Ce sunt statele cu act fiscal? (2023)

Faceți clic aici pentru a răsfoi directorul nostru de agenți imobiliari și pentru a contacta agenții de top din zona dumneavoastră!

Desfășurarea afacerilor în statele cu acte fiscale oferă potențialul de a genera un ROI semnificativ într-o perioadă scurtă de timp. Înțelegerea ce sunt statele de act fiscal și diferența dintre statele de act fiscal și statele de drept fiscal vă poate ajuta să utilizați acest lucru cât mai eficient posibil în următoarea tranzacție imobiliară. 

În această postare, vom explora ce sunt statele actelor fiscale, informațiile fiscale relevante despre statele actelor fiscale și diferențele esențiale dintre statele cu drepturi fiscale și cele cu acte fiscale. 

Ce sunt statele cu act fiscal?

Statele cu act de impozitare permit guvernelor locale să sechestreze proprietăți imobiliare pentru impozitele pe proprietate neplătite. Aceste politici asigură că veniturile obținute din impozitele pe proprietate nu creează o povară financiară în funcționarea guvernelor de stat, județene sau orașelor.

Ce este o taxă în statele cu act fiscal?

Autoritățile locale pot alege să perceapă impozitul pe orice proprietate dată în a act fiscal de stat. Taxa este denumită în mod obișnuit impozit pe proprietate, care poate fi o formă de venit pentru administrațiile locale. Administrațiile locale pot folosi impozitele pe proprietate pentru a plăti pentru personalul guvernamental, facilitățile guvernamentale, școlile publice, stațiile de pompieri, întreținerea drumurilor și alte servicii furnizate rezidenților. 

În general, depinde de fiecare stat să determine sursele de venituri ale statului pentru menținerea serviciilor publice pentru rezidenții lor. Prin urmare, veniturile, vânzările și cotele impozitului pe proprietate variază de la stat la stat.

Ce este o vânzare prin act fiscal? 

O vânzare prin act fiscal este o tranzacție financiară invocată de o administrație locală pentru a recupera impozitele pe proprietate neplătite de la un proprietar. 

Administrația locală poate organiza o licitație publică dacă un proprietar nu plătește taxa necesară. În cele mai multe cazuri, administrația locală informează mai întâi publicul despre vânzarea actului fiscal printr-un anunț public în ziar sau online. 

Deoarece scopul final este recuperarea veniturilor pierdute ale administrației locale, o valoare de pornire trebuie evaluată înainte de licitație. Unele licitații stabilesc valoarea minimă a ofertei la costul impozitului pe proprietate datorat plus cheltuielile și taxele. Alte licitații stabilesc valoarea minimă a ofertei la nivelurile de valoare evaluată a proprietății. 

În ziua licitației, ofertantul câștigător primește un act fiscal pentru proprietate, care îi atribuie proprietatea - moment în care fondurile ofertantului câștigător pot satisface impozitele pe proprietate neplătite ale administrației locale. 

Avantajele participării la o vânzare de act fiscal

Participarea la un act fiscal de vânzare este o propunere câștigătoare pentru administrația locală și ofertant, dar nu pentru proprietar. Administrația locală își recuperează veniturile pierdute pentru impozitele pe proprietate neplătite, iar ofertantul câștigător caută să flip case are potențialul de a câștiga un activ semnificativ sub valoarea de piață. 

Participarea la o vânzare de act fiscal poate fi, de asemenea, o strategie profitabilă pentru cumpărarea primei case cu mult sub valoarea de piață. Cu toate acestea, dacă acesta este ceva la care vă gândiți pentru strategia dvs. de investiții imobiliare, este important să înțelegeți riscurile și cerințele. 

De exemplu, cu excepția cazului în care aveți o acumulare considerabilă de numerar pentru a cumpăra actul fiscal, poate fi necesară asigurarea finanțării sau a unei linii de credit înainte de orice următor pași. 

În plus, desfășurarea afacerilor în state care nu oferă perioade „fără răscumpărare” poate provoca un element de complicare a procesului general de vânzare și deținere a proprietății. În cazul în care proprietarul inițial își exercită dreptul de a răscumpăra dreptul de proprietate într-o anumită perioadă de timp după licitație, investitorul trebuie să renunțe la titlu în mod corespunzător.

Lista statelor actelor fiscale

Reglementarea actelor fiscale are loc la nivel de stat. Prin urmare, doar unele state din uniune sunt state cu act fiscal. Următoarele stări sunt actul fiscal prevede:

1. Alaska
2. Arkansas
3. California
4. Connecticut
5. Delaware
6. Florida
7. Georgia
8. Hawaii
9. Idaho
10. Kansas
11. Maine
12. Massachusetts
13. Michigan
14. Minnesota
15. Nevada
16. New Mexico
17. New York
18. Carolina de Nord
19. Dakota de Nord
20. Ohio
21. Oklahoma
22. Oregon
23. Pennsylvania
24. Carolina de Sud
25. Tennessee
26. Texas
27. Utah
28. Virginia
29. Washington
30. West Virginia

Actul fiscal Statele fără perioade de răscumpărare

Majoritatea statelor actelor fiscale nu au perioade de răscumpărare odată ce o proprietate este vândută la licitație. Aceasta înseamnă că proprietarul inițial nu are drepturi de a revendica sau de a răscumpăra proprietatea asupra proprietății odată ce a fost scoasă la licitație.

Este important să rețineți că există o mână de actele fiscale statele care oferă perioade de răscumpărare. În funcție de statul individual, proprietarul inițial al proprietății poate avea un interval de timp specificat pentru a-și răscumpăra proprietatea de la investitor. În general, răscumpărarea unei proprietăți necesită ca proprietarul inițial să ramburseze investitorului 100% din fondurile plătite de investitor pentru proprietate, împreună cu orice penalități atribuite.

