Răspuns începătorului: Renovări nepermise, profituri de piratare a caselor și țevi înghețate

Ashley:
Acesta este Episodul 266 de Real Estate Rookie.

Tony:
Majoritatea oamenilor, atunci când intră într-un hack de casă, obiectivul lor nu este neapărat să câștige 500 de dolari pe lună cash flow. Scopul lor este să-și subvenționeze costul vieții. Deci, dacă vă puteți acoperi majoritatea sau, uneori, întreaga ipotecă prin închirierea acestor unități suplimentare, atunci probabil că faceți o treabă destul de bună, pentru că acum puteți economisi banii pe care i-ați cheltui de obicei pentru chiria dvs. sau pentru dvs. ipoteca, spune orice, este de 2,000 de dolari pe lună, iar acum poți să-l lași deoparte pentru a începe să economisești pentru următoarea ta proprietate. Așadar, pentru mulți oameni, atunci când fac hacking, nu neapărat fluxul de numerar pe care îl caută. Cât de mult din ipoteca mea pot compensa prin închirierea acestor unități?

Ashley:
Numele meu este Ashley Kehr și sunt aici cu co-gazda mea, Tony Robinson.

Tony:
Și bun venit la Podcastul pentru începători în imobiliare, unde în fiecare săptămână, de două ori pe săptămână, îți aducem inspirația, motivația și poveștile pe care trebuie să le auzi pentru a-ți porni călătoria investițională. Și vreau să încep episodul de astăzi strigând o recenzie foarte tare care a venit. Această persoană ne iubește, o recenzie de cinci stele pe Apple Podcasturi. Ei poartă numele de utilizator TTWray, iar titlul acestei recenzii spune „Rookie Vitamins”. Și TT continuă spunând: „Acest podcast mi-a dat încrederea necesară pentru a face mișcări. Am stat aproape un an pe casa mamei, înainte de a mă angaja să o eviscerez și să o renovez. Dar să-i ascult pe Ashley și Tony în fiecare dimineață a fost ca și cum mi-ai lua vitaminele de dimineață. Sistemul meu imunitar imobiliar s-a întărit și am finalizat proiectul de renovare, am găsit un chiriaș, iar acum, banii circulă. Ascult în fiecare dimineață ca parte a rutinei mele de dimineață. Îmi place cum descompun conceptele în pepite care pot fi acționate. Niciun alt podcast nu se compară! Super treabă băieți!”
Este una dintre cele mai tari recenzii pe care le-am citit de ceva vreme.

Ashley:
Da este.

Tony:
Deci, TTWray, te apreciem. Și pentru toți începătorii noștri care ne ascultă, dacă ne-ați lăsat o recenzie, vă apreciem. Dacă nu ați făcut-o încă, vă rugăm să luați cele două-trei minute din zi pentru a ne lăsa o evaluare și o recenzie sinceră. Primim mai multe recenzii, mai mulți oameni pe care îi putem ajuta și ne place să facem să îi ajutăm. Deci, Ash, ce e? Ce mai faci?

Ashley:
Ei bine, știi ce? Simt că nu am mai făcut asta de ceva vreme de când am înregistrat, dar simt că trebuie neapărat să vă spun mai multe despre cartea mea pe care tocmai am publicat-o.

Tony:
Da. [inaudibil 00:02:20].

Ashley:
Simt că nu am vorbit deloc, dar iată-l, chiar aici, stând aici, începătorul în imobiliare: 90 de zile până la prima investiție. Sunt multe mențiuni despre Tony aici. Dar da, deci dacă nu l-ați verificat, v-aș aprecia dacă vă uitați la el și vedeți dacă este potrivit pentru voi.

Tony:
Cum te simți, Ash, să fii un autor publicat? Care este acel sentiment?

Ashley:
Ei bine, i-am trimis mamei 20 de dolari și a primit pachetul prin poștă și mi-a spus: „Oh, sunt atât de încântat. Cineva mi-a trimis ceva, și apoi am văzut că a fost al tău... Erau doar cărți.” [inaudibil 00:02:51]. Eu zic: „Mulțumesc mult, mamă. Mulțumiri." Dar, da, așa că a fost lansat pe 10 ianuarie și a făcut o mică cină drăguță pentru a sărbători. Și așa că acum, trebuie să fac o listă împreună cu toți prietenii mei cărora să le trimit copii, și da. Dar a fost destul de misto. Toată lumea ar trebui să-și primească acum cărțile care au făcut precomanda destul de curând și va fi emoționant să auzim ce cred oamenii despre asta.

Tony:
Da, îmi place. Ei bine, sunt super fericit pentru tine. Știu că ai depus mult timp, efort și energie în acea carte. Și este atât de tare, pentru că deja vedem ce face Podcast-ul pentru începători pentru oameni. Deci, faptul că reușești să replici asta cu această carte, este atât de tare. Așadar, sunt încântat să văd unde se duce pentru tine.

Ashley:
Și Tony și cu mine lucrăm și la un mic ceva secret, așa că, băieți, rămâneți pe fază pentru asta, pentru că Tony ar putea fi și autor în curând.

Tony:
Degete încrucișate. Vom vedea.

Ashley:
Deci, Tony, vreo poveste interesantă pe care să ne-o spui sau vreo glumă plictisitoare înainte de a intra în episodul de astăzi?

Tony:
Să vedem. Care este cel mai plictisitor lucru la care mă pot gândi despre care putem vorbi astăzi?

Ashley:
Pentru ce ai mâncat azi dimineață...

Tony:
Știi, asta e [inaudible 00:04:05]-

Ashley:
Aveți masa salvată în fiecare zi.

Tony:
De fapt, așa că îmi pregătesc antrenamentul pentru o altă competiție. Așa că inițial plănuiam să fac un spectacol la sfârșitul lunii aprilie, dar cred că s-ar putea să o amân înapoi până în mai, probabil, doar pentru a-mi acorda puțin mai mult timp. Dar de fapt nu am luat micul dejun azi dimineață. M-am trezit și făceam lucruri pe computer. Înainte să-mi dau seama, a trebuit să sărim pentru a începe înregistrarea. Așa că am luat un shake de proteine ​​la micul dejun azi dimineață. Cam asta a fost. Dar în majoritatea zilelor, micul dejun este 10 albușuri, două ouă obișnuite și apoi puțină fulgi de ovăz.

