10 обязательных функций для прибыльной сдачи в аренду недвижимости

Переиздано Платоном

Читают: 0

10 обязательных функций для прибыльной сдачи в аренду

Инвестирование в арендуемую недвижимость может стать отличным способом обеспечить свое финансовое будущее. Но на пути встречаются ловушки, которые могут поймать неосторожного.

Инвестирование в недвижимость может оказаться сложнее, чем может показаться, особенно если вы впервые инвестируете. Поиск выгодной сдаваемой в аренду недвижимости требует тщательного подхода. Покупка идеальной сдаваемой в аренду недвижимости потребует некоторых исследований, и есть определенные «обязательные» вещи, которые вам нужны, чтобы ваша карьера арендодателя была успешной.

Выбор местоположения

Район является важным фактором того, насколько выгодной для вас будет аренда недвижимости. Если он расположен в районе, где есть спрос на дома, уровень вакантных площадей будет ниже.

Не существует какого-то конкретного типа района, который вам следует искать, но вам нужно понимать, как район повлияет на тип арендаторов, которых вы получите.

Покупка арендуемой недвижимости рядом с университетом может показаться хорошей идеей, поскольку спрос на арендуемые дома растет, но у этого могут быть и недостатки. Летом у вас могут появиться вакансии.

Уровень преступности

Потенциальные арендаторы не захотят жить в криминальном районе. Поэтому, прежде чем принять решение о районе, проверьте уровень преступности и его сравнение с остальной частью города. Вы также хотите проверить, как развивается преступность, чтобы увидеть, что дела идут в правильном направлении.

Особенно важно будет узнать об уровне вандализма, хотя вам также захочется обнаружить низкий уровень серьезных преступлений. Есть несколько веб-сайтов, которые предоставят вам эту информацию бесплатно, или вы можете обратиться в местную полицию.

Вузы

Если есть хорошие местные школы, будет легче найти арендаторов, которые снимут частный дом на длительный срок. Хорошие школы также помогут сохранить стоимость вашей собственности на плаву. Убедитесь, что, когда придет время продавать, вы получите хорошую отдачу от своих инвестиций и не будете изо всех сил пытаться найти покупателя.

Задумываетесь об инвестировании в недвижимость? Если да, убедитесь, что ваши инвестиции имеют эти 10 обязательных функций для прибыльной сдачи в аренду недвижимости. Нажмите, чтобы Tweet

Работодатели

В районах, где больше рабочих мест, естественно, будет больше людей, ищущих место для жизни. Вам следует посмотреть на тенденции занятости в этом районе и сравнить их с городами аналогичного размера. Бюро статистики труда США может предоставить вам эту информацию, а также проверить наличие объявлений крупных компаний, переезжающих в этот район.

Предложения по аренде

Если по соседству имеется большое количество объявлений о сдаваемой в аренду недвижимости, это может стать проблемой. Это не только будет означать, что ваша недвижимость будет иметь большую конкуренцию, но и окажет негативное давление на арендную плату. Большое количество предложений по аренде также может указывать на снижение благосостояния жителей района.

Какой бы ни была причина увеличения количества листингов, это вряд ли будет хорошим показателем того, в какую область вы хотите инвестировать. Агент по недвижимости может проконсультировать вас о спросе на аренду недвижимости в этом районе.

Развитие сообщества

Если вы сможете найти район, в который местное правительство вкладывает деньги, это может быть признаком перспективного района. Если в этот район также переезжают предприятия, это должно показывать, что дела идут в правильном направлении.

Если вы сможете купить недвижимость в нужное время и до того, как это поймут другие инвесторы, вы сделаете более выгодную инвестицию. Если позже вы обнаружите область улучшения, вам будет сложно получить такую выгоду. Может даже дойти до того, что в этом районе будет слишком много арендуемой недвижимости и недостаточно арендаторов.

В идеале вам нужно найти районы с твердыми планами, одобренными и финансируемыми. Когда вы исследуете какую-то область, вам также захочется поискать менее желательные планы на будущее. Например, новый жилой комплекс может создать нежелательную конкуренцию вашей арендуемой недвижимости.

Местные удобства

Есть ли в районе удобства, которыми захотят воспользоваться арендаторы? Есть ли в этом районе рестораны, магазины, парки и другие объекты, которые сделают жизнь лучше?

Если у вас нет возможности посетить этот район, вы можете проверить, что находится поблизости, с помощью онлайн-карт. А лучший риэлтор также сможет рассказать вам об этом районе и о том, что он может предложить.

Средняя арендная плата

Чтобы убедиться, что ваши выплаты по ипотеке и другие расходы покрыты, вам необходимо узнать среднюю арендную плату в районе. Если вы проведете достаточное исследование, то есть обратитесь к местному эксперту по недвижимости, вы сможете узнать, каковы цены на аренду и куда они могут двигаться. Будем надеяться, что вы найдете район, где арендная плата стабильна, без какого-либо ожидаемого увеличения расходов, таких как ТСЖ или сборы за квартиру.

Налог на недвижимость

Налоги — это один из расходов, который может увеличиться, что сделает вашу прибыльную арендуемую недвижимость менее выгодной инвестицией. Налоги на недвижимость могут быть выше в хороших районах, в которых хотят жить арендаторы, и это не должно быть проблемой. Но они также могут быть высокими в менее чем хороших районах, где получить прибыль от аренды сложнее.

Вы можете узнать ставку налога у окружного инспектора, но найти информацию о будущем повышении налогов может быть сложнее. Однако если финансы местного правительства не в лучшем положении, это может быть признаком будущего повышения налога на недвижимость.

Расходы на страхование домовладельцев

Страхование домовладельцев — еще один фактор, который может повредить вашей прибыли. Если в этом районе повышен риск стихийного бедствия, такого как наводнение или землетрясение, вам грозят более высокие страховые взносы.

Узнайте, каковы средние страховые взносы в городе, а затем узнайте расценки, чтобы избежать районов с повышенным риском.

Заключение

Если вы серьезно настроены стать успешным арендодателем, вам нужно серьезно отнестись к поиску недвижимости, в которой есть все необходимое. В каждом городе есть хорошие и плохие районы для сдачи в аренду недвижимости, но чтобы это выяснить, может потребоваться немало исследований.

Даже если вы найдете недвижимость, которая соответствует всем требованиям, ваше финансовое положение должно быть достаточно сильным, чтобы продолжать выплачивать ипотеку, даже если вы не нашли арендатора. Но если вы будете более осторожны в своем подходе, вам следует найти выгодную арендуемую недвижимость, которая увеличит ваши финансы на долгие годы.

Пожалуйста, рассмотрите возможность распространения информации и обмена информацией; 10 обязательных функций для прибыльной сдачи в аренду недвижимости

Об авторе

Ведущий агент по продаже недвижимости Веллингтона, Мишель Гибсон, написала: «10 обязательных функций для прибыльной сдачи в аренду недвижимости»

Мишель специализируется на жилой недвижимости с 2001 года в Веллингтоне, Флорида и его окрестностях. Если вы хотите купить, продать или арендовать, она проведет вас через всю сделку с недвижимостью. Если вы готовы использовать знания и опыт Мишель, позвоните или напишите ей сегодня же.

Области обслуживания включают Веллингтон, Лейк-Уорт, Ройал-Палм-Бич, Бойнтон-Бич, Уэст-Палм-Бич, Локсахатчи, Гринакрес и другие.