Eroul necunoscut din New York Real Estate 2022 și ce înseamnă acesta pentru 2023

Povestea imobiliarelor din New York în 2022 a fost o poveste a două piețe.

Anul a început în cea mai bună perioadă, cumpărătorii au semnat un număr record de contracte în februarie și martie. Apoi aprilie a trecut, iar piața a început să se schimbe. Până în toamnă, părea că sosise vremurile cele mai rele. Cumpărătorii erau puțini, iar volumul contractelor a scăzut semnificativ, temerile de prăbușire a prețurilor crescând. Cu toate acestea, pe măsură ce 2022 se închide, piețele imobiliare din New York sunt calmate. Cumpărătorii nu sunt grăbiți, vânzătorii nu sunt urgenti și prețurile nu se prăbușesc. Piața se simte fără cârmă, iar narațiunile sunt în derivă. Povestea recuperării s-a încheiat.

Ca atare, anul viitor, 2023, este liber să-și scrie propria poveste.

Având în vedere ideea lui Mark Twain că „istoria nu se repetă, ci deseori rimează”, acum este un moment excelent pentru a privi înapoi la fluxurile și refluxurile din 2022 pentru a înțelege mai bine contextul care propulsează piața în viitorul necunoscut.

Cumpărători

Sezonul aglomerat de primăvară din 2022 a început cu o cerere la niveluri record. Numărul vânzărilor în așteptare în ianuarie a fost cu cap și umeri peste anii precedenți.

Deși acest lucru s-a datorat în principal unei ierni solide, impulsul a continuat, iar cumpărătorii au ieșit în vigoare în februarie și martie. Ratele scăzute ale dobânzilor au susținut o mare parte din acest entuziasm, dar au început să crească la începutul anului 2022. În aprilie, deoarece ratele conforme au depășit 5% pentru prima dată în mai mulți ani, piața a scăzut. Pe măsură ce volumul de vară a scăzut de la maxime amețitoare la niveluri mai tipice, percepția a trecut de la modul de recuperare la modul de normalizare.

Avanză rapid până la sezonul activ de toamnă - care, după cum sa dovedit, nu a fost foarte activ. O privire comparativă asupra variației procentuale a ritmului mediu de 30 de zile semnat de contract de la 1 octombrie 2019 arată că ritmul sezonului de toamnă din 2022 a scăzut cu mult sub cel al perioadei 2019-2021. Curbele cererii încep toate oarecum la fel, dar natura slabă a anului 2022 a fost evidentă după câteva săptămâni. În ceea ce privește cumpărătorii, care este graba? Ratele dobânzilor erau mari, iar reducerile erau scăzute.

Pe măsură ce 2022 se estompează, este evidentă schimbarea uimitoare a tenorului pieței de la mare la scăzut. Maximele record ale vânzărilor în așteptare din ianuarie s-au estompat lent până la performanța de bază.

Vanzatorii

Accentul narațiunii de recuperare a fost centrat în jurul cumpărătorilor. Până acum, nenumăratele motive pentru a cumpăra o casă în ultimii doi ani sunt binecunoscute: mai mult spațiu, dobânzi scăzute și prețuri în creștere. Eroul necunoscut atât în ​​creșterea, cât și în scăderea pieței este oferta.

În creștere, pe măsură ce cererea a crescut, oferta în general nu a crescut. Acest lucru a creat un sentiment de penurie. Noile listări au fost aprig contestate, iar cumpărătorii au devenit urgenti. Rețineți că în ultimii zece ani, doar 2021 și 2022 au înregistrat o scădere a ofertei din ianuarie până în februarie, când oferta începe de obicei să crească în așteptarea sezonului aglomerat care urmează. Oferta strânsă este avantajoasă pentru vânzători, deoarece listarea lor tinde să primească un tratament de stea, dar picurarea lentă a produsului a ajutat la extinderea pieței și i-a împiedicat pe cumpărători să valorifice pe deplin efectul de levier pe care îl așteptau.

Dar ceea ce face ca oferta să fie un erou este că, pe cât de mult nu a crescut în timpul avansării, nu a crescut nici în timpul trecerii trepte. Acest lucru a fost valabil mai ales în timpul toamnei, deoarece inventarul se acumulează de obicei după Ziua Muncii în așteptarea cumpărătorilor de toamnă și apoi se reduce pe măsură ce acești cumpărători se materializează.

În mod ciudat, exact asta s-a întâmplat în 2022, cu excepția faptului că, așa cum se arată mai sus, au fost mult mai puțini cumpărători în acest an. Cu toate acestea, stocurile s-au contractat aproape în același ritm, dacă nu puțin mai rapid decât majoritatea anilor. Această lipsă de listări sugerează o scădere a interesului în rândul potențialilor vânzători. La urma urmei, pentru mulți vânzători, vânzarea este un preludiu al unei achiziții. Prețurile au rămas lipicioase, așa că orice potențial vânzător ar fi, în esență, să tranzacționeze în scădere în acest moment - prin urmare, nicio urgență.

