Покупатели: что нужно знать о соглашении об обратной аренде (2023 г.)

Нажмите здесь, чтобы просмотреть наш каталог агентов по недвижимости и связаться с лучшими агентами в вашем регионе..

В ту минуту, когда продавец принимает предложение на свой дом, часы начинают тикать. С этого момента и до финального прохождения они должны убрать все из собственности и очистить дом, чтобы он был готов для вас в качестве следующего жильца. В это время продавец обычно собирается купить свой следующий дом или ищет варианты хранения, пока они находятся между домами. 

У покупателей есть возможность помочь продавцам, которые обеспокоены этим промежуточным периодом владения жильем. Они могут включить в свое предложение соглашение об обратной аренде, которое передает право собственности на недвижимость, позволяя продавцу оставаться в помещении.  

Что такое соглашение об арендной плате и зачем покупателю дома его включать? Узнайте больше об этом полезном предложении и о том, когда его использовать.

Что такое договор обратной аренды? 

A соглашение об обратной аренде это сделка, при которой покупатель заключает сделку с домом и позволяет продавцу продолжать жить в нем в течение короткого периода времени. Недвижимость официально принадлежит покупателю, но продавец не обязан немедленно уходить. Вместо этого продавец будет платить арендную плату покупателю. Соглашения об арендной плате могут устранить неловкие промежуточные периоды, когда продавцам нужно выехать из дома, но, возможно, им некуда идти. 

>>БОЛЬШЕ: Найти лучшего агента по недвижимости легко с ФастЭксперт

Вот несколько примеров, когда соглашения об арендной плате помогают продавцам:

• Домовладелец должен продать свой дом и использовать прибыль для покупки следующей недвижимости. Однако им будет негде жить в течение короткого периода между продажей дома и датой их следующего въезда. Покупатель соглашается на период возврата арендной платы до тех пор, пока продавец не сможет съехать.
• Продавец покупает недвижимость в новостройке, но дом не готов для проживания из-за задержек. Продавец запрашивает возможность возврата арендной платы, чтобы они могли оставаться в доме до завершения строительства. 
• Домовладелец хочет продать недвижимость сейчас, но не уверен, где он хочет жить дальше. Покупатель соглашается на соглашение о возврате арендной платы, чтобы они могли посмотреть дома. 

Соглашение об обратной аренде может быть заключено на срок от месяца до шести месяцев в зависимости от соглашения между покупателем и продавцом. Ваш риелтор может помочь вам составить соглашение о возврате арендной платы и ознакомиться с условиями временной аренды.

Как покупатели получают выгоду от соглашений об арендной плате?

Есть несколько причин, по которым покупателям следует рассмотреть возможность включения в свои предложения вариантов возврата арендной платы. Хотя это в основном инструмент, помогающий продавцам заполнить неловкие промежутки времени, покупатели могут воспользоваться возможностью возврата арендной платы при поиске домов.

Вы можете выделить свое предложение

Одна из самых важных частей домашнего предложения — дата закрытия. Обычно в этот день продавец должен уйти из дома, чтобы покупатель мог въехать. Мотивированные продавцы могут захотеть закрыть сделку через несколько недель, особенно если дом пуст. Однако другие продавцы могут захотеть отодвинуть дату закрытия, пока они готовятся к переезду. 

Соглашение об арендной плате создает компромисс между этими двумя вариантами. Вы можете установить разумную дату закрытия для продавца, не заставляя его освободить собственность. Нынешний домовладелец может быть признателен за дополнительное время, чтобы выяснить, куда они переезжают дальше. 

Вы можете быстрее защитить недвижимость

Процесс продажи дома может быть непостоянным. Покупатели и продавцы постоянно договариваются обо всем, от ремонта после осмотра до сроков переезда. Чем дольше вы проводите период между внесением задатка и закрытием сделки, тем дольше вам придется жить в неуверенности в том, что что-то пойдет не так. 

Заключение договора обратной аренды позволяет быстрее закрыть дом так что нет проблем с приобретением недвижимости. 

Вы можете не торопиться с переездом

Заключение соглашения о возврате арендной платы может быть полезным, если вам также нужно время, чтобы спланировать свой переезд. Если вы переезжаете из одного штата в другой, было бы неплохо иметь несколько дополнительных месяцев, чтобы собрать вещи и завершить дела в старом городе. Это также даст вам время найти другую работу в вашем новом городе, а ваш текущий работодатель уведомит вас о том, что вы увольняетесь.

Каковы недостатки договоров аренды с обратной арендой?

Существуют финансовые и временные ограничения на добавление опции соглашения об аренде к вашему предложению. Если вы хотите купить дом, рассмотрите эти недостатки, прежде чем заключать одно из этих соглашений.

Вам нужно подождать, чтобы получить доступ к вашему дому

Большинство покупателей начинают процесс поиска, когда они готовы покинуть текущую ситуацию и найти новый дом. У них есть хоть какая-то срочность в поиске дома. Соглашение об обратной аренде может отодвинуть ваши сроки проживания в новом доме и изменить его в соответствии с вашими личными предпочтениями.

