Moștenirea unei case de la o persoană dragă poate fi un cadou minunat și o situație provocatoare de navigat, toate în același timp. În funcție de circumstanțe, este posibil să aveți câteva opțiuni cu privire la ceea ce puteți face cu casa, cum ar fi să vă mutați în ea, să o închiriați sau să o vindeți.
Una dintre cele mai frecvente alegeri pentru beneficiari este să se mute într-o casă moștenită și să vândă proprietatea în care au locuit. În alte cazuri, dacă moșteniți o locuință, puteți alege să inchiriez casa ca sursă de venit. Sau puteți organiza o vânzare imobiliară pentru a vinde articolele care nu sunt necesare înainte vanzarea locuintei în sine. Dacă intenționați să vindeți o casă moștenită, acest ghid vă poate ajuta să evitați capcanele și obstacolele obișnuite care pot costa bani, prelungi procesul și vă poate spori frustrarea.
Înțelegeți variabilele moștenirii unei locuințe
Există câteva întrebări pe care ar trebui să le puneți înainte de a decide dacă vânzarea unei case moștenite este decizia corectă.
Cât valorează casa? Online estimarea valorii casei instrumentele sunt o modalitate excelentă de a obține o înțelegere inițială a valorii casei. De asemenea, puteți compara casa cu alte proprietăți similare din zonă, cunoscute ca comp. imobiliare. Cu toate acestea, suma pe care o vedeți nu înseamnă neapărat că veți putea vinde casa moștenită pentru acea sumă. Prețul depinde de o varietate de condiții, cum ar fi casa în sine și piața locală de locuințe pentru zona casei moștenite.
Care este ipoteca restante? De asemenea, veți dori să aflați cât mai rămâne de plătit pentru ipoteca sau împrumutul asupra casei, pe care îl puteți afla din firma de credit ipotecar care deține împrumutul. Apoi, puteți folosi a calculator venituri din vânzarea casei pentru a afla cât poți câștiga vânzând casa ta moștenită.
Există și alte datorii restante? Pe lângă ceea ce a mai rămas pe credit ipotecar, mai sunt și alte facturi restante pe care trebuie să le țineți cont? Au fost plătite impozite pe proprietate în fiecare an sau s-au acumulat încet? Va trebui să folosiți veniturile din vânzarea casei pentru a le plăti? Există garanții împotriva proprietății sau proprietatea are un titlu clar? Aceste întrebări vă pot ajuta să determinați dacă acum este momentul potrivit pentru a vinde casa sau dacă este ceva de făcut în prealabil.
Câți oameni moștenesc proprietatea? Vânzarea unei case moștenite va depinde în mare măsură de câte persoane ar putea moșteni o parte sau un procent din orice proprietate dată. Sunt toți cei implicați de acord că vânzarea proprietății moștenite este alegerea corectă? Cine va gestiona procesul de vânzare a proprietății și cine va lucra cu agent imobiliar în vânzarea casei în sine?
Câștiguri de capital și alte implicații fiscale ale vânzării unei case moștenite. Unul dintre primele lucruri pe care va trebui să le evaluați atunci când vă gândiți să vindeți o casă moștenită este modul în care vânzarea vă va afecta financiar. Cu alte cuvinte, este posibil să fiți supus impozitelor pentru orice venituri din vânzare sau doar din moștenirea proprietății în sine. În timp ce legile vor diferi de la stat la stat, următoarele sfaturi vă pot oferi un ghid cu privire la implicațiile fiscale ale vânzării unei proprietăți moștenite.
Proprietățile moștenite nu se califică pentru excluderea impozitului pe vânzarea caselor. De obicei, atunci când vindeți o proprietate în care ați locuit cel puțin doi din ultimii cinci ani, puteți profita de un excluderea fiscală. Aceasta înseamnă că până la 250,000 USD din venituri pentru un singur proprietar de casă sunt scutite de impozite, iar cuplurile căsătorite pot evita plata impozitelor pentru până la 500,000 USD în venituri. Cu excepția cazului în care intenționați să locuiți în casa moștenită timp de cel puțin doi ani, nu veți fi eligibil pentru această excludere.
Proprietățile moștenite pot beneficia de baza fiscală sporită. De obicei, veniturile sunt calculate folosind prețul de cumpărare plus orice îmbunătățiri aduse proprietății în timpul deținerii. În cazul proprietății moștenite, baza de impozitare este valoarea justă de piață a proprietății la momentul decesului proprietarului anterior. Acest lucru îi împiedică pe cei care moștenesc proprietăți să datoreze impozite substanțiale pe proprietățile care s-au apreciat dramatic în valoare în ultimele câteva decenii. Pe scurt, nu veți plăti impozit pe câștigul de capital atâta timp cât casa este vândută la valoarea de piață justă.
