți face pentru a ușura stresul vânzării casei. 

Solicitați o vânzare rapidă și fără case deschise

Primul lucru pe care trebuie să-l știți despre cum să evitați stresul atunci când vă vindeți casa este posibilitatea unei vânzări rapide. O vânzare rapidă, sau a vânzare scurtă, este vânzarea unei proprietăți care este pe cale să intre în executare silită. 

Timpul dintre momentul în care ipoteca dvs. intră în stare de nerambursare și momentul în care împrumutătorul dvs. finalizează o vânzare cu executare silită se numește perioada de pre-execuție silită. Este, în esență, perioada de grație a împrumutaților pentru debitori, în timpul căreia aceștia își pot vinde casele înainte de a le preda băncii.

În funcție de situația ta financiară și de cât de repede vrei să-ți vinzi casa, o vânzare rapidă poate fi modalitatea perfectă de a evita tot stresul asociat vânzării. Vânzările rapide sunt utile atunci când vânzătorul trebuie să se mute într-un oraș nou destul de repede și nu dorește să fie responsabil pentru proprietate la distanță.

Cu vânzări rapide, nu există prezentări frecvente, negocieri lungi cu potențialii cumpărători sau perioade de escrow. Acest lucru reduce semnificativ timpul pe care vânzătorii de locuințe trebuie să aștepte până la închiderea vânzării caselor. Odată ce o vânzare rapidă este finalizată, este gata. O vânzare rapidă va atrage adesea un cumpărător în numerar, dacă este ceva care vă interesează.

Nu vă permiteți prea mult timp în procesul de vânzare a casei

Deoarece timpul este unul dintre factorii majori de stres pentru vânzătorii de case, ar trebui să faceți tot posibilul să nu lăsați prea mult timp să treacă în timpul procesului de vânzare. Se spune că timpul distruge tranzacțiile, iar în domeniul imobiliar, acest lucru nu ar putea fi mai adevărat. Cu cât o proprietate rămâne mai mult sub contract, cu atât sunt mai mari șansele ca vânzarea casei să piardă. 

Când o proprietate este pe cale să fie vândută, aceasta intră în escrow. Perioadele extinse de escrow lasă timp pentru ca lucrurile să meargă prost fie din partea cumpărătorului, fie din partea vânzătorului. Unele scenarii includ deteriorarea fizică a proprietății ca urmare a unei furtuni sau dificultăți financiare pentru cumpărător, împiedicându-i să cumpere.

Încercați să mențineți calendarul vânzării casei la 3 luni sau mai puțin. Acest lucru vă ajută să vă mențineți emoțiile în frâu și să nu pierdeți din vedere scopul final, care este să aveți o vânzare de case de succes.

Stabiliți limite de timp în jurul afișărilor

În calitate de vânzător, doriți să vă asigurați cea mai bună și cea mai mare ofertă de la cumpărătorii de case, așa că poate fi tentant să spuneți da mai multor case deschise. Ține cont de asta acceptarea cererilor de ultim moment nu este cea mai bună strategie. Menținerea în mod constant a locației pregătite pentru showroom poate adăuga un nivel inutil de stres în viața de zi cu zi. 

Discutați cu un profesionist imobiliar despre când casa dvs. este disponibilă pentru expoziții și când nu. Un moment bun pentru programează spectacole și case deschise este atunci când tu și familia ta sunteți în vacanță sau în afara casei pentru o perioadă lungă de timp, cum ar fi în timpul orelor de muncă sau de școală. 

Decideți dacă veți cumpăra sau vinde mai întâi 

Cumpărarea și vânzarea unei locuințe în același timp poate face ca momentul vânzării casei tale să fie mult mai sensibil, mai ales dacă achiziționarea noii locuințe este condiționată de vânzarea celei actuale. Unii vânzători decid să cumpere sau să vândă mai întâi pentru a evita stresul de a trebui să vândă într-un interval de timp dorit.

Decizi dacă să cumperi sau să vinzi mai întâi depinde de o mulțime de factori, cum ar fi piața locală de locuințe și situația financiară actuală. Acordați-vă timp pentru a discuta cu un profesionist imobiliar despre opțiunile dvs. și vedeți care este cea mai bună pentru dvs. 

Lucrați cu cel mai bun agent

Nu există nicio îndoială că succesul vânzării casei tale depinde de succesul agentului tău. Casa este a ta, dar industria este a lor. Vrei să te asiguri că alegi un agent imobiliar cu experiență, care te poate ajuta să navighezi cu ușurință în procesul de vânzare a casei. 

