Ce trebuie să facă investitorii pentru a supraviețui și a prospera pe această piață

În acest articol

Când oamenii se gândesc să facă saltul pentru a începe să investească în imobiliare, o întrebare persistă întotdeauna: este acum momentul potrivit pentru a începe să investiți? Cu cât această întrebare apare mai mult în mintea unui investitor, cu atât propunerea devine mai grea. Răspunsul scurt este da. Este întotdeauna momentul potrivit pentru a investi în imobiliare. În ceea ce privește o clasă de active, imobilele tinde să se aprecieze în timp și oferă investitorilor venituri care pot duce la bogăție generațională. 

Pentru a fi sincer, mai mulți oameni ar trebui să investească în imobiliare, dar este nevoie de planificare, muncă grea, execuție și puțin noroc. Cei mai mulți investitori imobiliari pricepuți au toți povești care includ obstacole și obstacole în calea succesului lor, dar au găsit o modalitate de a trece prin industrie pentru a fi încă înfloritoare și astăzi. 

Unii investitori renunță prea ușor atunci când ceva nu merge bine sau dacă mediul actual nu este atât de ușor de navigat pe cât sunt obișnuiți. Succesul nu este ușor, dar aceste sfaturi pentru a naviga pe piață și a găsi succesul pot insufla o oarecare încredere investitorilor care doresc să înceapă să investească sau investitorilor care se gândesc să treacă la o altă afacere. Au existat multe discuții cu privire la starea actuală a pieței și a apărut multă panică din partea investitorilor. Au crescut ratele dobânzilor, ceea ce aduce provocări în joc, dar cu instrumentele și îndrumările potrivite, există încă o mulțime de oportunități de succes.

Creșterile ratelor dobânzilor creează oportunități

Să începem cu un subiect în mintea majorității oamenilor când vine vorba de investiții imobiliare în ultima vreme: ratele dobânzilor. 

Ratele dobânzilor, inflația și o potențială recesiune au dominat titlurile în 2022. Cu toate acestea, mulți investitori din întreaga țară au avut încă un an de afaceri foarte reușit. Creșterea ratelor dobânzilor a descurajat numeroși investitori, reducând concurența și facilitând găsirea de oferte. 

Ratele dobânzilor sunt întotdeauna un subiect fierbinte, iar orice modificare a acestora tind să-i facă pe investitori nervoși. De obicei, acest lucru rezultă din lipsa de cunoștințe despre industria financiară în ansamblu. Deși ratele erau extrem de scăzute la începutul anului 2022, acestea au crescut rapid până la intervalul de 5-7%. 

În conformitate cu Date Freddie Mac, ratele dobânzilor au atins cel mai înalt punct din istoria modernă în 1981, când media anuală era de 16.63%. Anii 1980 nu au fost cel mai bun moment pentru a împrumuta bani, dar investitorii încă își dădeau seama cum să funcționeze. Dacă oamenii aveau succes atunci, ar trebui să poți găsi succesul acum. 

„O ipotecă fixă ​​de 5.5% pe 30 de ani este modestă în comparație cu ratele medii anuale ale dobânzilor din 1975. Investitorii inteligenți știu că imobiliarele sunt o investiție pe termen lung și că ratele de astăzi sunt încă scăzute din punct de vedere istoric. Așteptați-vă la creșterea ratelor dobânzilor. În momentul în care scriu acest articol, rata noastră astronomică a inflației nu are un sfârșit. Peste câțiva ani, cumpărarea acum poate părea prudentă”, scrie Marco Santarelli de la Norada Real Estate Investments.

Creșterea ratelor a afectat și accesibilitatea. Scăderile de preț au loc pentru prima dată după câțiva ani. Acest lucru este important pentru ca tu să profiti și să construiești o strategie în jurul tău. Cu prețurile în scădere și investitorii părăsind industria de frică, acum este momentul să lovim în timp ce fierul este fierbinte. 

Atribute ale investitorilor care pot rezista oricărei furtuni

Planificarea și răbdarea sunt, de asemenea, două lucruri de care veți avea nevoie pentru a începe să investiți în imobiliare. 

În loc de „când și unde”, gândiți-vă „unde și ce”. Întrebați-vă pe ce piețe veți investi și ce strategii veți implementa.  

În funcție de piață, un investitor trebuie să schimbe modul în care își gândește strategia pentru a obține succesul. Există o mulțime de orașe în jurul SUA, cum ar fi Atlanta, Cleveland și Nashville, unde suburbiile explodează odată cu creșterea. 

În ceea ce privește strategia, ceea ce funcționează acum este:

• Închirieri pe termen lung
• Construcție la sol
• Închirieri pe termen scurt (în funcție de locație)

Răbdarea trebuie avută în vedere, mai ales acum. Investițiile imobiliare sunt cunoscute ca o industrie de „îmbogățire lent”. Nu există succes peste noapte sau cale dovedită pe care fiecare investitor trebuie să-l urmeze. Mai degrabă, răbdarea și perseverența îi conduc pe mulți investitori către cariere de succes. Nu orice tranzacție se va încheia, nu orice proprietate va genera o mulțime de bani sau fluxuri de numerar, iar investitorii vor lua în considerare cu siguranță să renunțe la o dată sau două. Cu toate acestea, succesul este acolo și este atins pentru oamenii care muncesc din greu și rămân cu el. Tocmai atunci când crezi că nu mai ai timp, apare o proprietate care schimbă foarte mult un portofoliu și dă investitorului scânteia de care are nevoie pentru a-și continua călătoria investițiilor imobiliare.

Pregătirea și cunoașterea generează rezultate

O mare parte a puzzle-ului atunci când începeți cariera imobiliară este educația. Este un moment bun pentru a începe să investiți în imobiliare, dar nu măsurați succesul dacă aveți sau nu o proprietate în portofoliu până mâine. Găsiți mici victorii și construiți pe acelea zi de zi. Profită de oportunitățile educaționale disponibile și învață ceva nou în fiecare zi. Există o grămadă de REIA (asociații de investiții imobiliare) locale care să se alăture, acolo unde comunitatea este de sprijin, iar investitorii pot găsi oameni care pot fi esențiali pentru succesul lor în spațiul investițiilor imobiliare. 

Cursurile online și YouTube sunt întotdeauna o resursă uimitoare. Pe lângă educație, investitorii trebuie să fie atrași în rețelele sociale. Orice sursă care poate oferi unui investitor sfaturi, trucuri sau știri de ultimă oră este vitală. 

Dacă investitorii caută mereu cunoștințe, ei sunt mai pregătiți. Această educație se pretează la observarea tendințelor pieței, realizând când vremurile vor deveni mai grele și ce fac alți investitori de top pentru a naviga în vremurile mai grele din industrie.

În cele din urmă, găsirea unui mentor este critic. Să ai pe cineva cu care să vorbești pentru sfaturi, pentru rezolvarea problemelor sau pur și simplu să te dezvălui despre încercări și necazuri poate fi extrem de util atât pentru investitorii noi, cât și pentru cei veterani.

Gânduri finale

Momentul pentru a începe să investiți în imobiliare este acum. Există mai puțină concurență, multe căi către succes și o abundență de resurse pe care investitorii le pot profita. 

Nu lăsați creșterea ratelor și lipsa de experiență să stea în cale. Din nou, așteptările trebuie temperate, iar succesul nu poate fi determinat imediat. Dar cu strategiile, instrumentele și mentalitatea potrivite, succesul va veni.

Notă de la BiggerPockets: Acestea sunt opinii scrise de autor și nu reprezintă neapărat opiniile BiggerPockets.