Luxury Home Sales Plummet 38%, The Biggest Decline On Record Driven By Inflation, Recession Fears

Luxury Home Sales Plummet 38%, The Biggest Decline On Record Driven By Inflation, Recession Fears

Marca temporală: 2 ianuarie 2023 8:48
Nodul sursă: 1882028

Vânzările de case de lux au scăzut cu 38.1% de la an la an în cursul celor trei luni încheiate la 30 noiembrie 2022, cea mai mare scădere înregistrată, potrivit unui nou raport de la Redfin, o companie de intermediere imobiliară alimentată de tehnologie. Acest lucru a depășit scăderea record de 31.4% a vânzărilor de case non-lux. Datele lui Redfin datează din 2012.

Piața de lux și piața imobiliară în ansamblu și-au pierdut avânt în 2022 din cauza multor aceiași factori: inflație, rate relativ ridicate ale dobânzilor, o piață de valori scăzută și temerile de recesiune. Dar piața high-end a încetinit într-un ritm mai puternic din mai multe motive, printre care:

  • Casele de lux sunt adesea printre primele care au fost tăiate din buget în perioadele de stres economic.
  • Proprietățile de lux sunt frecvent utilizate ca proprietăți de investiții, iar valoarea caselor și chiriile sunt pe cale să scadă în 2023, perspectivele de investiții sunt slabe.
  • Vânzările de case de ultimă generație au înregistrat o creștere uriașă în timpul pandemiei, așa că au mai mult loc de scădere.
  • Cumpărătorii înstăriți au adesea fonduri semnificative stocate în bursă, care și-a pierdut valoare.

Piețele costisitoare de coastă au condus la scăderea vânzărilor de case de lux. În județul Nassau, New York (Long Island), vânzările de case de lux au scăzut cu 65.6% de la an la an în timpul celor trei luni încheiate pe 30 noiembrie, cea mai mare scădere dintre cele mai populate zone metropolitane. Urmează patru metrouri din California: San Diego (-60.4%), San Jose (-58.7%), Riverside (-55.6%) și Anaheim (-55.5%). Aceste piețe sunt prohibitiv de scumpe pentru majoritatea cumpărătorilor, chiar și atunci când economia este înfloritoare, așa că nu este surprinzător că mai mulți cumpărători s-ar retrage în timpul unei recesiuni.

Există semne timpurii că cererea generală a cumpărătorilor de locuințe începe să scadă pe măsură ce ratele dobânzilor scad, ceea ce poate duce în cele din urmă la scăderea vânzărilor de lux. Solicitările de credit ipotecar și Indicele cererii pentru cumpărători de locuințe de la Redfin – o măsură a cererilor de tururi și alte servicii de cumpărare – au fost ambele în creștere, iar agenții imobiliari Redfin spun că văd mai mulți cumpărători ieșind de pe margine.

„A existat o mică schimbare pe piață care încă nu apare pe deplin în date. Odată cu scăderea ratelor ipotecare, mulți vânători de case văd că acesta este momentul să se întoarcă și să concureze”, a spus agentul Seattle Redfin, Shoshana Godwin. „Mulți dintre cumpărătorii mei contractează împrumuturi jumbo – credite ipotecare utilizate de obicei pentru achiziționarea de case de lux. În timp ce unele date arată rate ipotecare jumbo de peste 6%, unii dintre cumpărătorii mei primesc rate în intervalul scăzut de 5%.”

Oferta de locuințe de lux crește cel mai mult în șase ani

Numărul de case de lux de vânzare a crescut cu 5.2% de la an la an la aproximativ 163,000 în cele trei luni încheiate pe 30 noiembrie, cea mai mare creștere din 2016. Prin comparație, oferta de case non-luxury a scăzut cu 5.7%, până la aproximativ 552,000.

Scăderea mare a vânzărilor de case de lux contribuie la creșterea ofertei, dar noile înregistrări sunt, de asemenea, un factor. Noile listări de case de lux au scăzut cu doar 2.9% de la an la an în cursul celor trei luni încheiate la 30 noiembrie, comparativ cu o scădere de 19.8% a caselor non-lux.

Creșterea prețului caselor încetinește în general

Creșterea prețurilor caselor a încetinit pe piața imobiliară din cauza scăderii cererii. Prețurile atât pentru casele de lux, cât și pentru cele non-luxe au crescut cu 10% de la an la an în cele trei luni încheiate pe 30 noiembrie, comparativ cu o creștere de 17% cu un an mai devreme. Prețul mediu de vânzare a fost de 1.1 milioane de dolari pentru casele de lux și 325,000 de dolari pentru casele non-lux.

Repere la nivel de metrou: trei luni până la 30 noiembrie

  • Vânzări la domiciliu: Vânzările de case de lux au scăzut în fiecare metrou. Cele mai mari scăderi au fost în județul Nassau (-65.6% YoY), San Diego (-60.4%), San Jose (-58.7%), Riverside (-55.6%) și Anaheim, California (-55.5%). Cele mai mici scăderi au fost în Kansas City, Missouri (-20.2%), Cleveland (-21.5%), Virginia Beach, Virginia (-26.2%) Milwaukee (-26.4%) și Charlotte, Carolina de Nord (-28.3%).
  • Livra: Listările active de case de lux au crescut în 21 de metri, cu cele mai mari creșteri în Austin, Texas (51% YoY), Denver (50.1%), Nashville (35.7%), Warren, Michigan (29.8%) și Atlanta (25.9%). Cele mai mari scăderi au fost în San Jose (-32.2%), Anaheim (-22.5%), Los Angeles (-19.4%), St. Louis (-18.5%) și Miami (-16.6%).
  • Listări noi: Noile liste de case de lux au scăzut în 39 de metri. Cele mai mari scăderi au fost în San Jose (-39.2% YoY), Oakland, California (-37.1%), Anaheim (-29.8%), San Diego (-26.2%) și Orlando, Florida (-25.9%). Cele mai mari câștiguri au fost în Denver (44%), Warren, Michigan (32.4%), Austin, Texas (20.2%), Detroit (16.3%) și Atlanta (15%).
  • Prețuri: Prețul mediu de vânzare al caselor de lux a crescut în toate metrourile, cu excepția unuia, San Jose (-0.3% față de anul trecut). Cele mai mari sărituri au fost în Miami (28.1%), Tampa (27.7%), Charlotte, Carolina de Nord (25%), West Palm Beach, Florida (25%) și Orlando (23.7%). Cele mai mici creșteri au fost în San Francisco (0.1%), comitatul Nassau (2.1%), Oakland (3.1%) și Portland, Oregon (5.8%).

Timestamp-ul:

Mai mult de la Forbes RE