Cu toate acestea, sub Planul fiscal pentru 2022 propus de administrația Biden, această bază de impozitare intensificată este programată să se încheie. Dacă moșteniți o locuință, este important să fiți atenți la orice modificări ale planurilor fiscale care ar putea afecta taxele pe care le datorați după vânzarea locuinței. Cel mai bine este întotdeauna să discutați cu un profesionist fiscal care vă poate ajuta să înțelegeți orice modificări fiscale viitoare.
În plus, în cazul în care păstrați proprietatea o perioadă înainte de a o vinde, veți fi pasibil de taxe pentru orice creștere a valorii proprietății în timp ce o dețineți.
Aflați cum și unde să raportați veniturile din vânzare. IRS cere celor care vând proprietăți moștenite să raporteze veniturile ca venit impozabil. Suma specifică care va fi impozabilă se bazează pe valoarea de piață justă a casei și alte îmbunătățiri utilizate pentru a calcula baza. The Cadouri și moșteniri IRS descrie unde să găsești instrucțiuni și ce formulare să folosești. Chiar dacă nu trebuie să plătiți taxe pentru vânzare, este totuși o tranzacție care poate fi raportată. Un profesionist fiscal vă poate ajuta să înțelegeți cum și unde să raportați vânzarea unei locuințe moștenite.
Există o diferență între impozitul pe moștenire și impozitul pe succesiune, și chiar unele diferențe între statele individuale. Legea fiscală nu este deloc simplă, așa că cel mai bine este să solicitați sfatul unui contabil sau unui avocat. Ele vă pot ajuta să vă dați seama de numeroasele nuanțe legate de obligațiile financiare care vin odată cu moștenirea bunurilor imobiliare.
Pregătiți proprietatea moștenită pentru vânzare
După ce ați înțeles implicațiile financiare și ați stabilit dacă vânzarea unei case moștenite este calea corectă de acțiune, va trebui să pregătiți casa pentru vânzare. Aceasta înseamnă curățarea bunurilor personale, dezordinea atunci când este necesar și depersonalizarea camerelor. Aici sunt câteva sfaturi imobiliare pentru pregătirea unei locuințe moștenite pentru vânzare:
Curățați lucrurile personale. Unul dintre cele mai provocatoare aspecte emoționale ale moștenirii unei case este trecerea prin cele mai personale bunuri ale părinților sau celor dragi, aducându-le adesea înapoi multe amintiri. Deși nu poți combina bunurile de o viață cu propriile tale lucruri, ar trebui să găsești câteva amintiri prețuite pentru tine și pentru alți membri ai familiei. Apoi începeți să organizați articolele în grămezi: ce să oferiți, ce să aruncați și ce să vindeți.
Țineți o vânzare de curte sau de imobil. După ce ați împărțit bunurile prețuite către moștenitori, puteți alege să organizați o vânzare de curte sau o vânzare imobiliară pentru restul bunurilor. Casele arată mai bine pe piață atunci când sunt curățate și golite. Cu toate acestea, dacă tensiunea este prea mare având în vedere tot ceea ce se întâmplă, puteți contacta un specialist în vânzare imobiliară care vă poate ajuta să sortați bunurile și să le prețați pentru vânzare. Odată ce casa a fost aranjată, vă puteți gândi și să faceți mici îmbunătățiri pentru a ajuta casa să se vândă mai mult.
Așteptați ca moșia să treacă prin testare. În cazul în care persoana iubită are un testament, s-ar putea ca moșia să treacă prin testare înainte de a putea vinde proprietatea. Probatul este dovada oficială a testamentului. Majoritatea statelor au un proces sumar de testare, dar acesta este de obicei disponibil numai pentru moșii mici, cu o valoare cuprinsă între câteva mii și câteva sute de mii de dolari. Rețineți că multe proprietăți care includ bunuri imobiliare și alte active vor depăși acest prag. Dacă decedatul are un Trust Revocable Living, nu va trebui să treceți prin procesul de testare. Discuția cu planificatorul imobiliar al persoanei dragi sau cu avocatul de succesiune poate fi utilă dacă aveți întrebări despre testamentul, încrederea sau procesul de succesiune.
Determinați cine deține responsabilitatea legală de a gestiona tranzacția. Dacă proprietarul imobilului a lăsat un testament, executorul este persoana care are responsabilitatea și capacitatea de a distribui bunurile patrimoniului, inclusiv bunurile imobile. Dacă proprietatea este într-un Trust, mandatarul deține aceeași putere. În situațiile în care frații au moștenit proprietăți împreună de la părinții lor, o persoană are adesea autoritatea și responsabilitatea supremă de a gestiona tranzacția imobiliară.
