Осмотр дома и оценка: в чем разница?

Осмотр дома и оценка: в чем разница?

Отметка времени: 28 августа 2023 г., 1:56
Исходный узел: 2240420

Поиск дома и составление предложения — это лишь отправная точка в процессе покупки дома. Как только ваше предложение будет принято, вы будете ежедневно работать со своим ипотечным кредитором, чтобы подавать документы и выполнять различные требования для покупки дома. Даже если вы покупаете наличные, вам придется выполнить несколько шагов, прежде чем вы будете готовы к заключительной встрече. 

Двумя наиболее важными элементами процесса покупки являются осмотр дома и его оценка. Эти процессы помогают покупателям жилья чувствовать себя более уверенно в приобретаемой недвижимости, одновременно гарантируя кредиторам, что дом находится в хорошем состоянии. 

Если вы новичок в сфере недвижимости, вам будет важно узнать больше об этих двух терминах, поскольку они всегда есть в вашем контрольном списке покупок. В этой статье мы поделимся подробностями о том, что такое осмотр дома и оценка дома, и чем они похожи или отличаются друг от друга.

Что такое домашняя инспекция?

Осмотр дома — это комплексная оценка видимых и доступных систем и компонентов дома (например, водопровода, кровли, электрики, конструкции, отопления и охлаждения и т. д.). Целью проверки дома является предоставление подробного отчета о состоянии дома на момент проверки.

Как только продавец примет вашу ставку на свой дом, вы можете приступить к процессу проверки дома. У большинства покупателей обычно есть 10–14 дней, чтобы запланировать и провести осмотр дома.

Покупатель нанимает инспектора и сообщает продавцу дату и время проверки – таким образом, продавцы могут находиться вне дома. Покупатель обычно присутствует на осмотре, чтобы узнать больше о своем будущем доме, но вместо этого может присутствовать его агент по недвижимости, если покупатель не может присутствовать. 

Во время встречи лицензированный домашний инспектор проверит все основные элементы дома, чтобы убедиться, что имущество находится в хорошем состоянии. Они осмотрят электрические системы, водопровод, крышу, фундамент, системы отопления, вентиляции и кондиционирования и бытовую технику в доме.

Покупатели также могут запросить дополнения в зависимости от потребностей дома. Например, вы могли бы запросить проверку на наличие вредителей проверить наличие термитов или осмотреть бассейн, если они приходят вместе с домом. 

Если возникнут какие-либо проблемы – например, неработающая горелка на плите или избыток влаги на чердаке, указывающий на протечку крыши – инспектор задокументирует это для своего окончательного отчета.

Они часто фотографируют во время встречи, чтобы доказать наличие проблем с интерьером или конструкцией дома. Осмотр обычно длится от двух до пяти часов в зависимости от размера объекта. Чем больше дом, тем больше времени обычно занимает его осмотр.  

Важно отметить, что дом не проходит и не проходит проверку. Это просто обзор объективной третьей стороны о состоянии дома. Затем покупатель после завершения проверки решает, соответствует ли дом его ожиданиям.   

Кто платит за проверку? 

В большинстве случаев покупатель оплачивает осмотр дома. Они либо заплатят жилищному инспектору напрямую, либо кредитор добавит счет за осмотр к заключительным расходам.

На рынке покупателя продавец может покрыть расходы на проверку, но это случается редко. В среднем осмотр дома стоит от 300 до 500 долларов, но осмотр более крупных домов может стоить дороже.

Что такое оценка дома?

Оценка дома – это профессиональное заключение о рыночной стоимости дома. Например, продавец может выставить дом за 500,000 400,000 долларов, но если в оценке указано, что дом стоит всего 10 14 долларов, ему может быть трудно найти покупателя, который готов переплатить. Наряду с проверкой у покупателя есть около XNUMX-XNUMX дней, чтобы запланировать оценку и принять меры на основе отчета.

Оценщик начинает с углубленного исследования сопоставимых объектов недвижимости. Они рассмотрят похожие дома, проданные за последние 30 дней, и цены, о которых договорились покупатели. Эти сопоставимые объекты недвижимости обычно имеют площадь, аналогичную оцениваемому дому, и должны находиться в том же районе. Приобретение аналогичной недвижимости в другой части города может привести к завышению или недооценке дома.

