Văzând Greene: externalizare, retragere cu imobiliare și investiții în facultate

David:
Acesta este show-ul BiggerPockets Podcast 714. Majoritatea oamenilor de la facultate nu îl privesc ca pe un moment pentru a câștiga bani. Ei îl privesc ca pe un moment în care să te distrezi și să crești. Poți să faci toate chestiile astea și să faci bani, omule. Așa că te-aș împinge să găsești un loc de muncă în care ai putea câștiga mai mult și apoi să-i fac pe părinții tăi sau pe altcineva pe care îl cunoști să cosigneze cu tine un împrumut pentru a cumpăra o proprietate închiriată, de preferință pe cineva cu ceva experiență în investiții în imobiliare. Ei pot subscrie acea afacere și se pot asigura că va funcționa pentru tine. Îmi place așa mai mult decât să cumpăr o casă pe care altcineva o are acum cu chiriași problematici foarte probabil și să ai prima ta experiență ca investitor imobiliar într-un scenariu ca acesta.

David:
Ce mai faceți? Acesta este David Greene, gazda Seeing Greene. Nu este ironic că îi spunem Seeing Greene, dar numele meu de familie este și Seeing Greene? Care sunt șansele să ajung să găzduiesc o emisiune care poartă același nume cu numele meu de familie? Nebun, nu? Am fi făcut asta cu ani în urmă, dar nu ne-am putut gândi la un nume. În episodul de astăzi, dacă nu ați ascultat vreunul până acum, voi primi întrebări și comentarii de la dvs., baza noastră de ascultători și voi răspunde la ele pentru ca toată lumea să le poată auzi. Este vorba despre caracteristicile imobiliare privind construirea bogăției, cum să-ți începi călătoria, cum să-ți închei călătoria. Avem puțin din toate și avem un spectacol grozav pentru voi astăzi.

David:
În emisiunea de astăzi, veți învăța când vă puteți bloca finanțele și dacă ar trebui să utilizați un HELOC sau să continuați să economisiți bani pentru a vă extinde portofoliul. Unde să găsești proprietăți de pe piață care nu sunt listări, ci proprietăți pe care alți oameni nu se uită sau nu le văd și când ar trebui să începi să apelezi la ajutorul unui asistent, precum și cel mai bun mod de a face asta.

David:
Avem întrebări de la oameni din facultate care nu și-au cumpărat încă prima casă și de la oameni care se apropie de pensionare și încearcă să-și dea seama care este cel mai bun tip de clasă de active pentru ei la momentul lor în viață. Acesta este un episod uimitor pe care m-am distrat de minune. Știu că o să-ți placă să asculți. Așa că pune-ți centura și hai să începem.

David:
Înainte să o facem, scăderea rapidă de astăzi este care este GPA-ul tău? Ne-ați auzit obiectivele și ne-ați întâlnit pe mentorați pentru începutul anului 2023. Ei bine, care este obiectivul dvs.? Puteți pune în aplicare un plan clar și puteți lua măsuri cu privire la acel plan pentru a face 2023 diferit și mai bun decât a fost 2022? Amintiți-vă, viața nu se îmbunătățește din întâmplare, se îmbunătățește prin alegere. În regulă, să trecem la prima întrebare de azi.

Ahmad:
Buna David. Mulțumesc că m-ai luat. Motivul pentru care mă adresez este că sunt la o răscruce de drumuri. Lucrez cu normă întreagă ca pompier și dețin o afacere de antrenament personal. De asemenea, am o familie cu două familii care este închiriată integral. Motivul pentru care mă aflu într-o răscruce de drumuri este că am impresia că, cu timpul pe care îl pun în antrenamentul personal și cu suma de venituri pe care o generează, poate că nu merită timpul meu și poate că aș putea câștiga mai mulți bani în altă parte. Am cunoștințe destul de bune despre piața imobiliară aici, în Boston. Totuși, nu vreau să fiu agent imobiliar.

Ahmad:
Am lucrat cu o mulțime de muncitori, meseriași, antreprenori aici la pompieri. Așa că o idee pe care am avut-o a fost să mă asociaz cu unul dintre ei pentru a înființa o companie de construcții, pe care apoi să-l folosesc capitalul din acesta, să îl reintroduc în imobiliare și, de asemenea, să integrez imobilul cu compania de construcții cu cumpărături și reparații. mai multe case. Nu știu dacă este o idee bună. Nu cunosc pe nimeni care să fi făcut-o, dar știu că trebuie să fac ceva. Știu că spui mereu că imobiliare este un joc de îmbogățire, lent, dar tot nu simt că îmi folosesc timpul cu înțelepciune și că l-aș putea folosi mai bine. Mulțumesc foarte mult.

David:
Daniel, îmi place întrebarea. O să ghicesc că accentul tău este din Boston, unii din zona aceea. Totuși, nu știu sigur, dar asta este ceea ce aș ghici și, de asemenea, vă mulțumesc pentru serviciile oferite ca prim răspuns. Sunt o mulțime de lucruri care îmi plac la povestea ta. Am să sar în asta chiar acum. Ești un hustler. Iubesc aia. Nu ești un visător. Nu stai aici ca: „Voi renunța la slujba mea și voi merge doar să fac ceva și sper să iasă.” Lucrezi treaba asta. Este o treabă dificilă. Oricine lucrează ca pompier, primul răspuns de orice formă, ai forțe de ordine, ai paramedici, ai grade mai mici de paramedici, ai grade mai mari, oamenii aceia au atât de multă politică , trebuie să înțeleagă și să testeze prin care trebuie să treacă și proceduri, trebuie să le memoreze și efectiv trebuie să facă. Ei nu pot să apară la serviciu și să nu facă nimic în cea mai mare parte.

David:
Există mult talent în acel grup și acesta este unul dintre motivele pentru care am o inimă pentru primii respondenți este că sunt capabili să facă mai mult decât ceea ce fac și unii dintre ei își doresc asta. Deci, haideți să intrăm în scenariul dvs. specific real aici. Lucrezi ca pompier. Faci niște monede suplimentare ca antrenor personal. Nu cred că antrenamentul personal este o afacere în care intri pentru că vrei să faci bani. Este ceva ce faci pentru că ești pasionat de asta. Deci, acest lucru nu este să bată la antrenori personali.

David:
Ei servesc unui scop incredibil de nobil, în special cei care nu se descurcă cu oamenii îndrăgostiți, se antrenează cu oamenii care sunt îngrozitor de nesănătoși și în formă și au nevoie de cineva care are darul și priceperea de a încuraja și o atitudine pozitivă și responsabilitate pentru a-i ajuta să se pună în formă.

David:
Acei oameni salvează și prelungesc vieți în felul lor, la fel cum o face un prim care răspunde. Nu vorbim despre asta. Vorbim despre dacă scopul tău este să faci bani, asta nu este o afacere în care să fii. O să te faci mai bine. Vei deveni nefericit. Nu te vei bucura de ea. Îmi place ideea ta de a înființa o companie de construcții și probabil aș vrea să-ți dau câteva sfaturi despre o modalitate practică de a face acest lucru.

