Piața de locuințe din San Diego se răcește, nu se prăbușește

Faceți clic aici pentru a răsfoi directorul nostru de agenți imobiliari și pentru a contacta agenții de top din zona dumneavoastră!

Piața imobiliară din San Diego are reputația de a fi un oraș dificil de găsit o casă. În prezent, piața imobiliară din San Diego este al șaptelea cel mai scump oraș in Statele Unite.

Cu toate acestea, casele s-au mutat foarte repede în ultimii ani, casele petrecând adesea mai puțin de 10 zile pe piață. În San Diego, la începutul acestui an, casele au petrecut în medie 8 zile pe piață. Cu toate acestea, numărul de zile pe care o casă le petrece pe piață este în creștere, iar în octombrie 2022, casele petrecute 27 de zile pe piata, în creștere cu 13 zile față de acum un an.

Ratele dobânzilor la creditele ipotecare au influențat istoric cererea consumatorilor. Deoarece ratele de împrumut au fost atât de scăzute recent, San Diegans au reușit să facă față costului ridicat al caselor. Această situație se schimbă, totuși, deoarece creșterile ratelor dobânzilor ipotecare în județul San Diego și în Statele Unite strâng puterea de cumpărare a cumpărătorului.

[Conținutul încorporat]

Piața de locuințe din San Diego: Perspectiva specializată a agenților imobiliari

Zillow prognozează o creștere de 8% a valorii casei în anul următor. Cu toate acestea, agentul imobiliar local, Melissa Tucci, nu vede că acest lucru se întâmplă.

„Cred că prețurile caselor din San Diego vor crește cu 2-4%. În plus, în unele zone, vom observa o scădere de aproximativ 1-2% a prețurilor medii ale caselor.”

Creșterea de 8% pe care o citează Zillow pare deosebit de mare pentru piața imobiliară din San Diego. Având în vedere condițiile economice actuale și creșterea ratelor ipotecare, este puțin probabil ca piața imobiliară din San Diego să experimenteze această creștere a prețului mediu.

Zillow este o platformă de date care se îndepărtează de statistici și algoritm. Experții imobiliari locali au un avantaj față de Zillow, deoarece sunt aici, în San Diego, trăind direct fluctuațiile pieței. Agenții imobiliari văd cum s-au produs schimbările pieței imobiliare în trecut și pot oferi o perspectivă unică asupra pieței imobiliare a viitorului.

Piața de locuințe din San Diego: unicitatea cartierelor

Discrepanța dintre Zillow și perspectiva unui agent imobiliar local se datorează faptului că Zillow se uită la un nivel național mediu.

San Diego este orice altceva decât mediu. San Diego are multe cartiere și județe diferite și fiecare poate fluctua diferit față de vecinul său.

Piața de locuințe din San Diego: cartierul La Jolla

La Jolla, care se traduce prin „bijuteria”, este un paradis de coastă și imobiliare este dorită ca niște pietre prețioase fine. Cererea mare pentru acest cartier crește prețul mediu al caselor.

Rezultatul este că La Jolla are cele mai scumpe case din județul San Diego, cu prețuri în medie de 2.4 milioane de dolari. Majoritatea oamenilor propriile case în La Jolla San Diego, cu un procent de proprietar de case de 70%.

În ultimul an, valoarea caselor a crescut cu 14.8%. În ultimii 5 ani, prețurile caselor din La Jolla San Diego au crescut cu 55%.

Cu toate acestea, piața imobiliară este încetinirea și în acest cartier din San Diego. Media de zile pe piață pentru o casă este în creștere cu 18 zile de la an la an. În ultima lună, prețul mediu a scăzut cu 350 USD și 77% dintre casele listate pentru vânzare au avut o scădere a prețului.

Piața de locuințe din San Diego: cartierul Del Mar

Del Mar San Diego este un oraș pitoresc de plajă, cu stânci și plaje incredibile. Acest cartier atractiv găzduiește evenimente de mare profil și conține stațiuni de lux și o atmosferă vibrantă. Valorile caselor reflectă cererea și sunt estimate la 3.5 milioane USD.

