Esti un cumpărător pentru prima dată? Sau ești un cumpărător experimentat care dorește să-ți modernizeze sau să-ți reducă spațiul de locuit? Indiferent de experiența dvs., navigarea pe piața imobiliară poate fi descurajantă, mai ales când vine vorba de înțelegerea jargonului complex și a legalităților implicate în achiziționarea unei proprietăți. Un concept important cu care toți cumpărătorii de locuințe ar trebui să fie familiarizați este însă situația de evaluare. În acest ghid, vom explora ce este o situație de evaluare și cum vă poate afecta călătoria de cumpărare a casei.
Ce este o contingență de evaluare?
O condiție de evaluare este o clauză dintr-un contract imobiliar care permite cumpărătorului de locuințe să se retragă din tranzacție sau să renegocieze condițiile vânzării dacă evaluarea proprietății este mai mică decât prețul de cumpărare convenit.
Când un cumpărător solicită o ipotecă pentru a cumpăra o locuință, creditorul solicită o evaluare a proprietății pentru a determina valoarea de piață a acesteia. Dacă evaluarea este mai mică decât prețul de cumpărare convenit, cumpărătorul poate să nu poată obține finanțare pentru întreaga sumă și poate fi nevoit să plătească diferența din buzunar sau să renegocieze condițiile vânzării.
Cu o situație de evaluare în vigoare, cumpărătorul se poate proteja de a fi obligat să plătească mai mult decât valoarea justă de piață a proprietății. Dacă evaluarea este mai mică decât prețul de cumpărare, cumpărătorul are opțiunea de a renunța la vânzare fără penalități sau de a renegocia condițiile vânzării pentru a reflecta valoarea evaluată.
Ce este o ofertă contingentă?
O ofertă contingentă este un tip de ofertă făcută de un cumpărător pentru a cumpăra o proprietate care este condiționată de îndeplinirea anumitor condiții. Aceste condiții se referă, de obicei, la vânzarea proprietății curente a cumpărătorului, la asigurarea finanțării, la trecerea unei inspecții a locuinței sau la evaluarea casei reflectă valoarea justă de piață.
De exemplu, un cumpărător poate face o ofertă condiționată pentru o proprietate pe care dorește să o achiziționeze, dar oferta este condiționată de vânzarea casei lor actuale. Dacă locuința lor se vinde într-o perioadă specificată, oferta contingentă devine o ofertă fermă și vânzarea se desfășoară conform planului.
Cum funcționează o urgență de evaluare?
O condiție de evaluare afirmă că vânzarea proprietății este condiționată de evaluarea proprietății pentru o anumită valoare. Iată cum funcționează:
- Cumpărătorul și vânzătorul convin asupra unui preț de cumpărare pentru proprietate.
- Cumpărătorul are un evaluator profesionist să evalueze proprietatea pentru a determina valoarea acesteia. Evaluatorul ia în considerare factori precum dimensiunea proprietății, locația, starea și recent vânzări comparabile în zonă.
- Dacă valoarea de evaluare a proprietății este egală sau mai mare decât prețul de cumpărare convenit de cumpărător și vânzător, atunci neprevăzutul este satisfăcut și vânzarea poate decurge conform planului.
- Dacă valoarea de evaluare a proprietății este mai mică decât prețul de cumpărare convenit, atunci cumpărătorul are mai multe opțiuni, cum ar fi:
- Negociați cu vânzătorul pentru a reduce prețul de achiziție pentru a se potrivi cu valoarea de evaluare.
- Solicitați vânzătorului să facă reparații sau îmbunătățiri la proprietate pentru a crește valoarea acesteia.
- Renunțați cu totul la vânzare, deoarece situația le permite să facă acest lucru fără penalități.
O eventuală evaluare este importantă, deoarece protejează cumpărătorul de plătirea excesivă pentru o proprietate care nu merită prețul de cumpărare. De asemenea, oferă o modalitate pentru cumpărător de a renegocia sau de a renunța la vânzare dacă proprietatea este evaluată la o valoare mai mică decât cea așteptată.
Diferența dintre contingența de evaluare și o contingență financiară
O situație neprevăzută de evaluare și o neprevăzure financiară sunt două tipuri comune de situații neprevăzute incluse într-un contract de cumpărare imobiliară. Iată diferențele cheie dintre ele:
- Definiție: O situație neprevăzută de evaluare este o clauză dintr-un contract de cumpărare imobiliară care face ca vânzarea proprietății să fie condiționată de atingerea sau depășirea unei anumite sume a valorii evaluate a proprietății. O situație financiară, pe de altă parte, este o clauză dintr-un contract de cumpărare imobiliară care face ca vânzarea proprietății să fie condiționată de obținerea de către cumpărător a finanțării pentru achiziționarea proprietății.