Например, если вы мечтаете провести зимние каникулы в доме, договор об обратной аренде может оставить вас в квартире до весны. 

Ваш текущий договор аренды может закончиться

Соглашение об обратной аренде может длиться месяц или несколько месяцев в зависимости от вашего графика. Однако за это время ваша текущая ситуация с жильем может измениться. Если вы снимаете жилье, срок аренды может закончиться, и ваш арендодатель может увеличить ваши ежемесячные платежи или попросить вас съехать. Вы можете оказаться в неудобном жилищном положении, пока не истечет срок действия соглашения об обратной аренде. 

Период обратной ренты может быть бессрочным

Когда вы делаете предложение о доме, вы обычно включаете возможность сдать его в аренду на определенный период (например, на срок до шести месяцев). Если продавец ищет дом, у вас может не быть четких сроков, как долго он будет оставаться в собственности. Месячное соглашение может превратиться в трехмесячное соглашение об аренде, а затем в шестимесячное соглашение об обратной аренде. 

Убедитесь, что в вашем соглашении о возврате арендной платы указаны четкие условия того, как долго продавец может оставаться в доме.

Возможно, вам придется взять на себя обязанности арендодателя

Несмотря на то, что продавец все еще живет в собственности, он больше не несет ответственности за содержание дома. По сути, вы становитесь их арендодателем, пока они не съедут. Это означает, что вам нужно будет запросить залог, собирать ежемесячные арендные платежи, делать ремонт, если что-то сломается, и договориться о том, как часто вы можете входить в дом (если вообще когда-либо). Продавец является вашим арендатором, пока он не съедет.

Советы по разработке эффективного договора аренды с продавцами

Ваш риэлтор должен иметь Образцы договоров аренды которые вы можете использовать, или вы можете найти эти образцы в Интернете. В случае сомнений обратитесь к юристу по недвижимости или юристу по контрактам, чтобы составить соглашение между обеими сторонами. Вот несколько советов, которые помогут обеспечить эффективность вашего соглашения и простоту его выполнения продавцом. 

• Убедитесь, что есть официальный договор аренды, который продавец видит перед заключительной встречей и подписывает при передаче права собственности на дом. 
• Укажите срок действия договора аренды и ежемесячные арендные платежи, которые будет производить владелец. 
• Уточните, какая сторона будет покрывать расходы на коммунальные услуги, и узнайте, нужно ли вам переводить счета за электричество, воду и мусор на ваше имя. 
• Определите процессы ремонта и включите положения о возмещении продавцом любых причиненных ими убытков. 
• Добавьте раздел о правах владельца на собственность, в том числе о том, когда вы можете получить доступ к дому. 

Это должно выглядеть как любое другое соглашение об аренде, которое арендодатель берет на себя. Во время закрытия прогуляйтесь по территории и сфотографируйте пространство. Кроме того, перед тем, как бывший владелец покинет собственность, необходимо провести окончательный обход, где вы ищете любые новые повреждения и проблемы, за которые он несет ответственность.

Есть вопросы?
Просмотрите часто задаваемые вопросы и получите ответы от
лицензированные агенты по недвижимости здесь.

Альтернативный вариант: использовать SIP-форму

Не каждое соглашение об обратной аренде длится от трех до шести месяцев. Вашему продавцу может понадобиться всего несколько недель, чтобы упростить переход из одного места в другое. Если это так, рассмотрите вместо этого заключение соглашения о владении продавцом (SIP). Обычно это используется, если продавец остается в собственности менее 30 дней после закрытия сделки. Соглашение SIP будет охватывать все те же основания, что и соглашение об арендной плате, но предназначено для краткосрочного использования. 

Вы также можете найти шаблоны соглашений SIP в Интернете, если вы и продавец хотите их использовать.

Начните процесс покупки дома сегодня

На конкурентном рынке необходимо делать предложения, которые выделяются. Если у вас гибкий график переезда, рассмотрите возможность добавления пункта о возврате арендной платы к любым предложениям жилья, которые вы делаете. Это один из способов привлечь к себе внимание, даже если вы не можете предложить цену выше заявленной или пойти на другие уступки.

Еще один способ увеличить шансы на то, что ваши предложения будут приняты, — это работать с качественным агентом по недвижимости. Опытные и знающие риелторы знают, как общаться с агентами продавцов и сделать так, чтобы их клиенты были замечены. В FastExpert мы объединяем покупателей с лучшие агенты по недвижимости которые доказали свою эффективность. 

Проверьте FastExpert сегодня. Наши услуги бесплатны, поэтому вы ничем не рискуете. Тратьте меньше времени на поиск риэлтора и больше времени на поиск дома своей мечты.

• SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
• Платоблокчейн. Интеллект метавселенной Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
• Источник: https://www.fastexpert.com/blog/buyers-what-is-a-rent-back-agreement/