Владельцы раскидистого завода, где печатается газета «Лос-Анджелес Таймс». планируют реконструировать участок рядом с районом искусств в центре города в участок в голливудском стиле с 17 звуковыми сценами, чтобы удовлетворить высокий региональный спрос на объекты для производства фильмов и телепередач.
Арендодатель The Times, Atlas Capital Group, заявил, что в среду подаст городским властям предложение о строительстве звуковых сцен на парковках вокруг завода на Олимпийском бульваре, поскольку Times продолжает печатать там газеты.
Если город одобрит проект стоимостью 650 миллионов долларов, вторая фаза развития в конечном итоге превратит пещерообразное здание эпохи 1980-х, где печатные станки теперь ежедневно работают в павильонах после ухода The Times. Однако The Times заявила, что аренда типографии может быть продлена на годы.
«Мы ценим то внимание, которое Atlas Capital уделила Los Angeles Times и нашему печатному производству… и то, что у нас есть возможность оставаться в этом месте без какого-либо нарушения нашей деятельности в будущем», — сказала представитель Times Хиллари Мэннинг.
Срок аренды типографии The Times истекает в конце 2023 года, согласно поставщику данных о недвижимости CoStar, но у Times есть возможность продлить аренду по преобладающим рыночным ставкам как минимум на десять лет, по словам знакомого эксперта по недвижимости. с условиями.
Девелопер и арендодатель Atlas Capital, имеющий офисы в Нью-Йорке и Лос-Анджелесе, купил типографию площадью 26 акров на сумму более 240 миллионов долларов в 2019 году.
Олимпийская типография недалеко от шоссе 10 и улицы Аламеда была построена газетой в конце 1980-х годов, чтобы заменить типографию в ее штаб-квартире в центре города. The Times теперь базируется в Эль-Сегундо.
The Times стала арендатором типографии после реорганизации банкротства ее тогдашнего владельца Tribune Co. в соответствии с главой 11, которая закончилась соглашением 2012 года с кредиторами, которое выделило недвижимость Tribune в отдельную компанию.
Предприниматель в области биотехнологий доктор Патрик Сун-Шионг купил Лос-Анджелес Таймс и San Diego Union-Tribune в 2018 году за 500 миллионов долларов.
В последние годы стоимость недвижимости в промышленном районе, где находится типография, резко возросла, поскольку в близлежащих районах искусств и моды были построены новые жилые, офисные и торговые проекты стоимостью в миллиарды долларов.
Всего в нескольких кварталах от типографии развивается Atlas. ряд ДТЛА на улице Аламеда, где Atlas Capital и ее партнеры превращают исторические склады площадью 2 миллиона квадратных футов в офисы, рестораны и магазины, в то время как этот район по-прежнему служит центром местной производственной промышленности.
В прошлом месяце девелопер из Денвера Continuum Partners объявил о планах мегапроект стоимостью 2 миллиарда долларов на месте холодильного склада недалеко от северной оконечности района искусств, который будет включать жилые дома, офисы, гостиницу и магазины.
Atlas Capital 8th и Alameda Studios будут иметь вспомогательные помещения для создателей развлечений в дополнение к 17 звуковым сценам. Там будет более 300,000 212,300 квадратных футов производственной площади, XNUMX XNUMX квадратных футов офисов, а также кинозалы, фитнес-центры и девятиэтажный гараж.
Пять новых зданий будут построены на большой парковке, занимающей треть площади проекта. Здания будут включать в себя шесть павильонов, мельничный цех для декораций и реквизита, а также гараж — все это будет построено в первую очередь, чтобы свести к минимуму сбои в типографских операциях.
В долгосрочной перспективе основная часть проекта будет сосредоточена в перепрофилированной типографии с высокими потолками и практически без опорных колонн. Завод будет перепрофилирован в 11 павильонов, производственную поддержку, офисы руководителей, ресторан с полным спектром услуг с открытым патио, магазин, кафе и фитнес-центр.
Архитектурная фирма Тастина Bastien & Associates Inc. спроектировала комплекс, который призван визуально отсылать к промышленным корням района.