Cu asta mai mult cartier exclusivist, casele unifamiliale și alte proprietăți rămân pe piață mai mult decât media națională. Mediana de zile pe piață în octombrie 2022 este de 42. Aceasta este în creștere față de 14 zile în iunie 2022, dar reflectă mai mult timpul mediu total pe piață.

În plus, condițiile economice actuale au provocat presiuni în scădere asupra prețurilor medii de vânzare, care au scăzut cu 5% față de anul trecut. Mai mult, a existat o scădere cu 62% a numărului de locuințe vândute, dezvăluind că nici măcar acest cartier exclusivist din San Diego nu este imun la creșterea ratei dobânzii a Rezervei Federale.

Piața de locuințe din San Diego: cartierul Mission Valley

Valea Misiunii Valorile caselor din San Diego sunt relativ mai accesibile în comparație cu zonele învecinate. Prețurile tipice ale caselor sunt de 682 USD, casele rămânând pe piață aproximativ 828 de zile, ceea ce este cu 22 zile mai lung decât anul precedent.

Case în Valea Misiunii se vând în general la prețul lor de listă sau cu puțin peste și reflectă piața vânzătorului. În timp ce creșterea ratelor dobânzilor a afectat acest cartier din județul San Diego, este probabil ca piața imobiliară să rămână puternică aici.

Tipic pentru multe cartiere din San Diego, procentul de chiriași este superior decât cei care dețin proprietăți, 70% aleg să închirieze. Cu toate acestea, cumpărătorii pot avea încredere într-o investiție puternică în Mission Valley. Prețurile medii au crescut constant de la an la an și au fost mai puțin receptive la modificările ratelor ipotecare ale Rezervei Federale.

Piața de locuințe din San Diego: cartierul Carmel Valley

Valea Carmelului Piața imobiliară din San Diego este înfloritoare. Valoarea caselor este în medie de 1.5 milioane de dolari și este în creștere față de anul precedent. Nouăzeci și șapte de locuințe au fost vândute în octombrie 2022. Deși aceasta este în scădere față de nivelul maxim de 201 de case vândute în septembrie 2020, este încă un număr relativ mare de case vândute în județul San Diego.

Procentul de proprietar în Valea Carmelului este de 69%. Piața imobiliară este oarecum competitiv, cu case vândute în aproximativ 29 de zile. Prețul mediu al locuințelor este în creștere cu 1.9% față de anul precedent.

Piața imobiliară din Carmel Valley este relativ stabilă, prețurile caselor crescând în timp. Acest cartier din județul San Diego este o comunitate suburbană planificată, cu școli de calitate superioară, viață de familie minunată și parcuri incredibile. În timp ce ratele dobânzilor vor avea un impact asupra ratei de apreciere și a vânzărilor de case, cererea pentru proprietăți imobiliare Carmel Valley va rezista probabil bine ciclului economic.

Piața de locuințe din San Diego: cartierul Tierrasanta

Datorită apropierii sale de centrul orașului San Diego, Tierrasanta este o locație atrăgătoare. Valoarea medie a casei de 993,115 USD. În timp ce piața imobiliară are o cerere mare de cumpărători aici, valorile caselor sunt mai mici decât unele dintre orașele de pe plajă.

Prețurile locuințelor au crescut semnificativ în ultimii doi ani. În ianuarie 2020, valoarea caselor era de 662,428 USD. Piața Pandemiei a făcut acest cartier și mai fierbinte, iar prețurile medii de vânzare s-au apreciat rapid. În ultimele 5 luni, prețurile medii au scăzut cu aproximativ 40 USD, reflectând impactul creșterii ratelor ipotecare și a inflației.

Cu toate acestea, cererea cumpărătorilor va rămâne probabil puternică aici. Multe familii și tineri profesioniști locuiesc în Tierrasanta San Diego, care oferă o senzație suburbană aproape de centrul orașului. În plus, școlile publice sunt foarte apreciate, ceea ce face ca cererea de proprietăți aici să fie menținută.

Stabilizarea pieței de locuințe din San Diego

Cu siguranță am văzut o schimbare în piață. Cum arăta acum 6 luni față de acum 3 luni față de astăzi este dramatic. Schimbarea pieței este atât de vastă pentru că am văzut o creștere nebună a prețurilor locuințelor și a vânzărilor în ultimii doi ani. Acum vedem o scădere a prețului mediu de vânzare, totuși această scădere este mai mult o stabilizare.