David:
Deci se va integra foarte bine cu propria afacere de investiții imobiliare. Va fi, de asemenea, o modalitate mai ușoară de a câștiga bani și, cu experiența pe care o ai, în special o bază de date cu oameni care te cunosc, ca tine și care au încredere în tine, cu care lucrezi în departamentul de pompieri și în alte departamente de pompieri, vei obține o oarecare credibilitate. Vrei să fii tipul pe care oamenii îi spun: „Hei, te aud vorbind despre dorința de a-ți remodela bucătăria. Trebuie să-l lovești pe băiatul meu, Ahmad. O va face pentru tine. El are grijă de noi.” Există o modalitate de a obține afaceri imediat în acea afacere.

David:
Nu știu dacă aș vrea să încep cu construcția. Când mă gândesc la construcții, mă gândesc la antreprenor și apoi mă gândesc la licențiere și obligațiuni, și asigurări și o mulțime de muncă pe care va trebui să o faci înainte de a genera orice fel de venit. Deci nu știu dacă asta ai vrut să spui prin construcție, dar la asta mă gândeam. Mă gândesc mai degrabă că ai începe o formă de serviciu de personal, așa că remediazi lucrurile care se strică. Lucrezi ca pardoseala. Asta e una mare. Pardoseala și vopseaua vă pot aduce o afacere imediat.

David:
Poate găsiți niște oameni care au ceva experiență cu gips-carton, cu plăci, cu lemn, astfel încât să poată repara putregaiul uscat care este afară. Un pic de tâmplărie. Nimic imens. Un pic de instalații sanitare, astfel încât să puteți înlocui chiuvete, puteți înlocui toaletele. Chestii cosmetice. Vrei să fii tipul care poate veni și să spui: „Hei, au o înțelegere la Lowe’s sau Home Depot sau online”. Uită-te la acest robinet. Pot instala asta. Pot să-ți aduc șase dintre ele la prețul ăsta. Și ei spun, „wow, asta e grozav. Da, fă asta.”

David:
Și apoi trebuie doar să-ți lucrezi, să adaugi asta la costul materialelor. Bum, ți-ai făcut o ofertă pe care o poți pune cuiva. Este foarte ușor și puteți genera venituri înainte de a investi mult timp, capital sau energie în afacere. Dacă mergi pe calea contractorului, vei investi o cantitate imensă de muncă, timp și energie investită în acest efort înainte de a vedea vreodată un dolar. Deci nu-mi place asta. Începeți cu traseul handyman. Încet, vezi ce fel de oportunități de afaceri primești și apoi caută specialiști pe care îi poți aduce care să te ajute cu acel tip de muncă.

David:
În cele din urmă, vei face contacte pentru acoperiș. Vei primi instalatori. Vei primi peisagisti. Cred că dacă ești bun la asta, adică dacă aș s-o iau de la capăt, probabil că aș merge pe acea cale, spre deosebire de a fi agent imobiliar, pentru că este atât de nevoie de oameni care să facă construcții. Ați putea adăuga atât de multă valoare unei proprietăți sau vieții unei persoane dacă puteți intra și face o muncă bună și de încredere și, de fapt, puteți face aceste lucruri la timp.

David:
Așa că îmi place ideea asta, mai ales dacă ești la îndemână. Imaginându-ți că ai un anumit grad de aptitudine mecanică. Dacă lucrezi ca pompier în acest moment, probabil că trebuie să înveți cum să reparați, să reparați, să puneți lucrurile împreună, să manipulați echipamentul pe care îl utilizați. Probabil că te vei traduce foarte bine în domeniul construcțiilor și avem nevoie de oameni buni în această afacere. Deci da omule, sunt complet în spatele tău. Ai primit sigiliul de aprobare Seeing Greene. Mi-ar plăcea să te văd că mergi mai departe cu asta și apoi să ne spui cum merge.

David:
În regulă, următoarea noastră întrebare vine de la Freda care a locuit în New York în ultimii 25 de ani și tocmai s-a mutat în Las Vegas la începutul acestui an. Freda spune: „În calitate de începător în investițiile imobiliare, chiar nu pot găsi un profit pozitiv cash-on-cash pentru o închiriere pe termen lung în Vegas. Ar trebui să trec pe o altă piață sau ar trebui să aștept ca prețul să scadă în Vegas pentru a câștiga ceva experiență înainte de a mă muta pe o nouă piață?” Aceasta este o întrebare bună, Freda. Cred că toată lumea întreabă același lucru.

David:
Nu găsesc nicăieri retur cash-on-cash. Întrebarea era de unde obțin cea mai mare rambursare cash-on-cash? Acum întrebarea este: pot obține returnarea banilor pe numerar? Și acest lucru îi determină pe oameni să investească în cele mai proaste piețe care arată încă o formă de rentabilitate cash-on-cash, cel puțin în teorie și apoi adesea nu funcționează. Probabil că vei avea o perioadă foarte dificilă într-o piață fierbinte precum Vegas. Orice piață în care se mută mulți oameni, oamenii vor să trăiască.

David:
Nu concurați doar cu investitorii, ci și cu proprietarii obișnuiți. Așa că odinioară doar proprietarii de case cumpărau un triplex, dar acum oamenii sunt deștepți și au fost educați și au ascultat chestii de genul acesta și și-au dat seama: „Nu sunt un investitor. Vreau o reședință principală. Dar nu vreau să plătesc trei mii pe lună. O să cumpăr acel triplex. O să închiriez celelalte două unități și voi plăti doar 500 pe lună și voi plăti doar 700 pe lună în loc de 3,000.”

David:
Acum, concurezi cu persoana care obișnuia să-și cumpere o casă în care să locuiască și ea este dispusă să plătească mai mult decât tine, pentru că iese din buzunar doar 700 USD în loc de 3,000, ceea ce înseamnă că ei câștigi 2,300 de dolari pe lună și te uiți la asta de genul: „Omule, voi câștiga doar o sută de dolari pe lună sau nu voi câștiga dolari pe lună din investiția mea”. Se află într-o situație avantajoasă în comparație cu tine. Ei au influență în această negociere și în orice piață în care oamenii se mută, sunteți în competiție cu un cumpărător de reședință principală, veți avea această problemă.

David:
Deci asta nu este doar pentru tine, este pentru toți cei care ascultă și care sunt frustrați. Adesea încerci să obții un flux de numerar pe o piață în care concurezi cu proprietarii obișnuiți și ei te vor învinge de fiecare dată pentru că își pot permite să plătească mai mult decât tine. Ei nu au aceleași așteptări pe care le ai tu. Obțin o rată a dobânzii mai bună ca proprietar de reședință principală, spre deosebire de un investitor și așa mai departe și așa mai departe.

David:
Deci, dacă insistați să cumpărați o proprietate multifamilială, Vegas poate să nu fie cel mai bun loc pentru a face acest lucru. După cum ai spus, s-ar putea să trebuiască să te duci să cauți în altă parte. Dar, de obicei, aici le dau oamenilor sfatul despre poti să-ți pirateze casa? Nu poți fi confortabil timp de un an sau chiar mai puțin de atât, dacă ceva nu merge bine și nu poți rămâne cu el acolo unde cumperi o casă pentru a locui în ea, devii hackerul care cumpără triplexul în loc de investitorul care pierde de fiecare dată.

David:
Obțineți proprietatea în acest fel și apoi, într-un an, vă mutați și aveți această proprietate care acum este un flux de numerar sau se închide, dar reduceți doar trei procente și jumătate, nu cu 20%. Ai cheltuit o șaseme din bani, nu? Ați putea face șase dintre ele pentru aceeași sumă sau aproape șase pe care le-ați putea cumpăra dacă ați pune 20 sau 25% jos. Îmi place să văd mai mulți investitori luând acest drum. Știu că nu este confortabil, dar este adesea cea mai profitabilă opțiune pe care o ai.