Actele fiscale fără perioadă de răscumpărare includ: 

1. Connecticut
2. Georgia
3. Rhode Island
4. Tennessee
5. Texas

Cumpărători de locuințe pentru prima dată speranța de a locui într-o casă achiziționată sub valoarea de piață prin vânzări de acte fiscale în aceste state ar trebui să procedeze cu prudență. Până la expirarea perioadei specifice de răscumpărare, riscul ca proprietarul anterior să se prezinte pentru a-și răscumpăra proprietatea poate fi o perspectivă care se profilează.

Este un act fiscal la fel cu un garanție fiscal?

Actele fiscale sunt semnificativ diferite de garanțiile fiscale. Înțelegerea diferențelor dintre statele de drept fiscal și actele fiscale vă poate ajuta să aveți o experiență generală mai bună cu următoarea dvs. afacere. 

În statele de garanție fiscală, dacă un proprietar de proprietate are impozite neplătite, administrația locală nu sechestrează sau scoate la licitație proprietatea de la proprietarul proprietății, ca în cazul unui act fiscal de stat. În schimb, administrația locală plasează un drept de drept asupra proprietății pentru impozitele pe proprietate datorate și protejează proprietarul proprietății de deplasare.

Cum arată o vânzare de garanție fiscală?

După o anumită perioadă în care impozitele pe proprietate nu sunt plătite, administrația locală are dreptul de a plasa un drept de drept asupra proprietății și de a organiza o vânzare fiscală. Administrația locală va informa publicul despre vânzarea taxei printr-un anunț public în ziar sau online. În ziua vânzării impozitului, administrația locală va vinde garanția fiscală celui mai mare ofertant. 

>> MAI MULT: FastExpert facilitează găsirea celui mai bun agent imobiliar

Investitorul licitator plătește apoi autorităților locale suma impozitelor pe proprietate în restanță. Proprietarul poate rămâne apoi în proprietate. 

Investitorul își păstrează dreptul de a colecta impozitele pe proprietate neplătite datorate, împreună cu dobânda, de la proprietarul inițial. Dacă proprietarul imobilului nu plătește investitorului într-o perioadă specificată, investitorul are dreptul de a bloca proprietatea și de a-și asuma proprietatea.

Avantajele participării la o vânzare de drepturi fiscale

Garanțiile fiscale sunt, de asemenea, considerate o strategie utilă pentru toate părțile implicate. Cu drepturi fiscale, administrația locală își recuperează fluxul de venituri neplătite din impozitul pe proprietate. Proprietarul imobilului beneficiază deoarece nu pierde dreptul de proprietate asupra casei atâta timp cât impozitele pe proprietate restante sunt plătite investitorului care deține gajul. Apoi, investitorul fie câștigă dobândă din investiția sa, fie își asumă proprietatea asupra proprietății în cazul unei executări silite.

Lista statelor cu drepturi fiscale

Următoarele state sunt state cu drepturi fiscale:

1. Alabama
2. Arizona
3. Colorado
4. Connecticut
5. Florida
6. Illinois
7. Indiana
8. Iowa
9. Kentucky
10. Louisiana
11. Maryland
12. Mississippi
13. Missouri
14. Montana
15. Nebraska
16. New Hampshire
17. New Jersey
18. New York
19. Ohio
20. Rhode Island
21. Dakota de Sud
22. Vermont
23. West Virginia
24. Wyoming

State cu sisteme hibride de act fiscal și de drepturi fiscale

Este important de remarcat faptul că câteva state utilizează o combinație între actele fiscale și sistemele de drepturi fiscale. De exemplu, Ohio folosește un sistem de drepturi fiscale, dar are un proces de vânzare a actului fiscal dacă proprietarul imobilului nu plătește taxele datorate. 

Stările hibride includ:

1. Connecticut
2. Florida
3. New York
4. Ohio
5. West Virginia

Faceți-vă diligența

Înainte de a investi într-o proprietate vândută la o vânzare fiscală, vă recomandăm să faceți diligența. Luați în considerare cercetarea proprietății și a zonei înconjurătoare pentru a vă asigura că este o investiție bună și aruncați o privire asupra titlului de proprietate pentru a vă asigura că este liberă și liberă de orice garanție sau ipotecă.

Ați putea lua în considerare cercetarea procesului de vânzare fiscală în statul în care sunteți interesat să investiți. Posibilele domenii de interes pot include regulile și reglementările procesului de vânzare în statul dvs., precum și perioada de răscumpărare, dacă este cazul.

Linia de jos

Înțelegerea diferenței dintre desfășurarea afacerilor în statele cu act de impozitare și statele cu drepturi fiscale este crucială pentru investitorii imobiliari. Ambele pot fi vehicule excelente de investiții dacă sunt utilizate în mod corespunzător. 

Indiferent de strategie și de tipul vânzării, se recomandă ca toți investitorii să efectueze cercetări adecvate și diligență cu privire la proprietățile de interes. La urma urmei – legislația privind actele fiscale și garanțiile fiscale se poate schimba în orice moment. A rămâne la curent cu legile statului va contribui în mare măsură la luarea unor decizii informate și la evitarea oricăror probleme potențiale pe viitor. 

Cu cunoștințele și pregătirea corespunzătoare, actele fiscale de stat pot fi o oportunitate profitabilă pentru investitorii imobiliari. 

Profesioniștii cu experiență sunt aici pentru a vă ajuta

Căutați sprijin în următoarea tranzacție imobiliară? Conectează-te cu noi astăzi și află cum este agenți imobiliari de top poate ajuta. Așteptăm cu nerăbdare să vorbim cu tine în curând! 

• Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
• Sursa: https://www.fastexpert.com/blog/what-are-tax-deed-states/