Alege agentul imobiliar potrivit. Deși este adesea tentant să alege un agent imobiliar pe baza celor pe care îl cunoști, apelarea la serviciile prietenilor sau a membrilor familiei pentru a coordona vânzarea unei locuințe moștenite poate să nu fie cea mai bună idee. Este întotdeauna important să puneți o varietate de întrebări atunci când căutați agentul imobiliar potrivit pentru a vă asigura că are în vedere interesele dvs.
Vinde-ți casa unui iBuyer. Dacă gândul de a pregăti o casă moștenită pentru vânzare este obositor sau prea greu de gestionat, poți lua în considerare vânzarea casei tale unui iBuyer. iBuyers vă poate ajuta vinde-ți casa rapid făcând o ofertă în numerar pentru casa ta. Asta înseamnă că nu sunt prezentate și nicio reparație, ceea ce poate fi ideal dacă nu doriți să faceți față problemei de a vă pregăti casa pentru vânzare și de a aștepta oferte.
Prețul casei moștenite și negocierea ofertelor
Stabilirea prețului unei case moștenite pentru a vinde este una dintre cele mai mari decizii pe care le veți lua. Se bazează pe mulți factori, cum ar fi dacă există o ipotecă existentă, alte datorii rămase, precum și starea actualului piața imobiliară pentru zona ta. Următoarele sfaturi vă vor ajuta să determinați cel mai bun preț de listare pentru casa dvs. moștenită și cum să negociați cu cumpărătorii pentru a vinde casa dvs. moștenită la prețul corect.
Nu vă așteptați să obțineți prețul cerut. Majoritatea persoanelor care listează o casă de vânzare bazează prețul de listare pe proprietăți comparabile care s-au vândut recent. În funcție de condițiile pieței, ofertele pot fi cu zeci de mii de dolari sub prețul cerut. În cele din urmă, procesul de negociere determină prețul final de vânzare, așa că este importantă alegerea unui agent imobiliar care să te susțină și să negocieze în numele tău.
Nu prețul proprietății este prea mare. În mod ideal, doriți să listați proprietatea la un preț realist, dar la un preț puțin mai mare decât sunteți dispus să vă mulțumiți. Un preț de listare ridicat sau nerealist îi îndepărtează pe potențialii cumpărători, în timp ce un preț ușor mai scăzut, mai rezonabil, poate atrage cumpărători. Un preț de listare mai mic este uneori folosit chiar și ca o mișcare strategică pentru a atrage o multitudine de cumpărători care pot intra apoi în a licitarea războiului. Uneori, războaiele de licitare înseamnă că vânzătorul ajunge la un preț de vânzare mai mare la sfârșitul zilei. Luați în considerare prețul casei suficient de scăzut încât să fie atractiv pentru potențialii cumpărători, dar suficient de mare încât să aveți spațiu de negociere.
Nu vă mulțumiți cu mai puțin decât valorează proprietatea. Cumpărătorii doresc să obțină o locuință la cel mai mic preț posibil, în timp ce vânzătorii doresc în mod natural să obțină prețul maxim pentru proprietate. Acest lucru este valabil mai ales atunci când casa este o proprietate moștenită care a fost cândva o casă de familie, unde vânzătorii pot avea multe amintiri din copilărie. Acesta este motivul pentru care ofertele sunt uneori contracarate, iar cumpărătorii și vânzătorii ajung să cadă de acord asupra prețului final de vânzare undeva între cele două extreme.
Nu fi prea dornic să faci concesii. Potențialii cumpărători pot trimite o ofertă cu un preț de vânzare mai mic, solicită asistență vânzătorului costurile de închidere, sau chiar fonduri plasate în împuternicire legală pentru anumite reparații sau îmbunătățiri. Consultați-vă cu agentul imobiliar înainte de a face concesii asupra unei oferte.
Nu accepta prima ofertă pe care o primești. Cu excepția cazului în care sunteți suficient de norocos pentru a obține o ofertă cu preț întreg pe proprietate – într-un piata vanzatorului, acest lucru se poate întâmpla dacă proprietatea și prețul sunt corecte – nu vă grăbiți să acceptați prima ofertă pe care o primiți. În funcție de piața imobiliară, unii cumpărători pot face o ofertă inițială care este cu zeci de mii sub prețul de listare și mult mai puțin decât ceea ce sunt de fapt dispuși să plătească.
