Acestea sunt cele mai accesibile 8 piețe în care să investești în 2023

Piața imobiliară din SUA se confruntă cu o criză de accesibilitate. Combinația dintre prețurile ridicate ale locuințelor, ratele în creștere ale creditelor ipotecare și puterea de cumpărare scăzută a condus accesibilitatea locuințelor la cel mai scăzut nivel din ultimele decenii. Ca atare, este dificil pentru investitori și cumpărători de case deopotrivă să identifice orașele în care își pot permite să cumpere proprietăți. 

Dar, există încă oportunități mari de a cumpăra imobiliare, chiar și cu un buget redus. Am făcut cercetările și am identificat cele opt piețe cele mai accesibile pentru investitorii imobiliari. Mai jos, vă voi explica cum am ajuns la situația actuală, criteriile mele de selectare a acestor piețe, apoi vă voi oferi câteva date despre orașe. Consultați lista de mai jos și determinați dacă vreunul dintre aceste orașe se potrivește obiectivelor dvs. de investiții. 

Cum am ajuns aici 

În acest moment, toată lumea știe ce s-a întâmplat cu piața imobiliară de la începutul anului 2020: a crescut foarte mult. Impulsată de cererea demografică puternică, munca de la distanță, ratele dobânzilor ultra-scăzute și câțiva alți factori, piața imobiliară a cunoscut o serie incredibilă de apreciere de la începutul anului 2020 până la mijlocul lui 2022.

Din vara lui 2022, prețurile au început să scadă pe măsură ce ratele ipotecare au crescut, dar aprecierea pe care am văzut-o este încă uluitoare. Din decembrie 2019 până în decembrie 2022, prețurile au crescut cu 31% la nivel național. Pe anumite piețe, prețurile au crescut și mai mult. Austin, Texas, de exemplu, a crescut cu 43% în acest interval de timp, în ciuda scăderii prețurilor în a doua jumătate a anului 2022. 

Motivul pentru care prețurile au început să scadă la mijlocul anului 2022 este că accesibilitatea s-a erodat. În ciuda creșterii rapide a prețurilor, accesibilitatea pe piața imobiliară a fost încă puternică ani de zile din cauza ratelor ipotecare scăzute. Dar, desigur, când tarifele au început să crească, realitatea a început să se instaleze. Combinația dintre ratele ridicate și prețurile foarte mari ale caselor a erodat accesibilitatea până la cel mai scăzut punct din ultimele decenii. Mai jos puteți vedea cât de dramatic este Indicele de accesibilitate a locuințelor fixe din SUA a scăzut.

Desigur, povestea cum am ajuns aici și datele pe care le-am arătat sunt la nivel național. În realitate, piața imobiliară este foarte regională și există încă locuri relativ accesibile pentru a cumpăra proprietăți imobiliare în 2023. 

Metodologie

Am selectat patru criterii pentru a ajuta investitorii să înțeleagă unde pot face investiții la prețuri accesibile, cu un potențial bun de rentabilitate pe termen lung. Orașul a trebuit să îndeplinească definiția mea de accesibil și să treacă un test de bază de „investibilitate”. 

1. Orașul trebuie să aibă un preț mediu al casei mai mic decât prețul mediu al casei pentru SUA în ansamblu (care este de aproximativ 400,000 USD la momentul scrierii acestui articol). 
2. Orașul trebuia să fie suficient de mare pentru a avea perspective economice bune și date fiabile. Am desenat dintr-un bazin al celor mai mari 100 de metrouri din SUA 
3. Populația orașului trebuie să fi crescut din 2021 până în 2022, conform recensământului din SUA. Deși există multe variabile macroeconomice pe care doriți să le analizați atunci când selectați o piață, creșterea populației este poate cea mai importantă. Sugestie: multe dintre ele sunt în Florida. 
4. Orașul trebuie să aibă un raport chirie-preț (RTP) de peste 6%. RTP este un bun proxy pentru fluxul de numerar și, deși probabil că veți dori să găsiți o afacere cu un RTP de .75% sau mai mare, dacă un oraș are o medie de .6%, înseamnă de obicei că puteți găsi oferte solide cu fluxuri de numerar. Când făceam această analiză, am descoperit că toate orașele cu RTP mai mari decât cele de pe lista mea aveau populații în scădere. 

Împreună, aceasta este o listă a zonelor metropolitane majore care au prețuri la locuințe sub media națională, cresc în populație și au o bună oportunitate pentru fluxul de numerar. Desigur, aș putea lua în considerare multe alte criterii pentru a selecta aceste piețe, dar această listă este simplă, ușor de înțeles și oferă o direcție bună. Dacă vă gândiți serios să investiți în oricare dintre aceste piețe, ar trebui să faceți mult mai multă diligență și să înțelegeți piața mult mai profund decât permite această analiză. 

Piețele 

Mai jos veți găsi o listă cu cele mai accesibile opt piețe pentru investitorii imobiliari pentru 2023. Rețineți că, deși toate aceste piețe au prețuri medii la case cu cel puțin 15% sub media națională, există o diferență mare de preț chiar și pe această listă. De exemplu, cea mai ieftină piață, Oklahoma City, are un preț mediu al casei de aproximativ 165,000 USD, ceea ce reprezintă aproape jumătate din prețul celui din Tampa, cea mai scumpă piață de pe această listă.

Am furnizat aici câteva date suplimentare pentru a le examina: prețul de vânzare de la an la an, chiria medie și creșterea chiriei, precum și creșterea populației.

Gânduri finale

Din nou, dacă vă gândiți să investiți în oricare dintre aceste piețe, trebuie să faceți mult mai multă diligență. Ar trebui să aflați mai multe despre situația economică, climatul de reglementare și demografia zonei, doar pentru a numi câteva subiecte cheie. De asemenea, trebuie să găsești o ofertă bună! În fiecare dintre aceste orașe, vor exista oferte cu profituri mari și oferte cu profituri proaste. Este treaba ta să le găsești pe cele bune. 

Găsiți un agent în câteva minute

Asociați-vă cu un agent imobiliar prietenos cu investitorii, care vă poate ajuta să găsiți, să analizați și să încheiați următoarea afacere.

• Simplificați-vă căutarea.
• Accesați o rețea de încredere.
• Valorificați expertiza în piață și strategie.

Notă de la BiggerPockets: Acestea sunt opinii scrise de autor și nu reprezintă neapărat opiniile BiggerPockets.