Cererea săptămânală de credite ipotecare stagnează pe măsură ce ratele cresc și concurența acerbă afectează vânzările de case

Saptămâna trecută a fost un pachet mixt pentru cererea de credite ipotecare, deoarece ratele mai mari nu au făcut nimic pentru refinanțare, iar cumpărătorii de case s-au confruntat cu o concurență mai puternică pentru câteva case jalnice de vânzare.

Volumul total al cererilor de credite ipotecare a scăzut cu 0.9% săptămâna trecută față de săptămâna precedentă, potrivit indicelui ajustat sezonier al Asociației Băncilor Ipotecare.

Rata medie a dobânzii contractuale pentru creditele ipotecare cu rată fixă ​​pe 30 de ani cu solduri conforme ale împrumuturilor (548,250 USD sau mai puțin) a crescut foarte ușor la 3.18% de la 3.17%. Punctele au crescut la 0.34 de la 0.30 (inclusiv comisionul de inițiere) pentru împrumuturile cu un avans de 20%.

Fără niciun stimulent special pentru a face o mișcare, cererea de refinanțare a creditelor ipotecare a fost în esență constantă, în creștere cu 0.1% față de săptămâna precedentă. Volumul aplicațiilor a fost cu 17% mai mic decât în ​​aceeași săptămână cu un an în urmă, chiar dacă ratele au fost mai mari cu un an în urmă. Acest lucru se poate datora faptului că atât de mulți debitori s-au refinanțat deja la ratele record scăzute observate în toamna trecută. Ponderea de refinanțare a activității de credit ipotecar a crescut la 61% din totalul cererilor de la 60.6% săptămâna precedentă

Cererile de credit ipotecar pentru achiziționarea unei locuințe, care sunt mai puțin sensibile la schimbările săptămânale ale ratei, au scăzut cu 3% în această săptămână. Au fost cu 24% mai mari decât în ​​aceeași săptămână în urmă cu un an, dar această comparație anuală este denaturată. Piața imobiliară a stagnat în aprilie și mai a anului trecut, când a început pandemia, apoi a revenit dramatic în vară.

“Both conventional and government purchase applications declined, but average loan sizes increased for each loan type,” noted Joel Kan, an MBA economist. “This is a sign that the competitive purchase market, driven by low housing inventory and high demand, is pushing prices higher and weighing down on activity.”

Prețurile mai mari și oferta diferită afectează, de asemenea, mixul de activitate, cu o creștere mult mai mare a creditelor de cumpărare cu solduri mai mari decât media. Vânzările de case pe segmentul superior al pieței sunt în creștere, deoarece există mult mai multe disponibile pentru vânzare. Penuria de locuințe este cea mai acută în partea de jos, unde cererea este cea mai puternică.

Până acum săptămâna aceasta, ratele ipotecare nu s-au mutat prea mult, dar este posibil să se schimbe odată cu ieșirea de noi date economice. Rapoartele privind ocuparea forței de muncă de joi și vineri ar putea muta ratele dobânzilor în ambele direcții.