Căutați un profesionist imobiliar cu 90 de zile înainte de listare

Cel mai bine este să începi să cauți un profesionist imobiliar care să te asiste în procesul de vânzare cu mult timp înainte. Încercarea de a găsi un agent de renume după lista casei tale este o rețetă pentru dezastru. Nu vrei să ajungi cu un agent care nu știe ce face sau nu este în interesul tău ca vânzător. 

>> Aflați mai multe: Ghidul suprem pentru găzduirea unei case deschise

Acordându-ți 90 de zile pentru a găsi un agent, îți dai șansa alege un profesionist imobiliar cu care te simți bine să lucrezi și acordă-le suficient timp pentru a face o treabă solidă.

Trei luni sunt timp suficient pentru ca ei să finalizeze o prezentare inițială a proprietății, să determine reparațiile necesare, să programeze lucrări de îmbunătățire a locuinței și să vă pregătească casa pentru a ieși pe piață. De asemenea, vă oferă suficient timp pentru a schimba agenții dacă la un moment dat nu vă simțiți confortabil cu procesul lor de vânzare.

Găsiți online un agent de top

Găsirea unui agent calificat în care poți avea încredere este una dintre cele mai bune modalități de a reduce stresul vânzării unei case. Fă-ți timp căutând agenți imobiliari de top în zona dvs. și alegeți-l pe cel care se potrivește cel mai bine nevoilor dvs. 

Companii precum Fast Expert fac ca alegerea unui agent de top cotat să fie rapidă și ușor de făcut online. Suntem locul 1 pentru a găsi agenți imobiliari de încredere în zona dvs. Puteți căuta, compara și angaja direct pe site-ul nostru. Agenții sunt clasificați în funcție de vânzările recente și de recenziile clienților. Clasamentele nu pot fi cumpărate. Sunt complet bazate pe performanță. 

Pregătește-ți casa devreme

Pasărea timpurie primește viermele și imobilele nu fac excepție de la regulă. Cu cât vă puteți pregăti mai devreme casa pentru vânzare, cu atât mai bine. Evitați stresul de a vă renova casa chiar înainte de a închide, ținând cont de următoarele idei:

Îmbunătățiți recursul la bordura

Mogul imobiliar, Barbara Corcoran, a declarat pentru CNBC că cumpărătorul „intră și judecă acea casă în 30 de secunde”. Ea sugerează vânzătorilor de case să evite subestimarea importanța recursului de reducere și acordați o atenție deosebită trei zone cheie: exteriorul casei, camera de zi și bucătăria. 

Determinați îmbunătățirile necesare pentru locuință

În unele cazuri, poate fi necesar îmbunătățiri complete ale locuinței pentru a vă putea vinde proprietatea sau crește prețul cerut. Consultați-vă cu agentul imobiliar înainte de a continua cu orice renovări majore pentru a vă asigura că merită. 

În conformitate cu Raportul cost vs valoare 2021 al revistei Remodeling, costul mediu recuperat pe 22 de proiecte comune de îmbunătățire a locuințelor este de doar 60%. Dacă sunt considerate necesare îmbunătățiri la locuință, concentrați-vă pe renovările casei cu rentabilitate ridicată, cum ar fi înlocuirea aparatelor electrocasnice, modernizarea bucătăriei și băilor și înlocuirea sau repararea acoperișului. 

Vânzarea casei este un eveniment major de viață care provoacă majorității vânzătorilor cel puțin un anumit nivel de stres. Indiferent dacă vă faceți griji să vă vindeți casa la timp, să obțineți prețul dorit pentru proprietatea dvs. sau să vă îngrijorați reparațiile iminente, există mai multe lucruri pe care le puteți face pentru a reduce stresul vânzării casei. 

Primul lucru pe care vrei să-l faci este să alegi agentul potrivit. Un agent calificat vă va ajuta să parcurgeți eficient procesul de vânzare a casei și vă va sfătui cu privire la deciziile cele mai bune. Aceștia pot sugera o vânzare rapidă dacă casa dvs. este expusă riscului de executare silită sau anumite proiecte de îmbunătățire a locuinței dacă prioritatea dvs. este obținerea prețului dorit pentru proprietatea dvs. 

Dacă sunteți în căutarea unui agent imobiliar în care să aveți încredere, consultați câteva dintre ele agenți imobiliari de top în zona dvs., pentru a învăța cum să evitați stresul atunci când vă vindeți casa. 

• Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
• Sursa: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-deal-with-the-stress-of-selling-a-house/