Cererea de credite ipotecare a făcut un mare pas înapoi săptămâna trecută, chiar și după ce ratele dobânzilor au scăzut în continuare

După un început de an mai puternic, cererea de credite ipotecare a scăzut săptămâna trecută, în ciuda unei alte scăderi a ratelor dobânzilor.

Volumul total al cererilor de credit ipotecar a scăzut cu 9% săptămâna trecută, comparativ cu săptămâna precedentă, potrivit indicelui ajustat sezonier al Asociației Bancherilor Ipoteci.

Rata medie a dobânzii contractuale pentru creditele ipotecare cu rată fixă ​​pe 30 de ani cu solduri conforme ale creditelor (726,200 USD sau mai puțin) a scăzut la 6.19% de la 6.20%, punctele scăzând la 0.65 de la 0.69 (inclusiv comisionul de inițiere) pentru creditele cu o scădere de 20% plată. Rata a fost de 3.78% în aceeași săptămână cu un an în urmă.

Chiar și cu ratele de peste maximele lor recente, cererile de refinanțare a unui împrumut pentru locuințe au scăzut cu 7% în această săptămână și au fost cu 80% mai mici decât în ​​aceeași săptămână cu un an în urmă. Este posibil ca proprietarii de case să fi sărit înapoi pentru scurt timp după pauză de sărbători, ceea ce a făcut ca cererea să crească în mare parte din ianuarie, dar în general există încă foarte puțini debitori care pot beneficia de o refinanțare la ratele actuale, așa că cererea este acum din nou în scădere.

Cererile de credit ipotecar pentru cumpărarea unei locuințe au scăzut cu 10% în cursul săptămânii și au fost cu 41% mai mici de la an la an. În timp ce atât prețurile caselor, cât și ratele ipotecarelor scad constant, oferta de case de vânzare este încă destul de scăzută, ceea ce poate menține cererea de credite ipotecare sub presiune.

„Se preconizează că activitatea de cumpărare va crește pe măsură ce sezonul de primăvară de cumpărare a caselor începe, susținută de rate mai mici și de creșterea moderată a prețurilor caselor”, a spus Joel Kan, economist MBA. „Ambele tendințe îi vor ajuta pe unii cumpărători să-și recapete puterea de cumpărare.”

Ratele ipotecare s-au mutat într-un interval restrâns în ultimele zile, dar totul s-ar putea schimba în funcție de comentariile așteptate de la președintele Rezervei Federale miercuri. Se așteaptă ca banca centrală să își majoreze rata dobânzii, dar asta nu crește neapărat ratele ipotecare. Raportul lunar privind ocuparea forței de muncă vineri ar putea, de asemenea, să modifice hotărât ratele, în funcție de ceea ce spune despre starea economiei, recesiune și inflație.

„Există, de asemenea, câteva rapoarte economice importante care ar putea determina comercianții să-și revizuiască evaluarea asupra cursului probabil de acțiune al Fed”, a menționat Matthew Graham, director de operațiuni la Mortgage News Daily. „Cu alte cuvinte, chiar și după volatilitatea indusă de Fed, comercianții ar putea găsi noi motive să cumpere/să vândă obligațiuni într-un ritm și mai rapid, provocând astfel o mișcare mai mare a ratelor în bine sau în rău.”