Проект предусматривает соединение 11 павильонов реконструированной типографии через внутренние коридоры, «создавая удивительно контролируемую среду для кино- и телепроизводства», — сказал Гэри Бастьен, ведущий архитектор реконструированной типографии и новых зданий.
Архитектурная фирма Rios из Лос-Анджелеса курирует план участка и ландшафтный дизайн.
Atlas Capital надеется начать весной 2022 года работу над первой фазой проекта, на завершение которой уйдет около двух лет, сказал соучредитель Джеффри А. Голдбергер. Студия принесет больше рабочих мест в районе.
«От начала до конца этот проект создаст сотни краткосрочных строительных рабочих мест и более тысячи постоянных рабочих мест, связанных с производством кино, телевидения и звука, и при этом не приведет к перемещению жителей, жилья или малого бизнеса», — сказал Голдбергер в своем отчете. утверждение.
Павильоны — одна из самых популярных категорий в сфере коммерческой недвижимости как развлечения. производство продолжает расти. По данным брокерской компании по недвижимости CBRE, всплеск потокового видео по запросу спровоцировал «ненасытный аппетит» к медиа-ориентированной недвижимости, такой как студии и офисы.
Район Лос-Анджелеса уже считается мировым лидером по вместимости звуковой сцены с сертифицированной площадью более 5.2 миллиона квадратных футов. Данные FilmLA показывают. Во время пандемии местные звуковые сцены оставались в аренде; съемки на локациях, которые сократились до ручейка, возвращаются.
В этом месяце девелопер недвижимости Лос-Анджелеса Дэвид Саймон объявил о планах новая независимая студия стоимостью 450 миллионов долларов в Голливуде с пятью звуковыми сценами и вспомогательными помещениями, включая офисы и бунгало для создателей развлечений. Он будет называться Echelon Studios и заменит давно закрытый магазин Sears и парковку на бульваре Санта-Моника к западу от шоссе 101.
Владелец Телевизионного Города, ранее принадлежавшего CBS, объявленные планы в марте, чтобы внести улучшения на участке в Лос-Анджелесе на сумму 1.25 миллиарда долларов, в том числе увеличить количество звуковых сцен с восьми до не менее 15, а также сдать в аренду вспомогательные помещения и офисы.
- &
- 000
- 11
- 2019
- Учетная запись
- ДОГОВОР
- Alameda
- Все
- объявило
- архитектура
- ПЛОЩАДЬ
- около
- Искусство
- Атлант
- Банкротство
- миллиард
- брокерский
- строить
- Строительство
- бизнес
- Пропускная способность
- столица
- Город
- Соучредитель
- хранение в холодильнике
- коммерческая
- коммерческая недвижимость
- Компания
- строительство
- продолжается
- данным
- Спрос
- Денвер
- Проект
- Застройщик
- Развитие
- Нарушение
- Downtown
- занятость
- Развлечения
- Предприниматель
- Окружающая среда
- имущество
- исполнительный
- Объект
- Фэшн
- Футов
- Фирма
- First
- фитнес
- Бесплатно
- будущее
- группы
- High
- Голливуд
- Гостиница
- жилье
- HTTPS
- Сотни
- Инк
- В том числе
- промышленность
- промышленность
- IT
- Джобс
- большой
- вести
- LINK
- локальным
- расположение
- Лос-Анджелес
- Март
- рынок
- миллиона
- кино
- Возле
- New York
- север
- Олимпийский
- Операционный отдел
- Возможность
- Опция
- На открытом воздухе
- владелец
- Владельцы
- пандемия
- parking
- Производство
- Проект
- проектов
- собственность
- рассматривается
- Стоимость
- недвижимость
- Аренда
- ресторан
- ресторан
- розничный
- Катить
- Сан -
- Сан Диего
- магазинов
- ШЕСТЬ
- небольшой
- малого бизнеса
- Space
- весна
- площадь
- Начало
- заявление
- диск
- магазин
- магазины
- потоковый
- улица
- поддержка
- возникает
- телевидение
- Будущее
- запад
- Работа
- стоимость
- лет