Ashley:
Deci, nu știu ce m-a făcut să mă gândesc la asta, dar ca ceva plictisitor, cred, într-un fel. Deci, am implementat aceste întâlniri de luni după-amiază. Făceam marți dimineața, dar marțea este când tu și cu mine înregistrăm, și e ca și cum am un alt apel pe care îl fac în fiecare marți dimineața. Așa că a fost la fel ca și cum ar fi prea multe apeluri în acea zi ca să stai și să te concentrezi pe o întâlnire. Așa că i-am mutat în după-amiaza de luni. Și așa avem o agendă construită. Și așa, suntem doar eu și singurul meu partener de afaceri, Daryl. Și, practic, trecem prin ceea ce a făcut fiecare persoană săptămâna trecută, care au fost câștigurile noastre, ce dorim să realizăm în continuare, care sunt lucrurile pe care trebuie să le prioritizăm și apoi, care sunt lucrurile despre care vrem să vorbim în continuare săptămână? Și apoi luăm agenda, o trecem la fiecare săptămână.
Și chiar dacă este ceva ce faci cu soțul tău, partenerul tău semnificativ sau partenerul tău de afaceri, dacă băieți nu implementați acest lucru, vă recomand cu căldură. Nu ia atât de mult timp. Dar la noi avem și o secțiune pentru călătorii, pentru că facem multe călătorii împreună. Deci, săptămâna trecută, în călătoriile noastre, vom merge la summit-ul lui Tony pentru închiriere pe termen scurt. Și într-o noapte, mergem de fapt la Disney Springs pentru cină, bine.
Așa că ne parcurgem agenda, totul și unul dintre lucruri a fost să alegem restaurantul pentru a face rezervări pentru Disney Springs. 20 de minute mai târziu, suntem în videoclipuri YouTube cu cele mai bune și cele mai proaste locuri pentru a mânca la Disney Springs. Și era exact de genul „Cum se întâmplă asta acum?” Am putea zbura prin toate. Apoi suntem absorbiți să ne uităm la videoclipuri pe YouTube despre unde vom lua cina într-o seară. Dar arată doar că lăsând acele lucruri mărunte, că adăugarea unor astfel de lucruri în agenda ta care te entuziasmează sau te motivează, pentru că atunci este de genul: „Bine, trebuie să facem toată munca asta acum ca să putem merge. și să ne bucurăm de noi înșine și să nu trebuie să fim de fapt ca...” Vrem să folosim mult timp pentru, evident, să ne bucurăm de conferința dvs. și de lucruri de genul ăsta și să nu trebuie să fim ca toate celelalte lucruri pe care trebuie să le facem în spatele nostru. minte.

Tony:
Da. Și este un punct interesant, pentru că unul dintre lucrurile pe care chiar încerc să mă concentrez în acest an nou este mai puțin timp pentru a face și mai mult timp pentru a decide și a deleg. Simt că timpul meu este cel mai bine petrecut în afacerea mea în acest moment, nu... Dacă există o întâlnire, aproape niciun element de acțiune nu ar trebui să îi fie atribuit lui Tony. Există destui oameni cu care lucrez acum, unde ar trebui să pot delega acea sarcină altcuiva. Și într-adevăr, singurul lucru pe care îl fac este să decid, iau o decizie spunând: „Bine, da, chestia asta. Bine, nu chestia aia. Da, chestia asta”, și apoi l-am înmânat altcuiva, pentru că au fost momente în care am spus: „De ce mai fac asta?”
De exemplu, am fost în vacanță la începutul acestui an sau la sfârșitul anului trecut și am avut un videoclip pe YouTube pentru canalul Real Estate Robinsons, iar eu am spus: „Oh, naiba, nu avem o miniatură”. Încă făceam miniaturile. Așa că sunt în vacanță, fac o miniatură. Eu zic: „De ce fac asta? De ce fac asta?” Și imediat ce m-am întors, am găsit un designer grafic pe Upwork. Acum ne face toate miniaturile și o face mult mai bine decât am putut eu vreodată. Oricum, la fel cum mă gândesc la anul viitor, și pentru mulți dintre începătorii noștri care ascultă, de asemenea, pe măsură ce afacerea dvs. începe să se extindă, gândiți-vă ce sunt lucrurile pe care nu ar trebui să le mai faceți și apoi delegați-le pe acestea. altcuiva.

Ashley:
Și, de asemenea, asigurându-mă că sunt doar deciziile la nivel înalt și despre asta îl auzisem pe Ryan Pineda vorbind când l-am intervievat în, cred că a fost Austin, Texas, poate, la o conferință, a vorbit despre cum … Nici măcar nu-i pune întrebarea. El are doar decizii de nivel înalt. Există și alți factori de decizie în loc și trebuie doar să se gândească cu adevărat la acele niveluri înalte care vor avea de fapt un impact uriaș asupra afacerii sale, unde orice lucru mediocru, există și altcineva care ia această decizie. Așadar, nu este copleșit de lucruri, pentru că are totul pus la punct și întreaga sa organigramă este prevăzută astfel încât să-i placă: „Acestea sunt lucrurile care trebuie să vină la mine și nu mă deranjează cu nimic altceva.” ceea ce cred că este destul de interesant și, evident, un sistem grozav de instalat. Partea grea este să vă pregătiți astfel încât să fiți în acea poziție.

Tony:
Da, și găsirea oamenilor potriviți și toate acele lucruri bune. Deci asta este întotdeauna o provocare. Și, evident, pentru începătorii noștri, cei mai mulți dintre voi sunteți în faza de început a călătoriei dvs. de investiții, așa că nu simțiți că trebuie să configurați acest lucru în prima zi. Dar este un concept important pe care trebuie să îl înțelegeți, astfel încât, pe măsură ce afacerea dvs. începe să se extindă, să știți că decizia corectă este să începeți să conectați oamenii în aceste roluri diferite, astfel încât să vă puteți concentra asupra sarcinilor de ansamblu.
La fel ca Ash, pentru mine și pentru tine, majoritatea timpului nostru ar trebui să ne petrecem în fața microfonului înregistrând acest podcast, în fața computerelor noastre scriind cărțile noastre și făcând alte lucruri care sunt super importante.
În regulă, deci prima întrebare de astăzi vine de la Nadeem Chaudhry, iar întrebarea lui Nadeem este: „Bună tuturor. Aflând mai multe despre efectuarea unei analize a proprietății și întrebându-mă, dacă plănuiesc un hack la o casă pe o unitate cu mai multe unități cu un împrumut FHA, ar trebui să vă faceți griji doar dacă fluxul de numerar odată ce atingeți 20% și scăpați de PMI într-un costul ridicat al suprafeței de locuit? În caz contrar, se pare că nicio proprietate nu va putea satisface regulile tradiționale cu privire la ceea ce o proprietate ar trebui să încaseze sau să câștige în primul an.” Și doar pentru a clarifica, cred că atunci când Nadeem spune că odată ce ai atins 20%, ceea ce ea vorbește este soldul împrumutului în comparație cu valoarea proprietății, odată ce ești la 80% sau mai puțin din soldul împrumutului și PMI dispare.
Deci, câteva lucruri de spart aici, Nadeem. Cred că prima întrebare pe care trebuie să ți-o pui este care este scopul tău cu acest truc al casei? Majoritatea oamenilor, atunci când intră într-un hack de casă, obiectivul lor nu este neapărat să câștige 500 de dolari pe lună cash flow. Scopul lor este să-și subvenționeze costul vieții. Deci, dacă puteți acoperi majoritatea sau, uneori, întreaga ipotecă prin închirierea acestor unități suplimentare, atunci probabil că faceți o treabă destul de bună, pentru că acum puteți economisi banii pe care i-ați cheltui pe chirie prin intermediul dvs. credit ipotecar. Spune orice, sunt 2,000 de dolari pe lună, iar acum poți să-i lași deoparte pentru a începe să economisești pentru următoarea ta proprietate. Așadar, pentru mulți oameni, atunci când fac hacking, nu este neapărat fluxul de numerar în sine pe care îl caută. Cât de mult din ipoteca mea pot compensa prin închirierea acestor unități? Ce părere ai despre asta, Ash?