- Scop: Scopul unei eventuale evaluări este de a proteja cumpărătorul de plătirea excesivă a proprietății. Întrucât, scopul unei situații financiare este de a proteja cumpărătorul împotriva obligației contractuale de a cumpăra proprietatea în cazul în care nu este în măsură să asigure finanțare.
- sincronizare: O situație de evaluare este de obicei inclusă în inițial contract de cumpărare și se rezolvă de obicei în perioada de inspecție. O situație financiară este, de obicei, inclusă în contractul de cumpărare inițial și este rezolvată odată ce cumpărătorul a asigurat finanțarea, ceea ce poate dura câteva săptămâni.
Ce se întâmplă când casa evaluează mai puțin decât oferta ta?
Dacă casa evaluează mai puțin decât oferta, înseamnă că valoarea de evaluare a proprietății este mai mică decât prețul de cumpărare convenit. Această situație poate avea mai multe consecințe, printre care:
- Renegocierea prețului de achiziție: Dacă casa evaluează mai puțin decât oferta, cumpărătorul poate negocia cu vânzătorul pentru a reduce prețul de cumpărare pentru a se potrivi cu valoarea de evaluare. Dacă vânzătorul este de acord să reducă prețul, cumpărătorul poate continua cu achiziția.
- Avans suplimentar: Dacă cumpărătorul dorește totuși să cumpere proprietatea la prețul convenit, chiar dacă valoarea de evaluare este mai mică, cumpărătorul poate fi nevoit să facă o valoare mai mare. avans pentru a compensa deficitul de valoare de evaluare. Acest lucru se datorează faptului că creditorul va oferi doar un împrumut ipotecar până la valoarea de evaluare a proprietății.
- Anularea ofertei: Dacă vânzătorul nu este dispus să renegocieze prețul de cumpărare, iar cumpărătorul nu poate sau nu dorește să facă un avans mai mare, tranzacția poate fi anulată. Acest lucru poate fi frustrant pentru ambele părți, deoarece înseamnă că tranzacția nu poate decurge conform planului.
Este important să rețineți că o evaluare scăzută nu este întotdeauna un factor de rupere. În cazul în care cumpărătorul și vânzătorul sunt dispuși să colaboreze pentru a găsi o soluție reciproc acceptabilă, este posibil să poată continua achiziția.
Exemplu de evaluare a situației
Iată un exemplu despre cum ar putea fi utilizată o condiție de evaluare într-o tranzacție imobiliară:
Bob este interesat să cumpere un casă în Las Vegas care este listat pentru 400,000 USD. El face o ofertă de 400,000 de dolari, iar vânzătorul îi acceptă oferta. Cu toate acestea, înainte ca vânzarea să poată fi finalizată, proprietatea trebuie evaluată pentru a se asigura că prețul de cumpărare este corect și rezonabil.
Dacă evaluarea revine și evaluează proprietatea la 380,000 USD, Bob are opțiunea:
- Pleacă de la afacere și primește-l pe a lui depozit serios de bani spate.
- Negociați cu vânzătorul pentru a reduce prețul de achiziție pentru a se potrivi cu valoarea de evaluare.
- Acceptați să plătiți prețul de cumpărare inițial, chiar dacă proprietatea a fost evaluată pentru mai puțin.
În acest scenariu, Bob are protecția unei situații de evaluare, care îi permite să renunțe la tranzacție sau să renegocieze prețul dacă proprietatea nu evaluează pentru suma convenită.
Ce este o clauză de lipsă de evaluare?
O clauză de lipsă de evaluare este o prevedere dintr-un contract imobiliar care abordează diferența dintre valoarea de evaluare a proprietății și prețul de cumpărare convenit de cumpărător și vânzător.
Atunci când un cumpărător obține finanțare pentru achiziționarea unei proprietăți, creditorul va solicita, de asemenea, o evaluare pentru a se asigura că proprietatea valorează valoarea împrumutului. Pe o piață imobiliară competitivă, un cumpărător se poate oferi să plătească mai mult decât valoarea de evaluare a proprietății pentru a garanta achiziția. În acest caz, în contract poate fi inclusă o clauză de diferență de evaluare pentru a aborda diferența potențială dintre prețul de achiziție și valoarea de evaluare.