Educați-vă cu privire la tacticile de negociere. Cunoașterea ce strategii tind să folosească cumpărătorii vă poate ajuta să decideți la ce veți face compromisuri sau nu. Dacă ești pregătit cu cunoștințele la ce să te aștepți de la cumpărători și știi deja la ce ești dispus să faci compromisuri și la ce intenționezi să rămâi ferm, ești mai bine pregătit pentru a face contraoferte. De asemenea, va fi mai ușor să vă transmiteți în mod clar așteptările și să renunțați la o afacere care nu vă satisface nevoile.
La ce să vă așteptați în timpul procesului de vânzare
Vânzarea unei case este un proces în mai mulți pași, care începe cu cercetarea de piață și se termină cu o închidere. Procesul poate dura săptămâni până la luni, în funcție de starea proprietății, de valoarea de piață și de condițiile pieței și de alți factori, cum ar fi sezonul și chiar abilitățile agentului dvs. imobiliar. Iată câteva puncte cheie de știut atunci când vindeți o casă.
1. A inspecție la domiciliu este unul dintre cei mai importanți pași într-o tranzacție imobiliară. Un inspector de locuințe certificat va inspecta și investiga fiecare centimetru al proprietății pentru a căuta probleme cum ar fi structuri putrezite, țevi sparte și pereți de fundație crăpați. Ei pot identifica, de asemenea, alte probleme care ar putea provoca probleme financiare pentru cumpărători în viitorul apropiat. Puteți face o inspecție pre-listare care are loc înainte de a vă lista casa pentru vânzare, astfel încât să știți dacă există probleme potențiale cu casa. Acest lucru poate fi util, mai degrabă decât să așteptați ca un cumpărător să facă o ofertă asupra proprietății și să găsească o problemă neașteptată în timpul procesului de vânzare a casei.
2. După listarea proprietății, agentul dumneavoastră imobiliar va organiza probabil o casă deschisă sau chiar tururi live prin chat video pentru a genera interes pentru casă. Doar pentru că ai listat o locuință pe piață nu înseamnă că cheltuielile și obligațiile tale s-au oprit. În cazul în care proprietatea are o ipotecă, acele plăți trebuie totuși efectuate la timp. De asemenea, trebuie plătite facturile de utilități, cum ar fi apă și canalizare, electricitate, eliminarea gunoiului, cabluri și orice alte utilități conectate. De asemenea, este posibil să întâmpinați cheltuieli suplimentare și chiar solicitări de timp pentru a menține proprietatea în formă.
3. calendar pentru vânzarea casei dvs poate varia, dar atunci când sunt implicați mai mulți membri ai familiei, pot apărea nuanțe juridice și conflicte de personalitate cu privire la gestionarea vânzării proprietății moștenite. De asemenea, este posibil să aveți întrebări despre transferul dreptului de proprietate asupra proprietăților între rude, implicații fiscale, printre altele. Dacă apar întrebări, agentul dumneavoastră imobiliar vă poate oferi sfaturi despre procesul de vânzare a casei, iar planificatorul imobiliar al rudelor vă poate ghida prin orice proces financiar sau fiscal complex.
Obstacole ascunse la vânzarea unei case moștenite
Orice tranzacție imobiliară poate avea cota sa de suișuri și coborâșuri. Iar procesul de trecere de la o ofertă până la ziua de închidere este adesea plin de obstacole. Vânzarea unei locuințe moștenite cu siguranță nu face excepție. De fapt, este mai probabil să întâmpinați unele surprize pur și simplu pentru că circumstanțele sunt diferite sau pentru că nu sunteți atât de familiarizat cu proprietatea pe cât credeți că ați putea fi. Iată câteva lucruri de care trebuie să țineți cont atunci când navigați prin procesul de vânzare:
Executorii pot păstra o avere în succesiune ani de zile. Acest lucru permite executantului sau altor beneficiari să folosească locuința și alte bunuri, fără a transfera efectiv proprietatea asupra proprietății. Totuși, aceasta este o situație temporară, deoarece toate proprietățile trebuie în cele din urmă transferate unei alte părți.
Gestionați distribuția egală cu atenție. Testamentele personale pot specifica că valoarea succesiunii trebuie împărțită în mod egal între frați sau beneficiari. Pot apărea provocări atunci când vine vorba de a conveni asupra valorii bunurilor, cum ar fi bunurile sentimentale.
Încercați să nu vă simțiți vinovat pentru articolele pe care alegeți să nu le păstrați. Nu numai că este epuizant din punct de vedere emoțional să trimiți zeci de ani de posesiuni și amintiri prețuite, dar moștenitorii sunt adesea plini de durere și vinovăție pentru că nu se țin de fiecare bun care poartă o amintire.
