Noile date ale recensământului arată unde se deplasează americanii și unde ar trebui să investești

Americanii sunt strânși de inflație și de creșterea prețurilor locuințelor în marile orașe. Ei caută refugiu în state cu climă caldă, un cost al vieții mai mic și o mulțime de oportunități de muncă - state precum Florida, Texas și Carolina. Un analiza datelor recensământului de la Asociația Națională a Agenții Imobiliari (NAR) dezvăluie care state au pierdut rezidenți și care au înregistrat creșteri ale populației în 2022. Tendințele indică în mod clar că mulți americani se mișcă ca răspuns la preocupările privind accesibilitatea. 

Modelele de migrație se schimbă

Decizia de a te muta nu este una ușoară, chiar și atunci când devine inaccesibil să rămâi pe loc. Deși pandemia a oferit mai multor americani oportunitatea de a face acest lucru lucrați de la distanță în timp ce au alimentat cererea pentru mai mult spațiu, aceste condiții au dus doar la o ușoară creștere a migrației interne, care este în scădere de zeci de ani. În 2022, migrația locală a scăzut la un minim istoric, potrivit Institutul Brookings. 

În perioada de după cel de-al Doilea Război Mondial, aproximativ 20% dintre americani s-au mutat anual. Acest lucru se datorează faptului că SUA au avut o populație mai tânără, cu mai mulți chiriași și mai multe gospodării cu un singur câștigător, ceea ce face mai ușor pentru familii să își ia și să se mute pentru un nou loc de muncă. La începutul anilor 2000, ratele migrației au scăzut la 13% și 14%, iar Marea Recesiune a diminuat și mai mult migrația. 

Creșterea ratelor ipotecare în a doua jumătate a anului 2022, migrația a făcut și mai puțin atrăgătoare. Proprietarii de case care au reușit să obțină credite ipotecare cu dobândă scăzută în timpul boom-ului pandemiei de cumpărare de case nu au avut niciun stimulent să migreze. Și Pew Research constată că mai puțini oameni se îndreaptă către zonele urbane unde chiriile au crescut rapid, inversând tendința de urbanizare. 

Dar, în timp ce migrația generală este în scădere, migrația pe distanțe lungi crește rapid. Mișcarea între județe a crescut în 2021-2022, la fel și migrația între state. Mișcările pe distanțe mai lungi pot reflecta parțial tendinţele în tendințele de pensionare anticipată forțată și de renunțare voluntară a locului de muncă care au crescut predominante în această perioadă, deoarece oamenii au profitat de aceste tranziții pentru a găsi locuri de muncă mai bune sau locuințe mai accesibile în alte state. 

Unde se mută oamenii?

Cele șase state care au adus cea mai mare creștere a populației în 2022 au fost Florida (+1.9%), Texas (+1.6%), Carolina de Nord (+1.3%), Carolina de Sud (+1.7%), Tennessee (+1.2%), și Georgia (+1.2%). Arizona, Idaho, Alabama, Oklahoma și Nevada au fost, de asemenea, pe primul loc pe lista pentru migrația de intrare. 

Potrivit Fundației Fiscale, o parte din extragere ar fi putut fi taxe mici. Dar aceste economii sunt probabil umbrite de scăderea cheltuielilor cu creditele ipotecare sau cu chiria de care se pot bucura cei care se deplasează în aceste state, în special cei care provin din zonele urbane importante precum New York. Institutul de Politică Fiscală Rapoarte că familia medie care pleacă din New York economisește de 15 ori mai mult în costurile locuințelor decât costurile fiscale. 

NAR a folosit și datele USPS pentru a identifica tendințele de migrație între zonele metropolitane. Orașele cu cele mai mari rate de mutare de intrare au fost, de asemenea, în sud și vest. Unele dintre zonele care au înregistrat cea mai mare creștere a populației includ:

• Ocala, Florida
• Tallahassee, Florida
• Charlotte, Carolina de Nord
• Savannah, Georgia
• Houston, Texas
• Deltona, Florida
• Myrtle Beach, Carolina de Sud
• Huntsville, Alabama
• Miami, Florida
• McAllen, Texas

NAR notează că aceste zone Sun Belt s-au confruntat cu o recuperare rapidă a locurilor de muncă după pandemie. În aceste zone, există în medie cu aproximativ 5% mai multe locuri de muncă decât în ​​martie 2020. 

Unde pleacă oamenii?

Pe măsură ce americanii își găsesc case noi în sud și vest, ei părăsesc state care au costuri mari ale locuințelor, taxe mari și/sau creștere lentă a locurilor de muncă. Statele care au pierdut cei mai mulți rezidenți în 2022 au fost California (-0.3%), New York (-0.9%), Illinois (-0.8%), New Jersey (-0.1%) și Massachusetts (-0.1%). 

Unele dintre aceste state au centre urbane cu prețuri imobiliare șocante - prețul mediu de vânzare pentru o casă în San Francisco este $ 1.275 de milioane de— în timp ce alții au întârziat să-și revină după pandemie. De exemplu, doar o zonă metropolitană din Illinois și-a recuperat complet pierderile de locuri de muncă cauzate de COVID-19 și doar 86% din locuri de muncă au fost recuperate la nivel național din iulie 2022.

Relocarea legată de locuințe devine și mai frecventă

Locuința a fost întotdeauna principalul motiv pentru care oamenii se mută. Ei caută cartiere mai bune, mai mult spațiu și prețuri mai accesibile. Dar datele recensământului spectacole că mutările legate de locuințe au devenit și mai frecvente în timpul pandemiei, în timp ce ponderea persoanelor care se mută din motive legate de familie sau de muncă a scăzut ușor. 46% dintre americani s-au mutat din motive legate de locuințe în 2021, în creștere cu șase puncte procentuale față de anul precedent. 

Mai puțini oameni migrează acum decât oricând. Dar cei care se mută merg mai departe. Pe măsură ce oamenii se luptă să găsească locuințe la prețuri accesibile în marile orașe care au fost din istorie cele mai dorite locuri de locuit, asistăm la o creștere mai mare a populației în zonele de sud și de vest. Cererea de locuințe în aceste zone va determina în cele din urmă o creștere a prețurilor locuințelor, astfel încât investitorii să poată analiza tendințele migrației pentru a găsi zone cu potențial de creștere viitor.

Găsiți un agent în câteva minute

Asociați-vă cu un agent imobiliar prietenos cu investitorii, care vă poate ajuta să găsiți, să analizați și să încheiați următoarea afacere.

• Simplificați-vă căutarea.
• Accesați o rețea de încredere.
• Valorificați expertiza în piață și strategie.

Notă de la BiggerPockets: Acestea sunt opinii scrise de autor și nu reprezintă neapărat opiniile BiggerPockets.