Затем оценщик дома рассмотрит конкретные характеристики дома, чтобы определить, есть ли какие-либо факторы, которые повышают стоимость собственности (или уменьшают ее). Например, если владельцы недавно заменили крышу, систему отопления, вентиляции и кондиционирования и кухонную технику, справедливая рыночная стоимость дома может увеличиться. Однако если строение находится в плохом состоянии, то его оценочная стоимость уменьшится. 

Оценщик представит письменный отчет о стоимости дома и о том, как он пришел к такому выводу. Покупатели могут отказаться от оценки и запросить новый отчет, если информация неверна или они подозревают, что оценщик предвзят.  

Кто платит за оценку? 

Для получения ипотечного кредита покупателю необходимо назначить оценку. Они либо заплатят за оценку наличными напрямую, либо включат эти расходы в свои заключительные расходы. Бывают случаи, когда продавцы обращаются за оценкой дома, прежде чем выставлять его на продажу, чтобы убедиться, что они запрашивают справедливую цену за недвижимость. Большинство оценок домов стоимость от 300 до 500 долларов но они могут быть дороже, если вы хотите купить дом большего размера. 

Некоторые оценки стоят дешевле если лицензированному оценщику нужно только оценить стоимость земли или если он сообщает о стоимости небольшого помещения, например квартиры. Земельные участки обычно легче оценить, поскольку на них нет внутренних систем, комнат и других домашних активов, которые можно было бы проверить. Вместо этого оценщик сосредоточится на земельных активах, таких как дороги, и развитии, таких как подключение к городской канализационной системе и линиям электропередачи.  

Различия между инспекцией дома и оценкой

Несмотря на то, что оба эти элемента важны, существует множество различий между инспекцией дома и оценкой. Знание терминологии, связанной с обеими этими концепциями, может помочь вам обеспечить правильные проверки и отчеты для одобрения вашего ипотечного кредита. Вот несколько ключевых различий и сходств, о которых следует помнить. 

  • Инспекторы оценивают состояние дома. Их волнует, чтобы крыша была в хорошем состоянии, а не то, насколько хорошая крыша увеличивает стоимость дома. 
  • Оценщики дома рассчитывают стоимость дома. Они рассмотрят улучшения и ремонт, чтобы определить справедливую цену за недвижимость.  
  • И инспекторы, и оценщики заботятся об интересах покупателя. Они хотят убедиться, что покупатель полностью осведомлен о состоянии и стоимости дома. 
  • Ипотечные компании требуют проведения как проверок, так и оценок для обеспечения кредитов. 
  • Покупатели обычно покрывают расходы на обе эти оценки недвижимости.

Хотя покупатель ознакомится с отчетом об оценке и результатами проверки, ему также необходимо представить эти документы на рассмотрение в свою ипотечную компанию. Это стандартная передовая практика, независимо от того, подаете ли вы заявку на получение частного кредита или работаете с Федеральным жилищным управлением (FHA) в качестве первого покупателя жилья. 

Кроме того, у некоторых кредиторов есть определенные сроки и требования к этим отчетам. Если вы работаете с Департаментом по делам ветеранов для получения кредита VA, у вас может быть меньшее время для работы с домашними инспекторами или подачи отчетов об оценке.

Влияние низкой оценки или отрицательной проверки дома

После завершения процесса оценки и проверки покупатели могут просмотреть отчеты и решить, как они хотят двигаться дальше. В идеальном мире инспекция сообщит о безупречном доме, оценка которого полностью соответствует запрашиваемой цене продавца. Однако это не всегда так. Бывают случаи, когда инспектор обнаруживает серьезные проблемы с домом, и оценка оказывается намного ниже ожидаемой. В этом случае продажа может оказаться под угрозой. 

Что происходит, когда оценка низкая

При низкой оценке процесс покупки останавливается. Кредиторы не одобряют ипотеку на сумму, превышающую оценочную рыночную стоимость. Это связано с тем, что покупатель с меньшей вероятностью продаст дом по текущей запрашиваемой цене в будущем, а это означает, что банк может не вернуть свои деньги при следующей продаже дома. 

В этом случае покупатель может обратиться к продавцу и попытаться договориться о более низкой цене продажи, соответствующей оценке. Продавец может либо отказаться от сделки, либо принять более низкое предложение. Если продавец уйдет, он рискует столкнуться с той же проблемой со следующим покупателем – если только им не удастся найти покупателя за наличные, который согласится совершить покупку без оценки. 