Ashley:
Da, deci, Nadeem, ceea ce ar trebui să faci este să te îndepărtezi de proprietate și să pui pe altcineva în unitate sau în camera în care vei adăposti și să vezi, bine, cu ce ai putea percepe chiria acea? Fluxul de numerar al proprietății după ce primiți acum chiria suplimentară de la proprietate? Așa că cred că folosind asta ca un fel de bază pentru a privi în acest fel, te va face să realizezi mai mult ca să-ți placă, bine, aceasta nu este o proprietate cu flux de numerar. Este mai degrabă ca, da, de fapt faci bani din asta, pentru că construiești capitaluri proprii și nu trebuie să plătești nicio cheltuială de trai.
Deci, uită-te la dacă dintr-un motiv oarecare, ai trebui să te muți din proprietate, ar mai fi fluxul de numerar dacă ai pune pe cineva în unitatea ta, sau cel puțin ai spart chiar pe proprietate? Dar îmi place să fac cash-flow, așa că dacă poți să-l faci cash-flow dacă ar fi să te muți din proprietate, da, grozav, dar, de asemenea, ia în considerare dacă ar fi să mergi să închiriezi o unitate comparabilă, ce ai plăti și să închiriez să locuiești și în acea proprietate? Și apoi să spuneți: „Bine, sunt 1,500 de dolari pe care de fapt economisesc o lună”. Deci, uită-te cu siguranță la asta. Și apoi, dacă poți să locuiești acolo și să câștigi bani din asta și din fluxul de numerar, minunat, chiar mult mai bine, da, mai ales când te apuci să scapi de PMI, asta cu siguranță ajută.
Sora mea, când și-a cumpărat casa, plătea, cred că era 45 de dolari pe lună pentru a locui acolo pe acea proprietate, care, pentru unitatea ei, probabil închiriase cu opt 850, 900 de dolari pe lună și ea locuia. acolo pentru 45 de dolari pe lună. Așa că considerăm că este un câștig uriaș, chiar dacă ea nu obține niciun flux de numerar din acea proprietate, ceea ce cred că este acum, pentru că a crescut chiria pentru unitatea inferioară și poate câștiga 100 de dolari din ea sau ceva de genul ăsta, fără să plătească. orice acum, dar asta era totuși un câștig uriaș să plătești doar 45 de dolari pe lună pentru a locui în acea proprietate.

Tony:
Și Nadeem menționează că se află într-o zonă cu costul ridicat al vieții. Și cred că este și mai dificil să găsești oferte care creează o mulțime de fluxuri de numerar ca un hack de casă și în astfel de zone. Singurul lucru pe care ați putea să-l luați în considerare, Nadeem, este că, dacă aveți o proprietate cu mai multe unități, poate în loc să închiriați fiecare unitate, puteți închiria fiecare cameră, nu?
Spune că ai, nu știu, ca un triplex și vei locui într-o unitate și mai ai două unități. În loc să închiriez întreaga unitate, poate este o 2/2 și încă 2/2. Acum ai patru camere pe care le poți închiria și cum arată? Și există o mulțime de oaspeți care au venit pe podcast care au vorbit despre strategia de chirie în funcție de cameră, dar de obicei, îți poți maximiza sau crește veniturile pe fiecare unitate dacă închiriezi camerele, spre deosebire de închirierea fiecărei unități. Și chiar am avut un oaspete și mi-aș dori să îmi amintesc care oaspete era acesta, am avut un oaspete care făcea asta, dar au închiriat și camerele din propria unitate. Îți amintești asta, Ash?

Ashley:
Da. Da.

Tony:
Dormea ​​pe canapeaua din sufragerie doar ca să poată închiria celelalte camere din unitate. Deci, există atât de multe moduri de a maximiza veniturile dintr-un hack de casă.

Ashley:
Da, și puteți încorpora și diferite strategii. Deci, dacă obțineți o unitate de patru unități, dacă vă aflați într-o zonă care o solicită, transformând una dintre acele unități într-o închiriere pe termen scurt, apoi având celelalte două închirieri pe termen lung, sau chiar să faceți una ca un mediu de închiriere. închirierea pe termen lung și închirierea acestuia pentru mai mult de 30 de zile unor asistente care călătoresc sau orice altceva, uneori, acest lucru vă poate maximiza și fluxul de numerar, în loc să faceți doar o închiriere pe termen lung.

Tony:
Da, aceasta este o parte bună a avea acele unități multiple, așa cum ați spus, este că puteți introduce o grămadă de strategii diferite în fiecare unitate. Deci, dacă sunteți într-unul, să spunem că este un cu două paturi, locuiți într-un dormitor, închiriați celălalt dormitor, aveți unul pe care îl faceți ca închiriere pe termen mediu, altul pe care îl faceți ca o închiriere pe termen lung sau pe termen scurt, iar acum aveți venituri care vin în mai multe moduri diferite. Deci e misto.

Ashley:
Da, Craig Curelop, care a scris cartea, The House Hacking Strategy, o puteți găsi în Librăria BiggerPockets, și-ar cumpăra proprietăți. Locuia în Denver, Colorado, și avea să închirieze o cameră. Avea una dintre camere, le închiria pe celelalte, iar apoi, la subsol, făcea o unitate de subsol, o mobila și avea subsolul drept închiriere pe termen scurt. Și asta a făcut cu câteva dintre hackurile sale din casă. Și apoi, după ce locuia acolo un an, mergea să cumpere altul și făcea același lucru și și-a construit portofoliul de închiriere așa.

Tony:
Cred că s-ar putea să fi fost Craig cel care a spus că a fost primul lui hack acasă unde dormea ​​pe canapea.

Ashley:
Da, știi ce, cu siguranță sună ca ceva ce ar face [inaudible 00:15:24].

Tony:
În regulă. Mai e ceva despre această casă sau ar trebui să trecem la următoarea întrebare?

Ashley:
Da, să trecem la următorul.

Tony:
În regulă. Deci întrebarea numărul doi vine de la Jason Lamb. Jason spune: „Doar curios, cu ce probleme v-ați confruntat cu renovările nepermise? Evident, ar trebui să faci întotdeauna lucrurile în modul corect, dar încerc doar să înțeleg ce fel de probleme apar și când. De exemplu, cumpărătorii caută în mod normal permise sau sunt doar creditorii lor, etc.? Deci, ai avut vreodată probleme, Ashley, cu renovările nepermise? Și, dacă da, cum te-ai descurcat cu acestea?

