Настольная оценка против личной оценки

Переиздано Платоном

Читают: 0

Настольная оценка против личной оценки | Определенные различия

В настоящее время для оценки стоимости дома чаще используется настольная оценка, а не личная оценка. Несмотря на то, что между оценкой на рабочем месте и личной оценкой существуют различия, они могут быть не такими большими, как вы думаете на первый взгляд. Чтобы помочь вам, давайте взглянем на оценку рабочего стола и сравним ее с более традиционными оценками лично.

Что такое оценка рабочего стола?

Кабинетная оценка проводится без личного посещения объекта недвижимости оценщиком. Как следует из названия, они останутся за своим столом, используя информацию из службы множественных списков (MLS), а также налоговые отчеты для оценки стоимости дома. Они ищут дома, которые имеют как можно больше схожих характеристик и расположены поблизости.

Настольная оценка по-прежнему будет проводиться сертифицированным оценщиком, который имеет квалификацию и опыт в оценке справедливой рыночной стоимости.

Что такое личная оценка?

Традиционно проводится личная оценка дома, при которой оценщик физически посещает недвижимость. Сделают замеры, фото, оценят состояние дома.

Оценщик гарантирует, что дом находится в хорошем структурном состоянии без каких-либо проблем с безопасностью. Любые крупные обновления, которые были добавлены в дом, также будут отмечены. Некоторые ссуды, поддерживаемые государством, требуют, чтобы оценщик тестировал коммунальные услуги и проверял, правильно ли работают приборы.

Личная оценка может занять 30-60 минут, в зависимости от размера дома. Сопоставимые исследования также будут проведены в их офисе для завершения оценки.

В чем разница между оценкой на рабочем месте и личной оценкой?

Конечно, много общего. В обоих случаях оценщик дома должен будет собрать сопоставимые данные из MLS и налоговых отчетов. Это будет означать поиск по крайней мере трех похожих домов, недавно проданных поблизости.

Однако большая разница между двумя методами оценки заключается в том, насколько они полагаются на другие источники. Без личного посещения объекта оценщик будет полностью полагаться на другую информацию. Это означает, что они будут смотреть фотографии из списка MLS, а не исследовать дом по своему усмотрению. Они также будут читать описание в MLS для получения дополнительной информации.

Настольные оценки становятся все более и более распространенными, что вызывает множество вопросов как у покупателей, продавцов, так и у агентов по недвижимости. Нажмите, чтобы Tweet

Это добавляет ограничение к отчету оценщика, которое может изменить их оценку собственности. Это может означать, что оценщик пропустит некоторые обновления или улучшения, которые были сделаны в доме, или некоторые проблемы. В отчете оценщика будет меньше подробностей, но он все равно должен давать довольно точную оценку стоимости дома.

Потенциал оценки рабочего стола является еще одной серьезной причиной, по которой продавцам жилья необходимо нанять лучшего риэлтора, который собирается представить свой дом в лучшем свете. Это профессиональные фотографии и подробное описание MLS. Несколько кривых фотографий с iPhone, вероятно, не помогут в оценке рабочего стола, равно как и базовое описание. Тем не менее, профессиональные фотографии и подробное описание, в котором перечислены все ремонтные работы и новые элементы, такие как крыша или окна, могут означать разницу между оценкой дома или неоценкой.

Кто принимает решение о типе требуемой оценки?

Прежде всего, кредитор покупателя заказывает оценку через стороннюю обслуживающую компанию, которая затем нанимает оценщика.

После ипотечного кризиса более десяти лет назад кредиторы больше не могут нанимать своего любимого оценщика, Боба. Итак, теперь обслуживающая компания получает заказ и нанимает оценщика, что, безусловно, может замедлить процесс оценки.

Однако прежде чем это будет сделано, необходимо определить тип необходимой оценки. Это будет сделано автоматизированной системой андеррайтинга кредитора. Он решит, является ли вариантом оценка рабочего места или отказ от инспекции имущества (PIW), без оценки.

Если нет ни того, ни другого, то потребуется личная оценка. Покупатели платят за оценку, как правило, авансом. средняя стоимость оценки составляет от 400 до 700 долларов.

Стоимость оценки рабочего стола больше или меньше?

Как правило, оценка на рабочем месте не будет стоить больше или меньше, чем личная оценка. Часто покупатель платит своему кредитору за оценку авансом, кредитор заказывает оценку, а затем определяется, будет ли проводиться оценка на рабочем месте или лично. Поэтому стоимость оценки не изменится внезапно.

Единственное, что изменится, — это время, в течение которого оценка должна быть возвращена кредитору. Настольная оценка обычно возвращается на несколько дней, если не недель раньше, чем личная оценка. Причина в том, что оценщику не нужно координировать свои действия с агентом по листингу и продавцом, чтобы осмотреть недвижимость, а также им не нужно планировать время для поездки и осмотра собственности. Это может легко сэкономить 3-5 дней в процессе оценки.

Является ли оценка рабочего стола плохой идеей?

Будет ли оценка рабочего стола хорошей или плохой идеей, будет зависеть от вашей ситуации. Если дом расположен в районе, где оценщик может сделать выводы по нескольким сопоставимым объектам, может возникнуть больше проблем с определением точной стоимости. Это часто означает, что дома в сельской местности с меньшей вероятностью получат точную оценку без личной оценки.

Кроме того, когда дом находится в особенно хорошем состоянии или имеет много обновлений, это может быть неточно отражено в отчете оценщика. Поскольку они сами не были в собственности, полагаясь только на фотографии в MLS и описание агента по недвижимости, многие вещи могли быть упущены.

Если дом находится в районе, где наблюдалась большая волатильность, с частыми потерями права выкупа, оценка дома на рабочем столе может дать неутешительные результаты.

Если недвижимость находится в среднем состоянии, этот тип оценки с большей вероятностью найдет точную стоимость. Кроме того, если по соседству есть много аналогов, оценка рабочего стола будет проще.

Заключение

Настольные оценки предлагают кредиторам множество преимуществ. Они могут быть завершены быстрее, без необходимости договариваться с домовладельцем или риэлторами. И благодаря пандемии они предложили способ продолжить процесс покупки жилья при одновременном снижении рисков.

Хотя, несмотря на эти преимущества, этот тип оценки не всегда дает наилучшие результаты для продавцов или покупателей жилья. Если не так много сопоставимых объектов или если дом находится либо в очень хорошем, либо в очень плохом состоянии, личная оценка, вероятно, будет лучше.

Пожалуйста, рассмотрите возможность распространения информации и обмена; Настольная оценка против личной оценки | Определенные различия

Об авторе

Лучший риэлтор ВеллингтонаМишель Гибсон писала: «Настольная оценка против личной оценки | Различия определены»

Мишель специализируется на жилой недвижимости с 2001 года в Веллингтоне, Флорида и его окрестностях. Если вы хотите купить, продать или арендовать, она проведет вас через всю сделку с недвижимостью. Если вы готовы использовать знания и опыт Мишель, позвоните или напишите ей сегодня же.

Области обслуживания включают Веллингтон, Лейк-Уорт, Ройал-Палм-Бич, Бойнтон-Бич, Уэст-Палм-Бич, Локсахатчи, Гринакрес и другие.