Nepo-Homebuyers: 40% dintre cei sub 30 de ani au primit bani de familie pentru avans

Nepo-Homebuyers: 40% dintre cei sub 30 de ani au primit bani de familie pentru avans

Marca temporală: 21 august 2023 9:49
Nodul sursă: 2231843

38% dintre cumpărătorii recenti de locuințe sub 30 de ani au folosit fie un cadou în numerar de la un membru al familiei, fie o moștenire pentru a-și permite avansul. Aceasta este conform a Redfin RDFN sondaj comisionat al mutatorilor recente, realizat în primăvara anului 2023. Proprietatea pentru prima dată a devenit din ce în ce mai scumpă, ceea ce a închis ușa pentru tinerii fără bani de familie. Ca urmare, o mare parte a tinerilor proprietari pot fi etichetați „nepo-cumpărători de case”, adică au primit bani de familie pentru a cumpăra o casă. Acest fenomen contribuie la inegalitatea bogăției între generații și limitează oportunitățile economice pentru tineri și familiile acestora.

Tinerii cumpărători de case au adesea ajutor din partea familiei

Este rar ca un tânăr să-și permită o casă. Americanii în vârstă (65 și peste) sunt aproximativ de două ori mai multe șanse să fie proprietari de case decât tinerii americani (sub 35 de ani). Și de multe ori tinerii care dețin casa lor au primit ajutor din partea familiei. În sondajul Redfin, care a întrebat cum cumpărătorii recenti de case au acumulat banii pentru plata lor în avans, 509 de respondenți aveau sub 30 de ani. Dintre acești tineri cumpărători de case, 23% au folosit un cadou în numerar de la membrii familiei și 21% au folosit banii de moștenire pentru puf. plată.

Cu siguranță am intrat în categoria unui nepo-cumpărător de locuințe. Prima mea casă am cumpărat-o la 27 de ani în 2015, cu ajutorul mamei. Ea se confrunta cu probleme de sănătate și nu putea trăi singură, așa că și-a vândut apartamentul și mi-a dat veniturile pentru a cumpăra o casă în care am putea locui împreună. Fără banii mamei, să fac economii pentru un avans mi-ar fi luat ani de zile. Dar, în schimb, am putut să cumpăr o casă și să-mi asigur poziția de proprietar. Acest lucru mi-a permis să construiesc capitaluri proprii, pe care am folosit-o în cele din urmă pentru a cumpăra o casă în care să locuiască mama, când a putut să trăiască din nou independentă.

Casele de început sunt din ce în ce mai inaccesibile

Dacă aș fi întârziat să cumpăr prima mea casă, m-aș fi confruntat cu o piață imobiliară din ce în ce mai accesibilă. Venitul necesar pentru a cumpăra a starter acasă a crescut constant de peste un deceniu și a crescut cu 13% numai în ultimul an. Ca urmare, mulți tineri apelează la familie pentru ajutor atunci când ajung pe prima treaptă a scării locuinței.

Tinerii cumpărători de case fără bani de familie se confruntă cu un drum dificil atunci când își construiesc bogăția intergenerațională. În Statele Unite, anumite cartiere oferă copiilor din familii cu venituri mici o șansă mai bună de a crește pentru a avea venituri mari. Economistul de la Harvard Raj Chetty a identificat aceste locuri ca fiind de mare oportunitate cartiere. Și conform unei analize de la Redfin, aceste cartiere cu oportunități mari au devenit inaccesibile familiilor care ar putea beneficia cel mai mult de creșterea copiilor în aceste locuri. Ponderea locuințelor la prețuri accesibile de vânzare în cartierele cu oportunități mari a scăzut de la 37% în 2013 la 13% în 2022.

Cotele de proprietate sunt stabilite la naștere

Tinerii care au nevoie de ajutor de familie pentru a-și permite o locuință fac parte dintr-o problemă mai mare privind inegalitatea de avere. Cercetări de la economiști de la Universitatea din Chicago a constatat că copiii născuți din părinți proprietari au șanse semnificativ mai mari de a deveni proprietari la vârsta adultă. Și conform unui sondaj Redfin din 2021, care a vizat aproximativ 1,500 de proprietari, 79% dintre proprietarii actuali aveau un părinte care deținea casa lor, iar 67% aveau un bunic care deținea o casă.

Mulți tineri care cumpărau case astăzi au avut bunici care și-au cumpărat case înainte de Legea privind locuința echitabilă a fost adoptată, când era încă legal să se discrimineze cumpărătorii de case pe baza rasei, religiei, originii naționale, statutului de handicap sau statutului de familie. Și din moment ce calitatea de proprietar persistă de-a lungul generațiilor, inechitățile din trecut trăiesc.

Părinții mei și-au cumpărat prima casă în anii 1980, cu mult după Legea privind locuința echitabilă din 1968, când era ilegal din punct de vedere tehnic discriminarea pe criterii de rasă. Totuși, al meu Tatăl negru a fost respins de vânzătorii de case albe. Abia după ce mama mea albă a început să facă turnee în case, le-a fost acceptată o ofertă. Fără avantajul de a avea o mamă albă, s-ar putea să nu fi avut niciodată beneficiile părinților proprietari de case și s-ar putea să nu fi devenit eu însumi proprietar.

Nivelarea terenului de joc pentru cumpărătorii de case din prima generație

Aceste tendințe îngrijorătoare sunt motivul pentru care trebuie să facem ca proprietatea să fie mai accesibilă pentru cumpărătorii de case din prima generație. Asistența pentru plata în avans îi poate ajuta pe cei care cumpără pentru prima dată o casă care nu au ajutor din partea familiei să își permită o locuință. Asistența pentru închiriere poate ajuta familiile să își reducă costurile și să le ajute să economisească pentru un avans. Iar reformarea legilor de zonare pentru a permite construirea mai multor case de început poate ajuta la creșterea ofertei de case la prețuri accesibile în locuri cu oportunități economice mari. Pentru a anula inechitățile din trecut, trebuie să acordăm prioritate acestor politici. Altfel, proprietatea poate deveni un drept din naștere în loc de o aspirație economică realizabilă.

Timestamp-ul:

Mai mult de la Forbes RE