Înțelegerea procesului de închidere a unei case

Faceți clic aici pentru a răsfoi directorul nostru de agenți imobiliari și pentru a contacta agenții de top din zona dumneavoastră

A te uita la case și a-ți imagina viitorul stil de viață este distractiv, dar de fapt cumpărarea unei case poate fi stresant. Un sondaj a constatat că aproape jumătate dintre proprietarii de case au plâns cel puțin o dată în timpul procesului de cumpărare a casei (inclusiv 65% dintre cumpărătorii din generația Z). Majoritatea americanilor consideră că procesul de cumpărare a unei case este la fel de rău ca să fii concediat. 

Pe parcursul apelurilor nesfârșite cu compania ipotecară și al cererilor potențial ciudate din partea vânzătorului, există un far de lumină strălucitor de așteptat: data de închidere. Aceasta este ziua în care stresul de cumpărare a casei a trecut și ești proprietarul legal al casei. 

Cunoașterea înseamnă putere și ajută să fii informat la ce să te aștepți la întâlnirea de închidere. Iată ce trebuie să știi înainte de închiderea unei case și cum să faci procesul de închidere a casei să meargă fără probleme.

Cât durează închiderea unei case? 

În medie, durează între 30 până la 45 de zile pentru a închide o casă. Cu toate acestea, această fereastră va depinde de o varietate de factori. În calitate de cumpărător de locuință, veți lucra cu vânzătorul pentru a ajunge la o dată rezonabilă de închidere care să se alinieze programului și nevoilor sale de finanțare. Câțiva factori care contribuie la data de închidere includ: 

• Finanțare. Cumpărătorii în numerar pot închide o casă mai repede (în medie), deoarece nu trebuie să aștepte ca o bancă să-și aprobe împrumutul. 
• Ocupare. Casele libere se pot închide mai repede, deoarece vânzătorul nu trebuie să se mute din proprietate. Un vânzător ar putea încerca să amâne data de închidere dacă trebuie să împacheteze și să se mute. 
• Perioadele de inspecție. Chiar și cumpărătorii și vânzătorii motivați trebuie să aștepte câteva săptămâni pentru a programa inspecție la domiciliu, căutare de titlu și evaluări. 
• Asigurare. Cumpărătorul ar putea avea nevoie de o fereastră mai lungă pentru a asigura asigurarea locuinței și pentru ca acoperirea să intre. 
• Factori subiectivi. Ambele părți vor avea motivele lor pentru a respinge sau a avansa procesul de închidere. Acestea includ sezonul sărbătorilor, datele de începere pentru școală sau serviciu și calendarul de mutare a cumpărătorului. 

>> MAI MULT: Găsirea unui agent imobiliar de top este ușor FastExpert

În teorie, un cumpărător în numerar poate închide o casă liberă în câteva zile. Cu toate acestea, majoritatea oamenilor vor dori o perioadă de închidere de câteva săptămâni pentru a se pregăti pentru procesul de mutare, pentru a transfera utilitățile și pentru a finaliza inspecțiile necesare înainte de a accepta să preia locuința.

Când ești gata să închizi o casă? 

Două lucruri trebuie să se întâmple înainte de a fi gata să închideți o casă: 

• Trebuie să obțineți finanțare sau să aveți suficienți numerar pentru a cumpăra proprietatea. 
• Toate contingențe în ofertă trebuie îndeplinite de ambele părți. 

Finanțarea joacă un rol important în termenul de închidere. Un cumpărător în numerar nu trebuie să aștepte pe creditor și să finalizeze procesul de subscriere. Trebuie doar să scrie un cec. Un cumpărător care trebuie să lucreze cu un creditor ipotecar trebuie să lucreze în intervalul de timp al băncii. 

O fereastră de închidere de 30 de zile este considerată rapidă pentru majoritatea creditorilor. Aceasta înseamnă că au existat foarte puține probleme cu împrumutul și fiecare parte a lucrat rapid pentru a aproba ipoteca. Un proces lent de împrumut se poate extinde peste 60 de zile. 