Clauza poate prevedea ca in cazul in care valoarea de evaluare este mai mica decat pretul de achizitie, cumparatorul va fi responsabil pentru plata diferentei din buzunar, pana la o anumita suma. În mod alternativ, clauza poate permite cumpărătorului să renunțe la contract sau să renegocieze prețul de achiziție dacă valoarea de evaluare este semnificativ mai mică decât prețul convenit.
O clauză de lipsă de evaluare este concepută pentru a proteja atât cumpărătorul, cât și vânzătorul, oferind o înțelegere clară a modului de procedură dacă valoarea evaluată diferă de prețul de cumpărare.
Când ar trebui să folosesc sau să renunț la o condiție de evaluare?
Iată câțiva factori de care trebuie să luați în considerare atunci când decideți dacă să utilizați sau să renunțați la o condiție de evaluare:
Utilizați o contingență de evaluare atunci când:
- Obțineți finanțare: Dacă obțineți finanțare pentru achiziționarea proprietății, creditorul va solicita de obicei o evaluare pentru a determina valoarea proprietății.
- Proprietatea este unică: Dacă proprietatea este unică și nu există multe proprietăți comparabile de utilizat pentru evaluare, poate fi înțelept să includeți o condiție de evaluare pentru a vă proteja în cazul în care evaluatorul evaluează proprietatea mai mică decât prețul de cumpărare.
- Sunteți îngrijorat de plata în exces: Dacă sunteți îngrijorat că este posibil să plătiți în exces pentru proprietate, inclusiv o situație neprevăzută de evaluare vă poate oferi un out dacă proprietatea nu evaluează pentru prețul de cumpărare.
Renunțați la o condiție de evaluare atunci când:
- Sunteți un cumpărător în numerar: Dacă sunteți un cumpărător în numerar și nu aveți nevoie de finanțare pentru achiziționarea proprietății, puteți lua în considerare renunțarea la condiția de evaluare. În acest caz, vă asumați riscul ca proprietatea să nu evalueze prețul de cumpărare, dar dacă vă simțiți confortabil cu acest risc, renunțarea la contingență poate face oferta dvs. mai atractivă pentru vânzător.
- Proprietatea este la mare căutare: Dacă proprietatea se află pe o piață foarte competitivă și există mai multe oferte, renunțarea la contingența evaluării vă poate face oferta mai competitivă. Cu toate acestea, rețineți că, dacă proprietatea nu evaluează pentru prețul de cumpărare, puteți fi responsabil pentru compensarea diferenței în numerar.
- Sunteți încrezător în valoare: Dacă ați făcut propriile cercetări și sunteți încrezător că proprietatea merită prețul de cumpărare, puteți lua în considerare renunțarea la contingențele de evaluare. Cu toate acestea, rețineți că, dacă proprietatea nu evaluează pentru prețul de cumpărare, puteți fi din nou responsabil pentru compensarea diferenței în numerar.
Ce determină valoarea de evaluare a unei locuințe?
Valoarea de evaluare a unei case este determinată de un evaluator autorizat care evaluează diverși factori, cum ar fi:
- Caracteristicile proprietății: Evaluatorul consideră că metru pătrat al proprietății, numărul de dormitoare și băi, vechimea proprietății și orice caracteristici unice, cum ar fi o piscină sau un șemineu.
- Locație: Evaluatorul analizează locația proprietății, inclusiv cartierul, facilitățile din apropiere și districtul școlar.
- Proprietăți comparabile: Evaluatorul compară proprietatea cu proprietățile recent vândute din zonă care sunt similare ca mărime, vârstă și caracteristici pentru a determina o valoare justă de piață.
- Starea proprietatii: Evaluatorul evaluează starea proprietății, inclusiv orice reparații sau actualizări necesare.
- Tendințele pieței: Evaluatorul ia în considerare tendințele pieței și condițiile economice care pot afecta valoarea proprietății.
- Zonare și restricții de utilizare: Evaluatorul ia în considerare orice zonare sau restricții de utilizare care pot afecta valoarea proprietății.
Toți acești factori sunt luați în considerare de către evaluator pentru a determina valoarea de piață justă a proprietății. Valoarea de evaluare este importantă în determinarea sumei maxime pe care un creditor este dispus să o finanțeze și ajută cumpărătorul și vânzătorul să negocieze un preț corect pentru proprietate.
Care sunt alte tipuri de contingente imobiliare?