Dacă proprietatea este „sub apă”, este posibil sa ai si alte optiuni. Moștenitorii pot avea capacitatea de a renunța, de a nu accepta, casa moștenită, dacă există probleme precum riscurile climatice sau se datorează cu ipoteca mai mulți bani decât valoarea casei. De asemenea, veți dori să verificați pentru a vă asigura că nu există garanții asupra proprietății înainte de a o pune pe piață.
Este posibil să vă confruntați cu mai multe reparații decât ți-ai dat seama. Dacă locuința a fost ocupată de o persoană dragă care nu a putut să țină pasul cu întreținerea obișnuită a locuinței în mod adecvat, proprietatea pe care ați moștenit-o ar putea avea atât probleme vizibile, cât și ascunse. Aceste probleme vor apărea aproape sigur în timpul unei inspecții la domiciliu, indiferent dacă vindeți o casă Atlanta, GA or Vancouver, CA. În funcție de gravitatea lor, aceste probleme vă pot costa mii de dolari – sau chiar o vânzare.
Este posibil ca tu și frații tăi să nu fii de acord pe lucruri precum prețul de cumpărare, cine ajunge să locuiască în casa moștenită, cum ar trebui să se facă reparațiile necesare sau orice ce implică proprietatea pe care ați moștenit-o în comun. Adevărul este că chiar și frații care altfel se înțeleg destul de bine se pot găsi într-o ceartă aprinsă despre fosta lor casă de familie. Daca esti vinderea unei locuințe moștenite împreună cu frații tăi este important să aveți resursele potrivite la îndemână, astfel încât să puteți naviga în orice dezacord.
A vinde o casă pe care ați moștenit-o de la o persoană iubită care a trecut în viață implică multă responsabilitate. Este deja un proces emoțional și adăugarea stresului tipic care vine odată cu vânzarea oricărei proprietăți poate face cu ușurință cea mai calmă persoană să se simtă copleșită. Având informațiile și resursele potrivite, te poate pregăti pentru orice obstacole care ți-ar putea trece în cale, făcând procesul de vânzare mai ușor și mai suportabil.
Redfin nu oferă consultanță juridică, financiară sau fiscală. Acest articol are doar scop informativ și nu înlocuiește sfatul profesional din partea unui avocat autorizat, consilier financiar sau profesionist fiscal.
Sursa: https://www.redfin.com/blog/selling-an-inherited-home/
- &
- 000
- Cont
- Acțiune
- Suplimentar
- Avantaj
- sfat
- consilier
- avocat
- TOATE
- printre
- ZONĂ
- articol
- Bunuri
- autoritate
- CEL MAI BUN
- Cea mai mare
- Bancnote
- capital
- cazuri
- Bani gheata
- Comun
- Curent
- zi
- afacere
- FĂCUT
- de dolari
- electric
- se încheie
- bunuri
- cheltuieli
- cu care se confruntă
- echitabil
- familie
- Figura
- financiar
- Firmă
- First
- Forbes
- Fondurile
- viitor
- cadouri
- mare
- ghida
- Manipularea
- aici
- Înalt
- deţine
- Acasă
- casă
- carcasă
- Cum
- Cum Pentru a
- HTTPS
- obstacole
- idee
- identifica
- Impactul
- Inclusiv
- Venituri
- Crește
- informații
- interes
- investiga
- implicat
- IRS
- probleme de
- IT
- Cheie
- cunoştinţe
- Drept
- legii
- Legal
- Listă
- listare
- împrumut
- local
- Lung
- Efectuarea
- Piață
- de cercetare de piață
- Membri actuali
- bani
- luni
- Ipotecare
- muta
- În apropiere
- oferi
- promoții
- oficial
- deschide
- Opţiuni
- organizator
- Altele
- Altele
- datorat
- proprietar
- părinţi
- Plătește
- plăți
- oameni
- Personalitate
- conducte
- planificare
- putere
- preţ
- de stabilire a prețurilor
- proprietate
- cumpărare
- Imobiliare
- Închiria
- raportează
- cercetare
- Resurse
- REST
- Camere
- sare
- vinde
- Vanzatorii
- Servicii
- set
- Distribuie
- simplu
- aptitudini
- mic
- So
- vândut
- Începe
- Stat
- Statele
- Strategic
- stres
- vorbesc
- impozit
- Impozite
- temporar
- timp
- Sfaturi
- tranzacție
- Încredere
- UPS
- utilitati
- utilitate
- valoare
- Ceas
- Apă
- OMS
- cuvinte
- Apartamente
- valoare
- an
- ani