David:
Deci, dacă ai de gând să cumperi în Vegas, probabil că m-aș uita la hacking-ul casei și dacă nu ești dispus să faci hack-ul casei, probabil va trebui să te uiți pe o altă piață și fie să mergi la închiriere pe termen scurt. traseul sau traseul multifamilial într-un mediu mai puțin competitiv.

Nate:
Hei, David și toți cei care ascultă BP acolo, acesta este Nate, redactorul pentru rețeaua de podcast BiggerPockets. Sunt aici cu o întrebare de la Gordon, care este din zona golfului San Francisco. De asemenea, sunt din zona golfului San Francisco. David se află în zona golfului San Francisco chiar acum. Deci, David, ai putea te rog să răspunzi la această întrebare pentru toți fanii Warriors de acolo? Gordon întreabă: „Mi s-au părut deosebit de relevante comentariile recente ale lui David despre Castle versus apreciere în zona Bay. Soția mea și cu mine suntem la mijlocul până la sfârșitul patruzeci și căutăm să ne pensionăm în 10 până la 15 ani. Din câte văd, 1.5 milioane de dolari ne-ar putea oferi o casă unifamilială într-o parte mai dorită a Bay Area, dar ar putea fi, de asemenea, folosite pentru o familie multifamilială de cinci până la opt unități și o zonă mai puțin dorită. Care ar fi jocul mai bun pentru pensionare peste 10-15 ani? Aprecierea prețului casei sau creșterea chiriilor? Spune-ne, David.”

David:
În regulă. Îți mulțumesc Nate pentru asistență cu întrebarea de acolo și apoi mulțumesc lui Gordon pentru că ai pus-o. În primul rând, suntem vecini. Suntem în zona Bay. Trebuie să mă contactați direct, astfel încât să vă putem ajuta să faceți acest lucru. Același lucru este valabil și pentru oricine altcineva din California. Încă vând case aici. Acum, pentru toți cei care nu se află în California, să facem ingineria inversă a acestei întrebări pentru a ne da seama cum putem folosi asta pentru a aplica bogăția peste tot. În primul rând, există câteva puncte cheie ale scenariului lui Gordon. Are 10 până la 15 ani, ceea ce este o cantitate decentă de pistă și mă bucur că asta a fost aruncat.

David:
În al doilea rând, întrebarea este pusă așa cum ajung într-un cartier bun, unifamilial sau un cartier nu atât de bun, multifamilial? Acestea nu sunt opțiuni grozave pentru a merge înainte și înapoi cu Gordon. Nu vreau să te văd intri într-o zonă nebună multifamilială în nicio parte a țării. Acum, nu atât de bine dacă compari asta cu cele mai bune cartiere de oriunde și acum spui: „Ei bine, nu este grozav, dar este B minus și nu este atât de bun”, este în regulă.

David:
Dar dacă vorbim de cartiere de clasa D, nu, nu o să cumpărăm din acele cartiere indiferent de situație. Pur și simplu nu are sens pentru că chiriile nu vor crește așa cum te gândești, iar banii pe care îi vei irosi în locurile libere și problemele cu evacuările și chiriașii care distrug proprietăți vor distruge orice bani pe care crezi tu. vei face din fluxul de numerar. Deci nu este vorba despre cum cumpăr într-un cartier bun sau într-un cartier prost aprecierea versus echitate, este mai mult despre cumpăr într-un cartier bun sau într-un cartier bun pentru apreciere sau pentru echitate?

David:
Nu, este același lucru. Pentru apreciere sau pentru fluxul de numerar. Vreau să clarific că despre asta discutăm aici. Dacă vă aflați într-o situație în care aveți 10 până la 15 ani, probabil că veți face mai bine cumpărând în cartierul mai bun, o proprietate superioară reparatoare, adăugând valoare la aceasta, obținând cea mai bună ofertă posibilă, lăsându-l să se aprecieze și apoi așteptând ca tarifele să scadă, astfel încât proprietățile să crească mai mult în valoare.

David:
Dacă aveți 10 până la 15 ani, sunt destul de încrezător că, în acest interval de timp, este foarte probabil să se întâmple. Dacă ai trei până la cinci ani, ți-aș da sfaturi foarte diferite. În regulă? Acum, să presupunem că mergem pe cealaltă cale. Când spunem că vom cumpăra o mică familie multifamilială, cinci până la opt unități. Bănuiesc că nu este o multi-familie mică, este doar o multi-familie obișnuită. Cinci până la opt unități și vom obține un flux de numerar.

David:
În majoritatea piețelor, îmi place mai mult jocul. Zona Bay ar putea fi puțin diferită, dar îmi place mai mult, deoarece fluxul de numerar pe care îl obțineți din acele cinci până la opt unități poate fi folosit pentru a compensa creditul ipotecar pe care l-ați plăti pentru casa în care doriți să locuiți. Singurul motiv pentru care spun că, în special, pentru zona Bay, s-ar putea să nu fie cel mai bun pariu al tău este că salariile aici sunt atât de mari, iar inventarul este atât de scăzut încât aprecierea unei proprietăți este disproporționată față de restul. țară.

David:
Auzi adesea oamenii spunând: „Nu pot să cred că o casă ar putea costa 1.5 milioane”. Înțeleg, dar nici nu ești plătit cu 100 de dolari pe oră pentru a fi asistent medical oriunde ai locui. Sau nu ești pompier, ei pot câștiga 110,000 sau dacă faci ore suplimentare poți câștiga 180,000. Unii dintre cei care ascultă acest lucru pompierii sunt plătiți cu 45,000 de dolari pe an și cred că un milion și jumătate este imposibil. Așa că trebuie să țineți cont de faptul că zonele cu prețuri foarte mari ale locuințelor, Manhattan, New York, California de Sud, Zona Golfului sau California de Nord sunt adesea asociate cu salarii foarte mari și de aceea este așa.

David:
Acum, când închiriezi oamenilor din cele mai proaste cartiere din aceleași locații ca și în Bay Area, California, dar este un cartier foarte prost, închiriezi unor oameni ale căror salarii nu sunt la fel de apreciate. nivel ca oamenii care cumpără casa de 1.5 milioane de dolari, ceea ce înseamnă că aveți un nou tip de problemă. Pentru că, deși casa în sine va fi scumpă, chiriașul căruia îi închirieți nu poate obține acele creșteri mari de salariu.

David:
Nu închiriezi asistentelor și pompierilor. Nu vor locui într-un cartier de clasa D. Acesta este unul dintre motivele pentru care spun că trebuie să stai departe de acele proprietăți. Nu beneficiați de niciunul dintre beneficiile pieței pe care încercați să le cumpărați. Obțineți acele beneficii doar atunci când profitați de demografia locației reale, care, în acest caz, ar fi oameni care lucrează în industria tehnologiei sau în sănătatea publică, undeva, care are un plan de pensii în care urmează să fie încorporate în măriri pentru ce fac ei și vor avea bani care curg înăuntru.

