Администрация Байдена-⁠Харриса объявляет о новых действиях по защите арендаторов и повышению доступности аренды

Сегодня администрация Байдена-Харриса объявила о всестороннем призыве к действию, направленном на снижение бремени расходов на жилье и улучшение качества жизни арендаторов, включая новые действия по повышению справедливости на рынке аренды и дальнейшие принципы справедливого жилья.

Эти действия совпадают с новым Проект Билля о правах арендаторов, в котором изложен ряд принципов, таких как пресечение грабительских проверок биографических данных и требование к партнерам HUD по государственному жилью уведомлять арендаторов о прекращении аренды из-за неуплаты не менее чем за 30 дней вперед. Эта структура была разработана федеральными, государственными и местными партнерами, а также частным сектором для усиления защиты арендаторов и поощрения доступности аренды.

Ключевые действия включают:

• Федеральная торговая комиссия (FTC) и Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB), оба независимые агентства, будут собирать информацию для выявления практики, которая несправедливо препятствует доступу заявителей и арендаторов в жилье или пребыванию в нем, чтобы информировать о правоприменительных и политических мерах в соответствии с каждым агентством. юрисдикция. Это первый раз, когда FTC выпустила запрос на информацию о недобросовестной практике на рынке аренды. Эти два агентства будут запрашивать информацию о широком спектре методов, влияющих на рынок аренды, включая создание и использование проверок биографических данных арендаторов, использование алгоритмов при проверке арендаторов, предоставление уведомлений о неблагоприятных действиях со стороны арендодателей и управляющих компаний, а также как источник дохода заявителя влияет на решение о жилье.
• CFPB будет издавать инструкции и координировать правоприменительные меры с FTC, чтобы обеспечить точную информацию в системе кредитной отчетности и привлечь компании, проверяющие биографические данные, к ответственности за необоснованные процедуры.
• Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA), независимое агентство, запустит новый публичный процесс для изучения предлагаемых действий, направленных на защиту арендаторов и ограничение резкого повышения арендной платы для будущих инвестиций. FHFA будет поддерживать прозрачность на протяжении всего процесса и предоставлять периодические обновления, в том числе одно в течение 6 месяцев, заинтересованным сторонам. Как было объявлено в ноябре, FHFA также повысит доступность на рынке аренды многоквартирных домов, установив требования, поощряющие финансирование многоквартирных кредитов, гарантирующих доступное жилье. В 2022 году Freddie Mac и Fannie Mae приобрели многоквартирные кредиты на общую сумму 142 миллиарда долларов на поддержку более миллиона единиц. Если такая же деятельность сохранится в 2023 году, это будет означать инвестиции примерно в 700,000 XNUMX доступных единиц жилья.
• Семинар Министерства юстиции США будет информировать о потенциальных обновлениях руководства по обмену информацией, направленной против конкуренции, в том числе на рынках аренды.
• Министерство жилищного строительства и городского развития США опубликует уведомление о предлагаемом введении правила, которое потребует от органов государственного жилищного строительства и владельцев объектов помощи в аренде на основе проекта предоставить предварительное уведомление не менее чем за 30 дней до расторжения договора аренды из-за неуплаты арендной платы.
• Администрация будет проводить ежеквартальные встречи с широкой, разнообразной и разнообразной группой арендаторов и защитников арендаторов, чтобы убедиться, что они продолжают занимать место за столом переговоров и могут делиться амбициозными идеями по усилению защиты арендаторов.

