Сочетание (относительно) высоких процентных ставок и экономической нестабильности с тем фактом, что большинство домовладельцев имеют фиксированный долг с низкой процентной ставкой, вызвало то, что экономист по недвижимости Билл Макбрайд относится к «забастовка продавцов». Как и следовало ожидать, вслед за таким упорством девелоперы начинают «забастовку строителей», чтобы последовать их примеру.
As CNBC переправу в конце октября, «Согласно данным переписи населения США, в сентябре количество новостроек для домов на одну семью упало почти на 19% в годовом исчислении. Разрешения на строительство, которые являются индикатором будущего строительства, упали на 17%. PulteGroup, одна из крупнейших компаний по строительству жилья в стране, сообщила, что уровень отказов подскочил с 15% во втором квартале этого года до 24% в третьем».
Рик Паласиос-младший, директор по исследованиям John Burns Real Estate Consulting, интересная тема на настроениях строителей со всего округа. Это не совсем хорошо.
Комментарии строителей домов из нашего опроса в этом месяце были примерно такими же негативными, как я видел до сих пор. Вот некоторые рыночные цвета, которые выскочили…
- Рик Паласиос-младший (@RickPalaciosJr) 9 ноября 2022
Несколько примеров включают слова строителя в Бостоне: «Октябрь был исключительно слабым», в Балтиморе: «Рынок ужасен», в Уилмингтоне: «Рынок падает с обрыва» и т. д.
Вы поняли эту идею.
В целом, количество строящихся домов на одну семью быстро сокращается. Однако строительство многоквартирных домов, как это ни удивительно, остается относительно стабильным. Вполне вероятно, что строительство многоквартирных домов в определенной степени поддерживается за счет государственных субсидий. проекты ЛИТТК, но даже при этом они, скорее всего, скоро уменьшатся.
Конечно, следует ожидать серьезного замедления темпов строительства. Новое строительство всегда сильно зависит от процентных ставок, и Федеральная резервная система вывела учетную ставку, лежащую в основе ипотечного рынка. от 0.25% до 4.5% менее чем за год.
Причина рынок недвижимости вряд ли рухнет Это связано с тем, что, в отличие от 2008 года, у домовладельцев есть заем с низкой процентной ставкой и фиксированной процентной ставкой, стандарты кредитования относительно сильны, и у большинства из них есть приличная сумма собственного капитала в своих домах. Абсолютно ничего из этого не имеет ничего общего с исчислением, которое разработчики используют, решая, строить ли недвижимость. Другими словами, основные принципы, поддерживающие рынок жилья, неприменимы к рынку нового строительства. Таким образом, новое строительство резко падает и может рухнуть.
Другими словами, строители недовольны и объявляют забастовку.
Однако они не могут сделать этого, пока не закончат и не ликвидируют то, что может стать незначительным бесполезным трудом в американской экономике: избыток нового строительства.
Грядущий новый строительный переизбыток
Уже, рекорд 29% домов, выставленных на продажу в Соединенных Штатах, являются новостройками. Отмены покупателем увеличилась 7.5% для новостроек с сентября по октябрь и не подавал признаков снижения. Месяцы запасов для нового строительства увеличились более чем на 50% с января 2022 года по октябрь, с 5.7 месяцев до 8.9 месяцев. (Как правило, шестимесячный запас считается сбалансированным рынком).
И хотя количество времени, которое требуется для продажи новых домов, как правило, опережает существующие запасы, разрыв между ними стал весьма заметным. В октябре было всего 3.3 месяца запасов для существующих запасов (все еще рынок продавца), что составляет всего одну треть от того, что было для нового строительства.
К сожалению, нет никаких реальных оснований полагать, что ситуация улучшится до того, как станет хуже. В то время как инфляция немного остыл, ФРС указала, что они планируют поддерживать высокие ставки (относительно) минимум до 2023 года.
Но, возможно, что еще более важно, как отмечает Билл Макбрайд, сейчас строится больше единиц жилья, чем когда-либо прежде!
«Красный цвет — это односемейные дома. В настоящее время в стадии строительства находится 794 тысячи односемейных квартир (красный цвет)… Синий – для 2+ квартир. В настоящее время ведется строительство 928 тысяч многоквартирных домов. Это самый высокий уровень с декабря 1973 года!»