David:
Așa că mi-ar plăcea să vă ajut, băieți, să găsiți câteva dintre cartierele viitoare. Căutați o casă pe care să o puteți trăi și să răsturnați. Îl repari încet în timp. Obțineți o mulțime de metri pătrați. Poate că are un ADU care poate fi închiriat pentru a-l transforma într-o proprietate de închiriere. Poate are un ADU și are un garaj sau un subsol care poate fi transformat, așa că poți obține trei unități dintr-una. Toate total legale. Toate în totalitate la cod și beneficiați de creșterea prețurilor cu case de locuit unifamiliale în cel mai bun cartier. Dacă aș fi fost agentul tău și sper să ajung să fiu. Acesta este sfatul pe care ti l-as da.

David:
Acum, pot să citesc comentariile de la emisiunile anterioare și să văd ce spuneți. Primul vine de la Mecara Nuwan. „Îmi place pur și simplu tipul ăsta chel pe nume David. Îmi place faptul că răspunzi la un comentariu negativ despre afișarea adecvată a riscului pentru investitori. Nu cred că cineva ar putea face mai bine decât ai făcut-o tu. Sclipitor. Răspunzi într-un mod care să nu fie ofensator pentru nimeni. Pur și simplu te iubesc, David.” Ei bine, mulțumesc pentru acea Mecara. Acesta este, probabil, cel mai frumos comentariu pe care l-am primit vreodată pentru cineva, mai ales că am răspuns la ceva negativ.

David:
Ceea ce îmi place la faptul că ai subliniat asta și îți sunt recunoscător că ai spus asta, Mecara, este că îmi place când oamenii aduc fumul. Nu mi-e frică să spună cineva: „Cred că sună greșit. Nu cred că ar putea funcționa. Sau este în regulă să provoci atâta timp cât o faci cu respect și cu grijă.” Bine? Nu striga nume. Nu inventa acuzațiile de calomnie care nu sunt adevărate. Asta nu e tare. Dar dacă spuneți doar, în acest caz cineva s-a gândit că nu evidențiez riscul adecvat pentru investitori, afișând în mod corespunzător riscul investitorilor, așa că probabil că, în opinia lor, evidențiam anumite elemente ale imobiliare în timp ce le omit pe altele. Vreau să faceți asta. Spune-mi mai multe. Spune-mi ce nu înțelegi. Spune-mi de ce nu ai fi de acord.

David:
Veniți dintr-un loc de curiozitate și atunci când dau răspunsul, de obicei îți deschide mintea la ceva ce nu vedeai înainte. Așa că apreciez, Mecara, că ai recunoscut că am făcut asta într-un mod care nu a fost ofensator. Trebuie să vă spun ceva, ați spus că anul trecut m-a determinat să iau măsuri, m-a scos din analiză, paralizie și mi-am cumpărat primele trei proprietăți închiriate în ultimele 16 luni. Și de asemenea, Mecara, felicitări pentru cumpărarea a trei proprietăți în 16 luni. Sunt foarte mandru de tine. Grozav. E clar că iei măsuri. Continuați să faceți mai mult din asta și apoi țineți-ne la curent aici, la BiggerPockets, cu cum stau lucrurile.

David:
Următorul nostru comentariu vine de la Anne Wynn. „Mulțumesc pentru acest videoclip. Acest lucru este inspirațional și motivațional. Am învățat cel mai mult de la Seeing Greenes mai mult decât toate celelalte videoclipuri BP. Vă rugăm să luați mai multe dintre acestea și să fim mai Greene.” Mulțumesc. De fiecare dată când aud pe cineva spunând că sunt prietenos cu Greene sau conștient de Greene, știu că vorbesc despre mine.

David:
Următorul comentariu vine de la Ani Koufu. „Hei David, mă bucur că am găsit BiggerPockets. Eu și soția mea nu avem mulți oameni în cercul nostru care sunt interesați de imobiliare. Cu cât ascult mai mult emisiunile, îmi dau seama că am extins rapid și nu în mod tradițional, așa că suntem noi în ceea ce privește achizițiile imobiliare tradiționale și ne înclinăm spre închirieri pe termen scurt. Aveți vreun sfat, este întrebarea generală, dar a fost greu să găsim informații care cred că ne-ar ajuta să trecem la următorul nivel. Încercăm să profităm de proprietățile noastre existente, dar nu suntem siguri de unde să începem. Mulțumesc și sper să aud de la tine.”

David:
Bine. Acesta este un comentariu și o întrebare și apreciez asta, Ani. Aceasta va fi o informație foarte amplă, așa că oamenii care ascultă acest lucru le-aș putea oferi cu ușurință sfaturi în altă direcție. E greu să răspund la așa ceva. Deci, ia-o cu un grăunte de sare, bine? Aceasta este o piață incredibil de dificil de făcut să funcționeze, nu? Și vă pot spune de ce ratele dobânzilor au crescut până la punctul în care investitorilor le este incredibil de greu să circule numerar. Dar vânzările comparabile nu au scăzut suficient, deoarece suntem încă atât de aproape de momentul în care casele pe care le vindem la prețuri record, încât vânzătorii și evaluatorii pot justifica cu ușurință prețuri care sunt mult mai mari decât este dispusă piața să le plătească.

David:
Deci, aveți presiune pe partea valorii, unde prețurile sunt mai mari decât ar trebui să fie și apoi aveți presiune pe partea fluxului de numerar, deoarece ratele dobânzilor sunt ridicate, ceea ce face ca profitabilitatea să fie mai mică decât ar trebui să fie. Suntem blocați în această oală sub presiune ca investitori. Acum, dacă ești o persoană care caută să cumpere o casă doar pentru a locui în ea, ea nu simte același nivel de presiune, bine?

David:
Este specific pentru investitorii care încearcă să aibă un flux de numerar. Nu spun că nu cumpărați proprietăți închiriate. Dacă găsești o afacere bună, dacă găsești unde funcționează numerele, la naiba da, fă-o. Ceea ce spun este de la un nivel general general, aceasta nu este o piață în care mă duc ca mingile la perete, părul nebun în flăcări strângând cât de mult pot obține. Făceam asta când tarifele erau cu trei puncte mai mici decât cele pe care le primesc acum.

David:
Sunt adesea cotat pentru proprietățile mele personale ale ratelor care sunt în zeci, bine? Îmi este foarte greu să o fac să funcționeze. Aceste oferte aveau un preț foarte asemănător cu cel în care sunt acum, când primeam tarife în șapte. Asta a fost o diferență foarte mare. Deci sfatul meu pentru majoritatea oamenilor... Din nou, acesta nu este fiecare scenariu. Nu spun: „Cumpără acum, vinde acum”. Nu este atât de simplu. În general, concentrați-vă pe economisirea banilor. Concentrați-vă pe plata datoriilor cu dobândă ridicată.

David:
Pune-ți atenția pe a-ți face ordine în propria casă financiară. Mai cumpărați proprietăți când le găsiți. Nu aș dedica atât de mult timp analizei ofertelor cât aș dedica timp analizei bugetului meu. Unde se duc banii mei? Am cheltuit bani frivol în ultimii cinci ani pentru că veneau ușor? Și dacă nu vine ușor, o să am probleme? Am patru abonamente la sală de care nu am nevoie?

David:
Sunt pe Netflix sau am o factură de cablu de 250 USD pe lună și nici măcar nu mă uit la televizor? Știi unde se duc banii tăi? Când eram copil mic, ei aveau această mică vorbă: „Este ora 10:00. Știi unde sunt copiii tăi?”