Prețuri

În ceea ce privește prețurile, o privire asupra prețului mediu de revânzare al apartamentelor pe metru pătrat - un bun indicator pentru acțiunea globală a prețurilor - indică faptul că 2022 a prezidat o scădere ușoară a prețurilor generale ale apartamentelor pe parcursul anului. După ce au atins ultimele maxime de 1,472 USD pe metru pătrat în primul și al doilea trimestru, prețurile au scăzut ușor la 1,439 USD în trimestrul al treilea, pe măsură ce schimbarea pieței a devenit evidentă.

Deoarece această măsură este calculată folosind vânzările care au fost semnate probabil în contract cu câteva săptămâni, dacă nu cu luni înainte de închidere, scăderea de 2% din trimestrul al treilea a inclus încă multe vânzări semnate în al doilea trimestru.

În consecință, mulți se așteptau ca trimestrul al patrulea să arate mai clar deteriorarea prețurilor pe măsură ce cererea s-a redus. Cu toate acestea, este interesant, chiar dacă performanța slabă din trimestrul al patrulea a stârnit îngrijorări cu privire la scăderea prețurilor, o privire devreme asupra acțiunii prețurilor în timpul trimestrului sugerează că, în ciuda scăderii dramatice a volumului vânzărilor, prețurile nu au fost încă afectate negativ.

Iată unde contextul este util. Comparațiile prețurilor imobiliare sunt cel mai bine făcute de la an la an pentru a filtra volatilitatea sezonierului. Pe măsură ce piața se îndreaptă spre noul an, cu un volum care funcționează pe bază de fum, comparativ cu această perioadă a anului trecut, este îndoielnic că prețurile din trimestrele următoare vor atinge sau depăși pragul maxim de 1,472 de dolari stabilit în primul și al doilea trimestru al anului 2021. După aproape un an de scădere a volumului, primele scăderi ale prețurilor de la an la an pot apărea în sfârșit.

Cu toate acestea, cu cererea în scădere în toată țara și multe povești despre „colapsul locuințelor” care atrag atenția, lipsa acțiunii dramatice a prețurilor în New York City sugerează că FUD pentru locuințe poate fi exagerat, cel puțin pentru moment, și că scăderile probabile ale prețurilor ar putea fi mai ușoare decât așteptările ar sugera.

Împreună pentru cumpărători și vânzători

Pe măsură ce piața se îndreaptă spre următorul său sezon plin, cu un volum redus de tranzacții și prețuri mai slabe, stocul poate începe în sfârșit să crească până la un punct în care vânzătorii sunt forțați să concureze și cumpărătorii au efectul de pârghie pe care îl așteptau.

Pentru cumpărători, asta înseamnă să fii răbdător, dar gata de acțiune atunci când apare unitatea potrivită. Pentru vânzători, aceasta înseamnă stabilirea prețurilor chiar de la început, sau chiar ușor subpreț, pentru a atrage atenția și a-i atrage pe potențialii cumpărători să concureze între ei.

Ce urmeaza?

În prezent, dialectica panicii și redresării COVID s-a rezolvat de la sine, piețele de valori sunt în flux, ratele dobânzilor sunt mai mari decât au fost în mulți ani, cumpărătorii au cumpărat, vânzătorii rămân pe loc și poate exista sau nu un recesiune pe drum. Toate acestea spun că nimeni nu are idee ce se va întâmpla în 2023.

Dar la ce ar folosi o piesă de sfârșit de an fără să arunci câteva săgeți? Iată câteva previziuni pentru anul următor:

• Predicție 1: Volumul va fi mai silențios decât de obicei. Contractele semnate vor avea probabil tendința spre partea de jos a intervalelor tipice. Cu temerile de recesiune și alte riscuri macro, atribuiți totul la incertitudinea economică generală.
• Predicție 2: Inventarul va crește. Încet, dar sigur, vânzătorii vor ieși din lemn pentru a vedea dacă și ei pot obține ce a primit vecinul lor. Acest lucru va împinge unele subpiețe în mod solid pe teritoriul pieței cumpărătorului.
• Predicție 3: Prețurile se vor modera. Volumul mai silențios (prevăzut), în combinație cu creșterea (prevăzută) a stocurilor, va pune sarcina vânzătorilor de a concura pentru cumpărători. Nimic de panică, doar un ciclu de scădere, în timpul căruia prețurile trimestriale scad ușor, prețurile de la an la an mai scăzute.

Dar, în general, dacă există un lucru sigur, este că piața imobiliară din 2023 își va scrie propria poveste – și probabil că nu va semăna cu piețele din anii precedenți.

• Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
• Sursa: https://www.forbes.com/sites/johnwalkup/2022/12/31/the-unsung-hero-of-new-york-real-estate-2022-and-what-it-means-for-2023/