Ashley:
Nu, dar tocmai am avut episodul 265, așa că miercurea trecută, băieți, ar trebui să vă întoarceți și să ascultați, i-am avut pe Devana și Reid și au vorbit despre o proprietate pe care au cumpărat-o și despre care știau că avea un plus nepermis pe spatele lui. și știau că nu este permis, dar nu aveau nevoie de acest lucru, s-au gândit ei. Așa că s-au dus și au obținut permise pentru a face lucrări electrice, lucrări de instalații sanitare și alte renovări prin proprietate. Și când au făcut asta, a venit inspectorul și a spus: „Ei bine, de fapt, acest lucru nu este permis”, așa că trebuie să-l dai jos. Și au trebuit să smulgă partea din spate a casei în care se afla această adăugare și au spus că a fost doar o chinuri în privința modului în care a fost amenajată și, de fapt, au trebuit să construiască din nou pe același spațiu, același pad, să construiască un noua completare înapoi pe proprietate. Deci, asta a fost cu siguranță ceva la care nu se așteptau și i-a făcut să depășească bugetul, cred, pe proprietate.

Tony:
Simt că cu siguranță variază în funcție de orașul sau județul în care activezi. Unele orașe și județe vor fi mai stricte în privința acestor lucruri. Alții vor fi mai puțin stricti. Cred că situația Devanei și a lui Reid este probabil cea mai proastă situație care s-ar putea întâmpla. Am avut o dezintoxicare pe care am făcut-o recent în care am ratat permisul în baie, dar finalizasem deja toată baia. Și eram nervoși că urmau să vină și să ne facă demo pentru întreaga baie, să o facem din nou. Dar oamenii din oraș au fost foarte înțelegători și au spus: „Hei, vom testa doar câteva lucruri, că arată bine.”
Dar avem o proprietate separată de unde am achiziționat această proprietate și avea deja unul dintre acele spa-uri mari pentru înot, așa că este mult mai mare decât o cadă cu hidromasaj, dar cu siguranță nu la fel de mare ca o piscină, de 15 picioare lungime sau ceva de genul. acea. Și a venit cu proprietatea. Dar când ne-am dus să scoatem permisul pentru închirierea pe termen scurt, ei au făcut inspecția și au spus: „Hei, nu a fost niciodată un permis pentru a face electricitatea pentru spa. Așa că acum, înainte să vă putem elibera permisul, trebuie să vă întoarceți și să rezolvați chestia asta cu electricitatea.”
Deci, în funcție de ceea ce căutați să utilizați proprietatea, în funcție de cum arată procesul de inspecție pentru acel oraș, în funcție de dacă județul sau orașul trebuie să intre înapoi în acea proprietate pentru a face o inspecție pentru altceva, există o mulțime de variabile diferite care s-ar putea întâmpla. Deci, aș spune că există unele riscuri care vin împreună cu cumpărarea de unități care includ proprietăți care nu sunt permise corect.

Ashley:
Și când mi-am făcut flip-ul cu James Dainard în Seattle, Washington, a fost într-adevăr prima dată când am avut de-a face cu permise grele și am înțeles ele. Adică, acolo unde locuiesc, mergi și vorbești cu ofițerul de aplicare a codului și îți iei autorizația de construire. Ești pe drum. Așa că, cu el, ceea ce face și el este că atunci când cumpără o proprietate, scoate permisele de pe site-ul orașului. Și, pentru mine, niciunul dintre aceste mici orașe nu are permise online pe care să le poți căuta. De fapt, trebuie să mergi fizic acolo și să le ceri. Dar el trage permisele pe proprietate.
Dar, de asemenea, va ține notă despre cine au fost antreprenorii care au făcut lucrările la acele proprietăți. Deci, dacă merge și face o dezintoxicare și spune: „Bine, aceasta a fost ultima persoană care a făcut lucrări electrice. Poate că, din moment ce cunosc proprietatea, vor reuși să facă treaba mai eficient și poate chiar o să-l iau mai ieftin pentru că știu deja atât de multe despre ce se întâmplă. Nu trebuie să-și ia timp pentru a-și da seama de electricitatea proprietății respective sau de lucruri de genul ăsta.
Așa că am crezut că a fost doar un mic sfat grozav, așa cum a spus el [inaudible 00:19:30]. Când retrageți permisele, uitați-vă la cine a fost antreprenorul real pe proprietatea pe care o folosiți. Sau dacă lucrarea este foarte proastă, de aceea o reabilitați, pentru că instalațiile sunt dezordonate, știți să nu folosiți acel contractor.

Tony:
Pe cine să nu sune, da, pe cine să nu sune. Da, vreau să spun, James este, evident, ca o enciclopedie a tuturor lucrurilor legate de dezintoxicare și flipping, așa că orice face el, ar trebui să încercăm cu toții să-l emulăm. Ultimul lucru pe care îl voi spune este că am cumpărat de fapt o proprietate care este listată chiar acum ca una dintre închirieri la cheie pe termen scurt. Și proprietatea în sine pe hârtie era cu trei dormitoare, dar când ai intrat, proprietarul anterior dărâmase pereții dintre toate dormitoarele și avea doar un dormitor masiv. Bănuiesc că era o doamnă singură care trăia singură și spune: „Nu am nevoie de trei dormitoare. Vreau doar o suită principală masivă.” Așa că am putut, în esență, să punem cele trei dormitoare înapoi la locul lor, pentru că ea dărâmase pereții fără voie, așa că am putut doar, fără a avea un lucru cu adevărat repermitant, să le punem înapoi la planul original. Deci, cu siguranță există câteva nuanțe acolo. În regulă, altceva despre asta, Ashley?

Ashley:
Nu. Să trecem la următorul nostru. Simt că asta te va ajuta cu adevărat și vei avea o experiență personală amestecată în răspunsul la întrebare.