David:
Ei bine, știi unde sunt banii tăi? Așa că investesc în imobiliare, dar când economia încetinește până în acest punct, încep să acord mult mai multă atenție apărării. Unde îmi cheltuiesc banii? Câți bani pot economisi? Cât de stabil este jobul meu? Pot obține un al doilea flux de venituri pentru că nu știu dacă lucrurile se vor înrăutăți. Deci ăsta e sfatul pe care ți l-aș da.

David:
Dacă nu poți face imobiliare să funcționeze, construiește totuși avere prin celelalte instrumente pe care le ai la dispoziție. În regulă. Iubim și apreciem atât de mult angajamentul tău. Vă mulțumesc mult băieți pentru că ați lăsat aceste comentarii. Vă rugăm să continuați să faceți acest lucru. Tot ce trebuie să faci este să ne urmărești pe YouTube unde sunt înregistrate aceste podcasturi și poți să vezi videoclipul, să-mi vezi fața, să vezi lumina verde în spatele meu, să vezi chestia asta în care nu știu ce să fac cu mâinile mele și urmați-ne acolo.

David:
Puteți lăsa comentarii despre ceea ce credeți, apoi vă rugăm să vă abonați la canalul nostru YouTube și să-l împărtășiți cu oricine iubiți. Vrem să ajungem la mai bine. Deci, dacă ne lași un comentariu, dacă ne lași un rând, ne spui despre ce ai vrea să vezi mai mult, s-ar putea să-ți găsești drumul spre spectacol, dar chiar dacă nu o faci, ne va ajuta să face spectacolul mai bun. Bine, revenim la întrebările noastre aici. Următorul nostru videoclip vine de la Caleb LaBelle din Denver, Colorado.

Caleb:
Hei, ce se întâmplă David? Hei, întrebare rapidă pentru tine. Încerc să îmi dau seama dacă ar trebui sau nu să-mi folosesc HELOC sau dacă ar trebui să economisesc mai mulți bani pentru a-mi cumpăra următoarea proprietate închiriată. Deci am avut o linie de credit de aproximativ 80,000 USD. Am folosit aproximativ 26,000 pentru a cumpăra o nouă reședință principală pentru logodnicul meu și pentru mine. Așa că am acces la alte 53, 54-ish. Așa că încerc să îmi dau seama ar fi mai înțelept să-mi economisesc banii și apoi să-i folosesc pentru a cumpăra o proprietate la cheie? Cam la asta mă gândesc acum.

Caleb:
Sau ar fi mai bine să folosești acel HELOC și să intri în joc mai devreme? Știu că, într-un episod anterior, cred că ați făcut aluzie la doar să fiți foarte precaut cu HELOC-urile din cauza creșterii ratelor dobânzilor. Așa că vreau să primesc sfatul tău dacă ar trebui să-mi economisesc sau nu banii și să-i folosesc sau ar fi mai bine să intru acum în joc folosind HELOC-ul meu? Multumesc pentru orice sfat. Apreciez, David.

David:
O întrebare grozavă, Caleb. Despre asta este de fapt Seeing Greene. Acestea sunt tipurile de întrebări pe care vreau să le puneți. Acum, nu pot să-ți răspund imediat la întrebare pentru că există o informație de care aș avea nevoie, pe care nu am primit-o. Trebuie să știu cât de repede poți economisi bani. Dacă tu și logodnicul tău reușiți să economisiți doar o mie de dolari pe lună, nu vă voi da sfaturi să profitați la maximum de acel HELOC și să cumpărați o investiție imobiliară pe piața în care ne aflăm în prezent.

David:
Dar dacă îmi spui: „Nu, nu, economisim de la opt până la 10,000 USD pe lună între noi, m-aș înclina mai mult spre dacă găsești o afacere care îți place, mergi mai departe și pune-o pe HELOC. Și motivul este că banii pe care îi ai în restul imaginii tale financiare sunt suficienți pentru a te salva dacă investiția în sine nu merge bine.

David:
Iată de ce subliniez asta. Există momente în această industrie în care dau sfaturi extrem de diferite de toți contemporanii mei. Vreau doar să înțelegeți de ce fac asta. În ultimii cinci până la șase ani, a fost greu de ratat. Imprimam atât de mulți bani încât, chiar dacă ai făcut o greșeală, ai intrat în joc cu o afacere proastă sau a fost ceva despre investițiile imobiliare pe care nu l-ai înțeles, primele tale una sau două tranzacții tind să se întâmple cel mai mult. Riscul tău era încă atât de limitat pentru că erau atât de mulți bani care curgeau în jur. Ai putea pur și simplu să vinzi proprietatea și să ajungi la egalitate în cel mai rău caz.

David:
Nu este chiar așa acum. Sfatul pe care îl dau acum este diferit de cel pe care ți l-aș fi dat acum trei-patru ani, deoarece nu vedem salvarea pe care am avut-o atunci când tipărim bani așa cum eram. Acum, de fapt, trebuie să vă concentrați pe mai mult decât doar investiția imobiliară pentru a vă înlocui venitul. Trebuie să te gândești cum îți menții veniturile solide dacă vei investi în imobiliare, pentru că vei trece prin vremuri grele.

David:
Am mai spus-o, vrei să construiești o fortăreață financiară, nu o casă în copac. Ai scăpat cu case în copac în ultimii șapte până la opt ani, ca să le poți construi Quicken, oamenii le-ar cumpăra. Acum trebuie să plănuiești pentru furtună. Deci primul sfat pe care vi-l voi da este că trăiți sub posibilitățile voastre? Îți economisești banii? Ești sănătos și în siguranță din punct de vedere financiar înainte de a vorbi măcar despre imobiliare?

David:
Dacă sunteți, cred că este în regulă să utilizați acel HELOC pentru a cumpăra o proprietate la cheie în loc să așteptați până când veți economisi o grămadă de bani mai mulți. Dacă nu, mă voi înclina mai mult spre economisirea banilor pentru avansul. Poate completați-l cu HELOC, nu? Poate economisești 40 de mii și apoi împrumuți 15 sau 20 de la HELOC la... Așa că nu trebuie să aștepți încă șase luni înainte de a cumpăra casa care îți place cu adevărat.

David:
Dar mi-ar plăcea să văd că te concentrezi pe economisirea mai multor bani și investind aceștia și păstrând HELOC ca plan de salvare, vei rămâne fără bani pentru o dezintoxicare. Ai câteva luni proaste de post liber în care nu se face rezervare, indiferent de caz. Trebuie să trageți bani din HELOC pentru a vă acoperi datoria până când o puteți plăti imediat cu profiturile din proprietate sau cu banii pe care îi câștigați. Dar, pentru a rezuma acest lucru, gândiți-vă la banii pe care îi câștigați în afara imobiliare atunci când luați decizii imobiliare.

David:
Dacă faci bani buni, poți folosi HELOC mai devreme. Dacă nu câștigați și economisiți bani buni, aș dori să văd că îi salvați și este în regulă să nu priviți una dintre cele două extreme. Nu trebuie să vă folosiți banii sau HELOC-ul. De fapt, le puteți amesteca pe cele două. Dar mi-ar plăcea să te văd economisind mai mulți bani, ore de lucru de lucru. Arăți de parcă ești un tip tânăr. Nu ești încă căsătorit. Acum este momentul să-ți pui viitorul financiar în prim-planul planurilor tale și să faci tot ce poți pentru a te pregăti pentru asta, în loc să spui: „Sunt tânăr. O să trăiesc puțin.” Și apoi să-ți petreci restul vieții încercând să te întorci dintr-o catastrofă financiară care ar fi putut avea loc cumpărând pe piața greșită.