Creditorul vă va trimite o listă de cerințe pentru a aproba împrumutul. Aceasta include documente detaliate legate de finanțele dvs. (extrase de cont bancar, talonoane de plată, conturi de pensionare etc.) și informații legate de casă. Mulți creditori ipotecari cer cumpărătorilor să asigure o inspecție și o evaluare a casei pentru a se asigura că proprietatea este în stare bună și la un preț echitabil. Finalizarea acestor sarcini necesită timp. 

În timp ce lucrați cu creditorul ipotecar, ambele părți vor lucra pentru a finaliza neprevăzutele necesare în oferta de locuință. De exemplu, ați putea adăuga o condiție de vânzare a casei în care cumpărarea acestei case nu poate avea loc până când nu vă vindeți proprietatea actuală. De asemenea, puteți adăuga situații neprevăzute de reparații în care cumpărătorul trebuie să înlocuiască acoperișul sau să actualizeze cablajul casei înainte de a vă muta. Agentul imobiliar și agentul vânzătorului vor lucra ca mediatori pentru a se asigura că toate situațiile sunt îndeplinite.

Ce înseamnă „clear to close”? 

Scopul tău final în calitate de cumpărător este să ajungi la statutul de „închidere până la închidere”, ceea ce înseamnă că toate documentele tale ipotecare sunt finalizate și situațiile neprevăzute ale locuinței sunt îndeplinite. În acest moment, compania de titluri va aduna documentele corespunzătoare și va face o programare de închidere.

Clar până la închidere înseamnă că munca ta ca cumpărător este încheiată. Sunteți gata să participați la întâlnirea de închidere și nu există bariere perceptibile în calea achiziționării casei.

Cât durează procesul de închidere?  

Unul dintre principalele avantaje ale procesării tuturor documentelor de împrumut și a situațiilor neprevăzute înainte de a ajunge la statutul Clear to Close este că numirea efectivă de închidere nu durează foarte mult. Vă puteți aștepta ca programarea să dureze între una și două ore pentru a revizui totul. 

Majoritatea acestor întâlniri au loc în persoană, dar unele companii de titluri au început să ofere programări virtuale de închidere din cauza pandemiei de COVID-19. Chiar dacă pandemia scade, ei continuă să ofere această opțiune pentru confortul cumpărătorilor.

Agentul de închidere (de obicei de la bancă sau de la compania de titluri) dorește să se asigure că înțelegeți fiecare document pe care îl semnați – și, prin urmare, sunteți de acord. Ei vă vor prezenta fiecare contract și ce înseamnă acesta pentru casa dvs. În acest timp, puteți adresa întrebări despre documente pentru a vă asigura că sunteți de acord cu acestea. Compania de titluri va păstra majoritatea documentelor semnate după finalizare.

Ce ar trebui să aduci la data de închidere? 

Vestea bună este că nu ai adunat toate documentele necesare de închidere – majoritatea muncii tale este făcută pentru tine. Cu toate acestea, există câteva elemente pe care trebuie să le aduceți la această întâlnire. Agentul imobiliar ar trebui să vă ofere o listă cu ceea ce trebuie să aduceți la întâlnirea de închidere, de îndată ce sunteți clar să închideți. Acestea includ: 

• Identificarea fotografiei. Poate fi necesar să aduceți mai multe forme de act de identitate cu fotografie emis de guvern, în funcție de compania de titlu. Acestea includ permisul de conducere, pașaportul, cartea de identitate de alegător sau actul de identitate. 
• Dovada asigurării pentru proprietar. Majoritatea creditorilor nu vor aproba împrumuturile pentru locuințe fără asigurare. Ar trebui să trimiți acest lucru creditorului tău înainte de timp sau să-l aduci cu tine. 
• Cecuri în alb. Poate fi necesar să acoperiți orice costuri suplimentare de închidere la această întâlnire. Aduceți cu dvs. câteva cecuri de casierie sau cecuri certificate pentru orice eventualitate. 