Байден сказал, что эти новые объявления являются частью более широкого набора федеральных действий, которые иллюстрируют принципы, изложенные в Проекте Билля о правах арендаторов, в котором подчеркиваются ключевые меры защиты, которых заслуживает каждый арендатор:

• Безопасное, качественное, доступное и недорогое жилье: Арендаторы должны иметь доступ к безопасному, достойному и доступному жилью.
• Четкие и справедливые договоры аренды: арендаторы должны иметь четкие и честные договоры аренды, в которых определены условия аренды, права и обязанности.
• Обучение, обеспечение соблюдения и расширение прав арендаторов: федеральные, государственные и местные органы власти должны сделать все возможное, чтобы арендаторы знали свои права и защищали арендаторов от незаконной дискриминации и исключения.
• Право на организацию: арендаторы должны иметь право на организацию без препятствий или преследований со стороны их поставщика жилья или управляющего недвижимостью.
• Предупреждение выселения, отвлечение и помощь: Арендаторы должны иметь доступ к ресурсам, которые помогут им избежать выселения, обеспечить справедливость судебного процесса во время процедуры выселения и избежать нестабильности жилья в будущем.

Кроме того, администрация объединяет государственные и местные заинтересованные стороны и участников частного жилищного строительства для принятия дальнейших мер по защите арендаторов в соответствии с планом. В рамках этих усилий администрация запускает проект жилищного строительства, ориентированного на жителей. призыв к действию в среду поставщикам жилья и другим заинтересованным сторонам, чтобы укрепить практику и взять на себя независимые обязательства, которые улучшат качество жизни арендаторов. Вызов, который состоится весной 2023 года, также призывает правительства штатов, местных, племенных и территориальных правительств улучшать существующие политики и разрабатывать новые, которые способствуют справедливости и прозрачности на рынке аренды.

Предварительные обязательства в поддержку решения проблемы, которая затронет более 15 миллионов сдаваемых в аренду квартир, включают:

• Управление жилищного строительства и экономического развития штата Висконсин (WHEDA) и Агентство жилищного финансирования Пенсильвании (PHFA).) ограничили годовой рост арендной платы до 5 процентов в год для доступного жилья, субсидируемого на федеральном уровне или уровне штата. Начиная с 2023 года политика WHEDA распространяется на существующих жителей в собственности, использующих государственные или федеральные налоговые льготы на жилье для малоимущих.. PHFA применила эту политику к своему портфелю из 450 объектов, финансируемых PHFA в 2022 году.
• Члены организации Stewards of Affordable Housing for the Future (SAHF), которые совместно владеют или управляют 145,000 30 единиц жилья в США, обязуются предлагать гибкие планы оплаты для жителей с невыплаченной арендной платой, которые занимаются управлением недвижимостью, а также предоставлять следующие уведомления и меры защиты, разрешенные местным законодательством и финансовыми документами: уведомление о выселении не менее чем за 5 дней в случае неуплаты арендной платы; не менее 60 дней на исправление пропущенной арендной платы; и уведомление арендаторов за XNUMX дней о любой предполагаемой продаже или закрытии собственности. SAHF также обязуется создать целевую группу из своих членов для определения передового опыта в отношении практики, ориентированной на жителей, и обмена ресурсами с местными жителями, включая типовые политики и процедуры, образцы уведомлений и тематические исследования.
• Realtor.com Аренда будет пилотировать новый процесс листинга через свой продукт для домовладельцев DIY, Avail, выделяя единицы и домовладельцев, которые указывают, что они приветствуют ваучеры на выбор жилья. Realtor.com сможет поделиться этой информацией со своими почти 5 миллионами посетителей, которые ищут жилье в месяц. Они также обеспечат, чтобы более 1.3 миллиона арендаторов Avail имели доступ к информации о своих заявках, чтобы они могли подавать заявки нескольким владельцам недвижимости на платформе без дополнительных затрат.
• Национальная квартирная ассоциация обязуется продвигать программы и практики жителей, такие как помощь арендаторам в создании и улучшении кредита, сообщая о положительных арендных платежах в бюро кредитных историй, через свой веб-сайт, отраслевые мероприятия и другие каналы контента, которые охватывают сеть из более чем 95,000 11.6 членов, владеющих и управляет более чем XNUMX миллионами многоквартирных домов по всему миру.
• Национальная ассоциация риелторов и ее филиал, Институт управления недвижимостью, обязуются создавать новые ресурсы для управляющих недвижимостью в своей сети, насчитывающей 1.5 миллиона членов, которые подчеркивают, как они могут внедрить методы управления недвижимостью, ориентированные на резидентов, в свой бизнес. Практика будет включать в себя ряд примеров, доказавших свою эффективность, таких как реклама потенциальным жителям того, что ваучеры на выбор жилья принимаются в их собственности, предоставление информации о помощи в аренде и использование альтернативных кредитных баллов для заявителей без подробной кредитной истории.
• Национальный совет по многоквартирным домам обязуется работать со своими 2,000 членами для определения бизнес-стандартов, которые соответствуют принципам практики управления, ориентированной на жителей, таких как помощь жильцам в получении кредита, предоставление информации о ресурсах жильцам, находящимся в бедственном положении, и доведение этих практик через новый ресурсный центр на своем веб-сайте.