Что происходит при отрицательном результате проверки дома

 Если есть отрицательный осмотр дома, покупатель решит, будет ли продвигаться продажа. Они могут либо согласиться на осмотр и признать, что им придется сделать ремонт при въезде, либо обратиться к продавцу для устранения проблем. Покупатель может либо пересмотреть более низкую цену продажи, либо попросить продавца произвести ремонт до того, как дом будет готов к закрытию. 

Например, если дому нужна новая крыша, покупатель может либо попросить продавца заменить ее немедленно, либо отказаться от своего предложения на 20,000 XNUMX долларов, чтобы покрыть стоимость замены и трудозатраты. 

В некоторых случаях банки откажутся от кредитов, если проверка выявит существенные проблемы. Эти проблемы увеличивают риск покупки дома и могут повлиять на финансы покупателя, которому придется платить за ремонт. Покупателю, возможно, придется отказаться от сделки, если продавец не желает вести переговоры после проверки.

Продавец всегда может отклонить повторные переговоры и отказаться от ремонта. Но, опять же, они рискуют потерять продажу, и следующий покупатель, вероятно, будет испытывать те же опасения.

Наймите качественного агента по недвижимости, который поможет вам купить дом

И оценка, и осмотр имеют решающее значение для понимания дома, который вы хотите купить. Они могут подтвердить справедливую рыночную стоимость дома и заверить вас, что ваш будущий актив находится в хорошем состоянии. Для большинства людей дом — это одна из самых крупных покупок, которые они когда-либо совершают, а недвижимость — их крупнейший финансовый актив. Осмотр и оценка дома могут дать вам душевное спокойствие, зная, что вы принимаете правильное решение.

Если вам нужна помощь в понимании разницы между осмотром дома и оценкой и другими аспектами процесса покупки, обратитесь к риэлтору, которому вы можете доверять. В ФастЭксперт, у нас есть одни из лучших агентов по недвижимости на рынке, которые готовы работать с покупателями. Вы можете прочитать профили, чтобы узнать, какие агенты специализируются на помощи начинающим домовладельцам, и даже увидеть, какие риэлторы говорят на определенных языках в вашем районе. Вам не обязательно быть экспертом по недвижимости, чтобы купить дом. Обратитесь к FastExpert и наймите кого-нибудь, кто поможет вам на этом пути.

Часто задаваемые вопросы

В чем основная разница между осмотром дома и оценкой?

Осмотр дома оценивает состояние дома, а при оценке дома основное внимание уделяется его стоимости. Инспектор по дому хочет, чтобы покупатель был в курсе любого необходимого ремонта или проблем с недвижимостью во имя полной прозрачности. Оценщик хочет убедиться, что дом продан по разумной цене, чтобы обе стороны получили справедливую сделку. 

Можно ли вести переговоры после осмотра дома?

Да. Если осмотр дома выявит ремонт и проблемы, о которых вы не знали, вы можете обратиться к продавцу с новым предложением по дому. Продавец может либо принять предложение, либо предложить встречную цену, либо отказаться от сделки. Успех этих переговоров будет зависеть от того, насколько активно продавец будет двигаться вперед и от рынка. Если за дом конкурирует множество претендентов, продавец может отказаться от переговоров и вместо этого работать с другим покупателем. 

Что произойдет, если оценочная стоимость дома окажется ниже предлагаемой?

Если оценка дома лишь немного ниже предлагаемой, сделка может быть продолжена. Однако, если она значительно ниже, ипотечный кредитор не одобрит кредит, и покупатель не сможет приобрести дом. Обеим сторонам придется пересматривать покупную цену до тех пор, пока она не будет соответствовать оценочной стоимости. 

Могу ли я отказаться от осмотра или оценки дома, если плачу наличными?

Да. Ипотечные кредиторы требуют, чтобы покупатели завершили процесс проверки и оценки, но покупателям за наличные не нужно выполнять эти требования. Однако многие покупатели наличными все еще хотят, чтобы проверка и оценка были завершены, прежде чем они захотят закрыть дом. Это дает им больше уверенности при продаже дома, и они знают, что принимают правильное финансовое решение. 

Как подготовиться к осмотру или оценке дома?

Лучший способ подготовиться к этим двум событиям — ознакомиться с процессом покупки жилья, прежде чем вы начнете делать предложения. Посмотрите образец отчета об оценке в Интернете или попросите своего риэлтора рассказать вам, что происходит во время проверки дома. Как покупатель, вы мало что можете сделать. Продавцы, с другой стороны, часто усердно работают над ремонтом и улучшением дома до прибытия инспектора или оценщика.

Отметка времени:

Больше от Быстрый Эксперт Глобальный