Tony:
Da. Dar sperăm că ne puteți oferi mai multe informații, pentru că am fost atât de pierduți când se întâmplă asta. Dar oricum, următoarea întrebare vine de la Juan Alvarez, iar Juan spune: „Una dintre unitățile noastre vacante are liniile de apă înghețate din cauza vremii nefavorabile din DFW în Texas. Recomandați să închid robinetul de alimentare, astfel încât să nu inunde locuința dacă sparge conducta sau începe să dezghețe conductele? Ce îmi sugerați să fac?”
Așa că am avut prima noastră experiență cu țevi înghețate în Crăciunul trecut. De fapt, a trebuit să anulăm câteva rezervări, pentru că conductele nu funcționau, iar apa era înghețată, iar apa este un fel de lucru important pe care trebuie să-l ai la o închiriere pe termen scurt. Deci țevile nu funcționau. Oamenii nu pot sta. Și, de fapt, am postat pe Instagram despre această problemă și am avut atât de mulți oameni care vorbesc despre diferite lucruri pe care le fac pentru a preveni înghețarea liniilor în primul rând și despre alte lucruri de remediere pe care le fac pentru a ajuta la rezolvarea acestor probleme.
Deci, da, dezghețarea liniilor este un lucru. Și am avut echipajul nostru acolo să dezghețe liniile. O limitare a dezghețarii liniilor este că pot dezgheța doar liniile la care au acces. Deci, dacă liniile sunt înghețate în subteran, poate acolo unde este linia principală de alimentare cu apă, nu o puteți dezgheța, pentru că nu puteți ajunge la acea linie. Și asta era problema pe care o aveam în proprietatea noastră. Puteam să dezghețam liniile care erau în casă și erau vizibile, dar lucrurile care erau sub pământ nu aveam cum să ajungem la ele.
Așa că unul dintre sfaturile pe care le-am primit a fost că atunci când se răcește, ar trebui să lăsați întotdeauna o picurare lentă pe proprietatea dvs., deoarece acel flux mic de apă va ajuta la prevenirea dezghețului liniilor. Un alt lucru care ni s-a spus este că aproape niciodată nu ar trebui să-ți pui... chiar dacă arată foarte frumos, dacă te afli într-un loc predispus la înghețarea țevilor, nu pune niciodată chiuveta de bucătărie în fața unei ferestre, pentru că, pt. Indiferent de motiv, deoarece există mai puțină izolație, acele țevi tind să înghețe destul de repede, de asemenea. Deci, am învățat o mulțime de lucruri mici despre cum să prevenim acest lucru. Dar Ashley, locuiești în Buffalo, New York, care a avut probabil una dintre cele mai grave înghețuri înregistrate nu cu mult timp în urmă. Deci probabil că aveți mai multe informații despre acest scop decât mine.

Ashley:
Da, este ceva despre care sunt întotdeauna foarte proactiv, este înghețarea țevilor, mai ales dacă reabilitam o proprietate sau, dacă avem o proprietate sub contract și știu că este o vacanță, mergând în iarnă, fac Sigur, îi spunem „Proprietatea este iernată?” Bine? Așa că veți vedea asta foarte mult cu proprietatea de executare silită.

Tony:
Vreau doar să spun, iarna nu este un lucru în California. Dacă cineva a spus: „Tu ai...?” Ce inseamna asta? Iarna, suntem ca, suntem în pantaloni scurți și alte chestii. Deci, dacă ești ca mine, unde trăiești într-o stare care nu este predispusă să înghețe, ascultă ce vrea să spună Ashley, pentru că vei salva o lume în necaz dacă faci asta. Oricum.

Ashley:
Da. Așadar, acest lucru este obișnuit cu oamenii care au proprietăți sezoniere, așa că poate ai o casă pe lac, sau ai o cabană în care poate nici măcar nu este căldură în proprietate, deoarece este o casă pe lac și ești acolo doar vara, și nu ai căldură prin ea. Sau cea mai mare parte a ei este că ai căldură, dar conductele tale nu sunt izolate. Așa că poate e doar un spațiu de târât sub casă. Deci ceea ce fac oamenii este că iernează casa, unde te duci și drenezi toate liniile de apă și oprești apa către proprietate.
Deci, dacă mergeți la o proprietate care este deținută de bancă, poate că a fost executată silită, de obicei există o companie de întreținere care se ocupă de proprietate și vor avea bandă peste toaletă. Vor avea bandă peste robinet. De exemplu, „Această proprietate este iernată. Nu spălați toaleta. Nu porniți niciuna dintre supape. Nu există apă la proprietate.” Deci, iarnarea unei proprietăți este ca și cum ați merge sub contract într-o zonă rece și proprietatea este liberă, asigurați-vă că vânzătorul a iernat proprietatea și că nu există nicio trecere de apă.
Deci, practic, motivul pentru care nu vrei să îți înghețe conductele este pentru că, să ne întoarcem la știința de bază, când apa se transformă în gheață, se extinde. Gândește-te la ca apa într-o sticlă de apă, când îngheață. Deci, ceea ce face este că îți poate sparge țevile din cauza presiunii de gheață. Așa că, atunci când apa se topește, gheața se topește înapoi în apă, iese din oriunde au fost acele crăpături. Așa că aici intervin problemele. Înghețarea reală provoacă crăpăturile, iar apoi apa iese din ea.
Așa că, la fel de anal pe cât sunt, am o reabilitare chiar acum în care, când venea înghețul adânc, am spus: „Nu avem apă să treacă prin asta. Vreau doar să mă asigur. Sunt destul de sigur. Mă uit la ea. Încă nu avem apă la proprietate.” Toată lumea: „Da, da. Este bine. E bine, bla, bla, bla.” Au fost aproximativ trei centimetri din linia principală de apă care intra în proprietatea care era în proprietate. Cumva, cineva oprise întrerupătorul, așa că cuptorul s-a oprit în proprietate. Ei bine, doar în cei trei centimetri care ies din pământ în care avem un robinet acolo chiar acum, pentru că conductele de apă nu sunt conectate, conducta a crăpat complet. Apa curgea peste tot. Așa că, din fericire, în aceeași zi, cineva a fost acolo și a văzut că se întâmplă asta. Am reușit să-l conectăm, să-l reparăm în noaptea aceea și să avem grijă de el. Dar, de asemenea, cuptorul a acumulat gheață în el, deoarece cuptorul a înghețat. Și așa că a trebuit să-l punem pe instalator să iasă și să dezghețe cuptorul și să-l punem din nou în funcțiune.
Deci, oricât de mult aș dori să spun că sunt foarte experimentat și cunoscător în ceea ce privește înghețarea țevilor, mi s-a întâmplat totuși, pentru că mi-am ascultat antreprenorii și nu m-am dus de fapt la proprietate, pentru că aș fi am văzut țeava aia mică ridicându-se și aș fi știut. Dar da. Așadar, cred că cea mai mare parte din... Iarnați-vă proprietatea dacă nu veți locui acolo, va continua reabilitarea și vrei să te asiguri că nu se întâmplă, țevile nu îngheață. Iarnați-l dacă faceți dezintoxicare, sau puteți merge și vă asigurați că și apă curge constant prin țevi.

Tony:
Ash, la cine te duci? Deci, iarnă, este ceva ce instalatorii se ocupă de obicei pentru tine? Mai este cineva? Dacă vrei să ierni, pe cine suni?

Ashley:
Da, instalatorul poate face asta cu siguranță, dar este ceva pe care îl poți pur și simplu pe YouTube foarte repede și să-l faci singur. Mulți dintre cei care dețin case pe lac pe aici, își stabilesc o zi în care merg și, dacă nu este sezonier unde sunt expuse țevile lor, atunci de obicei se duc și o fac ei înșiși, iar asta face parte din activitatea lor anuală. rutină. Și la primăvară, vor veni și vor da înapoi apa și vor verifica totul, da.