David:
Următoarea noastră întrebare vine de la Chris Rickenbach din Hickory, Carolina de Nord. „Sunt un student universitar care începe să investesc în proprietăți de închiriere și, din moment ce sunt la facultate, nu mă calific pentru împrumuturi generale normale pentru că nu am venituri. Am citit mult. Am găsit o oportunitate grozavă pe o proprietate de închiriere cu chiriași care ar avea un flux de numerar deoarece este deja ocupată. Sunt gata să iau măsuri, dar acesta este un obstacol cu ​​care mă confrunt în acest moment. Vreau să știu dacă ar trebui să aștept până când voi absolvi și să am un loc de muncă cu normă întreagă pentru a-l îndeplini sau să folosesc veniturile din chirie ca venit pentru a mă putea califica pentru casă.”

David:
În regulă. Bună întrebare aici, Chris. Să descompunem asta. În primul rând, probabil că nu doriți să cumpărați această proprietate dacă are chiriași în ea. Nu toată lumea vă va spune asta, dar eu vă voi spune asta. Nu este o garanție că chiriașii nu plătesc sau că sunt problematici. Probabilitatea statistică de a moșteni chiriași răi este mult mai mare decât dacă ți-ai găsi pe al tău. Și toți cei care au cumpărat vreodată o proprietate cu chiriași dă din cap chiar acum spunând: „Predică, frate. Spune-i mai multe. Spune-o mai tare pentru oamenii din spate.”

David:
Adesea, proprietarii nu își vând proprietățile chiar dacă ar putea obține un profit mai bun. Pur și simplu nu se gândesc la asta. Nu-ți vine în minte să vinzi proprietatea până când nu apare o problemă cu chiriașul sau o problemă cu casa. Este la fel cu mașina ta. Aș putea avea o mașină mai frumoasă? Da. O să mă uit la diferite mașini și să-mi pun timpul și energia în asta? Nu. Pentru că sunt lucruri mai importante pe care să mă concentrez.

David:
Dar ce se întâmplă atunci când ceva începe să se spargă în mașină și ajunge la acel punct în care îți spui: „Din ce în ce mai multe lucruri se vor sparge tot timpul”. Care este primul lucru pe care îl facem mereu? Trebuie să-l vând și să fac ca problema altcuiva să repare toate lucrurile care se vor sparge în această mașină. De aceea, atunci când cumperi o mașină uzată, de multe ori o grămadă de lucruri merg prost și crezi că ai avut un noroc groaznic, dar nu a fost un noroc groaznic. Tocmai ai așteptat să cumperi o mașină de când altcineva a vrut să scape de probleme.

David:
Același lucru se poate întâmpla cu proprietățile închiriate și nu vrei să cazi în acea groapă. Ca student universitar, aș prefera mult să vă văd cumpărând o casă și închiriind chiriașilor care sunt alți studenți ai căror părinți plătesc chiria pentru ei, nu chiriașii despre care nu știți nimic. Aș prefera să văd că iei o casă cu patru sau cinci dormitoare, să-i adaugi unul sau două dormitoare, să cumperi ceva cu multe băi și să o închiriezi altor studenți pentru venituri.

David:
Acum, cealaltă problemă pe care ai menționat-o este că nu ai venituri pentru că ești la facultate, așa că nu poți obține un împrumut. Nu poți lucra când ești la școală? Adică, iei câte 20 de unități o dată pe care nu poți avea un loc de muncă? Și dacă obțineți un loc de muncă, este posibil să nu vă calificați pentru un împrumut, dar vă va pune într-o poziție în care oamenii se simt mult mai confortabil să vă împrumute bani. Am lucrat când eram la școală.

David:
De fapt, nu am spus foarte mult povestea, dar am muncit cât de mult am putut. Când eram la facultate și am absolvit facultatea cu școala plătită, fără datorii. Mașina mea a plătit complet în numerar și peste o sută de mii de dolari în bancă. Și asta a fost doar echivalentul cu economisirea de 500 de dolari pe săptămână lucrând în restaurante și făcând bacșișuri.

David:
Acum, nu toată lumea poate economisi atât de mulți bani, dar nu cred că este imposibil să economisiți jumătate din aceștia, nu? Dacă economisești doar 250 USD pe săptămână, este foarte posibil. Se datorează faptului că cei mai mulți oameni de la facultate nu îl privesc ca pe un moment pentru a câștiga bani. Ei îl privesc ca pe un moment pentru a te distra, un timp pentru a crește. Ai putea să faci toate chestiile astea și să faci bani, omule. Așa că te-aș împinge să găsești un loc de muncă în care să poți câștiga mai mult și apoi să-i fac pe părinții tăi sau pe altcineva pe care îl cunoști să semneze împreună cu tine un împrumut pentru a cumpăra o proprietate închiriată, de preferință cineva cu ceva experiență în investiții în imobiliare.

David:
Ei pot subscrie acea afacere și se pot asigura că va funcționa pentru tine. Îmi place așa mai mult decât să cumpăr o casă pe care altcineva o are acum, cu chiriași foarte probabil problematici și să ai prima ta experiență ca investitor imobiliar într-un scenariu ca acesta.

David:
Următoarea noastră întrebare vine de la Darren Jones din Tulsa. Darren spune: „Aud multe despre VA. Mă întreb dacă angajarea unuia merită investiția.” Sunt sigur că Darren aici se referă la asistenți virtuali. „Jocul meu de urmărire a e-mailului este încetinit. Inbox-ul meu poate fi copleșitor. Mi-ar plăcea să pot depăși mingii mici de lucru, aleg și rostogolesc pentru dunk-uri ușoare în imobiliare. Știu ca stii." El folosește analogii cu baschetul aici, așa că știu că Darren este un adevărat fan al podcastului și probabil Seeing Greene. „În ce moment al călătoriei tale imobiliare ai adăugat un asistent? Care a fost cel mai mare beneficiu până acum?”

David:
Bine, bună întrebare. Lasă-mă să clarific câteva lucruri. Există anumite lucruri în viață și mai ales în afaceri și investiții imobiliare într-o măsură mai mică, unde modul în care explicăm cum funcționează este mult diferit de experiența pe care o ai în practică. Să rămânem aici cu analogia baschetului. Pot să-ți spun, vei ieși dintr-un pick and roll. O să-ți lași umărul în jos, o să faci colțul, o să conduci până la bord și o să mergi să-l așezi. Suna foarte bine.

David:
Îl pot desena pe o tablă și vă arăt ca X, iar aici este O și iată săgeata care arată unde veți merge. Este ușor de înțeles conceptual ce vei face. Execuția asta în care ai un alt jucător care de fapt încearcă să te oprească să o faci și nu ai exersat-o foarte des pentru a obține unele detalii și poate implică driblingul cu mâna stângă, nu cu dreapta, unde nu esti la fel de bun. Și oh, sunt doi tipi foarte uriași care sunt aproape de margine care încearcă să te împiedice să poți pune mingea și se antrenează și ei.

David:
Acum, execuția devine mult mai dificilă decât înțelegerea conceptuală a ceea ce încerci să faci și afacerile sunt așa. Adesea, când explicăm cum să creștem o afacere, cum să creștem, spunem lucruri precum: „Trebuie să-ți recuperezi timpul, trebuie să-ți folosești timpul, trebuie să angajezi pe altcineva”. Acestea sunt răspunsurile corecte. Trebuie să ieși de la pick and roll. Trebuie să conduci până la jantă. Oamenii de succes o practică atât de mult și înțeleg nuanța și subtilitatea în realizarea acesteia.

