Prețurile caselor din Marea Britanie au înregistrat cea mai puternică scădere anuală din ultimii zece ani

LONDRA — Prețurile locuințelor din Regatul Unit au scăzut cu 1.1% anual în februarie, prima lor scădere anuală din iunie 2020 și cea mai puternică contracție din noiembrie 2012, potrivit unui raport urmărit pe scară largă al societății de construcții Nationwide.

Februarie a înregistrat o scădere de 0.5% lună la lună, prețurile acum cu 3.7% mai mici decât vârful din august 2022, deoarece ratele ipotecare mai mari și o criză a costului vieții au continuat să descurajeze cumpărarea de case.

„Recenta serie de date slabe ale prețurilor locuințelor a început cu turbulențele pieței financiare ca răspuns la mini-bugetul de la sfârșitul lunii septembrie a anului trecut”, a spus economistul șef Nationwide Robert Gardner într-un comunicat de presă de miercuri.

„În timp ce condițiile pieței financiare s-au normalizat cu ceva timp în urmă, activitatea de pe piața imobiliară a rămas redusă”.

Ratele ipotecare au crescut în septembrie 2022, după ce fostul prim-ministru Liz Truss „mini-buget” dezastruos de reducere a impozitelor a provocat o vânzare istorică pe piața obligațiunilor guvernamentale din Regatul Unit, ducând în cele din urmă la a Bank of England intervenția și demisia lui Truss după 44 de zile în funcție.

Scăderea din februarie reflectă probabil deteriorarea persistentă a încrederii și strângerea veniturilor gospodăriilor, inflația continuând să depășească creșterea salariilor și ratele ipotecare rămânând substanțial mai mari decât minimele din 2021, a explicat Gardner.

„Va fi greu pentru piață să-și recapete mult impuls pe termen scurt, deoarece vânturile economice în contra par să rămână relativ puternice, piața muncii fiind așteptată să slăbească pe măsură ce economia se va contracara în trimestrele următoare, în timp ce ratele ipotecare rămân cu mult peste nivelul minime predominante în 2021”, a spus el.

Plățile ipotecare pentru o casă obișnuită rămân cu mult peste media pe termen lung, ca pondere din salariul luat pentru un potențial cumpărător pentru prima dată care câștigă venitul mediu, a menționat Nationwide.

Între timp, cerințele de depozit rămân „prohibitor de ridicate” în contextul creșterii costului vieții și al creșterii abrupte a costurilor de închiriere privată.

Mai târziu Bank of England Cifrele de miercuri au arătat că aprobările ipotecare din Regatul Unit au scăzut în ianuarie la cel mai scăzut nivel din 2009, excluzând perioada pandemiei de Covid-19, creditele ipotecare nete acordate persoanelor fizice scăzând la 2.5 miliarde de lire sterline (3 miliarde de dolari) de la 3.1 miliarde de lire sterline în decembrie.

Aprobarile nete de credite ipotecare au scăzut pentru a cincea lună consecutiv, la 39,600, cel mai scăzut din ianuarie 2009, excluzând epoca pandemiei în care piața imobiliară s-a blocat.

„Cu toate acestea, condițiile ar trebui să se îmbunătățească treptat dacă inflația se moderează în următoarele luni, așa cum era de așteptat, reducând presiunea asupra bugetelor gospodăriilor”, a spus Gardner.

„Câștiguri solide ale veniturilor nominale, împreună cu prețurile slabe sau în scădere ale locuințelor, vor susține, de asemenea, accesibilitatea locuințelor, mai ales dacă ratele ipotecare scad în luna viitoare.”

Analiştii au prognozat scăderi ale preţurilor locuinţelor pentru anul 2012 10% la fel de mult ca 30% într-un singur scenariu.

Acțiunile constructorilor de case din Marea Britanie au scăzut miercuri dimineață, conduse de o scădere de 9% pentru Curmal japonez.

Andrew Sheets, strateg șef pentru active încrucișate la Morgan Stanley, a declarat miercuri pentru CNBC că scăderea prețurilor la locuințe a arătat că înăsprirea politicii monetare de către băncile centrale pentru a stăpâni inflația începea să funcționeze.

„Cred că acest lucru ne spune că politica monetară acționează cu întârziere, dar acționează, de asemenea, într-o manieră relativ simplă și previzibilă în încetinirea aprecierii prețurilor locuințelor, în scăderea prețurilor locuințelor și credem că acesta este unul dintre câteva obstacole în fața economiei Marii Britanii. , așa că continuăm să fim sub consens în ceea ce privește previziunile noastre pentru creșterea Regatului Unit în acest an”, a spus el, adăugând că slăbiciunea face parte dintr-o „tendință globală”.

„De asemenea, vedem că piața imobiliară din SUA, anterior rezistentă, vede și acum slăbiciune, deoarece ratele dobânzilor au crescut și acestea sunt unele creșteri mari ale ratelor dobânzilor - acestea sunt unele dintre cele mai mari creșteri ale ratelor ipotecare pe care le-au văzut consumatorul britanic sau consumatorul american. în ultimii 30 de ani, în ultimele 12 luni și va avea un efect.”