Администрация Байдена заявила, что приветствует дополнительные обязательства заинтересованных сторон по внедрению практики дорожного движения в соответствии с принципами Blueprint; создавать новые льготы для жителей, повышающие их экономическую мобильность, повышающие кредитоспособность и подготавливающие их к приобретению жилья; сократить или устранить «мусорные сборы» за аренду, которые представляют собой скрытые сборы, сборы и надбавки, которые вытягивают деньги из карманов людей; расширить пути смягчения и предотвращения выселений; а также улучшать и расширять информирование о правах арендаторов. Чтобы присоединиться к Challenge, заинтересованные партнеры могут заполнить этого опроса до 28 апреля 2023 г. Вопросы, касающиеся команды Белого дома по поиску жилья для жителей, можно направлять по адресу RCHousingChallenge@who.eop.gov.

Байден указал, что более трети населения США — 44 миллиона домохозяйств — сдают свои дома. До пандемии ежегодно подавалось более 2 миллионов заявлений о выселении и примерно 900,000 XNUMX выселений, что непропорционально затрагивало чернокожих женщин и их детей. С тех пор арендное жилье стало менее доступным, поскольку некоторые арендодатели воспользовались рыночными условиями для вопиющего повышения арендной платы.

Он сказал: «Сегодняшние объявления признают, что есть ответственные поставщики жилья — крупные и малые, национальные и местные — готовы справедливо относиться к арендаторам, но они также привлекают к ответственности тех, кто использует реалии рынка за счет доступа арендаторов к жилью и стабильности».

С момента вступления в должность администрация Байдена-Харриса заявила, что предприняла существенные шаги для обеспечения справедливости на рынке аренды и облегчения бремени расходов на аренду для миллионов американских арендаторов.

«Администрация сохраняла национальный мораторий на выселение до августа 2021 года, что помогло предотвратить более 1.5 миллиона заявлений о выселении по всей стране», — сказал Байден. «Администрация предоставила более 8 миллионов арендных или коммунальных платежей, чтобы снизить риск выселения арендаторов или нестабильности жилья в рамках программ экстренной помощи в аренде, и предоставила более 769 миллионов долларов на услуги по обеспечению стабильности жилья».

Он добавил: «В мае прошлого года администрация выпустила План действий по обеспечению жильем, который поставил цель ликвидировать дефицит жилья в Америке за пять лет. Администрация добилась прогресса в продвижении долгосрочная цель предоставления жилищных ваучеров всем имеющим на это право домохозяйствам: в президентских бюджетах на 2022 и 2023 годы предлагается расширить помощь в аренде жилья еще на 200,000 100,000 домохозяйств, а администрация обеспечила помощь в аренде жилья более чем 2022 2033 домохозяйств посредством законопроектов об ассигнованиях на XNUMX и XNUMX годы и Американского плана спасения. . А на прошлой неделе HUD опубликовал Уведомление о предлагаемом нормотворчестве о своих усилиях по положительному продвижению справедливого жилья».