Tony:
Ați avut vreodată ruperea uneia dintre liniile principale de apă?

Ashley:
Eu nu cred acest lucru. Am avut crăpături în conducta principală de canalizare și alte chestii, dar niciodată linia principală de apă.

Tony:
Nici eu nu am avut niciodată probleme majore la instalații sanitare. Foarte repede, pe linia principală de canalizare, asta sa întâmplat cu mătușa mea. A cumpărat o casă și nu a fost o investiție. Era ca reședința lor principală, iar linia principală de canalizare care se lega la canalizarea orașului s-a crăpat și au pus-o să o înlocuiască, deși fisura venea din oraș. Și a trebuit să dezgroape tot trotuarul și să facă toate aceste alte lucruri nebunești, și s-a transformat în această mare încercare. Oricum.

Ashley:
Da, a trebuit să facem asta și în fața unui duplex, este ca să luăm un mini-excavator acolo, să dezgropăm totul și, da, a fost o durere.

Tony:
Da, singurul motiv pentru care aduc asta în discuție este dacă una dintre acele linii principale care se leagă de orice tip de utilitate publică ajunge să se rupă, este foarte scump să le repari.

Ashley:
Faceți inspecția canalului. Acesta este un alt lucru pe care l-am învățat de la James Dainard, este să fac întotdeauna luneta de canalizare. Poate dacă decideți să săriți peste inspecția la domiciliu atunci când o cumpărați, dar faceți acea linie de canalizare.

Tony:
Ei bine, o mulțime de țevi înghețate. Și de fapt, dacă mergeți pe Instagramul BiggerPockets, soția mea Sara a făcut acel Reel despre care vorbeam, dar BiggerPockets a fost un colaborator. Deci este acolo. Și au existat literalmente, cred că în acest moment, peste 100 de comentarii de oameni care aruncau sfaturi despre cum își împiedică rândurile să înghețe. Așa că poate producătorii îl pot găsi și îl pot adăuga în notele emisiunii. Dar există o mulțime de informații foarte bune despre acea postare.
Bine, deci următoarea întrebare vine de la Kyle Campbell. Și Kyle spune: „Eu și soția mea deținem două duplexuri. Suntem gata să facem o ofertă pentru o treime. Cu toate acestea, această a treia proprietate este o FSBO, ceea ce înseamnă patru vânzare de către proprietar și aceasta ar fi o premieră pentru noi. Prin ce pași parcurgeți când cumpărați FSBO? Am citit multe și am ascultat mii de podcasturi, dar încă căutăm orice sfat. Mulțumiri."
Deci Ash, știu că ai cumpărat FSBO. am si eu. Dar, din perspectiva ta, care sunt unele dintre diferențele la care ar trebui să aibă în vedere un începător în ceea ce privește FSBO?

Ashley:
Da, deci primul lucru este că cel mai probabil nu folosești un agent. De multe ori, încă poți. Ați putea să mergeți la ei și să le spuneți: „Voi plăti agentul direct și vreau să folosesc un agent pentru a facilita acea afacere”, fie că este vorba de a face actele sau de a vă ajuta să negociați sau ceva de genul acesta. Deci, cel mai mare lucru pentru mine, diferența este că nu vei avea un agent imobiliar să completeze contractul imobiliar pentru tine. Deci fie... folosesc un avocat pentru asta. Dar trebuie să apelați și la un avocat din statul New York, unde îi voi spune avocatului meu care sunt condițiile, apoi ea îl va conecta la contractul ei imobiliar, apoi îl duc vânzătorului.
Un lucru pe care îl puteți face este o scrisoare de intenție. Dacă căutați doar pe Google, există o mulțime de mostre acolo. Dacă sunteți în Rookie Bootcamp, este inclus acolo. Primești o copie a ei. Și, practic, oferă termenii inițiali ai ofertei dvs. fără a trece printr-un contract complet și apoi spune doar: „Acest contract se bazează pe aprobarea avocatului. Acești termeni se bazează pe asta.” Așa că îți dă puțină libertate. Dar, de obicei, scriu eu unul dintre ele, fără a fi nevoie să vorbesc cu avocatul meu. Apoi, acolo negociez cu vânzătorul. Și apoi, odată ce suntem de acord asupra condițiilor și avem o scrisoare de intenție semnată, acolo îi transmit acești termeni avocatului meu imobiliar, unde ea întocmește un contract cu privire la care sunt acești termeni. Apoi îl pun pe vânzător să semneze asta.
Un lucru în a face o relație directă cu vânzătorul este că cred că ai un avantaj enorm în negociere. Nu este întotdeauna cazul, dar să vă întâlniți față în față cu vânzătorul și să vă dați seama cu adevărat de ce vând. Și, de asemenea, dacă veți face un fel de finanțare creativă, cum ar fi să le oferiți beneficiile finanțării vânzătorului, lucruri de genul ăsta, este mult mai ușor să vinzi opțiunea de finanțare creativă vânzătorului decât să o vină de la tu la agentul tău imobiliar la agentul lor imobiliar, apoi înapoi la ei, cum ar fi jucând la telefon. Așa că de aceea îmi place să vând de către proprietar, este pentru că ai de-a face direct cu vânzătorul pentru a negocia.