Ar trebui să aduci și oricare altul documente de împrumut ai putea avea sau ai nevoie cu tine. În această lume din ce în ce mai digitală, majoritatea documentelor de împrumut sunt salvate online. Luați în considerare să aduceți cu dvs. un laptop sau o tabletă, astfel încât să puteți obține rapid orice informații despre estimarea împrumutului. De asemenea, reprezentantul băncii ar trebui să poată accesa documentele relevante online, după cum este necesar.

Cine participă la întâlnirea de închidere? 

Sunt mai mulți oameni care pot fi prezent la întâlnirea de închidere, dar nu toți trebuie să fie acolo. Unele dintre aceste persoane își pot completa documentele în prealabil sau își pot trimite semnăturile digital. Alții ar putea să nu poată participa fizic la întâlnire, dar pot fi de gardă dacă apar probleme.

A avea o intrebare?
Răsfoiți întrebările frecvente și obțineți răspunsuri de la
agenți imobiliari licențiați aici.

Cumpărătorul

În primul rând, tu, în calitate de cumpărător, trebuie să participați la închidere. Dacă există mai multe persoane pe titlu (dvs. și soțul/soția), amândoi ar trebui să participați la această întâlnire. Cu toate acestea, pot exista momente în care o persoană poate participa în calitate de reprezentant pentru ambele părți. 

Vanzatorul

Vânzătorul casei poate participa sau nu la întâlnirea de închidere. S-ar putea să aleagă un moment mai devreme care să le convină să închidă casa și să predea cheile. Odată ce documentele lor sunt finalizate, puteți continua cu partea dvs. din procesul de închidere. Dacă vânzătorul și-a completat deja documentele, programarea dvs. poate merge mai repede. 

Agentul de închidere

Cele mai multe întâlniri de închidere au loc la compania de titluri. Vă puteți aștepta ca un reprezentant să vă ghideze prin fiecare document și să comunice cu alte părți la întâlnire. Probabil că vor asigura o sală de conferințe pentru ca toată lumea să lucreze confortabil prin procesul de închidere. 

Ofițerul dvs. de împrumuturi

Dacă ați asigurat un împrumut de la o bancă locală sau lucrați cu a creditor local, ar putea participa la întâlnirea de închidere. Este de ajutor să le aveți la îndemână dacă apar probleme și pot confirma că împrumutul este valabil și aprobat de bancă. 

Agentul Cumpărătorului

Agentul dumneavoastră imobiliar ar putea participa și la această întâlnire. Cereți-i să participe dacă aveți întrebări despre documente sau vă simțiți mai confortabil cu ele acolo. Prezența lor nu este necesară, așa că clarificați dacă vor fi acolo din timp. 

Un avocat imobiliar

Unele state cer ca orice contract de vanzare a locuintei sa fie revizuit de un avocat inainte de intalnirea de incheiere. Acest avocat ar putea participa și la închidere pentru a supraveghea semnăturile și a confirma că totul este în ordine. 

Începeți procesul de cumpărare cu FastExpert 

Cumpărarea unei case nu trebuie să te facă să plângi. Agentul potrivit vă poate ajuta prin procesul de căutare a casei, ofertă, avans, împrumut și procesul de închidere. Ei vă pot oferi informațiile potrivite pentru a vă simți încrezător în timp ce solicitați un împrumut și finalizați neprevăzutele necesare. 

>> MAI MULT: Ce trebuie să știe cumpărătorii despre contractele de închiriere înapoi

La FastExpert, asociem cumpărătorii cu agenți imobiliari calificați, care au un istoric dovedit de a-și ajuta cu succes clienții. Puteți găsi agenți imobiliari de top în zona ta în care cunoști și în care ai încredere. Serviciul nostru este gratuit, astfel încât să vă puteți concentra pe găsirea și efectuarea de oferte pentru casele din zona dvs. 

Aflați de ce FastExpert este platforma #1 de încredere pentru a căuta, compara și angaja agenți imobiliari și pentru a încerca serviciile noastre astăzi.

• Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
• Sursa: https://www.fastexpert.com/blog/closing-on-a-house/