«Объявление администрации Байдена — важный шаг в борьбе за то, чтобы у всех американцев было безопасное, достойное и доступное жилье», — сказал Томас Сильверстайн., заместитель директора проекта «Справедливое жилье и общественное развитие» Комитета юристов по гражданским правам в соответствии с законом. «Однако это только первый шаг, и необходимы более конкретные действия, чтобы положить конец взвинчиванию арендной платы, выселениям без причины и другим злоупотреблениям».

Он добавил: «После кризиса, связанного с потерей права выкупа, корпоративные арендодатели предприняли агрессивные шаги по увеличению своих владений как в односемейных, так и в многоквартирных домах. Результаты этого были разрушительными: упущенные возможности для домохозяйств с низким и средним доходом и чернокожих семей, в частности, для накопления богатства, непомерное повышение арендной платы и перекладывание основных обязанностей по обслуживанию на арендаторов».

Национальный совет по многоквартирному жилью (NMHC) опубликовал заявление в ответ на заявление Байдена, отметив, что он добросовестно сотрудничал с администрацией в решении задачи жилищного строительства, ориентированного на жителей, и рад присоединиться к этой задаче.

Согласно NMHC: «Хотя они отклонили призывы к несостоявшейся политике, такой как национальный контроль за арендной платой, мы разочарованы тем, что они придерживаются потенциально дублирующих и обременительных правил, которые уже должным образом регулируются законами штата и местными законами. Эти усилия никак не помогут решить проблему нехватки жилья в стране и могут воспрепятствовать столь необходимым инвестициям в жилищное строительство. Мы по-прежнему призываем администрацию уделять первоочередное внимание принятию План действий по обеспечению жильем они выпущены в мае. Лучшая защита арендаторов — это изобилие жилья».

NMHC подтвердил свое обязательство работать со своими 2,000 членами для определения бизнес-стандартов, которые соответствуют принципам практики управления, ориентированной на жителей, таких как помощь жителям в создании кредита и предоставление информации о ресурсах жителям, испытывающим финансовые затруднения, а также распространение этих практик через новый центр ресурсов. на своем веб-сайте.

«Конкурентоспособная и профессионально управляемая квартирная индустрия по определению ориентирована на резидентов», — заявил NMHC. «Без наших резидентов нет индустрии арендного жилья. Мы рассчитываем на сотрудничество с администрацией и соответствующими федеральными агентствами в поиске продуктивных решений кризиса доступности жилья в стране».

Национальная квартирная ассоциация (NAA), группа владельцев и продавцов квартир, заявила в своем заявлении, что разочарована заявлением Белого дома и считает, что федеральному правительству следует держаться подальше от «отношений арендодателя/арендатора».

NAA, которая имеет сеть из более чем 95,000 11.6 членов, владеющих и управляющих более чем XNUMX миллионами многоквартирных домов по всему миру, обязуется продвигать программы и практики для жителей, такие как помощь арендаторам в создании и улучшении кредита путем сообщения положительных арендных платежей в кредитные бюро через свой веб-сайт. , отраслевые мероприятия и другие каналы контента.

«В течение нескольких месяцев Национальная квартирная ассоциация добросовестно работала с Белым домом», — сказал президент и главный исполнительный директор NAA Боб Пиннегар. «Мы поддерживаем наше обязательство продвигать услуги и практики, существующие в отрасли. NAA также ясно дала понять, что отрасль выступает против расширения федерального участия в отношениях между арендодателем и арендатором. Комплексная жилищная политика — это вопрос государства и местного самоуправления, и в лучших решениях используется метод пряника, а не кнута».

• SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
• Платоблокчейн. Интеллект метавселенной Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
• Источник: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/01/25/biden-harris-administration-announces-new-actions-to-protect-renters-and-promote-rental-affordability/