Tony:
Da, asta e o cădere fantastică, Ashley. Și am achiziționat câteva direct de la proprietari. Și procesul nostru, este destul de asemănător. Încă folosim titlul și escrow pentru a facilita tranzacția. Deci, chiar dacă mergeți la FSBO, asigurați-vă totuși că există o terță parte acolo pentru a vă asigura că toate documentele cu județul sunt depuse corect. Încă obțineți lucruri precum asigurarea de titlu pentru a vă asigura că nu există probleme cu titlul, iar acea parte, escrow sau compania de titluri sunt acolo pentru a gestiona toate fondurile pentru a vă asigura că oamenii sunt plătiți corespunzător. Dar în afară de asta, sincer este cam același proces. Și, în opinia ta, Ashley, sincer este puțin mai ușor, pentru că există mai puține dus-întors între tine și agentul tău, agentul lor, acel vânzător. Deci, cred că ușurința tranzacției este cu siguranță acolo.
Dar dacă este prima dată când o faci, Kyle, aș încerca doar să găsesc un... Nu știu în ce stare te afli, dar pentru mine, întotdeauna merg mai întâi la compania mea de escrow și spun: „ Hei, caut să cumpăr această proprietate. Caut să vând această proprietate.” Și apoi compania mea de escrow este cea care întocmește toate documentele și se asigură că toată lumea este DocuSigned pe toate. Deci, compania de escrow lucrează aproape ca coordonator de tranzacții când fac FSBO aici, în California. Așadar, dacă vă aflați într-o stare care utilizează companii de escrow pe lângă titlu, aș încerca doar să găsesc un ofițer escrow foarte bun, să-i anunț că sunteți un nou investitor și că intenționați să faceți mai multe tranzacții cu ei. Dar dacă construiți acea relație, ei pot ajuta cu adevărat la facilitarea oricărei tranzacții FSBO pe care o faceți în continuare.
În regulă. Ei bine, să trecem la următoarea întrebare aici. Acesta vine de la Daniel Budihardjo. Sper că ți-am spus corect numele de familie, Daniel. Deci întrebarea lui Daniel este: „Bună, Rooks. Ce părere aveți despre instalarea încuietorilor ușilor tastaturii electronice? Sună minunat pentru mai multe proprietăți, deoarece puteți menține un cod principal pentru proprietar și puteți reseta codurile pentru chiriașii dvs. Dacă casa ta are mai multe uși exterioare, să zicem față și spate, instalezi câte una la fiecare ușă? Cel mai bine vândut pe Amazon costă doar 40 de dolari. Este un preț excelent, dar nu sunt sigur că are tot ce ne trebuie. Mulţumesc anticipat."
Îmi place ideea de tastaturi electronice pe proprietăți, atât pentru, cred... Evident, nu prea mai avem nici pe termen lung, dar dacă aș avea, probabil că aș face asta. Este doar, cred, o caracteristică plăcută de inclus, pentru că, în calitate de chiriaș, a avea acest tip de funcționalitate pentru casă inteligentă este o modalitate foarte bună de a vă face proprietatea să iasă în evidență față de celelalte. Ca, de exemplu, când mi-am cumpărat casa, nu a venit cu nicio tehnologie smart home. A trebuit să ne întoarcem și am adăugat blocul de intrare fără cheie, am adăugat toate întrerupătoarele noastre inteligente de lumină și chestii. Dar am cumpărat mai devreme în fază.
Acum, noua casă, versiunile mai noi ale casei mele, se vând cu toate acele lucruri încorporate. Deci, chiar și pentru construcții noi, este ceva pe care constructorii încep să-l adauge, deoarece recunosc că este, cred, ceva care oamenii își doresc în casele lor. Dacă faceți o închiriere pe termen scurt, 1,000,000,000%, ar trebui să aveți tastaturi inteligente. Nimic nu este mai enervant pentru mine, ca oaspete Airbnb, decât să găsesc cheile fizice și să deschid o cutie, apoi să mă întorc și să pun cheia înapoi în cutia. Deci, dacă puteți face tastaturi electrice pentru ușile dvs., cred că este cu siguranță calea de urmat. Doar, ultimul lucru, ca pe care ar trebui să-l cumpărați, folosim Schlage Encode sau Schlage Encode.

Ashley:
Tony, nu le mai spune oamenilor. Sunt atât de greu de [inaudible 00:35:14].

Tony:
Acesta a fost punctul meu de vedere. Sunt atât de greu de găsit în zilele noastre, este aproape ca și cum ar fi o piață neagră pentru acestea. Dar asta e cea care ne place cel mai mult. Mai sunt și altele interesante, cum ar fi Remote by August Lock. Au unul. Fiecare companie inteligentă are un fel de tastatură electrică, așa că există o mulțime de opțiuni bune acolo.

Ashley:
Da, am mai folosit unul Yale. Nu știu exact ce a fost, dar am trecut la cel Encode din cauza recomandării Sarei. Chiar imi place de ei. Dar, da, cu siguranță sunt greu de obținut. Așa că le folosim doar pentru închirierile noastre pe termen scurt. Problema cu care mă confrunt cu închirieri pe termen lung este mai ales la multifamilială mică. În complexul de apartamente ar fi bine, pentru că în clădire este Wi-Fi general. Dar când aveți duplexul dvs.... Deci, chiriașul primește de obicei Wi-Fi în numele său, așa că ar trebui să solicitați acces pentru a avea încuietoarea conectată la Wi-Fi dacă veți schimba codul sau faceți ceva ca asta.
Așa că, pentru mine, cred că avantajul de a face asta pe termen lung este ca, dacă vine un tip de întreținere și nu va fi acasă, poți seta un cod astfel încât să fie activ doar în timpul orei în care" o să fie acolo, orice, și nu trebuie să aibă cheie, așa ceva, iar întreținerea se poate face atunci când chiriașul nu este acasă.
Al doilea lucru este că atunci când se mută din proprietate, cel mai probabil își anulează Wi-Fi-ul. Deci, pentru a continua și a schimba codul, nu veți putea să o faceți atât de ușor din aplicația dvs., deoarece nu este conectat la Wi-Fi, deoarece au deconectat Wi-Fi-ul. Deci, ar trebui să accesați manual tastatura și... Există o modalitate prin care o puteți face prin tastatură fără a fi nevoie să fiți conectat la Wi-Fi. Dar doar confortul de a avea aplicația pe telefon și de a putea crea coduri noi, schimba coduri noi, nu poți face asta fără Wi-Fi activat. Deci acolo m-am întâlnit, este de fapt un avantaj atât de mare? Pentru că a întoarce un apartament, a nu fi nevoie să instalezi o încuietoare nouă acolo, asta, da, să trimiți pe cineva care necesită timp pentru a face asta și să poată face asta de la distanță ar fi minunat. Dar încă nu mi-am dat seama cum să fac asta.

Tony:
Da, ai dreptate. Aceasta este cu siguranță o limitare. Puteți utiliza aplicația chiar dacă Wi-Fi nu este configurat, dar trebuie să vă aflați în raza de acțiune a blocării. Așa că nu ai putea să o faci de la așezat la tine acasă până la proprietate. Dar dacă cineva ar fi fost lângă uşă, tot ar putea intra. Și nu știu ce fel de... Nu știu dacă este Bluetooth sau un alt fel de conexiune locală, dar tu ești, deci chiar dacă nu există Wi-Fi, capabil să configureze aplicația și să comunice lacătul.

Ashley:
Și încă poți să schimbi codul și totul și să blochezi [inaudible 00:38:07], da.

Tony:
Mai adaugă coduri și chestii de genul ăsta, da.

Ashley:
Bine. Asta e tare. Ei bine, adică, asta e mai bine decât să trebuiască să intri și să schimbi lacătul. Bine.

Tony:
Da.

Ashley:
Deci, voi continua să deturnez întrebarea lui Daniel aici, pentru că am avut o situație care a apărut. Acest lucru s-a întâmplat de fapt vineri seara, la 9:30 noaptea, primiți un telefon de la compania de administrare a proprietății că un câine latră în unitatea pe care o folosim de fapt ca închiriere pe termen scurt. Deci nu au informații de contact pentru cine este oaspete actual acolo. Deci ceea ce s-a întâmplat a fost, cineva, credem că a fost unul dintre vecini, pentru că una din celelalte unități a ajuns să sune la poliție din cauza lătratului câinelui. Dar ne-am uitat în aplicație și a arătat că blocarea a fost de fapt dezactivată, deoarece cineva a încercat codul greșit de prea multe ori și a spus că blocarea este dezactivată.
Deci, când chiriașul a ajuns efectiv acasă, sau rezidentul, oaspeții Airbnb, când s-au dus să-și pună codul, nu a funcționat. Așa că a trebuit să mergem la proprietate și am ajuns cumva să o resetam prin aplicație, ca să avem telefonul acolo și să o facem prin aplicație, și am putut să intrăm în unitate. Dar ți s-a întâmplat vreodată așa ceva înainte, când se spune că încuietoarea este dezactivată și că nu poți intra în unitate și există un interval de timp pentru asta sau...? Ce ar fi trebuit să fac mai bine data viitoare pentru a preveni asta?