David:
Majoritatea oamenilor care angajează VA se luptă puternic pentru că VA nu ies din cutie gata de plecare. La fel cum majoritatea oamenilor care încearcă să pună mingea în sus, se luptă puternic pentru că există o persoană acolo care încearcă să te oprească să faci asta. Nu veți doar să angajați un VA și să-i cereți să vă răspundă la e-mailuri. Vor face totul greșit. Vor spune ceva greșit. Vor înlătura oamenii pe care ți-ai dorit să vină în tine. Vor programa întâlniri pentru tine, oameni cu care nu vrei să vorbești. O să fii enorm de frustrat. Bine?

David:
Imaginați-vă că aveți un copil mic, cum ar fi un copil de șase sau șapte ani și să-l puneți la conducerea unei sarcini în casă. Vreau să gătiți această mâncare sau vreau să curățați chestia asta. Trebuie să petreci atât de mult timp arătându-le cum ar trebui să arate când este gata. Spune-i oricărui copil mic, du-te să-ți faci patul și nu te uiți la ce fac. Fac ei patul ca la hotel? Absolut nu. Ei fac cel mai rapid, cel mai neglijent, cel mai repede cel mai murdar pat făcut. Aș fi făcut asta. Nu am vrut să o fac, așa că nu m-am străduit foarte mult.

David:
Asta vei primi atunci când angajezi un asistent. Singurul motiv pentru care ar trebui să angajezi unul este dacă ești dispus să dediți o cantitate nebună de timp pentru a-i antrena și apoi probabil că trebuie să faci asta din nou și din nou și din nou până când vei obține cea mai potrivită performanță pentru echipa ta. Nu toți jucătorii pe care îl selectează fiecare echipă NBA funcționează. Nu fiecare jucător pe care îl selectează fiecare echipă de facultate iese. Nu fiecare jucător pe care fiecare echipă de liceu îl ține pe listă este de fapt un membru care contribuie la echipă. Majoritatea nu o fac. Majoritatea testelor oamenilor sunt tăiate.

David:
Sunteți dispus să faceți o încercare după încercare, după încercare, pe rând pentru a vă obține un asistent care vă poate ajuta cu căsuța de e-mail? Și apoi, odată ce o fac, s-ar putea să renunțe și să meargă să-și caute un alt loc de muncă, iar tu trebuie să o iei de la capăt. Nu încerc să fac pipi în Cheerios, frate, dar încerc să-ți explic cum arată când încerci să crești o afacere. Veți pune o mulțime de timp, bani și energie în avans și sperați să obțineți o rentabilitate a acelei investiții mai târziu.

David:
Nimeni nu-ți spune asta când spun că angajează un VA, și la asta ajung. Este ușor de spus pe tablă, iată cum se desfășoară piesa. Este mult mai dificil să-l execute efectiv. Așa că nu o să te îndepărtez de la idee, o să spun, ar fi bine să te angajezi să faci asta pentru o perioadă lungă de timp și să faci lucruri mari înainte de a aduce alți oameni să încerce să te ajute să crești. .

Aleksey:
Hei, David, cum merge? Numele meu este Aleksey Weyman. Sunt din Seattle, Washington. Mulțumesc că ai răspuns la întrebarea mea. În primul rând, vreau doar să vă mulțumesc pentru că ați făcut podcastul BiggerPockets. Am învățat atât de multe. Am urmărit religios în fiecare zi în ultimele două luni. Dacă nu există un episod nou într-o anumită zi, mă întorc și merg înapoi în ordine cronologică, încercând să absorb cât mai multe informații grozave.

Aleksey:
Sunt un investitor imobiliar relativ nou. Am cumpărat primul meu apartament în 2021 în zona Seattle. În prezent este închiriată. Am un chiriaș acolo cu un contract de închiriere pe 12 luni, cu un flux de numerar de aproximativ 400 pe lună. Mă uit la următoarea mea oportunitate. Vreau să intru în hacking-ul casei. Vreau să cumpăr un try sau un fourplex, dar întâmpin dificultăți în a găsi acele oportunități pe piață.

Aleksey:
Deci întrebarea mea este în două părți. Prima parte este cum pot să găsesc efectiv acele listări în afara pieței? Unde ma duc sa le gasesc? Și apoi, în al doilea rând, când vine vorba de finanțare, cum găsesc creditori privați? Mi-am cumpărat primul apartament cu o casă tradițională de brokeraj și am primit un împrumut convențional pe el, fix 30 de ani, dar știu că, cu următorul meu, vreau să mă bag mai mult în sectorul privat.

Aleksey:
Deci sunt curios cum găsesc acele oportunități? Și, de asemenea, din nou, prima întrebare, cum găsesc listări în afara pieței? Vă mulțumesc mult băieți. Apreciez că ai pus aceste videoclipuri împreună. Mi-ar plăcea să aud de la tine. Mulțumiri.

David:
Bine, Aleksey. Mare întrebare. O să mă distrez răspunzând la asta. O să încerc să o fac cât se poate de distractiv. Să începem cu câteva concepții greșite pe care probabil le-aș putea clarifica pentru tine. Te-am auzit spunând de două ori. Cum găsesc listări în afara pieței? Acesta este un oximoron. Dacă nu sunt pe piață, nu sunt o listă. Nu le vei găsi. Însuși faptul că sunt în afara pieței înseamnă că nu pot fi găsite. Bine?

David:
Când cineva vrea să-și vândă casa și o va pune pe piață, încearcă să atragă cât mai mulți cumpărători. Și așa au pus asta într-un loc în care cumpărătorii merg să caute case. L-au pus pe MLS și apoi pe Zillow, și Redfin și pe agent imobiliar și toate acele site-uri portal sunt apoi o amplificare sau o expresie a ceea ce este în MLS. Și agenții imobiliari le trimit la casele clienților lor din MLS.

David:
Totul merge în MLS Dacă cineva vrea să-și vândă casa. Ceea ce cauți atunci când cauți ceva în afara pieței este un vânzător care poate nici măcar nu știe dacă vrea să-și vândă casa, bine? Este foarte greu de găsit. Încercați să găsiți o persoană care deține o proprietate și apoi să o convingeți să o vândă sau să vedeți dacă vrea să o vândă, dar nu știau că a făcut-o.

David:
Deci nu există un loc în care să mergi pentru a găsi aceste listări în afara pieței. Spun asta pentru că aud o mulțime de oameni, în special oameni noi din domeniul imobiliar care pun această întrebare. Ei pun întrebarea greșită și ceea ce se întâmplă este: „Unde te duci pentru a găsi oferte în afara pieței? Mergi la Roofstock? Te duci la LoopNet? Unde găsești ofertele pe care nimeni altcineva nu le are?

David:
Ei bine, dacă ar exista un astfel de loc, oamenii care dețin proprietățile lor imobiliare l-ar pune în locul în care caută toți ceilalți, astfel încât să-l vândă pentru mai mulți bani sau toți cei care caută pe MLS ar merge în acest loc. iar acum nu mai este de pe piata. De aceea nu o vei găsi niciodată. Acum, îmi place întrebarea la care cred că ai ajuns aici, și anume cum găsesc ceva în afara pieței? Pentru că nu există nimic pe piață, nu? asta imi place mult.