Piața de locuințe din San Diego se răcește, nu se prăbușește

Mai puține oferte multiple, o creștere treptată a cantității de inventar disponibil și numărul de zile în care o proprietate este pe piață sunt toate semne că o piață supraîncălzită începe să se răcească.

În plus, ratele de apreciere de la an la an s-au stabilizat. Când îți vinzi casa, trebuie intelege piata.

Doar pentru că durata medie a pieței pentru San Diego Real Estate revine la 25-45 de zile în loc de 5-10 zile, nu înseamnă că piața imobiliară din San Diego se prăbușește. Este important să înțelegem că am avut o creștere extremă a prețului mediu de vânzare și a vitezei. Acum piața imobiliară încetinește. Cu toate acestea, este mai mult o stabilizare decât o prăbușire.

Piața de locuințe din San Diego: Anii pandemiei nu sunt 2008

Piața imobiliară din San Diego a fost o piață fierbinte în anii pandemiei. Capacitatea de a lucra de la distanță i-a determinat pe oameni să ceară case pe plajă cu vreme frumoasă. În plus, cheltuielile consumatorilor s-au schimbat și unii au descoperit că își permit casa pe care o așteptau.

Impactul ratelor dobânzii

Cel mai important, ratele dobânzilor au fost scăzute din punct de vedere istoric, oscilând în jurul valorii de 3%, adică cea mai mică rată a dobânzii pe care Freddie Mac a măsurat din 1971.

Dobânzile scăzute au permis cumpărătorilor să iasă de pe piața de închiriere și să devină proprietar. Finanțarea ipotecară era disponibilă cu ușurință, iar cumpărătorii din California își puteau permite să cumpere o casă.

Cu toate acestea, este esențial să remarcăm că practicile discutabile de creditare din 2008 nu au avut loc în anii pandemiei. În plus, oferta de locuințe, în special în San Diego, nu seamănă deloc cu 2008. De fapt, San Diego se confruntă cu o lipsă de stocuri, ceea ce va menține prețurile stabile și probabil în creștere.

Deși ratele dobânzilor ipotecare sunt în creștere, acestea sunt încă la niveluri relativ scăzute. Ratele dobânzilor la începutul anilor 2000 erau în medie de 5-7%. Generația anterioară s-a confruntat cu cele mai mari rate ale dobânzii; 1981 a înregistrat rate ale dobânzii de 16%.

Prin urmare, piața imobiliară va încetini, ceea ce a intenționat Rezerva Federală. Vom vedea o scădere a prețului mediu de listă și o creștere a numărului de zile pe piață și mai puține războaie de licitare.

Cu toate acestea, imobiliarele din San Diego vor rămâne probabil puternice.

Piața de locuințe din San Diego: previziuni de creștere lentă

În ultimii doi ani, cererea mare de case din San Diego a dat naștere unei piețe încălzite. Numărul de cumpărători a crescut, dar nu erau înregistrări disponibile.

Există aproximativ 3.9 săptămâni de aprovizionare pe piața imobiliară din San Diego. O piață echilibrată ar avea de obicei o aprovizionare de aproximativ șase luni. Astfel, San Diego rămâne o piață puternică a vânzătorilor.

Scăderea înregistrărilor noi în aceeași perioadă a anului trecut este în mare parte legată de reticența proprietarilor de a se angaja ei înșiși pe piață. Datorită combinației neobișnuite dintre oferta scăzută și cererea ridicată, vânzătorii au reușit să-și ridice prețurile.

Atâta timp cât cererea și oferta sunt atât de neregulate, probabil că prețurile vor continua să crească sau să se stabilească încet.

Găsiți un agent imobiliar expert

Dacă sunteți interesat să aflați cum vă va afecta piața experiența de cumpărare sau vânzare, ajunge azi, iar un agent imobiliar local vă va ajuta să vă ghidați prin proces.

• Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
• Sursa: https://www.fastexpert.com/blog/san-diego-housing-market-cooling/