Tony:
Da, de obicei, este ca o durată de timp care este dezactivată, dar nu am văzut-o niciodată unde este dezactivată permanent, trebuie să intri și să resetați blocarea. Dar ceea ce avem, mai avem chei fizice la fiecare închiriere pe termen scurt. În acest fel, dacă, din orice motiv, tastatura nu funcționează, oaspeții pot merge pur și simplu la cutia de blocare și pot lua o cheie fizică de acolo și apoi o pot folosi până când vom reuși să o rezolvăm. Deci acesta este de obicei procesul nostru.

Ashley:
Asta este. Este o idee grozavă să ai acea cheie în plus acolo. Bine.

Tony:
Și am pus asta în ghidul nostru digital care spune: „Hei, dacă, din orice motiv, nu poți accesa cu tastatura...” Și avem un videoclip în care ne plimbăm... „Iată cutia de blocare. Iată cum o deschizi, iei cheia și o bagi acolo.” Deci, de obicei, oamenii sunt destul de buni în ceea ce privește citirea instrucțiunilor de cele mai multe ori.

Ashley:
Are o cheie, totuși, codificarea casetei de blocare?

Tony:
Da, da. Deci vine cu o cheie și apoi, de obicei, luăm cheia aceea și o punem acolo. Dacă vrem să fim cu adevărat elaborați, probabil că ar trebui să facem duplicate ale acelei chei. Pentru că acum, există o singură cheie și este la...

Ashley:
Acela, da, da.

Tony:
Da. Dar da, vine cu o cheie.

Ashley:
Evident, vă puteți da seama că nu mă ocup de instalarea celor în proprietate, așa că nici nu știu asta.

Tony:
Mai era unul numit August Lock... sau RemoteLock până în august, iar acesta era puțin diferit, pentru că este ca un atașament care merge peste lacătul existent. Așa că ai folosi tastatura originală și ai adăuga asta acolo și o deblochează pentru tine. Dar acela, durata de viață a bateriei nu a fost cam cea mai mare, iar integrările nu au fost chiar acolo, dar da. Oricum, Schlage vine cu o cheie.

Ashley:
De fapt, am început să folosim RemoteLock. Persoana care ne-a gestionat într-un fel chiriile pe termen scurt, ea a recomandat-o și am stabilit asta ca... Care, serviciul clienți, trebuie să spun, nu a fost atât de grozav cu RemoteLock. Dar odată ce l-am ridicat și am pornit, a fost benefic, da. De fapt, a trebuit să-mi folosesc puterea de pe rețelele de socializare pentru a le trimite mesaj și a le spune: „Ce se întâmplă?”

Tony:
Care-i treaba? Da.

Ashley:
Da. Iar persoana care își conduce rețelele sociale mi-a răspuns imediat, a cerut pe cineva să trimită un e-mail persoanei care mi-a trimis-o și acea persoană a fost grozavă. Dar, Doamne, a fost o durere de cap să înființez acel proces. Dar acum că funcționează, totul merge bine cu asta.
Și mai aveam o întrebare. Pentru bateriile de pe asta, ai un fel de program trimestrial de întreținere în care te duci și să-l pui pe lucrător să înlocuiască bateriile? Sau doar când primiți o alertă, bateria este descărcată, adăugați ca sarcină de întreținere? Cum te descurci cu asta?

Tony:
Da, e o întrebare grozavă. Este cea din urmă. Așadar, ori de câte ori în aplicație apare alerta că bateriile sunt descărcate, VA-urile noastre creează o sarcină de întreținere, de obicei pentru curățenie, deoarece păstrăm doar bateriile suplimentare la proprietate. Și atunci când curățenii... da, data viitoare, se vor asigura că schimbă bateriile pentru unitate.

Ashley:
Ei bine, mulțumesc că m-ai lăsat să pun o mulțime de întrebări. [inaudibil 00:42:24] asta va fi bine.

Tony:
Avem o ultimă întrebare. Cred că îl putem lovi pe acesta destul de repede. Acesta vine de la Sara Lucas. Și întrebarea Sarei este: „În afară de proprietar, care în acest caz, habar n-are, cum afli cine este împrumutatorul unei proprietăți?” Așa că voi împărtăși singurul mod în care știu cum să caut asta. Probabil că există și alte modalități de a face acest lucru, dar dacă utilizați un site web precum PropStream, de obicei, PropStream ține evidența oricăror credite ipotecare care sunt înregistrate împotriva unei proprietăți și puteți vedea numele companiei care deține nota respectivă. Deci, literalmente, introduceți orice adresă și va afișa și informațiile respective. Și apoi, în mod similar, puteți merge în județul dvs. și spune: „Hei, ce act de încredere sau document de garanție ipotecară sau bilet la ordin ați depus împotriva unei anumite proprietăți?” Și sperăm că, undeva în acele documente, vă puteți da seama cine este creditorul pentru acea casă.

Ashley:
Da, ar trebui să... Dacă orașul Buffalo îl are, sunt sigur că majoritatea orașelor îl au, dar poți accesa online înregistrările orașului pentru județ și vei putea doar să-l cauți. Dacă cunoașteți numele acelei persoane, căutați-i numele și veți putea afla care este ipoteca pe care o are pe numele ei.

Tony:
Misto. Ei bine, asta a fost unul ușor.

Ashley:
Da da. Toate întrebările grozave, apreciem foarte mult când ne aruncați întrebările voastre, ne stimulează mental. Și, de asemenea, uneori, există întrebări de care nu suntem siguri, așa că de fapt ne luăm timp și mergem să-l cercetăm și învățăm și câteva lucruri. Și, evident, am învățat o mulțime despre încuietori în acest episod, doar de la Tony. Așadar, mulțumesc Daniel pentru că ai pus acea întrebare, pentru că aveam câteva întrebări arzătoare pe care trebuia să le dau seama și eu. Deci, vă mulțumesc băieți. Și ne puteți lăsa un mesaj vocal la 1-888-5-ROOKIE sau ne puteți trimite un DM @wealthfromrentals sau @tonyjrobinson. Vă mulțumim foarte mult băieți că v-ați alăturat nouă. Eu sunt Ashley @wealthfromrentals, iar el este Tony @tonyjrobinson și ne vom întoarce miercuri cu un invitat.