David:
Dacă te uiți la aplicații de întâlniri online și nu poți găsi o fată care să-ți placă și asta pentru că au prea multe alte opțiuni, este mai bine să găsești o fată care nu este în aplicațiile de întâlniri. Ai o șansă mult mai mare de a cunoaște persoana într-un mod mai organic dacă o întâlnești într-un sens natural.

David:
Știu că înțeleg comentariile tale despre cum cunoști pe cineva care și-a găsit soția pe Tinder și este posibil. Te rog, am înțeles. Se poate intampla. Aici vorbim statistic. Este mai bine să cauți pe cineva de întâlnire care nu se întâlnește cu alte 40 de persoane dacă încerci să te căsătorești. Ei bine, încerci să te căsătorești cu imobiliare. Încercați să cumpărați o casă, așa că nu doriți să mergeți după casa care are alți 40 de potențiali pretendenți care încearcă cu toții să o obțină. Deci, unde poți să mergi să găsești oameni care dețin case? Ei bine, primul lucru pe care l-ați putea face este să obțineți o listă cu persoanele care dețin case într-o zonă.

David:
Acum, ceea ce vă poate face acest lucru mai ușor este că orașele tind să se autozoneze în funcție de unifamiliale și multifamiliale, de obicei nu aveți un triplex chiar în mijlocul unui cartier unifamilial. De obicei le puneau pe toate în aceeași parte a orașului. Deci, puteți merge la biroul urbanismului sau la oraș... Sau nu la consiliu municipal, dar la fel ca divizia orașului sau ați putea să-i sunați și ați putea spune: „Vreau să obțin o listă cu toți oamenii care dețin case în acest bloc, în acest cartier, în această zonă.” Toate sunt unifamiliale... Sau îmi pare rău, toate sunt proprietăți multifamiliale.

David:
Apoi puteți sări peste urmărire și fie să suni, fie să trimiți scrisori la adresa persoanei respective. Acum, aceasta este de fapt informații publice. Deci, proprietatea de închiriat 123 Main Street, proprietarul probabil nu locuiește la 123 Main Street. Ei locuiesc la 321 Forest Street. Și puteți trimite scrisori la adresa Forest Street, spunând: „Vreau să cumpăr casa de pe Main Street 123”. Așa își câștigă banii mulți angrosisti.

David:
Acesta este un mod în care ai putea proceda. De asemenea, ai putea să bati la uși și să vorbești cu chiriașii și să ceri informațiile proprietarului lor. Acesta este un mod lent și laborios de a o face, dar ar putea funcționa. Există și alte programe precum Invelo pe care BiggerPockets le oferă persoanelor care sunt membri profesioniști pe care le puteți folosi pentru a trimite efectiv acele scrisori pentru dvs. Așa aș proceda eu. M-aș înscrie pentru un abonament pro.

David:
Aș folosi numele David, așa că poți obține o reducere la asta când mergi să completezi pentru el. Aș merge direct la Invelo și aș spune: „Bine, trimite scrisori în această parte a orașului și asta este ceea ce vreau să spună scrisoarea și aș cheltui orice bani ar fi”. Apoi puneam un număr de telefon sau o pagină de destinație sau un e-mail sau ceva la care aș fi vrut ca oamenii care dețin acele proprietăți să răspundă dacă vor să vândă și aș începe conversația acolo.

David:
Alt lucru pe care l-ai putea face este să găsești angrosisti din orașul tău care fac deja acest lucru și ai putea obține de la ei. Acestea nu sunt listări în afara pieței, dar sunt oportunități în afara pieței și ați putea încerca să cumpărați o casă de la un angrosist și apoi să vă asigurați că ați făcut inspecția. De multe ori, nu veți primi aceeași protecție contractuală pe care o veți obține dacă o cumpărați printr-un agent imobiliar autorizat și o faceți corect.

David:
Dar poți avea acces la oferte pe care alți oameni nu le vând în acest fel. Deci, există câteva rute pe care le puteți lua. Îmi place agitația. Îmi place că spui: „Hei, există, nu există nimeni în aplicația de întâlniri care să-mi placă. Mă duc să-l găsesc pe al meu.” Cred că mai mulți oameni ar trebui să facă asta și vă doresc mult succes.

David:
Cealaltă parte a întrebării tale, Aleksey, a fost despre finanțarea privată. Bine? Acest lucru poate fi puțin mai complicat, deoarece oamenii vor dori de obicei să vadă că aveți un palmares. Așa că aș începe cu oamenii din viața ta care au cea mai mare încredere în tine și care nu primesc un profit din banii lor. În loc să spui: „Hei, vrei să-mi finanțezi achiziția imobiliară?” Sună foarte riscant. Aș spune: „Ce curs primești pe banii tăi la bancă? Oh, primești 1%. Cum ați dori să obțineți 8% în schimb? Spune-mi mai multe."

David:
Ei bine, ți-aș folosi banii ca avans pe bunuri imobiliare și apoi ți-aș plăti o rentabilitate de 8% din acești bani și ar proveni din fluxul de numerar al proprietății închiriate. Acesta este cel mai bun mod de a avea acea conversație. De asemenea, vă voi direcționa către podcastul BiggerPockets, episodul 636 și 637 și 654 și 655. O intervievăm pe Amy Mahjoory, care îi învață pe oameni cum să aibă astfel de scenarii de tip elevator pitch în care să le spună oamenilor că le-ar plăcea împrumutați bani de la ei și apoi mergeți acolo și trageți-vă.

David:
Este la fel ca o întâlnire. După cum spuneam mai devreme, cu cât vorbești cu mai mulți oameni, cu atât mai mulți oameni te întâlnești, cu atât ai șanse mai mari de a-i cunoaște pe unul dintre ei, de a construi o relație și, sperăm, să-ți găsești atât finanțarea privată, cât și afacere de care ai nevoie.

David:
În regulă, toată lumea. Vreau să aloc un minut pentru a vă mulțumi tuturor pentru ascultare și participare. De fiecare dată când cineva scrie o întrebare sau trimite un videoclip, avem conținut din care putem face o emisiune și am șansa de a împărtăși informațiile pe care le auziți cu toții. Așa că vă mulțumesc pentru contribuție și vă mulțumesc pentru ascultare. Înțeleg că există atât de multe opțiuni în acest moment cu modul în care au explodat rețelele sociale, podcast, YouTube, toate acestea în care ați putea asculta pe oricine și apreciez foarte mult că mă ascultați și ne urmăriți aici la BiggerPockets.

David:
Deci sincer și sincer îți mulțumesc pentru asta. Dacă vrei să afli mai multe despre mine sau despre părerea mea despre lucruri, poți să asculți pe alții episoadele Seeing Greene sau poți să mă vezi pe rețelele sociale @davidgreene24. YouTube, sunt și @davidgreene24. Există un E la sfârșitul lui Greene. Și vreau să vă încurajez pe toți să-mi lăsați un comentariu pe YouTube. Dă-mi o evaluare la locul tău preferat pentru a asculta podcasturi, fie că este Apple Podcast, Spotify, oricare ar fi acesta. Vă rugăm să ne oferiți o recenzie de cinci stele, astfel încât mai mulți oameni să poată auzi asta. Și apoi asigurați-vă că vă place, vă abonați și urmăriți BiggerPockets și conținutul pe care îl publicăm. Dacă aveți un minut, ascultați videoclipul altui podcast. Dacă nu, ne vedem curând.