«В совокупности строится 1.722 миллиона единиц жилья. Это рекордное количество строящихся объектов».
Увеличение объемов строительства произошло в основном за счет нехватка жилья в стране, что преимущественно вызвал резкий рост цен на жилье за предыдущие несколько лет. Кроме того, проблемы с цепочкой поставок задержали многие прогнозы, в результате чего незавершенные объекты недвижимости оставались в стадии строительства дольше, чем предполагалось.
К сожалению, в отличие от домовладельцев, которые редко вынуждены продавать, у строителей не так много выбора. Конечно, многие обратятся к аренде этих новостроек, но рынок аренды уже начинает насыщаться. У большинства у них не будет другого выбора, кроме как продавать на том рынке, который является рынком покупателя и который, вероятно, станет в значительной степени им.
Заключение
За заметными исключениями (прежде всего теми, которые субсидируются государством, например LIHTC), вероятно, сейчас не лучшее время для начала новых проектов развития. Если вы являетесь застройщиком в середине такой новой постройки, стоило бы, по крайней мере, подумать, экономически целесообразно ли арендовать недвижимость (или часть недвижимости при строительстве подразделения).
Если продажа является единственным вариантом, было бы разумно опередить кривую. В то время как цены на существующее жилье, вероятно, упадут лишь незначительно в течение следующего года, цены на новое жилье, вероятно, упадут значительно сильнее. Вы не хотите, чтобы вас поймали на погоне за рынком вниз, пока вы держите запасы. Я бы порекомендовал возглавить рынок и заранее снизить цену. Предлагая привлекательные поощрения, такие как уровень интереса Выкупы (когда застройщик платит кредитору за снижение процентной ставки для покупателя в первый год или более) также следует учитывать.
Каждый инвестор и девелопер рано или поздно пострадает в этом бизнесе. Лучше смириться с этим сейчас, чем пытаться надеяться, что вы сможете продать по той же цене, что и при покупке типичного домовладельца с процентной ставкой в диапазоне 3%. Если вы надеетесь, что рынок вернется к тому, что было шесть месяцев назад, вы, скорее всего, заставите вас держать сумку в руках, поскольку затраты на хранение съедают любую прибыль, которую вы могли бы получить. И после этого вам, вероятно, придется в конечном итоге продать еще меньше, чем скидка, которую вы могли бы предложить заранее.
С другой стороны, если вы хотите купить дом, особенно для проживания, и разочарованы тем, что этот мем гораздо ближе к реальности, чем такой покупатель предпочел бы:
В новых домах было бы на что посмотреть. В частности, обратите внимание на снижение цены предложения. В любом случае, вы, безусловно, одержите верх в переговорах.
На рынке представлен Fundrise
Fundrise революционизирует то, как вы инвестируете в недвижимость.
Благодаря прямому доступу к высококачественным инвестициям в недвижимость Fundrise позволяет вам создавать, управлять и расширять портфель одним нажатием кнопки. Сочетая инновации с опытом, Fundrise максимизирует ваш потенциал долгосрочной доходности и быстро стала крупнейшей в Америке платформой для прямых инвестиций в недвижимость.
Примечание от BiggerPockets: Это мнение написано автором и не обязательно отражает мнение BiggerPockets.
- SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
- Платоблокчейн. Интеллект метавселенной Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
- Источник: https://www.biggerpockets.com/blog/builders-are-getting-frustrated-and-now-theyre-doing-this
- 1
- 15%
- 2022
- 2023
- 7
- 9
- a
- О нас
- абсолютно
- По
- дополнение
- После
- впереди
- позволяет
- всегда
- американские
- Американская экономика
- количество
- и
- Другой
- Применить
- около
- привлекательный
- автор
- назад
- сумка
- Балтимор
- , так как:
- становиться
- до
- начало
- не являетесь
- верить
- ЛУЧШЕЕ
- Лучшая
- между
- Билл
- Черный
- граница
- Бостон
- принес
- строить
- строитель
- Строители
- Строительство
- строит
- бизнес
- кнопка
- купить
- покупка
- рассчитанный
- пойманный
- Причинение
- Перепись
- определенный
- конечно
- цепь
- выбор
- ближе
- CNBC
- коллапс
- цвет
- комбинируя
- как
- приход
- Комментарий
- вынужденный
- Рассматривать
- считается
- принимая во внимание
- строительство
- консалтинг
- Цена
- Расходы
- может
- округ
- курс
- В настоящее время
- кривая
- резки
- Время
- Долг
- Декабрь
- Решение
- снижение
- Задерживается
- зависимый
- Застройщик
- застройщиков
- развивающийся
- Разработка
- директор
- скидка
- дело
- Dont
- вниз
- кардинально
- упал
- есть
- Экономические
- экономическая нестабильность
- экономику
- или
- собственный капитал
- имущество
- и т.д
- Эфир (ETH)
- Даже
- со временем
- НИКОГДА
- точно,
- существующий
- ожидаемый
- опыта
- Осень
- Падение
- выполнимый
- ФРС
- Федеральный
- Федеральная резервная система
- несколько
- First
- фиксированной
- следовать
- от
- разочарование
- Основы
- будущее
- разрыв
- в общем
- получить
- получающий
- будет
- хорошо
- Расти
- сильно
- здесь
- Скрытый
- High
- высококачественный
- наивысший
- Хиты
- держать
- проведение
- Главная
- Дома
- надежды
- горизонтальный
- дома
- жилье
- Рынок жилья
- Как
- Однако
- HTML
- HTTPS
- идея
- in
- В других
- Стимулы
- включают
- Увеличение
- расширились
- Индикаторные
- Инновации
- интерес
- УРОВЕНЬ ИНТЕРЕСА
- Процентные ставки
- интересный
- инвентаризация
- Грин- карта инвестору
- инвестирование
- Вложения
- инвестор
- вопросы
- IT
- январь
- John
- Джон Бернс Консультации по недвижимости
- Сохранить
- большой
- крупнейших
- ведущий
- Оставлять
- кредитор
- кредитование
- уровень
- LG
- Вероятно
- мало
- жить
- логотип
- долгосрочный
- дольше
- посмотреть
- искать
- Louis
- сделанный
- основной
- управлять
- многих
- рынок
- макс-ширина
- максимизирует
- мем
- средняя
- миллиона
- небольшая
- смесь
- Месяц
- ежемесячно
- месяцев
- БОЛЕЕ
- Ипотека
- самых
- Наций
- Общенациональный
- почти
- обязательно
- отрицательный
- переговоры
- Новые
- Строительство нового здания
- следующий
- примечательный
- особенно
- номер
- октябрь
- предложенный
- предлагающий
- ONE
- Одна треть
- Мнения
- Опция
- Другие контрактные услуги
- часть
- особенно
- страна
- PBS
- план
- Платформа
- Платон
- Платон Интеллектуальные данные
- ПлатонДанные
- Точка
- пунктов
- «портфель»
- потенциал
- преимущественно
- предпочитать
- представлены
- предыдущий
- цена
- Цены
- вероятно
- Прибыль
- Прогнозы
- проектов
- свойства
- собственность
- Четверть
- быстро
- ассортимент
- быстро
- Обменный курс
- Стоимость
- RE
- реальные
- недвижимость
- рынок недвижимости
- Реальность
- причина
- рекомендовать
- запись
- Red
- понимается
- относительно
- оставаться
- Аренда
- Сообщается
- представлять
- исследованиям
- Резерв
- возвращают
- Революционные
- Рик Паласиос мл.
- год
- sale
- главная
- то же
- Во-вторых
- вторая четверть
- продаем
- продажа
- сентябрь
- Смены
- должен
- Признаки
- с
- одинарной
- ШЕСТЬ
- Шесть месяцев
- Помедленнее
- So
- некоторые
- удалось
- в некотором роде
- Скоро
- Говоря
- стандартов
- Начало
- начинается
- Области
- По-прежнему
- удар
- сильный
- такие
- Костюм
- поставка
- цепочками поставок
- Опрос
- взять
- принимает
- terms
- Ассоциация
- ФРС
- их
- тем самым
- В третьих
- В этом году
- Через
- время
- в
- трогать
- правда
- ОЧЕРЕДЬ
- типичный
- типично
- нам
- под
- Ед. изм
- Объединенный
- США
- единиц
- использование
- Ve
- Изменчивость
- WebP
- Что
- Что такое
- будь то
- который
- в то время как
- КТО
- Википедия.
- будете
- WISE
- слова
- стоимость
- бы
- письменный
- Yahoo
- год
- лет
- ВАШЕ
- YouTube
- зефирнет