Există mai multe alte tipuri de neprevăzute imobiliare pe care cumpărătorii le pot include în contractele lor de cumpărare pentru a se proteja. Iată câteva tipuri comune de situații neprevăzute:
- Finanțare neprevăzută: Această situație neprevăzută permite cumpărătorului să se retragă din tranzacție dacă nu poate obține finanțare pentru achiziționarea proprietății.
- Contingenta de inspectie: Această contingență permite cumpărătorului să aibă un profesionist inspecție la domiciliu efectuat pentru a identifica orice probleme cu proprietatea. Dacă sunt găsite probleme semnificative, cumpărătorul poate negocia reparații sau poate renunța la tranzacție.
- Contingenta titlului: Această situație neprevăzută permite cumpărătorului să renunțe la tranzacție dacă există probleme cu titlul proprietății, cum ar fi garanțiile sau disputele privind proprietatea.
- Neprevăzut pentru vânzarea casei: Această situație este utilizată atunci când cumpărătorul trebuie să-și vândă locuința actuală înainte de a cumpăra noua proprietate. Dacă cumpărătorul nu poate să-și vândă locuința, poate renunța la tranzacție.
Includerea acestor neprevăzute în contractul de cumpărare poate oferi cumpărătorului mai multă protecție și flexibilitate în timpul tranzacției. Cu toate acestea, este important să rețineți că includerea prea multor situații neprevăzute poate face oferta mai puțin atractivă pentru vânzător, așa că cumpărătorii ar trebui să ia în considerare care neprevăzute sunt cele mai importante pentru ei.
Întrebări frecvente despre situațiile neprevăzute de evaluare
Există un termen limită de evaluare?
Termenul limită de urgență al evaluării este negociat între cumpărător și vânzător și este de obicei stabilit la 7 până la 10 zile după efectuarea evaluării. În cazul în care cumpărătorul pierde termenul limită, acesta își poate pierde dreptul de a rezilia contractul în baza rezultatelor evaluării. Este important să înțelegeți și să respectați toate termenele din contract cu ajutorul unui agent imobiliar sau avocat.
Pentru cât timp este bună o evaluare?
Evaluările sunt de obicei considerate valabile timp de 120 de zile (4 luni) de la data raportului, dar perioada de valabilitate poate varia în funcție de tipul de împrumut și de cerințele creditorului. Împrumuturile garantate de guvern pot avea o perioadă de valabilitate mai lungă de până la 180 de zile (6 luni). Cu toate acestea, condițiile de piață și alți factori pot afecta valoarea proprietății în timp, astfel încât evaluarea este doar un instantaneu al valorii proprietății la un anumit moment în timp.
Poate un vânzător să se retragă dacă evaluarea este mare?
Este rar ca un vânzător să renunțe la o tranzacție, deoarece valoarea de evaluare este mare. În general, odată ce contractul de cumpărare este semnat, vânzătorul este obligat legal să vândă imobilul cumpărătorului la prețul convenit, indiferent de valoarea de evaluare. Cu toate acestea, pot exista unele excepții în funcție de termenii contractului și de legile statului. Cumpărătorii și vânzătorii ar trebui să examineze cu atenție contractul de cumpărare și să se consulte cu un agent imobiliar sau un avocat dacă au nelămuriri.
Cine plătește pentru o evaluare?
Într-o tranzacție tipică de cumpărare a unei locuințe, cumpărătorul este responsabil pentru plata evaluării ca parte a acestora costurile de închidere. Cu toate acestea, în unele cazuri, vânzătorul poate fi de acord să plătească pentru evaluare.
Cât durează o evaluare?
interval de timp pentru o evaluarePot varia în funcție de factori precum dimensiunea și complexitatea proprietății, volumul de muncă al evaluatorului și condițiile pieței locale. În general, procesul de evaluare poate dura de la câteva zile la câteva săptămâni.
Cât costă o evaluare?
costul unei evaluări variază în funcție de locația, dimensiunea și complexitatea proprietății, dar de obicei variază de la câteva sute de dolari la câteva sute de dolari.
- Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
- Sursa: https://www.redfin.com/blog/appraisal-contingency-and-your-homebuying-journey/
- 000
- 1
- 10
- 7
- a
- Capabil
- Despre Noi
- acceptabil
- acceptă
- Cont
- adresa
- adrese
- afecta
- După
- Agent
- Acord
- TOATE
- permite
- mereu
- sumă
- și
- oriunde
- evaluare
- prețuitor
- ZONĂ
- avocat
- atractiv
- înapoi
- bazat
- deoarece
- devine
- înainte
- fiind
- între
- ambele părți
- legat
- cumpărători
- Cumpărare
- anulat
- nu poti
- cu grijă
- caz
- cazuri
- Bani gheata
- sigur
- Caracteristici
- clar
- confortabil
- Comun
- comparabil
- competitiv
- complex
- complexitate
- concept
- îngrijorat
- preocupările
- condiție
- Condiții
- efectuat
- încrezător
- Consecințele
- Lua în considerare
- considerare
- luate în considerare
- consideră
- contract
- contracte
- A costat
- Cuplu
- Curent
- Data
- Zi
- afacere
- Decidând
- Cerere
- În funcție
- proiectat
- Determina
- determinat
- determină
- determinarea
- diferenţă
- diferenţele
- dispute
- cartier
- Nu
- de dolari
- Dont
- jos
- în timpul
- Economic
- Conditii economice
- oricare
- asigura
- mai ales
- bunuri
- evalua
- Chiar
- exemplu
- de aşteptat
- experienţă
- explora
- extern
- factori
- echitabil
- familiar
- DESCRIERE
- puțini
- finanţa
- finanțare
- Găsi
- Firmă
- Flexibilitate
- găsit
- din
- frustrant
- Complet
- decalaj
- în general
- Da
- Go
- bine
- ghida
- mână
- se întâmplă
- ajutor
- ajută
- aici
- Înalt
- superior
- extrem de
- Acasă
- casă
- Cum
- Cum Pentru a
- Totuși
- HTTPS
- identifica
- Impactul
- important
- in
- include
- inclus
- Inclusiv
- Crește
- inițială
- interesat
- intern
- implicat
- probleme de
- IT
- jargon
- călătorie
- Cheie
- mai mare
- LAS
- legii
- legităților
- creditor
- Autorizat
- listat
- viaţă
- împrumut
- Credite
- local
- locaţie
- Lung
- mai lung
- cautati
- Se pare
- pierde
- Jos
- făcut
- face
- FACE
- Efectuarea
- multe
- Piață
- conditiile magazinului
- Tendințele pieței
- Meci
- max-width
- maxim
- suma maximă
- mijloace
- Întâlni
- Reuniunea
- ar putea
- ratări
- bani
- luni
- mai mult
- Ipotecare
- cele mai multe
- multiplu
- reciproc
- navigând
- Nevoie
- necesar
- nevoilor
- Nou
- număr
- obține
- obținerea
- obține
- oferi
- promoții
- ONE
- Opțiune
- Opţiuni
- comandă
- original
- Altele
- exterior
- propriu
- proprietate
- parte
- petreceri
- Care trece
- Plătește
- de plată
- plată
- țară
- perioadă
- Loc
- planificat
- Plato
- Informații despre date Platon
- PlatoData
- Punct
- piscină
- potenţial
- preţ
- venituri
- proces
- profesional
- proprietăţi
- proprietate
- proteja
- protecţie
- furniza
- furnizează
- furnizarea
- dispoziţie
- cumpărare
- Contract de achiziție
- de cumpărare
- scop
- RAR
- real
- Imobiliare
- piata imobiliara
- rezonabil
- a primi
- recent
- recent
- Redfin
- reduce
- reflecta
- reflectă
- Fără deosebire
- raportează
- necesita
- Cerinţe
- Necesită
- cercetare
- hotărât
- responsabil
- restricții
- REZULTATE
- revizuiască
- Risc
- sare
- de vânzări
- satisfăcut
- scenariu
- Şcoală
- condimentată
- sigur
- securizat
- asigurarea
- vinde
- Vanzatorii
- Vinde
- set
- câteva
- deficit
- să
- semnat
- semnificativ
- semnificativ
- asemănător
- situație
- Mărimea
- Instantaneu
- So
- vândut
- soluţie
- unele
- Spaţiu
- specific
- specificată
- Stat
- Statele
- Încă
- astfel de
- Lua
- ia
- termeni
- Zona
- lor
- se
- Prin
- timp
- Titlu
- la
- împreună
- de asemenea
- tranzacție
- Tendinţe
- Tipuri
- tipic
- tipic
- înţelege
- înţelegere
- unic
- actualizări
- upgrade-ul
- upgrade-uri
- utilizare
- obișnuit
- valabilitate
- valoare
- Valori
- diverse
- Renunțare
- săptămâni
- Ce
- Ce este
- dacă
- care
- OMS
- voi
- dispus
- ÎNŢELEPT
- în
- fără
- Apartamente
- lucram impreuna
- fabrică
- valoare
- ar
- Ta
- te
- zephyrnet